Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2012

Transcription

1 DREAL Poitou-Charentes Chiffres et statistiques n Juin 2014 Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2012 MINISTÈRE DE L'ÉCOLOGIE, DU DÉVELOPPEMENT DURABLE ET DE L ÉNERGIE MINISTÈRE DU LOGEMENT ET DE L'ÉGALITÉ DES TERRITOIRES

2 Terrains et maisons toujours parmi les moins chers de France En Poitou-Charentes, en 2012, le prix moyen du terrain à bâtir se situe parmi les moins chers de France métropolitaine, devant les régions Auvergne et Limousin. 43 % des terrains achetés le sont en Charente-Maritime, malgré des prix nettement plus élevés que dans le reste de la région. La superficie moyenne des terrains continue de baisser (1 036 m²), soit une diminution de 25 % sur sept ans. Le prix du terrain représente 27 % du coût total du projet de construction, l investissement moyen (terrain + maison) est d environ euros. La maison individuelle picto-charentaise, plutôt petite, est de même surface que celle des Pays-de-la-Loire. Imposées par la RT 2012, les énergies renouvelables, seules ou combinées à un autre mode de chauffage, sont présentes dans près de 48 % des projets. Le prix moyen des maisons a augmenté de 4 % par rapport à En 2012, particuliers ont acheté un terrain en Poitou-Charentes et ont obtenu leur permis de construire pour une maison individuelle. La région se place au 8 ème rang dans le classement national pour le nombre de terrains achetés, derrière le Centre et devant Provence-Alpes-Côte-d Azur. Le prix moyen du m² d un terrain picto-charentais est de 46 euros ; il reste parmi les moins élevés de France métropolitaine. L Ile-de-France, Provence-Alpes-Côte-d Azur, Languedoc- Roussillon et Alsace sont toujours les régions où les prix moyens du m² de terrain sont les plus élevés. La superficie moyenne des terrains achetés est de m². La superficie moyenne en France métropolitaine est de m². En Charente-Maritime, la superficie moyenne des terrains est de 854 m². Elle est nettement inférieure à celle observée dans les trois autres départements de la région. Dans 13 régions, les terrains achetés sont en moyenne plus grands qu en Poitou-Charentes parmi lesquels, outre le Limousin, figurent aussi l Aquitaine et le Centre. Les terrains les plus grands sont en Limousin (1 948 m²) et les plus petits en Ile-de-France (725 m²). Nombre, prix et surfaces de terrain achetés en 2012 en France métropolitaine Nombre de terrains Prix moyen du terrain en euros / m² Surface moyenne du terrain en m² Prix moyen du terrain en euros Alsace Aquitaine Auvergne Basse-Normandie Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Corse Franche-Comté Haute-Normandie Île-de-France Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi-Pyrénées Nord-Pas-de-Calais Pays de la Loire Picardie Poitou-Charentes Provence-Alpes-Côte-d Azur Rhône-Alpes France métropolitaine Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en

