Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2013

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1 Chiffres et statistiques Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2013 Chiffres et statistiques janvier 2015 Le prix des terrains à bâtir en Poitou-Charentes en 2013 DREAL Poitou-Charentes 1

2 La superficie moyenne des terrains à bâtir passe sous les m² En Poitou-Charentes, en 2013, le prix moyen du m² du terrain à bâtir est de 50 euros. La région est toujours parmi les moins chères de France métropolitaine pour faire construire une maison individuelle. La superficie moyenne des terrains ne cesse de diminuer et passe en-dessous du seuil des m² (976 m²). La surface moyenne de la maison picto-charentaise est de 115 m² ; elle est plus petite qu en moyenne nationale. Imposées par la RT 2012 applicable au 1 er janvier 2013, les énergies renouvelables sont présentes dans plus de 45 % des projets de construction. Le prix moyen des maisons a augmenté de 3 % par rapport à L investissement moyen (terrain + maison) est de euros, en hausse de 2 % par rapport à En 2013, en Poitou-Charentes, particuliers ont acheté un terrain et obtenu un permis de construire pour une maison individuelle. La région se maintient au 8 ème rang dans le classement national pour le nombre de terrains achetés, derrière le Centre et devant Provence-Alpes-Côte d Azur. Le prix moyen du m² d un terrain picto-charentais est de 50 euros ; ce prix a augmenté de 8,7 % par rapport à 2012 mais il reste parmi les moins élevés de la Métropole. La superficie moyenne des terrains achetés est de 976 m² (contre m² en 2012). A ce titre, Poitou- Charentes se place en 2013 au 9 ème rang dans le classement des régions. L Ile-de-France est au 1 er rang avec 696 m². L Aquitaine est au 18 ème rang et le Limousin enregistre des terrains deux fois plus grands que le Poitou-Charentes, mais avec un prix total nettement inférieur. Nombre, prix et superficie des terrains achetés en 2013 en France métropolitaine Nombre de terrains achetés Prix moyen (en euros/m²) Superficie moyenne du terrain (en m²) Prix moyen du terrain (en euros) Alsace Aquitaine Auvergne Basse-Normandie Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Corse Franche-Comté Haute-Normandie Île-de-France Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi-Pyrénées Nord-Pas-de-Calais Pays de la Loire Picardie POITOU-CHARENTES Provence-Alpes-Côte d'azur Rhône-Alpes France métropolitaine DREAL Poitou-Charentes 2

3 Prix moyen des terrains (en euros/m²) en France métropolitaine en 2013 En Poitou-Charentes, 63 % des particuliers ont acheté leur terrain l année d obtention du permis de construire. Cette part est supérieure en Deux-Sèvres et en Vienne (68 %). Elle est moindre en Charente-Maritime. Dans près de 19 % des cas, le particulier a obtenu son terrain sans l avoir acheté, par donation ou par succession. C est notamment vrai dans des zones plus rurales de Charente, des Deux-Sèvres et en Vienne, mais plus encore sur l Ile de Ré. Année d achat du terrain Charente Charente- Deux- POITOU- Vienne Maritime Sèvres CHARENTES Année N du permis 63,8% 59,6% 67,4% 68,6% 63,2% Année précédente N-1 10,6% 14,5% 9,8% 10,5% 12,4% Année N-2 ou avant 4,8% 6,4% 4,6% 5,3% 5,7% Terrain non acheté 20,9% 19,5% 18,3% 15,6% 18,7% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% DREAL Poitou-Charentes 3

