à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 94, RUE SAINT-FIDÈLE LA MALBAIE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 94, RUE SAINT-FIDÈLE LA MALBAIE (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse populaire Desjardins de La Malbaie désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 94, rue Saint-Fidèle à La Malbaie. L immeuble est situé au cœur du village de Saint-Fidèle et à ± 15 Kilomètres du centreville de La Malbaie. La rue Saint-Fidèle est une rue secondaire, parallèle à la route 138. Le secteur est composé d immeubles résidentiel de type bungalow et cottage, de commerces dont un commerce alimentaire ainsi qu une industrie, soit la fromagerie Saint-Fidèle. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 20 espaces de stationnement). Construit en 1978, l immeuble a été agrandi en 1993 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois de juillet Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité, conversion en résidentielle, etc. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie du cadastre de la paroisse de Saint-Fidèle, circonscription foncière de Charlevoix pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 20 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # M-720 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Résidence de 1 à 4 logements, commerces et services, vente au détail, communautaire, récréatif et industriel. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Divers Services sanitaires Brique Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Voûte Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,01 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. Le vendeur procède présentement avec une demande de révision à la baisse du nouveau rôle d évaluation ( ) afin d exclure la valeur des équipements bancaire et est en attente des résultats. Plan de situation (Google Maps) Sujet 3

4 Plan satellite (Bing Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 4

5 Données financières à vendre Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée - Vacant à partir du mois de juillet 2014 Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,00 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières normalisées 2014 (2) 1,87 $ 11,8% $ Taxe scolaire normalisée (2) 0,15 $ 1,0% 246 $ Électricité 2013 (approximatif) 3,02 $ 19,1% $ Assurances normalisées 0,49 $ 3,1% 785 $ Entretien et réparations normalisés 1,79 $ 11,3% $ Déneigement et entretien paysager ,50 $ 9,5% $ Total 8,83 $ 55,8% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle. 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Stéphane Brisson, arpenteur-géomètre, en date du 25 février 2014 (Dossier # , Minute 4180)) 8

9 Grille de zonage 9

10 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Stéphane Brisson, arpenteur-géomètre, en date du 25 février 2014 (Dossier # , Minute 4180); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste 6023 Sans frais : poste 6023 Télécopieur :

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