DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE NOTICE DE PRESENTATION GENERALE PC 4
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- Claude Brousseau
- il y a 6 ans
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1 DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE NOTICE DE PRESENTATION GENERALE PC 4
2 Le projet porte sur la construction de logements collectifs située au 1 et 3, rue Henri François à OZOIR LA FERRIERE (77330). Contexte urbain Le terrain se situe dans la partie Nord de la zone activités d Ozoir La Ferrière, décentré de l agglomération, proche du ru de la Ménagerie et de l espace boisé classé, dans un environnement assez hétérogène, constitué de bâtiments industriels, de bureaux et d entrepôts. Il est soumis aux prescriptions de la zone 1AU du PLU. Terrain Desservi par la rue Henri François sur sa face Ouest, le terrain est constitué de 3 parcelles et présente une surface de m2 : -section AR, N 26 d une surface de m2 -section AR, N 25 d une surface de 6145 m2, -section AR, N 27 d une surface de 3180 m2. Il présente un dénivelé de 1.80cm environ ; sur la rue Henri François, les niveaux relevés sont de NGF pour le plus bas et pour le plus haut ; le long du bois, on relève NGF au plus bas et NGF au plus haut. Le végétal est quasi inexistant sur la parcelle, seuls quelques arbres se développent le long de la rue ; les surfaces libres de toutes construction sont globalement en bitume et servent de surface de stockage ou de stationnement. Dans le quartier, outre la présence du bois, une épaisseur végétale se développe le long du rû de la Ménagerie.
3 Description du projet Le projet se compose de 15 immeubles en R+4+toit, organisés en 7 groupes de bâtiments ; ces immeubles sont desservis par la rue Henri François et par une voie nouvelle en forme de U, à sens unique. Au total, on trouve 417 logements collectifs répartis comme suit : logements sociaux, soit 53.2% des logements (en vert), logements en accession, soit 46.8% des logements (en violet). Chacun des immeubles trouve ses stationnements et ses locaux techniques en sous-sol, sur 1 niveau. Les accès aux sous-sols, au nombre de 5, se situent sur la voie nouvelle.
4 L emprise des bâtiments est de 7665 m2, soit 37.9% de la surface totale du terrain (50% max autorisé). L emprise des sous-sols est de m2, soit 58.7% de la surface totale du terrain (25% de pleine terre exigé). La surface en pleine terre est de 8323m2, soit 41.2% m2 du terrain (25% mini exigé). La surface végétalisée en pleine terre est de 5593 m2 (=surface du terrain 20185m2-emprise des sous-sols 11862m2 - emprise de la voie nouvelle m2). Bien qu il n existe pas d obligation règlementaire sur ce point, le projet propose 1 arbre par tranche de 100m2 de jardin, soit 56 arbres de moyen et grand développement sur l ensemble du projet. Aménagements des extérieurs La voie nouvelle, en forme de U, désenclave le terrain en permettant un bouclage naturel de la circulation automobile ; le flux sur la rue Henri François, actuellement en cul de sac, s en trouve améliorée. Cette voie sera aménagée par France Pierre, en coordination avec les services techniques de la maire puis rétrocédée à la commune.
5 Cette voie est constituée d une chaussée de 4m de large et de trottoirs d une largeur de 1.50m. De part et d autre, on trouve les stationnements visiteurs, les surfaces de présentation des Ordures Ménagères, des arbres d alignement (érables) ainsi que des lampadaires et des surfaces plantées. Des bancs et des poubelles constituent le mobilier urbain de cette voie. La voie nouvelle et ses aménagements Cette voie est une voie échelle, située à 6.5m ou 7.5m des bâtiments (bâtiments classés en 3 ème Famille A). Une borne incendie est créée sur cette voie à mi-chemin, entre les bâtiments K, L, D et E.
6 Ses dimensions Les bâtiments sont disposés en retrait de cette voie, à une distance de 3 m à 4 m, ce qui permet de trouver en pied de bâtiments des espaces végétalisés ; des cheminements piétons conduisent aux différents halls. Cette voie est praticable par les pompiers Rayon de giration pompiers En pied des bâtiment sont aménagés des jardins et terrasses, privés ou collectifs ; une large place est laissée au végétal, entre et à l arrière des bâtiments. Les arbres de haute tige et moyenne tige prévus sont : chênes, Alisiers blancs, aulnes et cerisiers du japon.
