Surface habitable : 180 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1150 M² ADSL : Oui Cave : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Bourg les Valence Ville proche : Valence à 4 Km Autoroute : A 7 à 5 Km Aéroport : Lyon à 1H00 De tonalité contemporaine, cette villa d architecte de 180m² vous offre des prestations et finitions irréprochables! Au cœur de la Vallée du Rhône, facilement accessible par route, autoroute ou gares TGV, la ville de Bourg les Valence située à proximité immédiate de Valence, offre une qualité de vie appréciable avec ses quartiers dotés d équipements collectifs, sportifs et associatifs favorisant les rencontres. Le Vieux Bourg offre encore le charme de ses rues anciennes ; bordées par le Rhône, les berges aménagées sont un lieu de promenades et de flâneries privilégiés. A deux pas de toutes ces commodités, idéalement implantée dans un quartier calme et résidentiel, vous serez séduit par cette superbe villa d architecte de 180 m² habitables construite en Dotée d un confort optimal, elle bénéficie d un chauffage au sol au gaz de ville (nouvelle génération) et d une climatisation réversible dans la pièce de vie principale et dans les chambres. Elle offre également de beaux volumes, une grande luminosité grâce à une exposition flatteuse, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme, l aménagement parfaitement étudié l a rend très agréable à vivre. Un portail automatique vous conduit sur une allée goudronnée permettant le stationnement de vos véhicules. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour avec un carrelage classe V en pose diagonale, une cuisine entièrement équipée avec espace repas, une chambre + une salle d eau meublée. Toutes ces pièces s orientent vers une jolie terrasse couverte de 56 m² exposée plein Sud avec vue sur le jardin. A l étage : 3 chambres et une salle de bains équipée. Au sous-sol, un incroyable garage de 200 m² vous permettra de réaliser toutes vos envies : salle de jeux, de sport, cinéma, atelier de bricolage, collectionneur de voitures les possibilités sont infinies. Quelques équipements pour vous mettre en appétit : Vidéophone d accueil, adoucisseur d eau, volets roulants électriques à 100%, arrosage intégré, aspiration centralisée et quelques surprises à venir découvrir lors de votre visite! Type de bien : Villa Année de construction : 2003 Surface habitable : 180 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1150 M² ADSL : Oui Cave : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Séjour Terrasse Chambre Salle d eau 1 Hall d accueil avec placard Indépendante et équipée (Avec son espace repas) 1 Climatisation réversible 1, couverte et carrelée Surface de 56m² 1, climatisation réversible Accès à la terrasse coté Sud 1, meublée Avec WC suspendu 1Er étage Chambres Salle de bains 3, avec placards Et climatisation réversible 1, avec jets de massage + Placards, WC Indépendant Sous-sol 200m² Une grande surface de 200m², exploitable selon vos envies Le sous-sol communique directement avec l habitation

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Climatisation Fenêtres & Portes fenêtres Garage Parking Domotique Observations Sud Traditionnelle de 2003 Béton banché + Maçonnerie de 0.20 Fermettes Gaz de ville (nouvelle génération) Tuiles en terre cuite Carrelage classe V Réversible Séjour et chambres Double vitrage en PVC Oui, Au sous-sol (200m²) Oui, cour et parking goudronné (Pour plusieurs véhicules) Automatisation: Portail entrée et garage Vidéophone et interphone Adoucisseur d eau Volets roulants électriques Aspiration centralisée Arrosage intégré grâce à l eau de La Bourne Piscine hors sol de 2009 Terrasse carrelée ceinturant la maison

4 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,3 Km Supermarché : 0,5 Km Hypermarché : 0,3 Km Boulangerie : 0,3 Km Aéroport : Lyon à 1H Gare TGV : 4 Km Bus/Cars : 0,150 Km Autoroute : A7 à 5 Km Centre du village : 0,3 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Pharmacie : 1 Km Dentistes : 1 Km Hôpital : 5 Km Garderie, crèches : 2 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 1 Km Collège : 2 Km Lycée : 2 Km Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des stations de ski du Massif du Vercors, ski de pistes et fond, raquettes et parapente, et à 2 pas de L Ardèche Accès au sud de la France et à la Méditerranée par l autoroute à 5 minutes de la villa Lacs des Aiguilles, château de Crussole, bateau l Epervière, le Pont Romain

5 Localisation & plan A 100 Km de Lyon A 4 Km de Valence A 5 Km de L Autoroute A 50 Km de Montélimar A 6 Minutes de la Gare TGV!

6 Vue satellite A 55 Min de Lyon A 5 Min de Valence Gare TGV à 6 Minutes A 5 Min de L Autoroute A 40 Min de Montélimar

7 Le sentiment d être en vacances tous les jours chez vous... Le portail automatique avec son vidéophone nous accueille 180m² de surface habitable sur 1150m² de terrain!

8 Une villa d architecte avec des prestations et finitions irréprochables Un grand parking goudronné et un sous-sol de 200m² exploitable!

9 Un jardin d agrément clos et plat et une piscine hors sol de 2009 Et ceci, à 2 pas de tous les commerces, écoles et commodités!

10 Double vitrage en PVC + volets électriques à 100% Une grande terrasse et carrelée coté sud d une surface de 56m²!

11 Un spacieux hall d accueil avec son «Tapis» en carrelage Chauffage au sol nouvelle génération pour votre confort!

12 Open-space ouvert pour un mode de vie à l Américaine Exposition plein sud, garantissant du soleil toute la journée!

13 La cuisine indépendante et équipée avec son espace repas Plan de travail et table pour vos déjeuners en Granit

14 La climatisation réversible au séjour et dans les chambres 4 chambres très lumineuses et spacieuses

15 Une grande salle de bains avec la balnéothérapie Un état proche du neuf et faïence murale jusqu au plafond

16 Encore quelques photos? Un parfum de Côte d Azur à 6 Minutes de la gare TGV!

17 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme: Informations sur la commune : Golf de la Valdaine:

Surface habitable : 182 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 2000 M² Cave : Oui Piscine : 75m3

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