3 Des prix nettement plus élevés en Charente-Maritime La baisse générale des autorisations de construire, en Poitou-Charentes comme en France métropolitaine, est aussi observée sur le marché de la construction de maisons individuelles. Ainsi, en 2012, le nombre de terrains achetés par des particuliers en Poitou-Charentes a chuté de 10 % par rapport à Tous les départements sont concernés : la baisse est plus forte en Deux-Sèvres (16 %) et en Charente (15 %). En Vienne, elle est de 12 % et elle est plus modérée en Charente-Maritime (4 %). La Charente-Maritime représente 43 % des terrains achetés, la Vienne près de 22 %, les Deux-Sèvres et la Charente respectivement 18 % et 17 %. Les prix les plus élevés sont observés en Charente- Maritime (70 euros/m²). Dans les autres départements, les prix varient entre 28 euros/m² en Charente et 38 euros/m² dans la Vienne. Le prix moyen du m² des terrains picto-charentais achetés a augmenté de 13 % par rapport à L augmentation est plus forte en Deux-Sèvres (14 %) que dans les autres départements. Au niveau France métropolitaine, l augmentation est de 8 %. 62 % des terrains achetés sont viabilisés. Leur prix moyen au m² a augmenté de 13 % par rapport à Les superficies moyennes sont toujours beaucoup plus importantes en Charente, avec un prix moyen du m² qui reste nettement inférieur à celui des autres départements. Les prix moyens au m² des terrains achetés non viabilisés ont augmenté de plus de 16 % par rapport à En Charente-Maritime, leur prix moyen au m² est une fois et demie supérieur à la moyenne régionale. La part de ces terrains est plus importante en Charente (45 %) et en Charente-Maritime (42 %) ; elle est moindre dans la Vienne (28 %). Nombre de terrains achetés en 2012 en Poitou-Charentes CHARENTE CHARENTE- MARITIME DEUX-SÈVRES VIENNE POITOU-CHARENTES évol. 2012/ Nombre de terrains achetés viabilisés ,1% Surface moyenne en m² ,8% Prix moyen du m² en euros ,0% Nombre de terrains achetés non viabilisés ,6% Surface moyenne en m² ,3% Prix moyen du m² en euros ,4% NOMBRE DE TERRAINS ACHETES ,1% Surface moyenne en m² ,8% Prix moyen en euros ,5% Prix moyen du m² en euros ,0% Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en

4 Baisse des superficies et augmentation du prix au m² des terrains depuis 2006 Sur la période , les superficies moyennes des terrains achetés en Poitou- Charentes ont diminué de plus de 25 %. Tous les départements sont concernés. La baisse a été plus forte en Charente (-31 %) que dans les trois autres départements, mais la surface moyenne y reste malgré tout supérieure à celle observée sur le reste de la région. En France métropolitaine, les superficies ont diminué de plus de 19 %. Depuis 2010, la superficie moyenne des terrains en Poitou- Charentes est inférieure à la moyenne nationale. Le poids de la Charente-Maritime dans ce constat est déterminant. Superficie moyenne des terrains achetés (en m2) Évol. 2006/2012 Charente ,1% Charente-Maritime ,5% Deux-Sèvres ,5% Vienne ,5% Poitou-Charentes ,6% France ,5% métropolitaine Sur la période , le prix moyen des terrains picto-charentais est passé de à euros, soit une hausse de 28 %. Sur la même période, le prix au m² augmente plus rapidement ; il est passé de 27 à 46 euros, soit une évolution de +70 %. Cette progression est supérieure à celle de la France métropolitaine (+49 %). En Charente, les prix ont doublé, passant de 14 à 28 euros. Les Deux-Sèvres affichent également une évolution importante sur la période, supérieure à celle de la région. L évolution est moindre en Charente-Maritime, en raison des prix moyens au m² déjà élevés et de la proportion des terrains viabilisés qui diminue. En 2012, ce département occupe la 3 ème place des départements du littoral atlantique, pour les prix moyens des terrains au m², derrière la Loire- Atlantique, la Gironde et devant le Morbihan, la Vendée, le Finistère, les Landes et les Pyrénées- Atlantiques. Prix moyen du m 2 des terrains achetés (en euros) Évol. 2006/2012 Charente ,0% Charente-Maritime ,6% Deux-Sèvres ,3% Vienne ,2% Poitou-Charentes ,4% France ,9% métropolitaine 4

5 Le prix moyen d un terrain en Poitou-Charentes est de euros. C est le deuxième prix le plus faible de France métropolitaine après le Limousin. Les écarts restent importants au sein de la région ; les prix moyens s échelonnent de plus de euros sur le littoral à euros dans des territoires beaucoup plus ruraux (arrondissements de Parthenay, Jonzac ou Confolens) où les surfaces moyennes des terrains sont trois à quatre fois supérieures à celle du littoral. Prix et surfaces des terrains achetés en 2012 par arrondissement Nombre de terrains achetés Prix moyen Prix moyen du m² Surface moyenne Angoulême Cognac Confolens Jonzac Rochefort La Rochelle Saintes Saint-Jean-d Angély Bressuire Niort Parthenay Châtellerault Montmorillon Poitiers Charente Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne POITOU-CHARENTES Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Prix moyen au m 2 des terrains achetés en 2012 par arrondissement (en euros) Surface moyenne des terrains achetés en 2012 par arrondissement (en m 2 ) de 12 à 14 de 18 à 30 de 33 à 50 de 70 à 100 de 120 à 155 de 550 à 750 de 900 à 1100 de 1150 à 1400 de 1500 à

