Ilet Jean-Querret. Versoix. concertation. Avant-projet du Plan localisé de quartier. route de Suisse Faubourg ch. des Graviers.

Transcription

1 Ilet Jean-Querret Versoix route de Suisse Faubourg ch. des Graviers Port Choiseul Pont-Céard concertation Avant-projet du Plan localisé de quartier

2 périmètre Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul Pont-Céard

3 nom

4 contexte 2013 changement de zone > zone de développement 4a protégé mandat d études parallèles 2015 étude de faisabilité économique 2016 démarche de concertation 23 avril lancement séance publique 4 & 25 juin & 24 septembre atelier 1 & 2 & mars présentation publique de l avant-projet de PLQ

9 36 objectifs partagés 1. Image générale du quartier 2. Bâti Forme urbaine Activité Equipement 3. Espaces extérieurs 4. Vie de quartier Lieu commun Voisinage 5. Mobilité Stationnement Circulation

10 situation existante Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

11 Une harmonie dans les gabarits en s'inspirant du cadastre rural historique Ob.5. évolution du bâti

12 un ilôt ouvert Route de Suisse Chemin des Graviers Une implantation des constructions en périphérie de l'ilet plutôt qu'en son centre Ob.6. Port Choiseul

13 La préservation du front bâti sur la route de Suisse et l'encouragement à la réhabilitation des maisons Ob.4. reconnaissance de l existant Son caractère de porte d'entrée de Versoix et Genève sur l'axe routier historique «Genève - Suisse» Ob.1b. Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

14 articulation par les espaces publics Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

15 fragmentation du bâti Route de Suisse Chemin des Graviers Eviter une forme urbaine type barre Ob.7. Port Choiseul Sa valeur patrimoniale comme témoin de Versoix la Ville Ob.1a.

16 muret délimitant le parcellaire en lanière Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

17 entre deux fronts bâtis Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

18 perméabilité à caractère public Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

19 perméabilité à caractère collectif Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

20 4 log3p Une perméabilité visuelle dans le rez-de-chaussée d'activité sur la route de Suisse Ob.9. D A B C D' SBP 380m2 7 log3p SBP 516m2 3 log6p + 4 log 3p SBP 928m2 3 log4p SBP 324m2 E E' 3 log4p SBP 345m2 3 log4p SBP 306m2 4 log4p SBP 408m2 4 log2p + 2 log3p + 4 log4p SBP 740m2 3 log5p SBP 378m2 2 log4p SBP 232m2 4 log2p + 4 log4p SBP 591m2 4 log5p SBP 504m2 4 log5p SBP 528m2 Le chemin des Graviers comme accès principal au Port-Choiseul Ob.35. A' B' C' Un stationnement vélo pour les habitants Ob.32

21 4 log3p Des activités en lien avec le nautisme, mais pas de chantier naval Ob.13 Un artisanat localisé en rez-de-chaussée côté route de Suisse Ob.11. D A B C D' SBP 380m2 7 log3p SBP 516m2 3 log6p + 4 log 3p SBP 928m2 3 log4p SBP 324m2 E E' 3 log4p SBP 345m2 3 log4p SBP 306m2 4 log4p SBP 408m2 4 log2p + 2 log3p + 4 log4p SBP 740m2 3 log5p SBP 378m2 2 log4p SBP 232m2 4 log2p + 4 log4p SBP 591m2 4 log5p SBP 504m2 4 log5p SBP 528m2 Une maison de quartier comme local communautaire Ob.26 A' B' C' La circulation automobile réduite au minimum sur le chemin Huber-Saladin Ob.34.

