Résidence EHPAD LMNP. Censi-Bouvard Classique. Revin (08) Orpea Revin (08) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Résidence EHPAD LMNP Censi-Bouvard Classique Revin (08) Résidence EHPAD Orpea Revin (08) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 Les points clés Une résidence médicalisée dans un cadre de vie paisible au cœur la vallée de la Meuse Une gestion ORPEA, l'un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance HT/HT (1) Un rendement de 4,1 % Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (2) Résidence EHPAD ORPEA - Revin (08) REVIN, AU CŒUR DE LA VALLÉE DE LA MEUSE Revin, est la 4 e ville des Ardennes située à quelques kilomètres de la frontière belge et à 30 minutes de Charleville-Mezière, préfecture et pôle économique du département, qui compte habitants. La commune compte près de habitants dont 30 % de la population a plus de 60 ans. Entourée de la montagne et traversée par la Meuse, Revin profite d'un superbe cadre. Nichée dans un écrin de verdure, la ville dispose d'un panorama sur le massif ardennais. UN ESPACE DE VIE FAVORISANT LE BIEN-ÊTRE Une résidence médicalisée, située à 5 minutes de la Gare, desservant Givet et Charleville-Mézières et à quelques pas de tous les commerces Un établissement de 86 logements offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. De nombreux espaces communs : accueil, restaurant avec terrasse, tisanerie, salons, salles d'activité, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, snoezelen... Un jardin clos et de grandes terrasses communes permettant aux résidents de bénéficier d'espaces extérieurs sécrurisés. (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Selon les modalités des attestations du promoteur. Un référencement

3 LA RESIDENCE ET SA SITUATION REVIN, AU CŒUR DE LA VALLÉE DE LA MEUSE Située à quelques kilomètres de la frontière belge, Revin est la 4 e ville des Ardennes. La commune compte près de habitants. 30 % de la population a plus de 60 ans. Entourée de la montagne et traversée par la Meuse, Revin profite d'un superbe cadre. Nichée dans un écrin de verdure, la ville dispose d'un panorama sur le massif ardennais. Située à 30 minutes de Revin, la ville de Charleville-Mézières est à moins de 1h40 de Paris par TGV et à 1h de Reims par autoroute. Préfecture et pôle économique du département, la ville compte habitants. UN ESPACE DE VIE FAVORISANT LE BIEN-ÊTRE La résidence est située à 5 minutes de la Gare, desservant Givet (45 min) et Charleville-Mézières (1h) et à quelques pas de tous les commerces (supermarchés, boulangerie, banques...). Construit sur 2 niveaux, l'établissement compte 86 logements (studios, chambres simples et chambres d'hôte) offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des espaces communs agrémentent la vie des résidents : accueil, restaurant avec terrasse, tisanerie, salons, salles d'activité, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, snoezelen... Un jardin clos et de grandes terrasses communes permettent aux résidents de bénéficier d'espaces extérieurs sécrurisés. ORPEA - Revin Rue de la Fonderie / Avenue Albert Camus REVIN

4 LE GESTIONNAIRE DESCRIPTIF 751 Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2016 : 2,8 milliard d Résultat net 2016 : 178 M 28 ANS Expérience / Ancienneté Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance avec 715 établissements, soit près de lits et collaborateurs. Aujourd hui, la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA, à la capitalisation boursière de plus de 4,5 milliards d euros*, enregistre un chiffre d affaires de 2,8 milliards d euros en 2016, soit une hausse de près de 17 % par rapport à l année précédente. 2,8 Md Chiffre d'affaires 2016 Stratégie du groupe Avec ses 10 plateformes de développement dans des pays présentant de forts besoins et son organisation structurée pour son développement aussi bien en France qu à l international, ORPEA continue de déployer sa stratégie de croissance rentable. * décembre 2016 POURQUOI CE GESTIONNAIRE Une expérience de plus de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. L un des leaders européens du secteur avec 751 résidences en exploitation. Une capacité financière avérée, avec un chiffre d affaires et un résultat net en constante augmentation. Une ambitieuse stratégie de développement, notamment à l international.

5 LES PRINCIPALES RAISONS D INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE Un cadre de vie paisible dans la vallée de la Meuse HT/HT (1) Un rendement de 4,1 % Un programme bénéficiant de pré-loyers ou de la prise en charge des intérêts intercalaires (2) Une gestion ORPEA, l'un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche) (2) Selon les modalités des attestations du promoteur Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel - Crédits photos : Shutterstock - Images et Créations - Avril 2017 Maître ALEXANDRE 3 rue Rossini PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds

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