6 Une maison de 118 m² en moyenne En 2012, permis de construire ont été délivrés en Poitou-Charentes à des particuliers pour la construction d une maison individuelle (sur un terrain, qu il soit acheté ou non). Ce chiffre est en nette diminution par rapport à 2011 (-15 %). Dans le classement national, la région se situe, comme l année précédente, au 8 ème rang des régions métropolitaines, devant le Centre et derrière Provence- Alpes-Côte-d Azur. Le prix moyen de la maison picto-charentaise se situe autour de euros, en augmentation de 4 % par rapport à En France métropolitaine, le prix moyen est de euros. La région affiche des prix moyens parmi les plus bas, entre l Aquitaine et la Haute-Normandie. Ce prix assez bas s explique notamment par une superficie plus faible qu au niveau national. En 2012, la surface moyenne des maisons picto-charentaises est de 118 m² ; celle de la France métropolitaine est de 125 m². En Charente, les maisons sont légèrement plus petites que dans les trois autres départements qui affichent des surfaces moyennes de même ordre de grandeur. Le prix moyen au m² de la maison est de euros ; il est presque de même niveau que celui de la France métropolitaine qui est de euros. Ce prix moyen a augmenté d un peu plus de 1 % par rapport à Les différences entre les départements sont peu significatives. Les prix des maisons sont toutefois plus élevés dans l arrondissement de La Rochelle, avec une superficie moyenne plus importante et un prix moyen au m² plus élevé. Prix et surfaces des maisons projetés en 2012 Charente Charente- Maritime Deux- Sèvres Vienne Poitou-Charentes évol. 2012/2011 France métropolitaine Nombre de maisons ,5 % Prix moyens en euros ,1% Prix moyen du m² en euros ,3% Surfaces moyennes en m² ,6% 125 Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non Prix et surfaces des maisons en 2012 par arrondissement Nombre de maisons projetées Prix moyen en euros Prix moyen au m² en euros Surface moyenne en m² Angoulême Cognac Confolens Jonzac Rochefort La Rochelle Saintes Saint-Jean-d Angély Bressuire Niort Parthenay Châtellerault Montmorillon Poitiers POITOU-CHARENTES Champ : permis délivrés à des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle 6

7 De jeunes constructeurs, notamment dans les Deux-Sèvres Les particuliers qui font construire leur maison ont en majorité moins de 40 ans (55 % des chefs de ménage). Ils sont cependant moins représentés qu en La tranche d âge des 60 ans et plus a augmenté de 3 points par rapport à l année précédente. C est en Charente-Maritime et en Deux-Sèvres que la proportion des 60 ans et plus, et donc des retraités, est la plus élevée parmi les particuliers, constructeurs des maisons individuelles. En Charente, Deux-Sèvres et Vienne, pour 88 % des projets, les demandeurs des permis sont déja résidents dans le département. Les autres pétitionnaires sont issus des départements limitrophes ou de la région parisienne. En Charente-Maritime, du fait de l attractivité du littoral, les provenances sont plus diverses et couvrent une grande partie du territoire national. Dans la Vienne, près de la moitié des constructeurs sont des employés alors qu ils sont moins de 38 % dans les Deux-Sèvres, département dans lequel les ouvriers sont sur-représentés, sans doute en lien avec la présence de nombreuses industries dans le nord de ce département. Outre les retraités, les cadres et les artisans comme les chefs d entreprises sont sur-représentés en Charente-Maritime. Les prix plus élevés du foncier limitent probablement l accès à la construction d une maison individuelle pour les ménages aux revenus moins élevés. CHARENTE- Poitou-Charentes CHARENTE DEUX-SEVRES VIENNE Classe d âge du chef de ménage MARITIME % nombre Moins de 30 ans 31,0% 21,5% 32,3% 28,5% 26,3% à 39 ans 29,4% 27,7% 29,3% 32,5% 29,2% à 49 ans 17,8% 19,2% 16,1% 18,9% 18,4% à 59 ans 12,2% 15,8% 10,3% 10,4% 13,2% ans ou plus 9,6% 15,8% 12,0% 9,7% 12,9% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% CSP du chef de ménage Agriculteurs exploitants 2,4% 2,3% 3,2% 2,3% 2,5% 147 Artisans, commerçants, chefs d entreprise 6,7% 8,2% 7,5% 4,7% 7,1% 427 Cadres et professions intellectuelles supérieures 12,2% 16,2% 15,3% 15,2% 15,2% 908 Professions intermédiaires 4,9% 3,9% 4,2% 4,2% 4,2% 250 Employés 44,1% 40,4% 37,9% 48,5% 42,3% Ouvriers 17,3% 9,9% 19,0% 14,7% 13,6% 813 Retraités 8,8% 15,5% 11,5% 9,1% 12,4% 743 Autres personnes sans activité professionnelle 3,5% 3,5% 1,5% 1,2% 2,7% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