22 Coupe AA' 1:200 L'ancienne fontaine conservée Ob.21. Des espaces publics fleuris, avenants et arborisés Ob.28. Coupe BB' 1:200 Une place publique support de la vie de quartier Ob.20. Le coeur vert de l'ilet permettant une perméabilité piétonne nord-sud Ob.17. Coupe CC' 1:200

23 Des appartements Des appartements protégés (IMAD-IEPA) protégés (IMAD-IEPA) Des appartements favorisant Des appartements la mixité favorisant la mixité protégés (IMAD-IEPA) protégés Ob.14. Ob.14. (IMAD-IEPA) favorisant la favorisant mixité la mixité Ob.14. Ob.14. Chemin Huber-Saladin Chemin des Graviers Coupe DD' 1:200 Des terrasses Des terrasses comme espace de rencontres comme espace de rencontres Des terrasses Ob.26. Ob.26. Des terrasses comme espace comme de rencontres espace de rencontres Ob.26. Ob.26. Chemin Huber-Saladin Chemin des Graviers Coupe EE' 1:200 Des potagers Des potagers comme espaces partagés comme espaces partagés Des potagersob.26 Ob.26 Des potagers comme espaces comme partagés espaces partagés Ob.26 Ob.26 Une perméabilité Une perméabilité piétonne est-ouest piétonne est-ouest Une perméabilité Une Ob.18. Ob.18. perméabilité piétonne est-ouest piétonne est-ouest Ob.18. Ob.18.

24 L atelier 3

25 Port-Choiseul VERSOIX Ilet Jean-Querret Etape 1 & 2 Plan de l atelier 3 A B C D Route de Suisse D' 95m2 d'activités + 3 log3p SBP 380m2 Chemin des Graviers 2 log2p SBP 237m2 Public 260m2 d'activités + 4 log3p + 7 log5p SBP 1464m2 3 log4p SBP 324m2 accès parking + 2 log3p SBP 318m2 Collectif Privé Potager Public E 110m2 activités + 3 log5p SBP 440m2 Collectif Privé Collectif E' 138m2 activités + 3 log5p SBP 552m2 Collectif Privé Collectif 3 log4p SBP 354m2 Privé Maison de quartier 3 log4p SBP 294m2 4 log4p SBP 432m2 4 log2p + 2 log3p + 4 log4p SBP 720m2 3 log5p SBP 351m2 2 log4p SBP 224m2 4 log2p + 4 log4p SBP 627m2 4 log5p SBP 516m2 4 log5p SBP 528m2 A' B' C' mètres Plan 1:200

26

27 Les recommandations 1. Bâti et Activités 1.1. L harmonie des gabarits avec l existant: a) Retravailler les gabarits côté Route de Suisse afin de permettre aux maisons existantes de respirer. Maximum.: R+2+combles b) Repenser le bâtiment en L à côté de l ancienne grange pour qu il ait un rapport plus équitable. Eviter que la nou velle construction ne fasse trop d ombre sur son voisin. c) Déplacer le surplus de construction sur la partie Est de l ilet. La pente permet de compenser le surplus de hauteur. Maximum.: R+3+combles 1.2. L importance de la toiture comme 5ème façade: d) Il est important d avoir un projet de toiture pour ce quartier afin que cela ne soit pas délaissé au fil du temps et désagréable visuellement. e) S inspirer des écoquartiers et inclure des activités en toiture (terrasses, jardins, etc.). 2. Espaces extérieurs et Mobilité f) Penser à inclure une présélection pour l accès au Chemin des Graviers pour les voitures qui viennent de Lau sanne. g) Préférer une fonction de potager au stationnement vélo sur la bande de terre du.

28 étape 1 Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul Ménager l'harmonie du voisinage au sein de l'ilet Ob.30.

