Terrain BELLEVUE - Réunion publique du 10 février ARCHITECTE : Atelier d Architecture DCE 107 Grande Rue Garches

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Anaïs Lefebvre
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1 Terrain BELLEVUE - Réunion publique du 10 février 2015 ARCHITECTE : Atelier d Architecture DCE 107 Grande Rue Garches

2 VILOGIA logements 800 logements construits ou acquis par an logements logements construits par an 3

3 COMPOSITION DE L EQUIPE MAITRISE D OUVRAGE VILOGIA MAITRISE D ŒUVRE Atelier d architecture DCE Thibault de SAINT PIERRE Responsable développement et maîtrise d ouvrage IDF Marie DESAGE Responsable de programmes Eric GENET Architecte d.p.l.g Co-Gérant responsable de l atelier. Responsable du projet Magny-les-Hameaux Axel CORNET Architecte d.p.l.g Co-Gérant responsable de l atelier. Service 3

4 REFERENCES DE PROGRAMMES SIMILAIRES Maurepas (78) 17 logements collectifs BBC effinergie Certifié H&E profil A Poissy (78) 33 logements Certifié H&E profil A Livraison : avril 2015 Livraison : Janvier 2015 Versailles (78) 35 logements collectifs Certifié H&E profil A Savigny (77) 72 logements BBC Livraison : septembre logements collectifs 4 maison individuelle Certifiée H&E profil A Magny-les-Hameaux (78) 71 logements collectifs Certifiée H&E profil A Livraison : juillet 2018 Marly le Roi (78) 32 logements collectifs Certifié H&E profil A Livraison : Mars

5 14,80 19,30 RAPPEL DU PROJET ANTERIEUR Surface de plancher : 2 875,00m 2 y compris le local commercial Nombre de logements : 45 Nombre de places de stationnement : 45 Nombre de niveaux : R+4+Combles et R+3+Combles proche de la pharmacie Hauteur faîtage le plus haut : 19,30m Hauteur faîtage le plus bas : 14,80m 5

6 6 INSERTION DU PROJET ANTERIEUR

7 CAHIER DES CHARGES DU PROJET Nouveau projet Baisse du nombre de logement Objectif 35 logements 80% T1-T2-T3 / 20% T4-T5 Augmentation du nombre de places de stationnement Conserver le local commercial destiné à la Poste Préserver le tissus végétal Conservation des arbres en limite de propriété Traitement soigné des espaces verts Plantations d arbres à hautes tiges Végétalisation de certaines toitures terrasses Insérer le projet dans le quartier Architecture aimable et douce, s intégrant au quartier pavillonnaire Epannelage progressif R+2+C - R+3+C Hauteur en rapport avec le tissus existant 7

8 RECAPITULATIF PROJET Ancien Projet Nouveau Projet Surface de plancher m² m² Nombre de logement 45 logements 35 logements Nombre de places de stationnement 45 places 56 places Nombre de niveaux R+4+Combles et R+3+Combles R+3+Combles et R+2+Combles Hauteur faîtage le plus haut m m Hauteur faîtage le plus bas m m Hauteur à l égout le plus haut m m Hauteur à l égout le plus bas m 8.82 m 8

9 12,32 14,62 NOUVEAU PROJET FACADE NORD EST FACADE SUD EST 9

10 10 INSERTION DU NOUVEAU PROJET DANS LE SITE

11 Répartition des logements CAGE A LOCATIF SOCIAL CAGE B ET C ACCESSION A PRIX MAITRISE Nbre de SHAB Nbre de SHAB Prix d'achat logts moyenne logts moyenne moyen T m² 2 29 m² ,00 T m² 5 49 m² ,00 T m² m² ,00 T m² 3 76 m² ,00 T m² ,00 11

12 L accession à prix maîtrisé Nouveau type de programme réalisé à IGNY Redynamiser certains quartiers et assurer une mixité sociale Possibilité aux ménages modestes ou moyens de devenir propriétaire (plafond de ressources défini selon la catégorie de ménage) Les primo-accédants sont prioritaires (les personnes n'ayant pas été propriétaires depuis 2 ans ou plus) 25% du programme peut être réservé à des investisseurs (loi Pinel : loi de défiscalisation) soit 6 logements Prix de vente en dessous du prix du marché Exemple plafonds de ressources pour 1 couple + 1 enfant soit un T3 à (parking inclus): Plafond de ressources : Plafond de ressources à 80% (majorité des cas) : % d endettement (part du logement) : soit /mois Un crédit immobilier de sur 20 ans représente environ /mois de remboursement bancaire. 12

13 NOUVEAU PROJET Cage - C Cage - A Cage - B PLAN DE MASSE 13

14 NOUVEAU PROJET SOUS-SOL - 50 places de parking en sous-sol dont : Cage A : 11 places soit 1 place/logement Cage B et C : 40 places soit : - 1 place/logement pour les T1 et T2-2 places/logement pour les T3, T4 et T5 La Poste : 5 places (employés et visiteurs) REZ-DE-CHAUSSEE - 5 places + 1 place PMR en aérien (places visiteurs La Poste) - Cage A La Poste - Cages B et C 6 logements avec jardins privatifs 14

15 NOUVEAU PROJET NIVEAU 1 Cage A 4 logements Cages B et C 8 logements NIVEAU 2 Cage A 5 logements Cages B et C 7 logements 15

16 NOUVEAU PROJET COMBLES AMENAGEES Cage A : 2 logements Cage B : 3 logements 16

17 17 NOUVEAU PROJET «BELLEVUE»

18 DEVELOPPEMENT DURABLE Nos priorités : Maîtriser le couple loyer + charges (un des trois axes stratégique du groupe Vilogia) Lutter contre la baisse du pouvoir d achat de nos clients actuels et futurs Augmenter le confort de nos locataires Assurer un urbanisme durable Management environnemental de l ensemble de nos activités. Notre politique se décline en trois leviers: Sensibiliser les locataires, premiers acteurs de la maîtrise énergétique Améliorer les techniques de maîtrise des charges Faire appel aux énergies renouvelables à des fins durables. Bâtiment passif qui pour anticiper la future règlementation du Grenelle 2 de l environnement (2020). Innovation, recherche et développement : Vilogia est devenu le 1er membre français, à rejoindre le réseau européen EFL (Fédération Européenne de l Habitat). Créé en 2006, ce réseau a notamment pour objectif la réalisation durable et mutuelle d environnements résidentiels en Europe. A travers cette adhésion, Vilogia souhaite mutualiser les expériences et partager les connaissances et bonnes pratiques avec les membres de ce réseau. Thèmes du référentiel développés pour ce projet : 7 thèmes seront développés dont ceux-ci: Thème 2 : Chantier propre : Réduire les nuisances sonores, nettoyage du chantier et des engins, organisation de flux des véhicules de chantier, Thème 3 : Energie réduction de l effet de serre : Générer des économies d énergies, favoriser l éclairage naturel, limiter les durée de l éclairage artificiel, dimensionner et positionner correctement les points d éclairage, Thème 5 : eau : Valoriser l utilisation des eaux pluviales pour des usages ne nécessitant pas d eau potable, réduction des consommations, Application au site BELLEVUE: L ensemble du programme bénéficiera de la double certification Qualitel et H&E profil A options Performance et Economie de Charge 18

19 19

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