Le marché de la rénovation du bâti dans le Romorantinais. Mardi 11 octobre 2011

Transcription

1 Le marché de la rénovation du bâti dans le Romorantinais Mardi 11 octobre 2011

2 Objet de l étude Confrontation des différents états des lieux et données Récolements et croisements de données effectuées par : L Observatoire de l économie et des territoires de Loir-et-Cher Données logements INSEE 2006 Autres données INSEE Données FILOCOM Données ANAH Données Observatoire 41 (notamment enquête communale 2008) Connaître le marché : établir des diagnostics, révéler les potentiels, identifier les enjeux principaux spécifiques et les freins sur le territoire d étude

3 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Intro à l étude Regards croisés sur le parc bâti dans Le Loir-et-Cher Et sur le Romorantinais: Etat des lieux et caractéristiques

4 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Les logements mis sur le marché (neufs et rénovés) au cours des 5 dernières années (de 2003 à 2008) par territoire selon les municipalités source : Observatoire de l Economie et des Territoires de Loir-et-Cher Enquête communale 2008 Sur logements mis sur le marché sur le Romorantinais : Lotissement : 479 logements (28%) Diffus : 892 logements (51%) Réhabilitations : 232 logements (13 %) Seuls 13% des logements mis sur le marché dans le Romorantinais sont des réhabilitations (232 logements) En comparaison : 30% sur l arrondissement de Vendôme ce sont 30% des logements mis sur le marché qui sont des réhabilitations (369 logements) Un potentiel à exploiter dans le secteur de la rénovation?

5 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Proportion maisons et appartements Sur l ensemble du département et par arrondissement Une proportion maisons/appartements plus marquée dans le Romorantinais que sur le reste du territoire (autres arrondissements et département)

6 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Proportion maisons et appartements Sur l arrondissement du Romorantinais, par canton Sur l arrondissement : maisons appartements

7 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Le parc de logements sur le Romorantinais : Une majorité de maisons sur logements

8 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Chronologie des différents types de bâti et datation 5 tranches de datation du bâti : A, B, C, D et E

9 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Datation maison dept arrondissement

10 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Datation appart dept arrondissement

11 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Les différentes typologies sur le Romorantinais

12 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Les différentes typologies sur le Romorantinais proportions et volumes

13 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Une majorité de maisons individuelles à toutes les échelles du territoires Sur l arrondissement de Romorantin : Principalement sur la tranche d âge d avant * sur maisons individuelles maisons individuelles et jumelées entre 1950 et 1990 presque appartements sur 5 000* au total Qui datent d avant 1974 (2 premières tranches) Pour la plupart concentrés en ville (chefs-lieux de cantons) * Rappel : l étude ne concerne que le parc datant d avant 2005

14 Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Caractéristiques du parc par typologies

15 Catégories de logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Catégories de logements Résidences principales Résidences secondaires Logements vacants Définition : Les logements sont répartis en quatre catégories : -les résidences principales : logements occupés de façon habituelle et à titre principal par le ménage ; -les logements vacants : logements disponibles pour la vente ou la location, logements neufs achevés mais non encore occupés ; -les logements occasionnels : logements utilisés une partie de l'année pour des raisons professionnelles ; -les résidences secondaires : logements utilisés pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir ; c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.

16 Catégories de logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Catégories de logement Total arrondissement : résidences principales résidences secondaires et logements occasionnels logements vacants

17 Catégories de logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Catégories de logements : résidences principales dans le Romorantinais résidences secondaires et logements occasionnels logements vacants

18 Catégories de logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Catégories de logements : Nombre de logements vacants : Sur le département : Dont sur l arrondissement De Romorantin

19 Catégories de logements Catégories de logement par typologie Le marché de la rénovation dans le Romorantinais résidences principales résidences secondaires logements vacants Sur l arrondissement de Romorantin

20 Catégories de logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Une part importante de Résidences principales Plus de sur logements majoritairement sur les 5 premières typologies

21 Statuts d occupation des logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Statuts d occupation des logements propriétaires locataires HLM locataires non HLM (privé, communal) Définition : Le statut d'occupation définit les situations juridiques des ménages concernant l'occupation de leur résidence principale. On distingue quatre statuts principaux : -le statut de propriétaire s'applique aux ménages propriétaires, copropriétaires et accédant à la propriété, -le statut de locataire, sous-locataire s'applique aux ménages acquittant un loyer quel que soit le type de logement qu'ils occupent, -le statut de logé gratuitement s'applique aux ménages qui ne sont pas propriétaires de leur logement et qui ne paient pas de loyer - le statut de fermier-métayer s'applique aux agriculteurs dont le logement fait partie du bail à ferme ou du contrat de métayage.

22 Statuts d occupation des logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Sur résidences principales : propriétaires Statuts d occupation des logements Plus de location HLM Presque locatif non HLM (privé, communal )

23 Statuts d occupation des logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Statuts d occupation des logements par typologie propriétaires + la majorité des locations non HLM ( + de 4 500)

24 Statuts d occupation des logements Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Une part importante de propriétaires propriétaires sur résidences principales majoritairement sur les 5 premières typologies

25 Le chauffage du logement Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Le chauffage du logement Le combustible principal utilisé pour le chauffage des logements (résidence principale) peut être : - chauffage urbain ; - gaz de ville ou de réseau ; - fioul (mazout) ; - électricité ; - gaz en bouteilles ou citerne ; - autre (notamment chauffage bois tout type).

26 Le chauffage du logement Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Combustible principal pour le chauffage des logements

27 Les occupants et leur logement Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Les occupants et leur logement Quelques caractéristiques des occupants et leur usage du logement : - activités des occupants (actifs ayant un emploi, retraités et pré-retraités, etc..) - dépenses énergétiques des foyers

28 Les occupants et leur logement Quels occupants dans quels logements? Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Répartition des résidences principales occupées par des retraités ou pré-retraités ( logements). Sur les logements occupés par des propriétaires ; plus de la moitié sont occupés par des retraités ou pré-retraités (13 800) sont occupés par des actifs ayant un emploi.

29 Les occupants et leur logement Le marché de la rénovation dans le Romorantinais Les occupants - dépenses énergétiques du logement Réduire les dépenses énergétiques : -> chauffer moins (selon l occupation, mode de vie ) -> isoler mieux (et non pas plus)

30 Les typologies à enjeux dans le Romorantinais : Par leur volume Par la catégorie de logements auxquelles elles appartiennent (res. principales) Par leur statut d occupation (propriété, locatif privé, communal, HLM ) Par le type d énergie qu elles utilisent comme combustible principal Par leurs occupants et leurs capacités à investir dans des travaux de rénovation

31 Merci de votre attention