29 étape 1 - parking Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

30 étape 2 Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

31 étape 2 - parking Route de Suisse Chemin des Graviers Port Choiseul

32 Coupe AA' 1:200 Coupe BB' 1:200 Coupe CC' 1:200

33 Chemin des Graviers Coupe DD' 1:200 Chemin des Graviers Coupe EE' 1:200

34 Port-Choiseul VERSOIX Ilet Jean-Querret Etape 1 A B X C F D Route de Suisse D' 128m2 activités + 2 log3p 3 étages 68m2 activités + 1 log4p 2 étages Chemin des Graviers 79 m2 activités 2 log3p 3 étages Public 90m2 activités + 3 log 5p 4 étages 3 log 3p 3 étages Privé accès parking + 3 log6p 4 étages Privé Collectif Public Potager Public E 97m2 activités + 3 log4p 4 étages 138m2 activités + 4 log5p 5 étages Collectif Privé Collectif E' 4 log4p + 5 log3p 4,5 étages Privé 3 log5p 3 étages Maison de quartier 5 log4p 5 étages 4 log4p 4 étages abri vélo A' B' X' C' Limite étapes F' mètres Plan 1:200

35 Port-Choiseul VERSOIX Ilet Jean-Querret Etape 1 & 2 A B X C F D Route de Suisse D' 128m2 activités + 2 log3p 3 étages 68m2 activités + 1 log4p 2 étages 127m2 activités 2 log5p 3 étages Chemin des Graviers 79 m2 activités 2 log3p 3 étages Public 90m2 activités + 3 log 5p 4 étages 3 log 3p 3 étages Privé accès parking + 3 log6p 4 étages Privé Collectif Public Potager Public E 97m2 activités + 3 log4p 4 étages 138m2 activités + 4 log5p 5 étages Collectif Privé Collectif E' 4 log4p + 5 log3p 4,5 étages Collectif Privé Collectif 119m2 d'école 2 log6p 3 étages Privé 3 log5p 3 étages 5 log4p 5 étages 4 log4p 4 étages Maison de quartier 2 log4p 2 étages 3 log2p + 3 log3p + 3 log4p 3 étages 4 log5p 4 étages 145m2 d'école + 3 log5p 3 étages abri vélo A' B' X' C' Limite étapes F' mètres Plan 1:200

36 VERSOIX Ilet Jean-Querret Esquisse de PLQ 0. GENERALITES Périmètre de validité 1. ESPACES EXTÉRIEURS Rue Cheminement piétons Cheminement cycles Place Parc Jardins et plantages Place de jeux Sol végétalisé Végétation, arbres à plan Végétation à sauvegarde 2. BÂTI Plan d'aménagement - LEGENDE 0. GENERALITES Implantation Périmètre de validité 1. ESPACES EXTÉRIEURS Aire d implantation Rue Front d implantation Cheminement piétons Bande d implantation Cheminement cycles Passage Place Accès aux immeubles Parc Jardins et plantages Place de jeux 2. BÂTI Jardins et plantages Implantation Bâtiment maintenu en raison de son intérêt Place de jeux Aire Bâtiment d implantation existant maintenu d ans son gabarit et Sol son végétalisé affectation Front d implantation Bâtiment existant Végétation, arbres à planter Bande d implantation Végétation à sauvegarder Passage Accès aux immeubles Bâtiment maintenu en raison de son intérêt Bâtiment existant maintenu d ans son gabarit et son affectation Bâtiment existant Parc Accès aux immeubles Bâtiment maintenu en raison de son intérêt 3. ACCES ET STATIONNEMENT Bâtiment existant maintenu d Garage ans son souterrain gabarit et son affectation Aire Bâtiment d implantation existant du garage souterrain Accès au garage souterrain Secteur d accès au garage souterrain Aire d implantation de stationnement vélos 4. ENVIRONNEMENT ET RISQUES Aire d implantation pour un point de récupération des déchets 4. ENVIRONNEMENT ET RISQUES Aire d implantation pour un point de récupération des déchets Sol végétalisé Végétation, arbres à planter Végétation à sauvegarder

37 planification 2017 élaboration du PLQ fin 2017 mise à l enquête du PLQ mi 2018 adoption du PLQ 2019 demande de permis de construire phase début des chantiers phase 1 selon la volonté des propriétaires demande de permis de construire et chantiers phase 2

42 merci