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1 Visite du bien : Localisation : Cuzieu Ville proche : Saint-Galmier Autoroute : A72 à 0 Min Aéroport : Lyon à H00 Une maison à «Ondes positives» sur son parc arboré à 5 Km de la ville «qui pétille» et de la source BADOIT! A 5 km de Saint-Galmier, la ville qui pétille, connue mondialement pour sa source BADOIT, nous vous invitons à découvrir la charmante petite commune de Cuzieu A l'extérieur du bourg, après avoir franchi le grand portail muni d'un interphone, le parc arboré de 3000 m2 joliment dessiné avec de beaux arbres, au calme et entièrement clos, dévoile peu à peu cette belle maison d'architecture forézienne de 200 m2 habitable sur 2 niveaux et à l exposition maximale. Le rez-de-jardin propose 3 entrées secondaires, un garage, un cellier, un bureau avec entrée indépendante, une buanderie, une salle de bains (bain et douche), WC séparé, ainsi que 2 chambres pour recevoir en toute intimité votre famille ou vos amis. De plus, au levant, une grande terrasse avec arcs vous permettra de prendre vos petits déjeuners à l ombre face à la nature Au er étage, la vie s organise paisiblement et vous ressentirez comme nous, ce sentiment de quiétude et les bonnes ondes positives de la maison aussi bien dans la cuisine équipée en bois massif de style Provençal avec meubles et son électroménager de marque (Réfrigérateur SIEMENS, Four MIELE, plaque à induction, lave-vaisselle et hotte ) que dans ce magnifique séjour de 60m² ou trône une cheminée ouverte avec chenets pour vos veillées des belles soirées d hiver! La partie nuit dispose de 3 chambres ainsi qu une salle de bains + un WC indépendant. A noter que toutes les ouvertures sont en double vitrage avec petits carreaux amovibles, chauffage central au fuel très économique (Chaudière SHOLTES) de plus, la villa offre une très bonne isolation phonique et thermique construite à la base pour un chauffage électrique. Les premiers petits commerces sont au bourg à Km : Boulangerie, épicerie + un restaurant et les grandes surfaces à Saint-Galmier à 4 minutes. Fan d équitation? A 200 Mètres, un centre équestre avec pension pour les chevaux + un poney club pour les enfants. Enfin, toutes les activités et loisirs sont à proximité : salles de sports, VTT, cinéma, associations diverses, sans oublier Le Lion Blanc (casino, jeux), les restaurants gastronomiques et la source Badoit Perrier, qui offre à tous les habitants de la ville la possibilité de s'approvisionner GRATUITEMENT en eau pétillante. Quelques atouts supplémentaires : un arrêt de bus sur place, la gare de Veauche Saint-Galmier à proximité, l'autoroute à 0 minutes, tout est réuni pour passer des jours heureux dans cette petite commune en profitant du bien-être et de la sérénité dégagés par cette sympathique demeure qui ne demande qu'à vous accueillir et vous séduire durablement! Type de bien : Maison Année de construction : 982 Surface habitable : 200 M² Garage : Oui Balcon Surface du terrain : 3000 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrées 3 Entrées secondaires Chambres 2 Bureau Salle de bains WC Avec douche et baignoire Avec lave-mains Cellier Buanderie Terrasse Garage Avec cuve et chaudière Accès à l extérieur et à l intérieur

3 Er étage Entrée Cuisine Entrée principale Incorporée et équipée Salon Salle à manger Cheminée Ouverte avec chenets Chambres 3 Salle de bains WC Entièrement refaite à neuf, Suspendu Avec lave-mains Balcon Observations Nombreux placards de rangement incorporés dans les murs

4 Détails du bien Architecture Forézienne Environnement Très calme sans vis à vis Exposition Est / Ouest Charpente Chauffage Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Interphone Alarme Piscine Traditionnelle Chauffage central au fuel (Chaudière SHOLTES ) Carrelage + Plancher dans les chambres Crépi Double vitrage Avec petits carreaux amovibles Oui Oui Alarme volumétrique Non Mais prévue et chiffrée Observations Jardin paysagé et entièrement clos de 3000m² Très bonne isolation phonique et thermique

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Km Supermarché : 5 Km Hypermarché : Km Boulangerie : Km Aéroport : 0 Km Gare SNCF : 3 Km TGV : 20 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A72 à 8 Km Services médicaux Écoles Médecins : 5 Km Garderie, crèches : Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 5 Km Hôpital : 20 Km Maternelle : Km Primaire : Km Collège : 5 Km Lycée : 0 Km Loisirs et activités Centre équestre et Poney club à 200 mètres Toutes activités sportives et de loisirs sur Saint-Galmier Source Badoit et Perrier (droit de récupérer l eau de la source gratuitement) Casino le Lion Blanc à Saint-Galmier, Restaurants gastronomiques, Casino de Montrond-les-Bains,...

6 Localisation & plan 5 Km de Saint-Galmier 80 Km de Lyon 8 Km de l Autoroute A72 24 Km de Saint-Etienne Situé à 5 Km de la ville «qui pétille» et de la source BADOIT!

7 Vue satellite 4 Min de Saint-Galmier H00 de Lyon 0 Min de l Autoroute A72 20 Min de Saint-Etienne

8 200m² de surface habitable sur 2 niveaux Implantée sur un terrain à l abri des regards et sans vis-à-vis!

9 Calme et sérénité dans ce parc arboré de 3000 m², Un environnement bucolique dans un parc entièrement clos

10 Coup de cœur assuré lorsque vous visiterez cette maison Avec sa terrasse sous arches et son balcon ensoleillé!

11 Entrez par la porte principale ou par l une des 3 entrées secondaires Welcome, vous êtes ici chez vous!

12 Une grande pièce de vie lumineuse de 60m² Et l indispensable cheminée pour les veillées automnales!

13 Réfrigérateur, four, plaque à induction, lave vaisselle et hotte Tout est opérationnel dans cette grande cuisine en bois massif!

14 2 chambres au rez-de-chaussée pour l intimité + 3 grandes chambres éclairées à l étage

15 Un état irréprochable pour ces 2 salles de bains très design Dont une qui a été récemment refaite à neuf!

16 2 WC séparés avec lave-mains Et placard intégré

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme : Informations sur la Loire :

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