Zones d Aménagement Concerté des Sables et de La Contrie. Des nouveaux quartiers en continuité du centre-ville

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1 Zones d Aménagement Concerté des Sables et de La Contrie Des nouveaux quartiers en continuité du centre-ville

2 Localisation LA COURONNE située à 7 km au Sud Ouest d Angoulême, porte d entrée Sud de l Agglomération. desservie par la N10 qui relie Angoulême à Bordeaux et Poitiers. inscrite dans l Agglomération du Grand Angoulême et dans le périmètre du SCOT (en cours de finalisation) Nombre d habitants : 6995 hab. (données INSEE 2009) Superficie : 2882 hectares 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 2

3 Des projets de ZAC inscrits dans une démarche globale Objectifs de la municipalité Répondre aux besoins de la population en prenant en compte les enjeux du développement durable Valoriser les potentiels humains, environnementaux et économiques de la commune pour modifier son image Partager avec l ensemble des acteurs une vision dynamique et prospective du territoire et les associer à la conduite des projets Démarche Agenda 21 initiée en /06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 3

4 Des projets de ZAC inscrits dans une démarche globale 21 actions dont : Création d instances participatives (comités de quartier, conseil des sages) Redynamisation du centre-ville : création d une maison de la santé, lutte contre le logement vacant, réhabilitions de friches industrielles (résidence pour étudiants, logements), aide à la restauration de façade, Amélioration de la performance énergétique des bâtiments communaux Gestion différenciée des espaces verts (la charte terre saine) Atlas de la biodiversité communale 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 4

5 Pourquoi les ZAC? Des problématiques en terme d urbanisation Urbanisation de plus en plus diffuse Certains signes de dévitalisation du centre-ville Foncier disponible classé «à urbaniser» au PLU : risque d une urbanisation sans cohérence territoriale Objectifs de la commune Maîtriser le développement urbain de la commune Renforcer la centralité du centre-ville Accueillir de nouveaux habitants en proposant diverses formes d habitat Adopter une démarche exemplaire en terme de développement durable 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 5

6 Localisation des ZAC 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 6

7 ZAC des Sables 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 7

8 ZAC des Sables Principes d aménagement Conforter le lien à la vallée de la Boëme par un espace vert central paysager en continuité du pôle sportif; Connecter la trame viaire aux points d accès existants; Lier le quartier par un réseau de liaisons douces aux pôles commerciaux, sportifs, scolaires et naturels; Adapter les densités bâties suivant la pente et ainsi favoriser l insertion paysagère au bâti existant de formes urbaines plus denses; De créer un secteur de lots libres destinés à des projets exemples de constructions; Adopter une démarche exemplaire d éco-quartier: qualité du bâti et des espaces publiques, priorité donnée aux déplacements doux, limitation de l empreinte écologique (énergies, déchets), qualité paysagère. 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 8

9 ZAC des Sables Volonté de réaliser un éco-quartier Organisation de la concertation dans le cadre de l Approche Environnementale de l Urbanisme Définition des enjeux et des objectifs sur la base des éléments issus du dossier de création Mise en place du comité consultatif (riverains, conseil des sages, comité de quartier, association, éventuel futur habitant) Organisation des ateliers par thématique : vivre ensemble, aménagement des espaces de convivialité, déplacements et constructions Restitution des propositions du comité consultatif et des élus qui serviront à enrichir la charte d aménagement durable de l éco-quartier 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 9

10 ZAC des Sables Réflexion en cours et hypothèse de programmation Une réserve pour équipements permettant d accueillir une résidence étudiante Une réserve foncière pour accueillir un projet innovant Entre 200 et 280 logements (Ind., MIG, coll.) Etapes à venir Signature de la charte de l Eco-quartier afin d intégrer le processus de labellisation de l écoquartier (en cours de réflexion) Modification du dossier de création Réalisation d une charte d engagement pour la réalisation de la ZAC (qui sera intégrée au cahier des charges de consultation de l aménageur et de l équipe de conception) Consultation des aménageurs Elaboration du dossier de réalisation sur la base de la charte d engagement 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 10

11 ZAC de la Contrie 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 11

12 ZAC de la Contrie Principes d aménagement Relier par une passerelle piétonne le futur quartier au centre-ville au niveau de l entrée du parking relais Créer des liaisons douces Inscrire le bâti dans la pente et le paysage Un programme entre 100 et 130 logements avec la répartition suivante : - Typologies : 30 à 40% MIG, 60 à 65% maisons individuelles - Financement : 20 à 25% log. Sociaux, 18 à 22% log. prix abordable, env. 60% en accession libre Une réserve foncière d env m² à vocation mixte (résidence étudiante et/ou activités tertiaires et/ou logements) Une réserve dite «pour l innovation» Une charte d engagement pour l aménagement durable du site de La Contrie Projet de passerelle 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 12

13 ZAC de la Contrie Charte d engagements pour l aménagement durable du site maîtriser la qualité du projet utiliser les caractéristiques de l environnement comme atout pour la qualité du projet Rendre les déplacements piétons et cycles attractifs, simples et prioritaires Intégrer la maîtrise énergétique et environnementale à chaque étape du projet Favoriser la convivialité et l appropriation de La Contrie par ses habitants 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 13

14 ZAC de la Contrie Etudes en cours Élaboration du dossier de réalisation Etapes à venir Elaboration d un référentiel d aménagement Signature de la Charte des Eco-quartiers (en réflexion) Adaptation du mode de réalisation du projet Régie communale : perspective de déséquilibre peu compatible avec la recherche d aménageurs privés 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 14

15 Une diversité d acteurs mobilisés sur le projet Portage foncier Convention avec l EPF PC (Etablissement Public Foncier du Poitou Charentes) en novembre 2010 pour la ZAC des Sables et, en Juillet 2011 pour la ZAC de la Contrie Création d un comité de pilotage Maire, conseillers municipaux, représentants des comités de quartier, Services de l Etat (ABF, DDT, ADEME, DREAL), CAUE, Charente Nature, EPF PC, Syndicat Mixte de l Angoumois en charge du SCOT Recrutement d une Assistance à Maîtrise d Ouvrage Analyse financière et procédurale Approche Environnementale de l Urbanisme sur la ZAC des Sables Assistance à la consultation des aménageurs Equipe pour l élaboration du dossier de réalisation 17/06/2013 De nouveaux quartiers à La Couronne 15