4 Des superficies moyennes de terrain plus élevées en Charente Le nombre de terrains achetés en 2013 par des particuliers en Poitou-Charentes a chuté de 19 % par rapport à Cette baisse concorde avec la chute des autorisations de construire des logements individuels observée en 2013 (-14 %). La baisse est plus forte en Charente et en Deux-Sèvres (respectivement 27 % et 28 %) ; en Vienne, elle est de 21 % ; en Charente-Maritime elle est de 10 %. La Charente-Maritime représente 48 % du nombre des terrains achetés, la Vienne 21 %, la Charente et les Deux-Sèvres respectivement 15 % et 16 %. Le prix moyen du m² des terrains picto-charentais achetés a augmenté de près de 9 % entre 2012 et En France métropolitaine, l augmentation est de 7,5 %. Seule la Charente affiche une baisse de près de 11 % ; en Deux-Sèvres, le prix moyen du m² se maintient à 33 euros. 64 % des terrains achetés sont viabilisés (contre 62 % en 2012). Les superficies moyennes baissent de 6,6 % par rapport à Ces terrains sont plus grands en Charente et leur prix moyen est deux fois moins élevé que la moyenne régionale. 36 % des terrains achetés sont non viabilisés. Par rapport à 2012, la superficie moyenne baisse de plus de 3 %. La Charente affiche une augmentation de 14 % de cette superficie : la part des terrains non viabilisés a légèrement augmenté dans ce département. Parmi les communautés d agglomération, celle de La Rochelle enregistre la plus faible superficie moyenne de terrains et le prix moyen du m² le plus élevé. Charente POITOU- Charente- Deux- Evol. Vienne CHARENTES Maritime Sèvres 2013/ Nombre de terrains achetés viabilisés ,1% Superficie moyenne en m² ,6% Prix moyen du m² ,3% Nombre de terrains achetés non viabilisés ,3% Superficie moyenne en m² ,3% Prix moyen du m² ,0% Nombre de terrains achetés en ,1% Superficie moyenne en m² ,8% Prix moyens des terrains ,8% Prix moyen du m² ,7% dans quelques EPCI Nombre de Prix moyen du Prix moyen au m² Superficie moyenne terrains achetés terrain (en euros) (en euros/m²) (en m²) CA du Grand Angoulême CA de La Rochelle CA de Saintes CA Rochefort Océan CA Royan Atlantique CC Aunis Atlantique CC Aunis Sud CC de la Haute Saintonge CC des Vals de Saintonge CA du Bocage Bressuirais CA du Niortais CA du Pays Châtelleraudais CA Grand Poitiers CC des Vallées du Clain DREAL Poitou-Charentes 4

5 Baisse des superficies et prix du m² en hausse sur longue période Sur la période , en Poitou-Charentes, les superficies moyennes des terrains achetés par des particuliers pour construire une maison ont diminué de 30 %. En 2013, la superficie moyenne régionale est passée en-dessous du seuil des m². En Charente- Maritime, la baisse est encore plus forte (- 32 %), la superficie moyenne des terrains achetés passe sous les 800 m². La Charente est le département qui offre toujours les plus grands terrains en Poitou-Charentes. En France métropolitaine, les superficies moyennes ont diminué de près de 24 % entre 2006 et Sur la même période, les superficies moyennes des terrains picto-charentais achetés sont assez proches de celles de la France métropolitaine. Superficies moyennes des terrains achetés (en m²) Evol. 2006/2013 Charente ,9% Charente-Maritime ,2% Deux-Sèvres ,0% Vienne ,8% POITOU-CHARENTES ,9% France métropolitaine ,9% Entre 2006 et 2013, le prix moyen du m² des terrains picto-charentais achetés est passé de 27 à 50 euros, soit une hausse de plus de 85 % sur la période. Cette progression est supérieure à celle de la France métropolitaine (+ 60 %). Cette augmentation est en partie liée à la réduction de la superficie moyenne des terrains. En effet, le prix du m² pour les petits terrains est plus élevé que pour les grands terrains. En Deux-Sèvres et en Vienne, les prix du m² affichent une évolution importante sur la période. En Charente, l évolution est également importante, mais avec un niveau de départ assez bas. Du fait des prix déjà élevés, la Charente-Maritime affiche une évolution plus modérée. Prix moyen du m² des terrains achetés (en euros) Evol. 2006/2013 Charente ,6% Charente-Maritime ,3% Deux-Sèvres ,3% Vienne ,6% POITOU-CHARENTES ,2% France métropolitaine ,0% DREAL Poitou-Charentes 5

