Promotions Ventes Développements de projets. Appartements. Villas de prestige. Immeubles commerciaux

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2 Promotions Ventes Développements de projets Maisons Appartements Terrains Maisons Appartements Terrains Villas de prestige Immeubles commerciaux Projets en cours Analyse de terrains pour permis Lotissements Permis groupés

3 2 JSL3 Maison de caractère, 4 chambres et jardin Belle demeure de caractère avec jardin située dans le centre historique de la ville sur une belle place à quelques pas du parc communal. Disposant d'une large façade imposante en partie en pierre de Gobertange et décorée d'une fenêtre oeil-de-boeuf en son sommet, cette habitation dispose de 4 chambres spacieuses (possibilité de 6 vu le grenier aménageable), une cuisine super-équipée récente, un salon agrémenté d'un mur en pierre de Gobertange et d'un corps de cheminée, une salle à manger, un large hall de jour et un de nuit, un bureau au rez-de-chaussée, une magnifique cage d'escalier, une salle de bains, des toilettes, une cave sous presque toute la maison et plus de 60 m² de grenier. A l'extérieur, une large terrasse pourra accueillir les meubles de jardin. Le jardin est, quant à lui, entièrement clôturé. Toutes les facilités urbaines (écoles, commerces, administration, etc.) sont accessibles à pied. Il y a un arrêt de bus à quelques pas,

4 3 au rez-de-chaussée, une magnifique cage d'escalier, une salle de bains, des toilettes, une cave sous presque toute la maison et plus de 60 m² de grenier. A l'extérieur, une large terrasse pourra accueillir les meubles de jardin. Le jardin est, quant à lui, entièrement clôturé. Toutes les facilités urbaines (écoles, commerces, administration, etc.) sont accessibles à pied. Il y a un arrêt de bus à quelques pas, le parking est aisé et la situation est proche des axes autoroutiers (E40 et E411). Quelques travaux de rénovation (électricité et salle de bains) ou de rafraîchissement sont à prévoir. 427 kwh/m kwh/an - n

5 4 DESCRIPTIF Maison de caractère Ancienne maison de maître de construction saine et en bon état Mur intérieur du salon en pierre de Gobertange Large façade située dans le centre historique de la ville Façade en briques et pierre de Gobertange Grandes baies vitrées et oeil-de-boeuf central confirmant le cachet de la demeure Spacieuse et agréable Disposant de +/- 180 m2 habitables Et de 2 greniers (+/- 60 m²) Comprenant 4 chambres spacieuses (22 m², 20 m², 13 m², 11m²) Jardin clôturé orienté nord-ouest Caves sous presque toute la maison Emplacement idéal A proximité de toutes les facilités urbaines Nombreuses écoles accessibles à pied E40 ET E411 à proximité Commerce, arrêt de bus accessibles à pied Parking aisé sur la place ou parking communal gratuit à moins de 100 m Tout proche du parc communal de la ville Autres points importants Cuisine super-équipée (four, hotte, double évier, frigo, lave-vaisselle) Prévoir travaux de rénovation: salle de bains, électricité Etat général: à rafraîchir

6 5 DESCRIPTIF SOUS SOL Cave 1 11,98 m² 3,63 / 3,30 m² Espace de rangement Cave 2 17,90 m² 3,58 / 5,00 m² Espace de rangement Cave 3 / chaufferie 15,30 m² 5,37 / 2,85 m² Espace de rangement comprenant la chaudière Buderus Cave 4 10,08 m² 3,85 / 2,62 m² Espace de rangement Cave 4 10,08 m² 3,85 / 2,62 m² Espace de rangement REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée 7,92 m² 1,42 / 5,58 m² Espace d'accueil spacieux Bureau 13,64 m² 2,70 / 4,98 m² Belle pièce agrémentée d'un corps de cheminée Salon 20,64 m² 3,91 / 5,28 m² Large pièce agrémentée d'un corps de cheminée; mur en pierre de Gobertange Salle à manger 7,89 m² 2,59 / 3,05 m² Carrelage au sol Cuisine 7,48 m² 2,59 / 2,89 m² Super-équipée (taques électriques, double évier, four, friteuse, frigo, lave-vaisselle, hotte) Salle de bains 4,29 m² 2,59 / 1,66 m² Comprenant baignoire et lavabo (à rénover) W.C. 1,74 m² 1,23 / 1,42 m² Indépendante Hall 2 7,42 m² 1,42 / 5,23 m² En prolongation du hall d'entrée principal Débarras 1,41 m² 0,85 / 1,66 m² Espace de rangement; accès vers jardin

7 6 DESCRIPTIF PREMIER ETAGE Hall de nuit 1 7,83 m² 2,63 / 2,98 m² Comprenant la cage d'escalier Hall de nuit 2 4,70 m² 1,63 / 2,89 m² En prolongation du hall de nuit 1 Chambre 1 20,04 m² 3,84 / 5,22 m² Large et grande pièce agrémentée de 2 fenêtres Chambre 2 22,27 m² 4,35 / 5,12 m² Large et grande pièce agrémentée de 2 fenêtres Chambre 3 10,72 m² 3,71 / 2,89 m² Avec vue et accès à la terrasse de l'étage Terrasse 7,45 m² 2,50 / 2,98 m² Privative à la chambre 3; vue sur le jardin DEUXIEME ETAGE Grenier 1 44,80 m² 8,75 / 5,12 m² Totalement aménageable en plusieurs pièces de vie supplémentaires Chambre 4 12,65 m² 4,19 / 3,02 m² Avec vue sur le jardin Hall de nuit 3 7,60 m² 2,63 / 2,89 m² Comprenant la cage d'escalier Hall de nuit 4 3,35 m² 1,11 / 3,35 m² En prolongation du hall de nuit 3 TROISIEME ETAGE GRENIER 2 16,46 m² 5,45 / 3,02 m² Aménageable ABORDS EXTERIEURS Jardin Entièrement clôturé Terrasse +/- 30 m² 5,00 / 6,00 Espace de repos avec vue et accès au jardin

8 7 FICHE TECHNIQUE Année de construction Avant 1918 Revenu cadastral 795 PEB "F" Surface brute 180 m² habitable à titre indicatif Superficie terrain +/- 400 m² Nombre de façades 2 Nombre d'étages 4 (rez; +1 ; +2 ; +3) Murs Briques traditionnelles et pierres de Gobertange Toitures Ardoises Eternit Châssis Simple vitrage et double vitrage (bois) Sols Carrelage, moquette, plancher Chauffage Chaudière Buderus (+/- 6 ans ) Electricité A rénover Raccordements Eau, électricité, égouts Situation Sur l'une des places du centre historique de la ville Orientation Nord-est Environnement Urbain Communications E40 et E411 à proximité, arrêt de bus accessible à pied Commerces Accessible à pied Ecoles Nombreuses aux choix, accessibles à pied

9 8 Plan de la cave

10 9 Plan du rez-de-chaussée

11 10 Plan du premier étage

12 11 Plan du second étage

13 12 Plan du grenier

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