LE MOT DE L ARCHITECTE

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2 PATIO III, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement placée dans le quartier de la Grammoire, Patio III est située à 2 minutes en voiture du centre-ville de Vertou et à mi-chemin entre le Super U et les deux pôles commerciaux de Basse-Goulaine et Saint-Sébastien-sur-Loire. Depuis la résidence, les commerces et services de la Grammoire (boulangerie, restaurant, pharmacie, banque ) sont à proximité immédiate. La ligne de bus 42 (Commerce/Vertou, au pied de la résidence), la ligne 4 du Busway (3 km) et la gare TER (300 m), vous permettent de rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes. De la même façon, vous accédez directement au périphérique extérieur par la Porte de Vertou. Votre quartier dispose de tout ce qu une grande ville a de mieux pour vous faciliter le quotidien tout en respectant votre qualité de vie : infrastructures scolaires (multiaccueils, écoles primaires et collèges ), culturelles (cinémas, médiathèque, école de musique ) et sportives (centre aquatique, complexes et terrains multisports). LE MOT DE L ARCHITECTE Le projet PATIO III utilise la topographie générale du site pour optimiser son accessibilité et son implantation. Les façades du bâtiment principal, édifiées sur 4 niveaux, sont composées selon une expression architecturale homogène, présentant des séquences bâties mesurées pour s adapter aux spécificités géographiques du terrain, et assurer une cohérence d expression en relation avec les Résidences PATIO I et II. Le projet architectural s insère dans un contexte mêlant urbanité et paysage, tirant parti des qualités intrinsèques du contexte environnant ; il définit plusieurs niveaux de lecture de paysages, du sol jusqu aux toitures. L aménagement des «cours jardins» de cœur d îlot insère l environnement végétal au cœur du projet, et crée des espaces de convivialité accessibles à tous les résidents. David MILIN Architecte A.C.D.M

3 E D Locaux d activités PATIO NNÉMENT MODERNE Patio III est une résidence résolument moderne et lumineuse qui s intègre harmonieusement dans son environnement. A B C Cette nouvelle adresse vous séduira par sa créativité architecturale. La façade Est est rythmée par un jeu de couleurs inédit : habillage de métal irisé rouge variant selon l orientation et la luminosité, enduit blanc et habillage ton anthracite au niveau du rez-de-chaussée et de l attique. La résidence de 3 étages dont un en attique vous propose des appartements du T2 au T3 bénéficiant de balcons, prolongeant généreusement les pièces de vie vers l extérieur. Lumineux et conçus pour créer de vraies sensations d espace et de bien-être, ils vous offriront le meilleur du confort contemporain. 19 appartements Route de la gare Accès véhicules et piétons

4 PARTIES COMMUNES Accès sécurisé par visiophone Aménagement raffiné du hall d entrée de la résidence décoré par l architecte Ascenseur Annexes privatives : stationnements extérieurs couverts ou aériens et locaux vélos individuels selon les appartements PARTIES PRIVATIVES Portes palières avec serrure de sûreté 3 points Parquet stratifié dans les chambres Carrelage grès cérame dans les autres pièces Placards aménagés Volets roulants électriques dans toutes les pièces Salles de bains équipées : sèche-serviette, meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux et bac à douche en céramique blanc extra-plat 90x120 selon plan, faïencées toute hauteur sur les côtés du receveur de douche Production de chaleur et d eau chaude par chaudière individuelle au gaz à condensation avec thermostat d ambiance programmable Vidéophone dans chaque appartement Balcons avec prise de courant étanche et lumière extérieure Cuisine aménagée et équipée dans tous les appartements. IMPORTANT : seule la notice technique jointe à l acte de vente se veut contractuelle.

5 VERTOU, UNE VILLE ATTRAYANTE OÙ IL FAIT BON VIVRE Bercée par la Sèvre nantaise, Vertou est une commune dynamique qui profite d une situation géographique privilégiée au sud-est de Nantes. Riche d une histoire de plus de ans, avec un peu plus de habitants, Vertou est plébiscitée pour son environnement naturel exceptionnel et son cadre de vie agréable. Aux portes du vignoble, Vertou compte de nombreux espaces naturels. Ville dynamique, elle accueille près de 700 commerces et entreprises et plus de 150 associations. Elle propose chaque samedi et dimanche son marché traditionnel, véritable pôle d attractivité du Sud-Loire. Commune prépondérante de l agglomération Nantes métropole, elle est également bien desservie par les transports publics, par les infrastructures routières et se situe à une quinzaine de minutes de l aéroport Nantes-Atlantique. Situés face au Moulin Gautron et à la Chaussée des Moines, deux sites historiques de Vertou, les parcs de la Sèvre et du Loiry vous offriront de nombreuses activités de loisirs. Vous serez également séduits par les évènements organisés tout au long de l année, le festival Charivari, les animations d été, les tournois de Kayak Polo et les courses hippiques

6 145 À 147 ROUTE DE LA GARE VERTOU À 5 minutes du périphérique À 10 minutes du centre-ville de Nantes À 300 m de la gare TER de Vertou À 3 km du Busway Bus au pied de la résidence (Ligne 42) À 200m des commerces de proximité À 2 minutes de deux pôles commerciaux Gare Pharmacie Commerces de proximité Terrain de sport Centre commercial Collège Cinéma 137 Route de la gare, Vertou Tel Bus ligne 42 SOGIMMO - RCS Nantes B Illustrations non contractuelles : InfoBat - Crédits photo : Avenue 70, fotolia. Conception Graphique : Agence MacKenzie

Au cœur de la ville et de tous les transports

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