8 Progression des énergies renouvelables pour le chauffage Plus de 30 % des maisons utilisent les énergies renouvelables seules ou combinées à un autre mode de chauffage (contre 26 % en 2011). Ce taux s élève même à 48 % si on tient compte des ménages qui utilisent le bois en combustible d appoint. Ce taux est inférieur de 5 points à celui de la France entière. Les contraintes techniques et financières de la RT 2012, applicable au 1 er janvier 2013, qui s imposent depuis la conception du projet (dépôt du dossier à instruire) jusqu à sa réalisation finale, ont pu influer sur ces parts. Les énergies renouvelables sont davantage représentées en Deux-Sèvres, soit dans 52 % des projets de construction. Le «tout électrique» se positionne toujours en premier choix, malgré une baisse de 5 points par rapport à Les particuliers confient toujours massivement leur projet à des constructeurs de maisons individuelles, mais dans une proportion moindre qu en La baisse de 3 % pour ce type de maître d oeuvre se reporte en partie cette année sur les entrepreneurs et artisans (11 % contre 9,8 % en 2011) et sur le particulier lui-même (27,6 % des projets contre 26,1 % en 2011). 57 % des maisons sont livrées prêtes à décorer contre 60 % en 2011 et 61 % en Dans le même temps, la part des maisons totalement terminées passe de 32 à 36 %. 87 % des projets seront affectés à l habitation principale du ménage. CHARENTE- DEUX- POITOU-CHARENTES CHARENTE VIENNE Mode de chauffage MARITIME SEVRES % nombre Gaz 2,9% 3,0% 5,5% 6,3% 4,1% 242 Électricité seule 46,9% 46,3% 38,4% 41,1% 44,0% Électricité et bois d appoint 16,9% 18,9% 15,2% 15,2% 17,2% Énergies renouvelables seules ou combinées entre elles 20,7% 17,8% 27,9% 23,4% 21,2% Énergies renouvelables combinées à un autre mode 9,7% 9,7% 8,8% 9,1% 9,4% 562 Autres modes de chauffage 2,9% 4,3% 4,2% 4,9% 4,2% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Degré de finition Totalement terminé 31,6% 38,8% 43,6% 28,3% 36,3% Prêt à décorer 62,2% 54,3% 48,9% 66,2% 57,1% Clos et couvert 6,2% 6,9% 7,5% 5,5% 6,6% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Finalité de la maison Résidence principale 90,5% 85,0% 89,5% 90,1% 87,7% autre 9,5% 15,0% 10,5% 9,9% 12,3% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% MOE constructeur Architecte 2,4% 3,2% 4,3% 2,1% 3,0% 181 Constructeur de maisons individuelles 59,2% 57,0% 43,5% 57,2% 55,1% Entrepreneurs ou artisans 10,8% 12,2% 9,4% 9,9% 11,0% 656 Particuliers 26,0% 25,0% 39,4% 25,1% 27,6% Autres cas 1,6% 2,6% 3,4% 5,7% 3,3% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non Source : DREAL, EPTB

