GASNY PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE. Futur centre de santé? Ecoquartier en projet

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1 GASNY Conseil d Architecture, d Urbanisme et d Environnement de l Eure Nombre d habitants (en 2010) Nom du maire - M JOLLY (adjoint aménagement du territoire - M Boutignon) EPCI / Communauté d Agglomération des Portes de l Eure Canton d Ecos PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE Le village de Gasny est implanté dans la vallée de l Epte (affluent de la Seine) le long de la D5. Situé à 10 km de Vernon, 18 km de Mantes la Jolie, 75 km de Paris, 41 km d Evreux et 9 km de Bonnières sur Seine, ce village rural accueille un nombre important d emplois (1 177 emplois) et d équipements. 30% de la population travaille dans le secteur de Gasny. Le reste de la population se déplace à La Roche Guyon, Paris, Cergy et Mantes-la-Jolies. Le village dispose d un centre bourg ancien, dont le tissu urbain est dense avec des coeurs d îlots réservés au jardin. Les rues sont étroites et généralement bordées de façades, pignons ou murs (difficultés de circulation lorsque l on traverse le village). Par ailleurs, un réseau important de sentes et venelles permet d interconnecter de nombreux secteurs du village entre eux. Récemment, la municipalité a engagé une réflexion sur un schéma de déplacements urbains en vue d aménager la traversée du village (rue commerçante). Entre 1968 (1 645 hab) et 1990 (2 957 hab), le village a pratiquement doublé sa population, ce qui a généré des besoins en logements et équipements. De ce fait, des zones pavillonnaires ont fleuri et aujourd hui se pose les questions du devenir de ces populations vieillissantes, de l habitat pavillonnaire produit à ces époques, mais également du devenir du tissu urbain ancien. Simultanément, la commune a en projet la création d un éco-quartier et d un centre de santé à proximité du centre du village. Futur centre de santé? Ecoquartier en projet Pôle d activités et services Centre ancien Urbanisation Urbanisation Urbanisation récente ou en cours

2 DONNÉES RÉGLEMENTAIRES SCoT en cours d élaboration PLH en cours d élaboration PLU approuvé en janvier 2008 ISMH-classement partiel - Ancien prieuré Saint-Niçaise Site classé Vallée de l Epte Présence d une zone inondable Réseaux Assainissement collectif (compétence com. d agglo.) Services dans la commune - supermarchés - commerces de proximité - services liés à la santé - poste - écoles maternelle, primaire et collège - pôle multi-services (multi-accueil, CLSH, RAM) Transports en commun Transurbain en commun à la demande (ligne Ecos-Vernon) Projet de transport en commun à la demande (intramuros) Emploi emplois dans la commune (4 entreprises de 100 salariés et plus) DONNÉES INSEE (en 2006) Nombre de ménages avec familles - 72% Nombre de ménages d une personne - 28% 90% de résidences principales et 7% de logements vacants - 86% de maisons - 14% d appartements dont 70% de propriétaires 28% de locataires 2,5 personnes par résidence principale en 2006 (3,4 en 1968) Nombre moyen de pièces par résidence principale - maison 4,5 pièces - appartement 2,9 pièces Marché de l immobilier Prix du foncier /m 2 Maison type 4-5 (env. 130 m 2 + terrain 900 m 2 ) Prix entre (ancien) et (récent) OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY (rencontre entre le maire et le CAUE, le 19 mai 2010) La population est vieillissante, la part des logements vacants augmente (58 en 1999 et 87 en 2006). Conscients du vieillissement de la population, le maire est intéressé par le programme de recherche BIMBY. Il mène en parallèle avec la nouvelle équipe municipale un projet d écoquartier, un schéma de déplacements urbains, un projet de création de logements locatifs, un projet de maison de santé. Après cette rapide analyse, il semblerait que le parc immobilier ancien soit à revaloriser (87 logements vacants sur la commune). Le processus de densification ne pourra se conduire qu en prenant en compte cette question de façon à ne pas encourager la «déprise immobilière».