6 Disparité des prix et des superficies au sein de la région Au sein de la région, les écarts de prix et de superficies des terrains sont importants. L arrondissement de Confolens affiche un prix moyen de 9 euros/m² avec une superficie supérieure à m². Sur le littoral, les prix observés sont les plus élevés de la région (159 euros/m² à La Rochelle) en lien avec les plus petites superficies. Les observations sont comparables entre les Deux- Sèvres et la Vienne : des prix moindres liés à des superficies importantes dans les zones plus rurales de Parthenay et Montmorillon ; des prix moyens autour de 50 euros/m² sur Poitiers ou Niort et une superficie moyenne de 880 m². Prix et superficies des terrains achetés en 2013 par arrondissement Nombre de terrains achetés Prix moyen au m² (en euros/m²) Prix moyen (en euros) Superficie moyenne (en m²) Angoulême Cognac Confolens Jonzac Rochefort La Rochelle Saintes Saint-Jean-d'Angély Bressuire Niort Parthenay Châtellerault Montmorillon Poitiers POITOU-CHARENTES Prix moyen du m² des terrains achetés par arrondissement Superficie moyenne des terrains achetés par arrondissement DREAL Poitou-Charentes 6

7 Un surcoût de la construction de près de 6 % entre 2012 et 2013 En 2013, permis de construire ont été délivrés en Poitou-Charentes à des particuliers pour la construction d une maison individuelle. Ce chiffre est en diminution de 16 % par rapport à Le prix moyen de la maison picto-charentaise se situe autour de euros, en augmentation de 3 % par rapport à La région affiche un prix moyen parmi les plus bas, entre la Haute-Normandie et la Bourgogne. En France métropolitaine, le prix moyen est de euros, soit 4 % de plus qu en Les particuliers qui ont acheté leur terrain en 2013 font construire des maisons moins chères (en moyenne euros) que ceux qui possédaient déjà leur terrain (en moyenne euros). En Poitou-Charentes, le prix moyen du m² de la maison est de euros. Il augmente de 5,6 % par rapport à En France métropolitaine, l augmentation est de 4,5 %. Prix et surface de plancher des maisons en 2013 par département Charente Charente- Maritime Deux- Sèvres Ce surcoût de la construction est à mettre en lien avec d une part, la mise en application au 1 er janvier 2013 de la règlementation thermique 2012 (RT2012), qui impose une performance énergétique des constructions plus stricte, et d autre part, pour certaines zones de la région la règlementation parasismique dont les règles sont applicables aux permis de construire déposés depuis le 1 er mai En 2013, la surface de plancher moyenne de la maison est de 115 m² contre 118 m² l année précédente ; les maisons picto-charentaises restent plus petites que la moyenne nationale (124 m²). Les surfaces ont diminué dans tous les départements. Les maisons sont cependant plus spacieuses dans les Deux-Sèvres. Vienne POITOU- CHARENTES Evol. 2013/2012 France métropolitaine Nombre de maisons projetées ,2% Prix moyens en euros ,9% Prix moyen du m² en euros ,6% Surfaces moyennes en m² ,5% 124 Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non Nombre et prix des maisons dans quelques EPCI Nombre de maisons Prix moyen (en euros) Prix moyen au m² (en euros) Surface de plancher moyenne (en m²) CA du Grand Angoulême CA de La Rochelle CA de Saintes CA Rochefort Océan CA Royan Atlantique CC Aunis Sud CC des Vals de Saintonge CC Aunis Atlantique CC de la Haute Saintonge CA du Niortais CA du Bocage Bressuirais CA du Pays Châtelleraudais CA Grand Poitiers CC des Vallées du Clain Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non DREAL Poitou-Charentes 7