9 Le Poitou-Charentes reste l une des régions les moins chères de France pour faire construire sa maison En Poitou-Charentes, en 2012, l investissement total moyen (terrain acheté + maison) est de euros contre euros en 2011, soit une hausse de 6 %. En France métropolitaine, il est de euros en La région se place à ce titre au 2ème rang dans le classement national des régions les moins chères, juste derrière le Limousin et devant la Bourgogne. Ce coût modéré résulte d un prix de terrain moins cher qu ailleurs et d une maison relativement petite, donc moins chère également. Dans les départements, le coût moyen des projets est moindre en Charente et il est le plus élevé en Charente- Maritime, en lien avec les prix moyens du m² de terrain dans chacun des deux territoires. L achat du terrain représente en moyenne régionale 27 % du projet total. Investissement moyen (terrain + maison) en 2012 Nombre projets (terrains achetés + maisons) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total Charente ,5% Charente-Maritime ,3% Deux-Sèvres ,7% Vienne ,1% POITOU-CHARENTES ,0% Investissement moyen (terrain + maison) en France métropolitaine en 2012 Nombre projets (terrains achetés + maisons) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total Alsace ,0% Aquitaine ,5% Auvergne ,5% Basse-Normandie ,4% Bourgogne ,5% Bretagne ,8% Centre ,7% Champagne-Ardenne ,0% Corse ,2% Franche-Comté ,1% Haute-Normandie ,1% Île-de-France ,4% Languedoc-Roussillon ,0% Limousin ,6% Lorraine ,9% Midi-Pyrénées ,1% Nord-Pas-de-Calais ,0% Pays de la Loire ,6% Picardie ,4% Poitou-Charentes ,0% Provence-Alpes-Côte-d Azur ,7% Rhône-Alpes ,0% France métropolitaine ,8% 9

10 Prix et superficie des terrains en 2012 dans les CA du Poitou-Charentes Nombre de terrains achetés Prix moyen des terrains (en euros) Superficie moyenne (en m²) Part du prix du terrain dans le coût total CA du Grand Angoulême ,1% CA de La Rochelle ,1% CA de Saintes ,1% CA Rochefort Océan ,7% CA Royan Atlantique ,5% CA du Niortais ,2% CA du Bocage Bressuirais ,5% CA du Pays Châtelleraudais ,3% CA Grand Poitiers ,2% Champ : terrains achetés par des particuliers en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Prix moyen au m² des terrains achetés en 2012 par EPCI - périmètre 2014 (en euros) Surface moyenne des terrains achetés en 2012 par EPCI - périmètre 2014 (en m²) 10

11 Source L enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2012 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle, quelle que soit la destination (résidence principale, secondaire ou autre). Méthode Les données recueillies sont redressées annuellement pour tenir compte des permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année. Les méthodes de redressement et de traitement de la non-réponse ont été revues et ont permis de réviser des valeurs surestimées sur la période De plus, le passage de la surface hors œuvre nette (shon) à la surface de plancher au 1er mars 2012 a conduit à convertir cette donnée pour les années , rendant ainsi les résultats comparables d une année à l autre. Principales définitions Prix : les prix des terrains et maisons sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. Prix moyen en euros au m 2 : rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Surface de plancher : somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et des soussols non aménageables pour l habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) au 1 er mars Pour en savoir plus Pour plus de précisions sur la méthodologie, la modification du questionnaire ainsi que les résultats détaillés depuis 2006, consulter le site : 11

12 CHIFFRES ET STATISTIQUES Direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement de Poitou-Charentes 15 rue Arthur Ranc - CS POITIERS cedex Tél. 33 (0) Fax. 33 (0) Directrice de publication : Anne-Emmanuelle Ouvrard Rédacteur : service connaissance des territoires et évaluation - division valorisation et analyse statistiques Contact : Yves Dumont - Véronique Boutant Courriel : uas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne