Service Building Area. Fast food, Catering, Pastry shop Lot Size. 15 days PP/PR Accepted Lot Area Accepted Cadastre Zoning. Yes

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1 Sandra Lessard, Real Estate Broker CAPITAL RLH INC. Real Estate Agency 500, de la Montagne #806 Montréal (QC) H3C 4T / Fax : sandra.lessard@capitalrlh.com Centris No (Active) $23,000 + GST/QST 1846 Av. du Mont-Royal E. Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2H 1J1 Region Neighbourhood Near Industrial Park Montréal Le Plateau-Mont-Royal Cartier Property Type Bulk (block sale) Year Built 1943 Style Unit Expected Delivery Date Condominium Type Repossession Property Use Commercial only Trade Possible Building Type Certificate of Location No Number of Floors File Number Unit or Building Size Type of Operation Service Building Area Type of Business Fast food, Catering, Pastry shop Lot Size Occupancy 15 days PP/PR Accepted Lot Area Deed of Sale Signature 15 days PP/PR Accepted Cadastre Zoning Commercial Municipal Assessment Year Lot Building Taxes (annual) Municipal School Infrastructure Business Taxes Water Energy (annual) Electricity Oil Gas Annual Expenses (excluding operating costs) Use of Space - Area of 1, sqft Type Unit Number Corporate Name Area Lease Commercial 1, sqft to Effective Monthly Rent Type of Lease Potential Monthly Rent Lease Renew. Option Block Sale $2,000 ( ) Net Yes Included in Lease Excluded in Lease Centris No Page 1 of 5

2 Franchise No In Operation Since Franchise Renew. option 2010 Features Sewage System Municipality Equipment/Services Water Supply Municipality Loading Platform Foundation Rented Equip. (monthly) Roofing Parking Siding Driveway Dividing Floor Lot Windows Distinctive Features Energy/Heating Proximity Heating System Environmental Study Basement Garage Renovations Water (access) Inclusions Voir annexe G pour les équipements inclus Exclusions Le nom : G&G Pâtisserie Gourmande Inc., le site web, petit frigo étroit coca-cola, 1 échelle à pâtisserie, la table de travail en bois. L'inventaire nourriture, petit matériel de préparation, étagères et meubles décoratifs et le robot ne sont pas inclus dans le prix mais pourraient être négociés. Broker - Remarks Joli commerce de prêt à manger offrant pâtisseries, épicerie fine et service de traiteur. Clientèle épicurienne fidèle récurrente, parfait pour jeune chef / entrepreneur souhaitant développer une entreprise florissante dans le Prêt à Manger! La proprétaire, passionnée, appelée à d'autres défis, est prête à négocier une aide au démarrage au besoin. Addendum Local : -Selon le bail superficie d'environ pieds carrés réparti sur 2 niveaux -Aire d'entreposage et chambre froide au sous-sol, plancher de ciment -Local climatisé avec haut plafond -Jolie vitrine sur l'avenue Mont-Royal Est -Travaux de plomberie, d'électricité, plancher fait en 2010 (13 000$) Information du bail: -Loyer jusqu'au 30 mai 2014 : 2 000$ -Loyer 31 mai 2014 au 30 mai 2015 : 2 100$ -Loyer 31 mai 2015 au 30 mai 2016 : 2 200$ - Un nouveau bail sera fait et le terme peut être de 3,5 ou 10 ans avec ou sans options de renouvellement -Loyer additionnel (taxe d'affaire): payable en 2 versements par année (montant 5200$/an) -Chauffage électrique aux frais du locataire -Dépôt de sécurité de 3800$ déjà payé Seller s Declaration No Source CAPITAL RLH INC., Real Estate Agency Centris No Page 2 of 5

3 This is not an offer or promise to sell that could bind the seller to the buyer, but an invitation to submit such offers or promises. Centris No Page 3 of 5

4 Frontage Frontage Frontage Interior Kitchen Centris No Page 4 of 5

5 Cellar/Cold room Centris No Page 5 of 5