ELABORATION PLAN D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DU PLAN LOCAL D URBANISME. 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 1

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1 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 1 Département d Ille et Vilaine Bonnemain ELABORATION DU PLAN LOCAL D URBANISME PLAN D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE SETUR 16, rue de la Croix aux Potiers BP CHARTRES DE BRETAGNE Cedex Catherine LE HERISSE Urbaniste

2 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 2 Les principes fondamentaux de la loi SRU

3 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 3 Les objectifs de développement 1. Accueillir de nouveaux habitants selon un rythme de développement raisonnable et conforme aux objectifs du PLH de la Bretagne Romantique - Un objectif de habitants à l horizon 2020 (1 300 habitants en 2007) ; - Un rythme de construction de 14 logements neufs par an ; - Privilégier le développement du bourg afin de conforter les commerces et les équipements publics existants. 2. Diversifier l offre d habitat - Promouvoir la construction de logements individuels groupés et de semi collectifs dans le centre bourg ; - Promouvoir la réalisation de logements locatifs (4 logements locatifs/14 logements neufs par an en moyenne) ; - Promouvoir dans le centre bourg la réalisation de logements adaptés aux personnes âgées désireuses de se rapprocher des commerces et services ; - Promouvoir la réhabilitation des logements anciens.

4 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 4 Le territoire communal 1. Protéger les espaces naturels d intérêt écologique et d intérêt paysager - Protéger les zones humides ; - Protéger les secteurs paysagers d intérêt (paysage de boisements, paysage de vallons, paysage de bocage dense) ; - Protéger du mitage les secteurs aujourd hui faiblement bâtis et les secteurs les plus sensibles sur le plan visuel ; - Protéger certains éléments du paysage (arbres isolés, haies et boisements de qualité) ; - Protéger les secteurs riches du point de vue de la biodiversité (zones humides, boisements, trame bocagère, corridors écologiques). 2. Protéger l activité agricole - Exclure de tout projet d extension du bâti, les hameaux ou les secteurs des hameaux susceptibles d augmenter les contraintes sur les exploitations agricoles pérennes ; - Exclure de tout projet d extension du bâti les grands secteurs cohérents à vocation agricole ; - Veiller à ce que les extensions du bâti ne gêne pas l exploitation actuelle des terres. 3. Protéger le paysage bâti - Eviter le mitage et l étalement urbain ; privilégier l extension du bourg ; limiter l urbanisation des hameaux dans les limites du bâti existant et dans le souci de protéger l activité agricole et la qualité des paysages ; - Préserver de toute extension les hameaux d intérêt patrimonial ; - Veiller à ce que les constructions nouvelles s intègrent à la structure bâtie ancienne et au paysage ; - Préserver les caractéristiques architecturales du bâti ancien tout en permettant son adaptation aux besoins actuels.

5 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 5 4. Permettre l urbanisation de certains hameaux afin d offrir une offre diversifiée de logements. Les critères de choix de ces hameaux sont les suivants : - L importance du regroupement bâti existant ; - La présence d une exploitation ou de bâtiments d exploitation agricole ; - La capacité des sols à recevoir un système d assainissement autonome ; - L intérêt patrimonial du bâti ; - L intérêt paysager du site dans lequel se situe l ensemble bâti ; - La sensibilité visuelle de l ensemble bâti et de ses abords ; - Les contraintes liées à la voirie : dangerosité ou dimensionnement.. 5. Permettre le développement des activités économiques existantes et le développement de nouvelles activités - Veiller aux possibilités d extension et d aménagement des deux activités économiques majeures de la commune en dehors de l activité agricole (Delta Dore et le Domaine des Ormes avec notamment un cabaret) dès lors que celles-ci sont compatibles avec les enjeux de protection décrits ci-avant ; - Permettre l aménagement d un secteur naturel de loisir valorisant le site des Diablaires. - Permettre l installation d activités non nuisantes au sein des secteurs de développement nouveaux.

6 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 6 Synthèse des enjeux paysagers

7 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 7 Les zones naturelles protégées

8 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 8 Synthèse des enjeux de développement

9 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 9 Le bourg 1. Paysage naturel et bâti - Eviter de construire au-delà des lignes de crêtes des collines qui entourent le site d implantation du bourg ancien ; - Préserver les secteurs paysagers d intérêt correspondant aux 2 talwegs qui marquent le paysage du bourg, secteurs où, par ailleurs, la trame bocagère a été préservée, au nord ouest et au sud est du bourg ; - Préserver autant que faire ce peut la trame bocagère au sein et/ou en périphérie des secteurs de développement futur ; - Conforter et/ou créer des plantations d essences locales au sein et/ou en périphérie des secteurs de développement futur les plus sensibles visuellement ; - Prévoir des formes urbaines différenciées selon la localisation des divers secteurs de développement (habitat groupé proche de la forme urbaine du centre ancien à proximité de celui-ci, complété par l aménagement d espaces verts publics ; habitat non groupé lorsqu on s éloigne du centre ancien). 2. Activités et équipements - Exclure tout projet d extension de l urbanisation qui occasionnerait des gênes aux exploitations agricoles situées à proximité du bourg (La Rousselais, La Poterie) soit par une diminution des distances par rapport aux bâtiments d exploitation, soit par une diminution des terres agricoles ; - Prévoir des terrains susceptibles d accueillir des extensions et/ou des aménagements nécessités par l activité de l entreprise Delta Dore ; - Conforter le secteur sportif existant et réserver une zone destinée aux sports et aux loisirs pour l implantation de nouveaux équipements ; - Intégrer au développement du secteur situé au nord du centre ancien la réalisation de stationnements à proximité de l école privée afin de sécuriser l accès à l école ; - Prévoir un espace destiné à l extension de la crèche. - Permettre l implantation de ferme solaire

10 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable Circulation - Prévoir le développement du bourg sous forme d opérations d ensemble permettant d organiser des liaisons automobiles et piétonnes/2 roues de qualité entre le bâti existant, en particulier les équipements et les commerces, et le bâti futur ; - Profiter de l ouverture à l urbanisation des secteurs de développement pour créer des cheminements piétons et 2 roues sécurisés et alternatifs à l usage des routes départementales qui traversent le bourg; - Créer des cheminements piétons et 2 roues entre les 2 écoles et les secteurs sportifs ; - Créer des cheminements piétons et 2 roues sécurisés entre le bourg et la gare ; - Créer des cheminements piétons et 2 roues entre le bourg et le secteur situé au nord du bourg (secteur paysagé de grand intérêt) en direction de la Perrine ;

11 2 Projet d Aménagement et de Développement Durable 11 Les orientations générales de développement du bourg

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