Vu pour être annexé à la Délibération du : Le Maire, Jean-Michel RENU

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1 DEPARTEMENT DE LA CHARENTE MARITIME COMMUNE DE SAINT GEORGES DE DIDONNE PLAN LOCAL D URBANISME REVISION DOCUMENT D APPROBATION Pièce n 3 Orientations d aménagement Vu pour être annexé à la Délibération du : Le Maire, Jean-Michel RENU PLU Prescrit Débat PADD Arrêté Approuvé Elaboration 9 septembre mars décembre 1996 Révision n 1 29 janvier juin juillet 2001 Révision n 2 26 mars novembre mars Révision d urgence n novembre mai novembre 2003 Révision simplifiée n juin mai 2004 Révision simplifiée n mai novembre 2005 Modification n 1 19 septembre 2003 Modification n 2 21 novembre juin 2004

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3 Orientations d aménagement Plan Local d Urbanisme de Saint Georges de Didonne SOMMAIRE PREAMBULE 2 LES PRINCIPES D AMENAGEMENT 2 1. Secteur AUa «Bourg Didonne» 3 2. Secteur AUb «Didonne-Nord» 4 3. Secteur AUb «Boubes» 4 4. Secteur AUc «Les Moulins» 5 5. Secteur AUc «Margite-Ouest» 5

4 Orientations d aménagement Plan Local d Urbanisme de Saint Georges de Didonne PREAMBULE Ce document intitulé «Orientations d Aménagement» présente les dispositions particulières venant préciser les «orientations générales retenues pour l ensemble de la commune» dans le Projet d Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D). Elles doivent par conséquent être cohérentes avec ce dernier. Ces orientations peuvent se décliner à plusieurs échelles, celle du centre-ville ou centre-bourg dans un souci de cohérence de l ensemble urbain et à une échelle plus fine, celle du quartier ou de la zone. L article L du Code de l Urbanisme précise que «ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de ville et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics». LES PRINCIPES D AMENAGEMENT 1. L aménagement doit permettre de renforcer les espaces communs autorisant une plus grande convivialité des rencontres. Le programme présenté devra favoriser la réalisation de logements sociaux pour répondre aux obligations réglementaires (quota de 20%) de la loi ENL (Engagement National pour le Logement) du 13 juillet Qualités des espaces communs L aménageur devra intégrer dans son parti d aménagement une étude paysagère réalisée par un Architecte Paysagiste pour tenir compte du contexte paysager et faire des propositions d aménagement. 3. D une façon générale, les voies seront hiérarchisées pour structurer le plan d aménagement et répondre aux dessertes attendues. Les trottoirs seront de largeur suffisante avec un minima de 1,40 m de largeur utile (tenant compte des gabarits de lampadaires et signalisation ). Des accès handicapés devront être intégrés pour un cheminement rendu possible dans le secteur (bordures surbaissées, pente maximale...). Une liaison inter-quartiers sera assurée. 4. D une façon générale, les voies douces seront étudiées pour permettre une circulation aisée et cohérente des piétons et cycles entre les quartiers.

5 Orientations d aménagement Plan Local d Urbanisme de Saint Georges de Didonne Secteur AUa «Bourg Didonne» Superficie : 0,96 ha Le secteur AUa dans le bourg de Didonne a pour vocation principale l'implantation d'habitat. Néanmoins le programme et le projet de l'opération chercheront à : - varier au maximum les programmes de logements (logements en accession et locatif) ; - inciter à des formes urbaines denses ; - Favoriser la réalisation de logements sociaux. L aménagement doit permettre de renforcer les espaces communs, autorisant une plus grande convivialité des rencontres. L ouverture sur le Canal des Marais de Chenaumoine est à prévoir, favorisant des aménagements qualitatifs. Qualité des espaces communs La qualification des espaces communs pourra être accentuée par la réalisation d une opération plus dense sous forme dominante de permis groupé (au regard du nombre de logement), tel que l exige le caractère de la zone. Assurer la liaison inter-quartiers entre la rue Jean Moulin, l impasse de Saujon et l allée des Violettes. Une liaison avec le centre-bourg devra être aisée, de même que l accès aux équipements futurs, le long du Canal des Marais de Chenaumoine.