7 Les eaux pluviales sont récupérées et stockées dans des réservoirs situés sous les rampes des parkings et dans une noue à l aire libre au nord du terrain, puis réutilisées pour des usages extérieurs (arrosage)). Lorsque l'eau n'est pas récupérée, les vastes espaces paysagers prévus favoriseront l'infiltration, au plus proche du cycle naturel de l'eau, ce qui réduira les débits rejetés au réseau. Les clôtures Une clôture périphérique sur muret, doublée d une haie, vient fermer les différents lots. Le muret a une hauteur de 0.50m. Sur la rue Henri François et la rue nouvelle, les clôtures sont composées d un barreaudage vertical de 1m sur le muret, soit un total de 1.5m. Sur les autres limites, les clôtures sont composées d un barreaudage vertical de 1.3m sur le muret, soit un total de 1.8m. Volumétrie générale La volumétrie générale du projet s exprime par des corps de bâtiments en R+3, surmontés d un étage haut en retrait couronné d une toiture en zinc ou équivalent. Des lucarnes ou velux viennent éclairer les volumes habités des toits.
8 Extrait de perspective Principe de volumétrie des bâtiments Les bâtiments sont autonomes et disposent de leur propre hall et de leurs surfaces annexes en Rdc : locaux ordures ménagères, locaux poussettes et local encombrants, locaux vélos. Plusieurs typologies de développent dans le projet: T1bis, T2, T3 et T4, les étages hauts comprenant des duplex. Les accès au sous-sol s effectuent par ascenseurs et escaliers 2 postes transfo alimentent le projet : le 1 er se situant en rdc du bâtiment H, le 2 ème en rdc du bâtiment O. Agencement des logements : Ils s organisent à raison de 5 à 8 logements par étage pour la partie en accession, 6 à 7 pour la partie sociale du programme. Dans le prolongement des séjours, les balcons présentent des profondeurs de 0.90 à 1.80m. Ecriture architecturale / Matériaux et colories Afin d éviter toute monotonie, plusieurs architectures s expriment au travers du projet. Cependant, la morphologie des bâtiments se définie par le même ordonnancement : un corps de bâtiment clair, surmonté d un étage en attique, lui-même couronné d une toiture. Cette toiture, à 2 ou 4 pentes, est en zinc naturel ou équivalent. L ensemble se compose dans une tonalité à dominante claire. Les occultations sont intérieures. Les bâtiments présentent des spécificités au travers de l écriture de leurs façades (composition, taille des baies etc ), leurs garde-corps (tôle perforée, barreaudage vertical etc..), leurs matériaux (enduits, briques, parement pierre) ; les rives de toit s expriment fortement par des débords prononcés ou sont simplement soulignés par un chéneau. Bilan des logements :
9 Bâtiments A, B et C : 86 logts (social), Bâtiments D, E, F : 72 logts (accession), Bâtiments G, H et I : 68 logts (social), Bâtiments J et K : 54 logts (accession), Bâtiments L et M : 69 logts (accession), Bâtiments O et N : 68 logts (social), TOTAL : 417 logts Bilan des stationnements : Bâtiments A, B et C : 86 pk (en sous-sol), Bâtiments D, E, F : 82 pk (en sous-sol), Bâtiments G, H et I : 68 pk (en sous-sol), Bâtiments J et K : 54 pk (en sous-sol), Bâtiments L et M : 69 pk (en sous-sol), Bâtiments O et N : 68 pk int. (en sous-sol), Pk visiteurs en surface : 48 pk (dont 4 pk Hand.) TOTAL : 475 pk Gestion des déchets : Des locaux ordures ménagères et locaux encombrants existent en Rdc dans chacun des groupe de bâtiments. Les bacs (emballages, verre et ordures ménagères) seront sortis sur le domaine public aux heures de ramassage prévus par la commune, sur les aires prévues à cet effet sur la voie nouvelle. L architecte Le maître d ouvrage
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