VENDU. à vendre 4765, 1 RE AVENUE/115, 48 E RUE QUÉBEC (QUÉBEC) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE. Caractéristiques

Transcription

1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 4765, 1 RE AVENUE/115, 48 E RUE QUÉBEC (QUÉBEC) Date limite pour le dépôt des offres : Mardi, le 29 octobre 2013 à 15 h 00 Caractéristiques Immeuble à bureaux de qualité bénéficiant d un emplacement de choix. La propriété est située sur une artère commerciale bénéficiant d un excellent achalandage. Cet immeuble multi-locataires comprend 19 unités. La Caisse Populaire Desjardins de Charlesbourg (Centre de services de St- Rodrigue) réaménagera ses locaux pour occuper une superficie approximative de pieds carrés. Le bâtiment, d une superficie brute de pieds carrés, comprend trois étages et un sous-sol. Terrain de plus de pieds carrés incluant un vaste stationnement asphalté pour environ 130 voitures. Le terrain est constitué de deux lots distincts, l un de pieds carrés et un deuxième de pieds carrés. Construit en 1958, l immeuble a été rénové de façon importante au cours des années. Bon état d entretien. La toiture a été refaite en

2 Sujet Description du 4765, 1 re Avenue Terrain Numéro de lot Superficie Nombre d espaces de stationnement du Cadastre official du Québec, circonscription foncière de Québec ,12 pieds carrés +/- 130 espaces (sur deux terrains) Bâtiment Superficies Brutes Locatives Locatives exclusives Rez-de-chaussée pi.ca pi.ca pi.ca. 1 er étage pi.ca pi.ca pi.ca. 2 e étage pi.ca pi.ca pi.ca. Total hors-sol pi.ca pi.ca pi.ca. Sous-sol pi.ca pi.ca pi.ca. Total pi.ca pi.ca pi.ca. * Aucun certificat de mesurage disponible Murs extérieurs Fondations Charpente CVAC Ascenseurs Âge de construction Zonage Usages permis Brique, pierre taillée, enduit d acrylique Béton armé Acier et planchers structuraux en béton sur tabliers métalliques Système de chauffage à eau chaude alimenté au gaz. Unité de climatisation et de ventilation sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Ascenseur hydraulique d une capacité de 905 kg. 1958, rénovations importantes au cours des années 46044Cc Commercial : bureaux, services administratifs, vente au détail et services, restaurant, débit d alcool, lieu de rassemblement. Public : équipement culturel et patrimonial, équipement religieux, établissement d éducation et de formation, établissement de santé sans hébergement. 2

3 Évaluation municipale du 4765, 1 re Avenue Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ Description du 115, 48 e Rue (Terrain/stationnement excédentaire) Terrain Numéro de lot Superficie Zonage Usages permis du Cadastre official du Québec, circonscription foncière de Québec 7,918 pieds carrés 46044Cc (non conforme) Commercial : bureaux, services administratifs, vente au détail et services, restaurant, débit d alcool, lieu de rassemblement. Public : équipement culturel et patrimonial, équipement religieux, établissement d éducation et de formation, établissement de santé sans hébergement. Évaluation municipale du 115, 48 e Rue Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales 866 $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ 3

4 Information sur les principaux locataires Caisse populaire Desjardins Charlesbourg BAIL PROPOSÉ Lieux loués Superficie locative Durée du bail Locaux au rez-de-chaussée et une partie du sous-sol environ: pieds carrés 5 ans à compter de la date de transfert de l immeuble Loyer annuel brut proposé (avant taxes) 1 re période de 5 ans (23 $ / pied carré sur pieds carrés au rez-de-chaussée + 13 $ / pied carré sur 400 pieds carrés au sous-sol) $ Stationnement Places réservées aux clients de la Caisse : À négocier Option de renouvellement 4 X 5 années (préavis écrit de 12 mois), aux mêmes conditions sauf pour le loyer (loyer brut) qui sera à négocier selon les conditions du marché. Lieux loués Suite 120 Superficie locative pieds carrés Échéance du bail 2014 Lieux loués Suite 280 Superficie locative pieds carrés Échéance du bail

5 Liste des locataires Caisse populaire Desjardins Charlesbourg Genifab Groupe de recherche en animation et planification économique OSMOSE Carrefour de soutien aux aidants de la Capitale-Nationale Audiothèque pour personnes handicapées de l'imprimé Studio Beauté Admosph'hair Service Téléphonique Plus S.T.P. 933 Carol Girard, psychologue 659 Choc Entraide 548 Prix du Duc d'edimbourg 526 Alexandra Leduc, nutritionniste 201 Ass. Des Laryngestomisés 150 Superficie occupée Superficie totale Superficie vacante * Après réaménagement de la Caisse Populaire * Superficies approximatives 5

6 Données financières après réaménagement de la Caisse Populaire Charlebourg, cds St-Rodrigue Revenus Loyers $ Revenus $ Dépenses d'opérations Taxes foncières $ 2,73 $ 16,41% Taxes scolaires $ 0,18 $ 1,08% Assurances normalisées $ 0,33 $ 1,99% Gaz $ 0,28 $ 1,71% Electricité $ 1,28 $ 7,71% Entretien et réparation $ 0,82 $ 4,94% Concierge $ 0,51 $ 3,04% Déneigement $ 0,42 $ 2,51% Entretien paysager $ 0,06 $ 0,35% Gestion 5% $ 0,70 $ 4,24% Dépenses totales $ 7,31 $ 43,98% Revenu brut $ * excluant taxes Superficie louée après le réaménagement de la Caisse: pi.ca. 65% Superficie vacante après le réaménagement de la Caisse: pi.ca. 35% Superficie totale pi.ca. 100% *les dimensions sont approximatives 6

7 Informations importantes La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des offres ou promesses d achat. Suite à la période de vérification diligente de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur d y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans. Les documents suivants sont disponibles pour la vérification diligente: baux, rapports environnementaux, certificats de localisation, copies des comptes de taxes, gaz et électricité. Pour recevoir une copie des documents, s il vous plaît signer l Entente de confidentialité disponible sur le site Internet La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Vente par demande de dépôt d offres d achat Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues au plus tard mardi le 29 octobre 2013 à 15 h 00, sous enveloppe scellée portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT CD CHARLESBOURG, CDS SAINT-RODRIGUE», à l adresse ici-bas mentionnée, ou par courriel à l adresse électronique ici-bas mentionnée. La Caisse populaire Desjardins Charlesbourg réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Madame Lyse Des Rosiers, Consultante en disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Pour information supplémentaire : lyse.des.rosiers@desjardins.com , poste , poste

8 Vue satellite Bing Maps Sujet 8

9 Plans Sous-sol Rez-de-chaussée 1 er étage 2 e étage 9

10 Certificat de localisation Rapport de localisation complet disponible sur demande. 10

11 Zonage 11

12 Photographies 12

13 Photographies 13

14 Plan régional Sujet 14