8 Les énergies renouvelables deviennent le principal mode de chauffage Avec la mise en place de la RT 2012, 26 % des ménages ont opté pour le chauffage «tout électrique», contre 44 % en 2012 ; cette part est supérieure de 6 points à celle de la France métropolitaine. Les énergies renouvelables, seules ou combinées entre elles ou à un autre mode de chauffage, sont déjà présentes dans 45,6 % des projets de construction, (contre 30,5 % en 2012) devenant de ce fait le mode de chauffage le plus répandu dans les maisons individuelles (voir encadré). La proportion de projets de maisons chauffées au gaz augmente de 2 points en 2013, passant à plus de 6 %. Dans la Vienne, ce mode de chauffage a doublé par rapport à l année précédente. Charente 58,9 % des particuliers confient leur projet à des constructeurs de maisons individuelles. Par rapport à 2012, la part de ce type de maître d œuvre gagne 4 points au détriment de la part du particulier qui coordonne lui-même les travaux sur le chantier (24,8 % des projets contre 27,6 % en 2012). 59 % des maisons sont livrées «prêtes à décorer». Cette proportion est légèrement supérieure en Charente et en Vienne. Les maisons livrées «totalement terminées» le sont davantage en Charente-Maritime et en Deux-Sèvres. 87 % des projets sont destinés à l habitation principale du ménage. Charente- Maritime Deux-Sèvres Vienne POITOU- CHARENTES % nombre Mode de chauffage Gaz 4,6% 3,9% 7,2% 12,9% 6,3% 313 Électricité seule 26,7% 29,4% 18,6% 20,3% 25,6% Électricité et bois d'appoint 12,0% 12,5% 10,4% 6,6% 11,0% 549 Énergies renouvelables seules ou combinées 34,8% 33,8% 42,0% 37,1% 35,8% entre elles Énergies renouvelables combinées à un autre mode 9,1% 9,6% 9,1% 11,5% 9,8% 492 Autres modes de chauffage 12,8% 10,8% 12,7% 11,6% 11,5% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Degré de finition Totalement terminé 29,7% 37,8% 37,9% 33,4% 35,7% Prêt à décorer 63,9% 56,3% 57,4% 62,6% 58,9% Clos et couvert 6,4% 5,9% 4,7% 4,0% 5,4% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Finalité de la maison Résidence principale 89,3% 85,6% 89,8% 87,8% 87,2% Autre 10,7% 14,4% 10,2% 12,2% 12,8% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% MOE constructeur Architecte 1,4% 4,3% 5,6% 2,7% 3,8% 188 Constructeur de maisons individuelles 64,2% 59,7% 47,7% 57,8% 58,2% Entrepreneurs ou artisans 9,5% 10,1% 9,9% 12,3% 10,4% 520 Particuliers 24,0% 23,1% 33,7% 23,1% 24,8% Autres cas 0,9% 2,8% 3,1% 4,1% 2,8% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle, sur un terrain qu il soit acheté ou non La RT 2012 pour les maisons individuelles s applique à tous les permis de construire déposés à partir du 1 er janvier L analyse réalisée ici porte sur les permis autorisés en 2013, quelle que soit l année de dépôt. La RT 2012 impose le recours à une source d énergie renouvelable : capteurs solaires thermiques pour la production d eau chaude sanitaire, panneaux photovoltaïques pour la production d électricité, chaudières à bois ou les poêles à bois, raccordement à un réseau de chaleur (alimenté à plus de 50 % par des EnR). Des solutions alternatives sont possibles : chauffe-eau thermodynamique, chaudière à micro cogénération. DREAL Poitou-Charentes 8

9 Davantage de jeunes en Vienne et Deux-Sèvres Les particuliers qui font construire leur maison sont en majorité âgés de moins de 40 ans. Ils sont davantage représentés qu en 2012 (57 % contre 55 %) et sont majoritaires dans les Deux-Sèvres et dans la Vienne. La Charente-Maritime reste le département le plus attractif pour les retraités. 16 % des particuliers qui font construire une maison sont âgés de 60 ans et plus. Près de 42 % des particuliers qui font construire sont des employés. Ils sont davantage représentés dans la Vienne. Les ouvriers restent davantage représentés dans les Deux-Sèvres sans doute en lien avec l activité industrielle du nord de ce département. La part régionale des retraités baisse de 1,2 % par rapport à Les Deux-Sèvres affichent un très net recul pour cette catégorie de particuliers constructeurs d une maison individuelle (4,3 % en 2013 contre 11,5 % en 2012). Répartition selon l âge et la catégorie socio-professionnelle POITOU- Charente- Deux- Charente Vienne CHARENTES Maritime Sèvres Classe d'âge du chef de ménage % nombre Moins de 30 ans 29,7% 22,3% 32,3% 28,1% 26,1% à 39 ans 31,6% 28,2% 33,5% 36,4% 31,1% à 49 ans 18,3% 18,8% 16,8% 15,6% 17,8% à 59 ans 8,9% 14,6% 11,2% 8,7% 12,1% ans ou plus 11,6% 16,1% 6,1% 11,1% 13,0% ,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% CSP du chef de ménage Agriculteurs exploitants 2,7% 1,2% 5,6% 1,2% 2,1% 106 Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7,3% 9,2% 7,8% 4,6% 7,8% 392 Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,9% 16,2% 16,7% 18,3% 16,7% 834 Professions intermédiaires 4,6% 3,6% 2,1% 4,5% 3,7% 184 Employés 41,2% 39,4% 43,2% 46,7% 41,6% Ouvriers 16,6% 12,1% 17,9% 12,1% 13,6% 682 Retraités 9,8% 14,1% 4,3% 10,3% 11,2% 562 Autres personnes sans activité professionnelle 2,0% 4,2% 2,5% 2,3% 3,2% % 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% Champ : permis délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle, sur un terrain qu il soit acheté ou non DREAL Poitou-Charentes 9

