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1 Visite du bien : Localisation : Genilac Ville proche : Rive-de-Gier Autoroute : A 47 à 3 Km Aéroport : Lyon à 50 Km A 20 min de Saint Etienne et 40 min de Lyon, une belle maison de village rénovée de 121 m² sur un jardin arboré de 455 m²! Genilac est bâtie sur une colline qui domine la vallée du Giers et fait face au Massif du Pilat. La commune appartient à la bordure orientale des monts du lyonnais. La proximité de nombreux réseaux de transport et sa situation géographique à mi-chemin entre Saint Etienne et Lyon en font une ville attractive et une banlieue résidentielle. Les 3700 habitants bénéficient des nombreuses infrastructures (centre nautique, médiathèque etc ) Le patrimoine est riche avec les vestiges du réservoir de chasse du siphon de la Durèze, et nombreux sentiers feront la joie des promeneurs. C est dans le centre du village non loin de la petite église de St Genis, que nous découvrons cette maison d une surface habitable de 121 m². Le terrain de 455 m² dispose d une piscine hors sol de 5.50 par 4.40, d un potager, d un poulailler pour les œufs frais du matin et d un petit cabanon bien pratique pour stocker les outils du jardinier. Deux puits sont présents, le premier pour l arrosage et la piscine et le seconde pour alimenter le lave-linge et le WC. Vous abriterez votre véhicule dans le garage à porte motorisée. L entrée dessert une buanderie et une grande pièce de 28 m² pouvant servir de réserve et de coin atelier pour les bricoleurs. L escalier intérieur nous amène à la spacieuse cuisine entièrement équipée à l aménagement moderne et pratique. Deux marches plus haut, la porte contemporaine à galandage nous laisse entrevoir le salon-séjour avec son poêle à bois SUPRA (à pierres réfractaires), et ses soubassements habillés de panneaux bois, rajoutent un cachet chaleureux à l atmosphère du lieu. Dès les beaux jours, vous déjeunerez sur la terrasse carrelée de 20 m², un lieu idéal pour des repas festifs face à la nature Une salle d eau tendance avec douche à l Italienne et son sol en acacia + un WC suspendu complète ce niveau. Le 2ème niveau offre 4 belles chambres (ou 3 plus 1 bureau) une salle de bain et les toilettes. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville de marque Chappée. La maison est très bien isolée (DPE=C) et bénéficie de fenêtres en PVC (4/16/4) ou en Aluminium pour la baie vitrée. Les volets roulants sont électriques et un store banne est disponible sur la terrasse exposée au sud. Une maison mi -ville mi-campagne, agréable et lumineuse et sans aucun travaux à prévoir. Elle ravira les amoureux des maisons de village sympathiques avec toutes les commodités à portée de main! Type de bien : Maison Puits : Oui Surface habitable : 121 M² Terrasse : Oui Dépendances Surface du terrain : 455 M² Garage : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Distribution et dépendance Entrée 1 Buanderie 1 Pièce 1, de 28m² Pouvant servir de réserve Et de coin atelier Rez-de-chaussée Cuisine 1, Spacieuse cuisine entièrement équipée à l aménagement moderne et pratique Salon-séjour 1, Avec son poêle à bois SUPRA Salle d eau 1, Tendance avec douche à l Italienne Et son sol en acacia WC 1, Suspendu Terrasse 1, Carrelée de 20 m²

3 1 Er Etage Chambres 4, Belles chambres (Ou 3 plus 1 bureau) Salle de bains 1 Aménagée WC 1, Indépendant

4 Détails du bien Exposition Sud-Est Structure du bien Rustique Charpente Bois Chauffage Couverture Ouvertures Cheminée Piscine Chaudière à condensation au gaz de ville de marque Chappée Tuiles mécaniques (Révisées récemment) Fenêtres en PVC (4/16/4) Ou en Aluminium pour la baie vitrée Volets roulants électriques Et store banne sur la terrasse Oui, Poêle à bois SUPRA (A pierres réfractaires) Oui, Hors sol de 5.50 par 4.40 Garage Oui, pour 1 voiture Observations Deux puits: le premier pour l arrosage et la piscine et le second pour alimenter le lave-linge et le WC Potager Poulailler Cabanon pour les outils de jardinage

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : Sur place Aéroport : 45 Km Supermarché : 3 Km Gare SCNF : 3 Km Hypermarché : 3 Km Bus / Cars : Sur place Boulangerie : Sur place Autoroute A47 : 3 Km Services médicaux Écoles Médecin : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Maternelles : Sur place Dentiste : Sur place Primaires : Sur place Hôpital : 11 Km Collège : 3 Km Lycée : 3 Km Loisirs et activités Les 3700 habitants bénéficient des nombreuses infrastructures (centre nautique, médiathèque etc ) Le patrimoine est riche avec les vestiges du réservoir de chasse du siphon de la Durèze, et nombreux sentiers feront la joie des promeneurs

6 Localisation & plan 3 Km de Rive-de-Gier 40 km de Lyon 20 km de Givors 25 km de Saint Etienne Bienvenue dans la vallée du Giers!

7 Vue satellite 5 Min de Rive-de-Gier 40 Min de Lyon 15 Min de Givors 20 Min de Saint Etienne

8 Une belle maison de village entièrement rénovée Au centre du village, elle offre une surface habitable de 121 m²!

9 Le terrain de 455 m² dispose d une piscine hors sol de 5.50 par 4.40, D un potager, d un poulailler, d un petit cabanon et de deux puits!

10 L escalier intérieur nous amène à la spacieuse cuisine Entièrement équipée, à l aménagement moderne et pratique!

11 Le salon-séjour avec son poêle à bois SUPRA et ses soubassements Habillés de panneaux bois, rajoutent un cachet chaleureux au lieu!

12 Dès les beaux jours, vous déjeunerez sur la terrasse carrelée De 20 m², un lieu idéal pour des repas festifs face à la nature!

13 Une salle d eau tendance avec douche à l Italienne et son sol en acacia! Au 2ème niveau, disposez de 4 belles chambres pour loger toute la famille!

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : Informations sur la région :

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