RESIDENCE LES LILAS - CORMINBOEUF

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1 RESIDENCE LES LILAS - CORMINBOEUF DOSSIER DE VENTE SPACIEUX APPARTEMENTS DE 5,5 PIECES DANS TROIS RESIDENCES PRIVATIVES EN PPE architecte : générale architecture sàrl treyvaux entreprise générale : TMGservices SA - Route de Givisiez 23b Corminboeuf Mobile

2 SITUATION GENERALE Ce projet offre un cadre alliant le charme et la tranquillité à proximité des commerces et de la ville de Fribourg. En bordure d une zone agricole, tous les appartements ont une belle vue sur la forêt au Sud avec un ensoleillement favorable. Cet endroit calme est idéal pour les personnes désirant vivre proche de la nature tout en étant en périphérie de la ville. La Commune de Corminboeuf se situe à 5 minutes en voiture environ de Fribourg et est proche des autoroutes direction Bulle Lausanne et Berne selon le plan ci-dessous. Le réseau routier TPF est bien desservi (2 bus par heures) et un arrêt de bus se trouve à 2 minutes à pied environ des résidences. page 2 sur 12

3 SITUATION CORMINBOEUF Résidences Ecole primaire avec accueil extra-scolaire 5 Restaurant Auberge du St-Georges Sàrl 2 Administration communale et Billeterie BCF 6 Garage Baechler & Fils SA 3 Eglise et Chapelle 7 Magasin d alimentation Denner Satellite 4 La Poste et Le Jardin Tea-Room 8 Pharmacie Vous trouverez aussi : Boulangerie Centre de soin et beauté Médecins Crèche, école maternelle Centre sportif varié Fanfare, chœur mixte, société théâtrale Parcours Vita et sentier pédestre Déchetterie Proche des centres commerciaux à 4 km environ (Avry Centre et Fribourg Sud). page 3 sur 12

4 DESCRIPTIF SUCCINCT ET CARACTERISTIQUES DU PROJET Ce projet consiste à construire, à l Impasse des Lilas à Corminboeuf sur l article n 437 RF (de m2 environ), trois petites résidences comportant chacune trois appartements de 5,5 pièces. Chaque résidence dispose d un ascenseur et d une cage d escaliers commune. Tous les appartements, d une surface nette PPE de 140 m2 environ, comprennent : une entrée avec une armoire murale disposant d une ouverture vers la zone jour une cuisine ouverte équipée un grand séjour avec baie vitrée une salle à manger une salle de bain avec WC, baignoire, lavabo double ainsi qu'une douche à l italienne et lavabo un WC séparé avec lavabo quatre chambres un balcon de 37 m2 environ avec une balustrade en verre ou une terrasse privative de 60 m2 environ un petit réduit extérieur deux places de parc couvertes avec un accès direct à la résidence une cave de 16 à 22 m2. La façade Nord est recouverte en partie de lames ajourées, en bois grisé de différentes largeurs, ce qui permet : de dissimuler les fenêtres situées dans la cuisine et la salle de bain d ouvrir sur l extérieur la cage d escaliers tout en restant privatisé. Le reste des façades sont enduites de crépi de finition blanc. Les bâtiments sont chauffés au moyen d une pompe à chaleur. Du parquet est prévu dans toutes les chambres uniquement et le reste avec un revêtement en carrelage. Tous les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les seuils et les ascenseurs sont aménagés selon la norme en vigueur et l espace intérieur est adaptable en cas de nécessité. Chaque logement a été conçu de manière totalement privative sur la totalité d un niveau afin de se rapprocher des avantages qu offre une villa individuelle. page 4 sur 12

5 IMPLANTATION - ECHELLE 1/ Servitude 3a 440 Résidence A Rez inférieur : A1 Rez supérieur : A2 Etage (attique) : A3 Impasse des Lilas terrain A2 terrain A1 467 Résidence B Rez inférieur : B1 Rez supérieur : B2 Etage (attique) : B3 terrain B2 4 terrain B1 438 Résidence C Rez inférieur : C1 Rez supérieur : C2 Etage (attique) : C3 terrain C1 terrain C page 5 sur 12