10 Un investissement moyen de euros En Poitou-Charentes, en 2013, l investissement total moyen (terrain acheté + maison) est de euros contre en 2012, soit une hausse de 2 %. La région se classe à ce titre au 2 ème rang parmi les régions les moins chères, derrière le Limousin et devant la Bourgogne. Le coût moyen des projets est moindre en Charente, en lien avec le prix moyen du m² de terrain. Il est le plus cher en Charente-Maritime. L achat du terrain représente en moyenne régionale 27 % du projet total. Cette part est inférieure à la moyenne France métropolitaine (34 %). Les différences entre les EPCI sont plus importantes. Au sein des neuf communautés d agglomération de la région, la part du prix du terrain dans le projet global varie de 18 % dans le Bocage Bressuirais à 37 % dans la CA de La Rochelle ; au sein des communautés de communes, elle varie de 11 % dans le Confolentais à plus de 33 % sur les îles de Ré et d Oléron. Investissement moyen en Poitou-Charentes (terrain acheté en maison) Nombre de projets (terrain + maison) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total Charente % Charente-Maritime % Deux-Sèvres % Vienne % POITOU-CHARENTES % Investissement moyen sur quelques EPCI (terrain acheté en maison) Nombre de projets (terrain + maison) Investissement moyen (terrain + maison) Part du prix du terrain dans le coût total CA Grand Angoulême % CA de La Rochelle % CA de Saintes % CA de Rochefort Océan % CA de Royan Atlantique % CC Aunis Sud % CC des Vals de Saintonge % CC Aunis Atlantique % CC de la Haute Saintonge % CA du Niortais % CA du Bocage Bressuirais % CA du Pays Châtelleraudais % CA Grand Poitiers % CC des Vallées du Clain % DREAL Poitou-Charentes 10

11 Source : L enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2013 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle, quelle que soit la finalité (résidence principale, secondaire ou autre). Méthode Les données recueillies sont redressées annuellement pour tenir compte des permis ayant fait l objet d une annulation en cours de l année. Les méthodes de redressement et de traitement de la non-réponse ont été revues et ont permis de réviser des valeurs surestimées sur la période Principales définitions Prix : les prix des terrains et maisons sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence Prix moyen en euros au m² : rapport entre la somme du coût des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons Surface de plancher : somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction des combles et des soussols non aménageables pour l habitation, des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et des garages. La surface de plancher a remplacé la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) au 1 er mars Pour en savoir plus : sur la méthodologie, la modification du questionnaire ainsi que les résultats détaillées depuis 2006 : sur la présentation de la règlementation parasismique applicable aux bâtiments : sur les exigences règlementaires pour la construction des bâtiments neufs (RT 2012) : Liens vers les publications : du Ministère de l Ecologie, du Développement Durable et de l Energie : de la Direction régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement : DREAL Poitou-Charentes 11

12 Directeur de publication : Patrice GUYOT Rédacteur : Service connaissance des territoires et évaluation Division valorisation et analyse statistiques Contacts : Yves Dumont Véronique BOUTANT Courriel : dvas.scte.dreal-poitou-charentes@developpement-durable.gouv.fr Impression en interne DREAL Poitou-Charentes 12