Caen (14) de pégase. le domaine. Dans l'environnement prisé du centre-ville. épargne immobilière nue-propriété immobilier neuf

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1 épargne immobilière nue-propriété immobilier neuf Caen (14) Dans l'environnement prisé du centre-ville le domaine de pégase Le nouveau monde du logement

2 Place Saint-Sauveur Eglise Saint Pierre CAEN l'hippodrome de la prairie Hippodrome de la Prairie Face à l'hippodrome de la Prairie Situé au cœur du centre-ville de Caen, à proximité de nombreux services et infrastructures publiques (préfecture, théâtre et commerces), à 5 min en voiture de l'abbaye aux Hommes et de l église Saint-pierre et à 7 min en voiture du Château et du port de plaisance, «le Domaine de pégase» possède une situation idéale à proximité de tous les lieux emblématiques de la ville. faisant face à l'hippodrome de Caen (capitale du trot et de l'élevage des trotteurs) qui a accueilli des courses renommées telles que les Jeux équestres mondiaux en 2014, «le Domaine de pégase» se situe dans un environnement verdoyant de grande qualité illustré par la prairie. Ce magnifique écrin de verdure à la faune et à la flore riches et variées est considéré comme le poumon vert de la ville, un lieu de jogging et de flânerie très apprécié des Caennais. le domaine de pégase boulevard aristide briand / rue Choron et Daniel Huet Caen

3 Une ville dynamique au patrimoine architectural d'exception Chef-lieu de la région basse-normandie et préfecture du département du Calvados, Caen a hérité d'un patrimoine architectural exceptionnel qu'elle a su conserver et valoriser au cours des siècles. baptisée «la Ville aux cent clochers», Caen possède deux abbayes (abbaye aux Hommes et abbaye aux Dames) et a pour fleuron patrimonial son château édifié par guillaume le Conquérant au Xi ème siècle. au cœur de la ville, la place Saint-Sauveur et son marché hebdomadaire, le port de plaisance et ses quais aménagés contribuent au dynamisme du centre-ville. place Saint-Sauveur Château de Caen marché Saint-Sauveur

4 le domaine de pégase Vue sur le bâtiment depuis le cœur d'îlot paysager architecte : rudy ricciotti illustration à la libre interprétation de l'artiste

5 Une façade claire et lumineuse signée d'un architecte de renom réalisé par rudy ricciotti, architecte à la renommée mondiale qui se caractérise par ses réalisations atypiques à travers le monde, «le Domaine de pégase» s'intègre parfaitement à un environnement aux multiples visages illustré par la proximité du centre historique ou encore de la prairie. alliant modernité avec son rez-de-chaussée entièrement vitré, ses larges ouvertures en quinconce ou encore sa résille en façades extérieures et tradition à travers l'utilisation du béton dont la tonalité rappelle la pierre de Caen, «le Domaine de pégase» possède une architecture unique et singulière faisant écho aux réalisations et à la réputation de son architecte. Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2018 : début des travaux et signature des actes notariés 2 ème trimestre 2020 : livraison de l'immeuble et début de la période d'usufruit temporaire Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans prestations Aspect extérieur façades en enduit de ton pierre menuiseries pvc en double-vitrage à isolation renforcée, de coloris gris clair garde-corps métalliques vitrés Parties privatives Carrelage et plinthes assorties dans les séjours, cuisines et les salles de bains parquet stratifié dans les chambres et les dégagements Dans les salles de bains : faïence murale toute hauteur, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette Volets roulants en pvc Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d'entrée décoré par l'architecte éclairage commandé par des détecteurs de présence accès commandés par un badge électronique de type Vigik, digicode et vidéophone accès au parking par une porte basculante télécommandée local à vélos Construction :

6 Un cadre de vie ouvert sur un cœur d îlot paysager et l'hippodrome de la Prairie Accès crèche Bât A R+5 Bât B R+5 R Prolongement rue Choron Bât C R+5 R+3 R+3 R+2 À l'angle du boulevard aristide briand, dans le prolongement de la rue Choron, «le Domaine de pégase» offre un cadre de vie de qualité à quelques minutes des commerces et services du centre historique. ouverts sur un cœur d'îlot aménagé aux multiples essences, les appartements sélectionnés par perl sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse et bénéficient pour certains d'entre eux de vues sur l'hippodrome de la prairie. R+6 Bât D R+3 2 R+7 Bât E R+8 Rue Daniel Huet R+2 Boulevard Aristide Briand 1 Hippodrome de la Prairie R+3 N 1 accès piétons accès parking 2

7 Métropole dynamique et destination touristique prisée plage du Débarquement Ville d'art et d'histoire, Caen est une destination touristique prisée. Cité de guillaume le Conquérant qui y fit édifier un château et deux abbayes, la ville a hérité d'un patrimoine architectural et historique de grande qualité. Située à 20 min en voiture de ouistreham, à 30 min de Caen et à 50 min de Deauville, Caen bénéficie de la proximité de stations balnéaires prisées de la Côte normande. les plages du Débarquement et le cimetière américain d'omaha beach figurant parmi les lieux les plus visités de france sont à 35 min en voiture. reliée à portsmouth par une ligne de ferry (au départ de ouistreham), Caen permet également de rejoindre les côtes anglaises. Caen est un important pôle universitaire. Capitale culturelle de la normandie, la ville se démarque également par son dynamisme économique, tourné vers les nouvelles technologies (pôle tes pour les transactions électroniques sécurisées), la recherche médicale (Centre de lutte contre le cancer françois baclesse) et l'innovation. les accès En voiture À 2 h 45 de paris via l a13. À 20 min de ouistreham via la D515. À 30 min de Cabourg. et 50 min de Deauville via l'a13. En train gare SnCf de Caen à 7 min en voiture. liaisons vers paris-saint-lazare (2h). En avion aéroport international de Caen-Carpiquet à 15 min en voiture. liaisons directes vers londres et lyon en 1h. liaisons Caen-paris via lyon. port de plaisance

8 investir en nue-propriété avec perl Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle Perl La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit rendement minimal de 3,4 % hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60 % de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans L expertise & les services Perl pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété l assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client perl pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par perl 115, rue réaumur paris perlpatrimoine.com - perl.fr perl - S.a.S. au capital de rcs paris / Crédits photos: perl / photographe Solange becker - adobe Stock - calvados-tourisme.com. plan masse : l. perrier. perspectives : rudy ricciotti - laurent perrier. illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception : editfisse