6 SOUS-SOL - ECHELLE 1/140 SOUS-SOL A / B / C caves : m2 couvert à voitures : 2 places / appart 1m rez inférieur ascenseur cave m2 technique m2 technique m2 entrée m2 couvert à voitures m2 rez supérieur cave m2 étage (attique) cave m2 page 6 sur 12

7 REZ INFERIEUR - ECHELLE 1/140 APPARTEMENT REZ INFERIEUR A1 / B1 / C1 surface PPE intérieure : m2 surface PPE extérieure : m2 1m ascenseur réduit 3.85 m2 cuisine m2 entrée 8.65 m2 terrasse m2 bain m2 chambre parents m2 distribution 5.95 m2 séjour m2 chambre m2 wc 2.99 m2 chambre m2 chambre m2 page 7 sur 12

8 REZ SUPERIEUR ET ETAGE (attique) - ECHELLE 1/140 APPARTEMENT REZ SUPERIEUR A2 / B2 / C2 surface PPE intérieure : m2 surface PPE extérieure : m2 1m ascenseur cuisine m2 chambre parents m2 bain m2 wc 2.99 m2 entrée 8.65 m2 distribution 5.95 m2 chambre m2 séjour m2 chambre m2 APPARTEMENT ETAGE A3 / B3 / C3 surface PPE intérieure : m2 surface PPE extérieure : m2 réduit 3.85 m2 balcon-terrasse m2 chambre m2 1m ascenseur réduit 3.85 m2 cuisine m2 entrée 8.65 m2 balcon m2 bain m2 chambre parents m2 distribution 5.95 m2 séjour m2 chambre m2 wc 2.99 m2 chambre m2 chambre m2 page 8 sur 12

9 COUPE ET PERSPECTIVE APPARTEMENT ETAGE A3 / B3 / C3 APPARTEMENT REZ SUPERIEUR A2 / B2 / C2 APPARTEMENT REZ INFERIEUR A1 / B1 / C1 page 9 sur 12

10 PERSPECTIVES page 10 sur 12

11 PRIX - DISPONIBILITE APPARTEMENT A1 - rez inférieur APPARTEMENT A2 - rez supérieur APPARTEMENT A3 - étage APPARTEMENT B1 - rez inférieur surface nette PPE 140 m 2 terrasse 60 m2 soit 20 m2 PPE cave 16 m2 jardin privatif environ 450 m 2 comprenant surfaces plates et en pente prix bâtiment (environ sfr. 5'690.- / m 2 PPE) prix couvert à voitures 2 x sfr. 20'000.PRIX TOTAL DISPONIBLE APPARTEMENT B2 - rez supérieur APPARTEMENT B3 - étage sfr. 910'000.sFr. 40'000.sFr. 950'000.- APPARTEMENT C1 - rez inférieur APPARTEMENT C2 - rez supérieur APPARTEMENT C3 - étage page 11 sur 12

12 BUDGET - DELAIS BUDGET A DISPOSITION TTC cuisine (fourniture et pose) appareils sanitaires (fourniture uniquement) carrelage (fourniture uniquement) parquet (fourniture et pose) sfr. 30'000.sFr. 15'000.sFr. 00'050.- / m 2 sfr. 00'100.- / m 2 INCLUS DANS LE PRIX TOTAL TTC le bâtiment et les aménagements extérieurs selon descriptif et plans les frais d'autorisation les raccordements et taxes (eau, électricité, égouts et abri PC) NON INCLUS DANS LE PRIX TOTAL les frais d'acquisition (notaire, droits de mutation, constitution des cédules hypothécaires, intérêts intercalaires, etc.) les frais de cadastre DELAIS ESTIMATIFS dépôt du dossier d'enquête, printemps 2017 début des travaux, automne 2017 (sous réserve du permis de construire) remise des clés, automne 2018 REMARQUES des modifications mineures concernant l'exécution des résidences par rapport au dossier de vente ne peuvent pas faire l'objet de revendication les entreprises sont choisies par l'entreprise générale ce dossier de vente n'est pas un document contractuel, toutes modifications éventuelles sont réservées page 12 sur 12

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