Quelle place pour le logement locatif public*? Dumbéa, le 24 août 2016

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1 DIRECTION DU LOGEMENT POLE URBAIN Quelle place pur le lgement lcatif public*? Dumbéa, le 24 aût 2016

2 Des besins identifiés Dispersin des revenus mnétaires mensuels (Surce DSF revenu écnmique mensuel déclaré) 30% des ménages nt un revenu inférieur à F 50% des ménages nt un revenu inférieur à F 70% des ménages nt un revenu inférieur à F Une ppulatin qui a du mal à se lger Des revenus trp faibles pur le parc privé Des situatins de mal lgement (sur-ccupatin, lgements insalubres ) Un besin cnséquent Un grand nmbre de demandeurs Des besins en lgements élevés DOCUMENT DE TRAVAIL

3 Le cas du Grand Numéa ménages avec un revenu inférieur à F 45% des ménages éligibles à un lgement public Un besin de 7200 lgements pur ces ménages (surce SIGN EML 2013) 15% des ménages en surccupatin et enfants tuchés Un déséquilibre spatial marqué: 70% des lgements publics de Nuvelle- Calédniesnt situés dans le cercle ruge.

4 Parc privé u parc public? Des frmes urbaines similaires A cûts de cnstructins équivalents Exemple de financement d'un lgement F4 dans le Grand Numéa Prmteur privé Bailleur scial Dépenses: Dépenses: Fncier, études, travaux, Fncier, études, travaux, maîtrise maîtrise d'œuvre, cntrôle d'œuvre, cntrôle technique,divers Ttal Ttal Recettes: Recettes: Défiscalisatin Exnératin - Nuvelle-Calédnie Prêt bancaire Défiscalisatin - Etat Prêts CDC Fnds prpres bailleurs Subventin Etat/P.Sud Ttal Ttal Aides publiques prvenant des cllectivités calédniennes: 6 MF /lg. Aides publiques prvenant de l Etat: 0 F/lg. Aides publiques prvenant des cllectivités calédniennes: F/lg. Aides publiques prvenant de l Etat: F/lg (+ aides pur prêt cnventinné) Paradxalement, un cût public, pur les cllectivités calédniennes, tris fis inférieur pur le lgement publicavec des recettes fiscales induites 25% supérieures aux dépenses publiques (surce étude sciécnmique sur Tuband).

5 Des difficultés pur lger les faibles revenus? Diminuer le lyer par des aides publiques On ne peut lger que des ménages ayant un revenu de F minimum (taux d effrt de33%). Permet de lger des ménages à faible revenu (jusqu à XPF). Dilemme : Aides à la pierre u aides à la persnne? aide à la pierre : 11 millins en une fis pur une maitrise pérenne des lyers. Aide à la persnne: en myenne F à reverser chaque mis.

6 Les freins du lgement aidé Une tranquillité résidentielle en questin Des «quartiers sciaux» perturbés par une «jeunesse» à encadrer, Des familles insuffisamment accmpagnées dans l apprpriatin de leur lgement, Une cncentratin gégraphique de ppulatins vulnérables. Une image dégradée du lgement aidé qui freine sn implantatin. Une cnnaissance du parc et de sn public insuffisante Une cnnaissance incmplète du parc public et des ses ccupants Pas de centralisatin des dnnées sur les persnnes ayant reçu une aide publique.

7 Questins de l atelier en plénière Cmment lger ceux qui n nt pas les myens? Des lgements adaptés aux familles et à la cmmune Quelles aides? Prduire plus Cmment garantir la mixité sciale? Mieux répartir les nuveaux lgements aidés Valriser le lgement aidé Crdinatin pays : cllectivités bailleurs Quelle mixité? Cmment réussir la tranquillité résidentielle? Suivre et gérer les lgements aidés Insertin sciale Apprpriatin par les ccupants Accmpagnement scial Ascenseur scial