53 route de Longjumeau Chilly-Mazarin. 85, boulevard Haussmann PARIS - Tél. : Fax :

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Coralie Larivière
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2 Localisation Situé à 2km de l aéroport d Orly, entre les autoroutes A10 et A6, à proximité immédiate de la nationale 20. B o u l e v a r d P é r i p h é r i q u e A86 A6 A10 A é r o p o r t d O r l y N20

3 Desserte Station RER C «Longjumeau» à moins de 600 mètres. Gare de Longjumeau

4 Plan de masse

5 Plan sous-sol

6 Plan RDC

7 Plan R+1

8 Descriptif Technique ESPACES EXTÉRIEURS Site clos, contrôle d accès sur portails. Clôtures à barreaux métalliques sur quai des Grésillons. Murs en maçonnerie sur fonds voisins. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade. Emplacements de stationnement suivant plans. Toiture Toiture isolante multicouche. Désenfumage selon réglementation. Accès Portes sectionnelles et portes d accès piétons. Éclairage Niveau éclairage : 150 lux. Éclairage sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques. ACTIVITÉ Sol Résistance : Kg/m² uniformément répartis. Porte de plain-pied : une porte par lot de 3,80 m x 4,50 m. Structure, charpente Distribution électrique En attente sur armoire dans local TGBT. Chauffage Chaudière collective gaz. Aérothermes à circulation eau chaude. Performance : + 15 C intérieur / -7 C extérieur. Structure métallique : HSP 6,75 m. Murs séparatifs parpaings entre les cellules, assurant le coupe feu.

9 Descriptif Technique BUREAUX Sol Résistance : 250 Kg/m² à l étage Finitions hall d entrée Faux plafond fibre minérale type GYPTONE suivant plan de déco à définir. Décoration de qualité suivant plans de déco. Finitions bureaux Faux plafonds en fibre minérale acoustique type ARMSTRONG ou similaire, sur ossature aluminium laquée blanc fine line ou similaire. Moquette en dalles (50 x 50) type HEUGA ou équivalent. Revêtement mural : pose d un revêtement vinylique M1 ou application d une peinture 2 couches sur l ensemble des murs, cloisons et doublages apparents. Finitions des sanitaires bureaux Sol carrelé type MARAZZI ENDURO MATT ou similaire. Faux plafond. Revêtement mural : faïence, peinture. Appareillage : JACOB DELAFON ou qualité équivalente. Electricité Eclairage : 300 lux. Luminaire 4 x 18 W encastrés dans les faux plafonds ou luminaires suspendus. Prises de courant dans les plinthes périphériques. Eclairage de sécurité selon réglementation. Chauffage Convecteurs électriques. Performance : + 19 C intérieur / - 7 C extérieur.

10 Surfaces NIVEAU ACTIVITÉS TOTAL surfaces BUREAUX TOTAL PAR NIVEAU RDC m² m² 1 er étage m² 586 m² Total par destination m² 586 m² m² Emplacements VL 33 Loyer annuel H.T.

11 Conditions financières Loyer : - Activités : 85 /m²/an/ht/hc - Bureaux : 100 /m²/an/ht/hc - Parkings extérieurs : inclus Provision sur charges : Régime fiscal : Dépôt de garantie : 8 % du loyer annuel HT/HC TVA 3 mois de loyer HT Taxe foncière (2015) : 5,30 /m²/an/ht Taxe sur les bureaux 2016 : Taxe sur les parkings 2016 : Taxe sur les surfaces de stationnement 2016 : 10,02 /m²/an/ht 15,60 /parking/an/ht 28,80 /parking/an/ht Bail commercial 6/9/12. Taxe foncière et taxe sur les bureaux à la charge du Preneur. Loyer payable trimestriellement, terme à échoir. Indexation annuelle en fonction de la variation de l indice INSEE des loyers des activités tertiaires (ILAT).

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