Modification ZAC de Pornichet Atlantique

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1 Modification ZAC de Pornichet Atlantique Réunion publique du 26 janvier 2016 Modification ZAC Pornichet Atlantique Réunion de concertation

2 Les enjeux généraux Le projet urbain envisagé Le calendrier

3 Caractéristiques de la ZAC de Pornichet-Atlantique Zone d Aménagement Concerté de 25 ha environ Engagée en 2000 Vocation à accueillir des activités économiques 4 phases d aménagement 1ere phase achevée

4 Un état des lieux Le besoin de foncier destiné à l accueil d activités économiques notamment locale demeure nécessaire. En quinze ans, un nouvel environnement s est développé sur le territoire de la commune de Pornichet notamment une occupation résidentielle sur la partie Sud de la Route départementale 92 (boulevard de Saint-Nazaire) Les besoins de la commune de Pornichet en termes de logements familiaux au travers d une offre diversifiée en gamme et en forme d habitat, adaptée notamment à l'accueil de jeunes ménages sont sensibles Cette opération d aménagement pourrait répondre à ces deux enjeux de développement pour la commune.

5 Comment envisager la poursuite du projet? Un changement de vocation de la ZAC, actuellement dédiée aux activités économiques, est nécessaire. Cette mutation du projet implique de modifier le projet initialement défini dans les dossiers de création et de réalisation de la ZAC, en ce qui concerne le programme des constructions et le programme des équipements publics. En complément, il apparait nécessaire d adapter les conditions de circulation du boulevard de Saint Nazaire en rive directe du projet. Mené par la commune de Pornichet, le projet de requalification du boulevard demeure essentielle à la réalisation du projet global. La nature de ces évolutions nécessite qu'une concertation du public soit menée afin d'associer les habitants, les associations locales ainsi que toute personne concernée. Cette réunion publique a donc pour objet de présenter les enjeux d aménagements liées à cette évolution de la ZAC de Pornichet Atlantique.

6 Le projet de la municipalité, d apaiser et de ralentir le trafic en entrée de ville, permet de requalifier les franges de ce boulevard. Afin de faire face aux demandes en matière d habitat sur la commune et dans un soucis de mixité programmatique, la municipalité de Pornichet a décidé réserver la partie sud du périmètre de la ZAC à du logement. Cette nouvelle programmation prend en compte l environnement urbain et paysager, les contraintes environnementales et techniques et les objectifs de développement durable, de mixité sociale, urbaine et fonctionnelle, ainsi que les relations avec les pavillonnaires voisins.

7 TRANCHE 1 Un projet d ensemble le long du boulevard de Saint-Nazaire, phasé dans le temps avec des programmes d activité au Nord et des logements au sud. Les tranches 3 et 4 changent de destination pour accueillir du logement à la place d activités économiques initialement prévues.

8 Aménagement de la tranche 2 Un accès par un giratoire sur le boulevard de Saint-Nazaire Le prolongement du mail Une gestion collective des eaux de pluie avec des bassins en bas de pente Des cheminements piétons et des vues Des surfaces de parcelles ajustables Des stationnements intégrés Des prescriptions en cours

9 Aménagement tranche 4 Le quartier a pour objectif de favoriser le bien-être de ses habitants, et ce de plusieurs manières : Favoriser les échanges entre habitants du quartier mais aussi avec les autres habitants de la commune et les travailleurs de la ZA. Proposer un habitat qualitatif et diversifié, une offre de logements de qualité pour tous, adaptée aux attentes diversifiées (familles, personnes âgées et handicapées, jeunes couples, familles monoparentales,...) et à des prix maîtrisés pour favoriser la primo-accession, Proposer une offre de logements sociaux adaptés aux différentes situations de revenus, Encourager une mixité des formes urbaines à l échelle du quartier et de la commune (logements individuels, logements groupés et nouvelles formes intermédiaires). Offrir une qualité de cadre de vie grâce à un aménagement cohérent et valorisant, respectueux de l environnement, et à travers la qualité architecturale optimisant le confort et les charges des futures constructions (entretien, consommations).

10 Le projet s appuie sur les caractéristiques paysagères du site existant. Il s intègre de manière douce entre les quartiers d habitats pavillonnaires voisins, sans créer de nouvelle continuité viaire, mais des liaisons piétonnes.

11 Une tranche 4 desservie par le Boulevard de Saint Nazaire et relié au quartier de l Ile Pré par des chemins piétons. L enjeu de ce projet est donc d intégrer ce nouveau quartier de ville, pour qu il se lise comme une continuité urbaine, dans le respect de l identité communale et de l environnement, dans un cadre de vie de qualité : quartier séquençant l entrée de ville sur le boulevard de Saint-Nazaire quartier signalant l accès à la ZAC Pornichet Atlantique en intensifiant le rond-point intégration des caractéristiques paysagères existantes dans le quartier greffe douce avec les constructions voisines Maisons groupées Appartements Lots libres ILOT SILENE Maisons groupées Lots libres Maisons groupées transition avec les espaces naturels et les quartiers existants en lisière de ZAC L intégration du nouveau quartier se fera également dans la qualité du schéma des dessertes piétonnes permettant une connexion à l axe doux du boulevard de Saint-Nazaire et donc au centre de Pornichet, et à un éventuel futur arrêt de transport en commun.

12 Principe d implantation des bâtiments vers le sud pour les vues et l apport solaire Principe de mise à distance des bâtiments et préservation de l intimité Un habitat de qualité : Les opérations de logements collectifs et intermédiaires viennent chercher le mitoyen et le gabarit des maisons groupées voisines. L intimité du jardin de la maison groupée est assurée par la maison elle-même... le jardin est à l abri des regards depuis les balcons des intermédiaires. Les intimités entre les jardins des maisons groupées sont assurées par des haies, des clôtures, ainsi que par le positionnement des maisons.

13 Exemples d ambiance

14 Calendrier prévisionnel Dates Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Concertation Etude d impact Réunion publique n 1 Réunion publique n 2 Mise à disposition du dossier de concertation Synthèse des observations du public Mise à disposition de l étude d impact Synthèse des observations du public Dossier de Création ZAC Approbation du dossier de création de ZAC Travaux d aménagement Tranche 2 Défrichage Engagement des travaux 26 janvier Mi mai du 01 février à la mi mai mi mai à juin Mi mai fin mai mi mai à juin 21 juin Février mars Mars -

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