6 Orientations d aménagement Plan Local d Urbanisme de Saint Georges de Didonne Secteur AUb «Didonne-Nord» Superficie : 1,22 ha Le secteur AUb au Nord du bourg de Didonne a pour vocation principale l'implantation d'habitat. Le caractère de la zone exige la réalisation d une opération plus dense sous forme dominante de permis groupé (au regard du nombre de logement) et en faveur de la réalisation de logements sociaux. Qualité des espaces communs L aménagement doit permettre de renforcer les espaces communs, autorisant une plus grande convivialité des rencontres. Assurer la liaison inter-quartiers entre la voie communale Margite et l avenue Lieutenant Colonel Tourtet. Une liaison avec le bourg devra être aisée. 3. Secteur AUb «Boubes» Superficie : 2,34 ha Le secteur AUb à l Ouest du hameau de Boubes a pour vocation principale l'implantation d'habitat. Un espace commun sera réalisé à l entrée du secteur, à l intersection avec l Avenue Rhin et Danube. Cet aménagement, par son impact, devra améliorer la perception de la dangerosité et donc permettre d améliorer la sécurité des circulations. Le caractère de la zone exige la réalisation d une opération plus dense sous forme dominante de permis groupé (au regard du nombre de logement) et en faveur de la réalisation de logements sociaux. Qualités des espaces communs Des précautions seront prises pour dégager des vues maîtrisées entre l aménagement et les espaces contiguës et une haie bocagère sera implantée en frange de la zone agricole. Assurer la liaison inter-quartiers entre la rue des Moissons (Sud) et l allée du Buisson Jacquet (Nord). Une liaison avec le bourg devra être aisée.

7 Orientations d aménagement Plan Local d Urbanisme de Saint Georges de Didonne Secteur AUc «Les Moulins» Superficie : 6,22 ha Le secteur AUc au niveau du secteur les moulins, au Nord du lotissement la Marrandière a pour vocation principale l'implantation d'habitat. Néanmoins le programme et le projet de l'opération favoriseront : - la mixité des formes de bâti (lots à bâtir, permis groupé ) ; - la mixité fonctionnelle, respectant une part de terrain de 15 % réservée à des activités tertiaires ; - le logement social. Qualités des espaces communs L aménageur devra intégrer dans son parti d aménagement une étude paysagère réalisée par un Architecte Paysagiste pour tenir compte du contexte paysager et faire des propositions d aménagement. Aménager une liaison inter-quartiers entre le chemin de Margite et la rue des Moulins. Réaliser une liaison Nord-Sud depuis l opération de «La Marrandière» jusqu à la zone AUx. Assurer une liaison Est-Ouest ainsi qu une liaison Nord-Sud entre le lotissement de «La Marrandière» et la zone AUx. 5. SECTEUR AUC «MARGITE-OUEST» Superficie : 4,85 ha Le secteur AUc au niveau du secteur Ouest de Margite a pour vocation principale l'implantation d'habitat. Néanmoins le programme et le projet de l'opération chercheront : - la mixité des formes de bâti (lots à bâtir, permis groupé ) ; - la mixité fonctionnelle, respectant une part de terrain de 15 % réservés à des activités tertiaires ; - à favoriser la réalisation de logements sociaux. Qualités des espaces communs L aménageur devra intégrer dans son parti d aménagement une étude paysagère réalisée par un Architecte Paysagiste pour tenir compte du contexte paysager et faire des propositions d aménagement. Assurer la perméabilité entre la zone AUx au Nord, les quartiers existants et ce nouveau quartier d habitat. Réaliser une liaison inter-quartiers entre le chemin de Margite et le Chemin des Moulins. Prévoir une liaison Est-Ouest ainsi qu une liaison vers le secteur AUx.