3 GASNY (ZONE 1) Quartier Lotissement : zone : La 1Cité du Petit Noyer ZONE 1 ZONE 1 : LA CITÉ DU PETIT NOYER Création du lotissement, Création histoire et du données quartier, quantitatives histoire et données quantitatives Nature du sol à l origine - terres agricoles Nature (Lotisseur du sol - Concepteurs à l origine - - Nombre de lots - ) Lotisseur Cadre juridique - d origine : Concepteurs (Règlement - - POS - Autre) Nombre de lots - Cadre juridique actuel : PLU Cadre - Règlement juridique - Zone d origine UB (risque : de ruissellement) - très Règlement contraignant - pour une densification - bâti POS / retrait - minimal de 5 m par rapport à la voirie - ou Autre à l alignement - de la construction extension. / retrait également en limite séparative Cadre / surface juridique construction actuel < : 30% surf non bâtie - Règlement portail / retrait - minimal de 4m / voirie - PLU stationnement - / 3 places pour de l individuel DIA Arrêté au de cours création des dix : dernières années Arrêté de création : Situation (urbaine/périurbaine) : proche centre Situation bourg, écoles (urbaine/périurbaine) et commerces : périurbaine Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et impasses Largeur de la chaussée : 7 m Surface totale du terrain : m 2 Surface totale du terrain : m 2 22 placettes, Surface globale jeux) : des m 2 espaces communs (voies) : m 2 Surface moyenne des parcelles : m 2 Surface moyenne des parcelles : 525 m 2 16 Distance moyenne moyenne 14,3 % entre maisons : à m Forme Distance du moyenne terrain (orientation entre maisons principale, : 11 mrelief) parcelles Découpage Forme du terrain parcellaire (orientation (régulier/irrégulier) principale, relief) : parcelles rectangulaires orientée nord-ouest / sudest, légère déclivité et position type du bâti sur la par- Implantation celle Découpage : parcellaire (régulier/irrégulier) : - régulier ordonnée parallèlement aux voies (à m de la chaussée) Implantation et position type du bâti sur la parcelle : - - implantation du bâti à 8 m de la chaussée Organisation - pavillon implanté et type au de centre plantation de parcelle haies - façade principale persistantsparallèle à la voirie - construction sur sous-sol semi enterré (toiture 4 pans) Composition Organisation et sociale type de du plantation quartier - végétation mixité d âges de 40 ans, haies de persistants - population âgée (entre 70 et 80 ans) en majorité

4 GASNY (ZONE 2) Quartier Lotissement : zone 1 : La Terrière ZONE 2 : ZONE 1 : LOTISSEMENT DE LA TERRIERE Création du lotissement, histoire Création et du données quartier, quantitatives histoire et données quantitatives Nature du sol à l origine - terres agricoles (Lotisseur Nature du - sol Concepteurs à l origine - - Nombre de lots - ) Cadre Lotisseur juridique - d origine : (Règlement Concepteurs - - POS - Autre) Nombre de lots - Cadre juridique actuel : PLU - Cadre Règlement juridique - Zone d origine UB (risque : de ruissellement) très - Règlement contraignant - pour une densification - bâti POS / retrait - minimal de 5 m par rapport à la voirie ou - Autre à l alignement - de la construction extension. / retrait également en limite séparative / Cadre surface juridique construction actuel < : 30% surf non bâtie - portail Règlement / retrait - minimal de 4m / voirie - stationnement PLU - / 3 places pour de l individuel Arrêté DIA au de cours création des dix : dernières années Arrêté de création : Situation (urbaine/périurbaine) : éloigné du centre bourg Situation (urbaine/périurbaine) : périurbaine Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et impasses Largeur de la chaussée : 10 m Surface totale du terrain : m 2 Surface totale du terrain : m 2 28 Surface placettes, globale jeux) : des m 2 espaces communs (voies) : m 2 Surface moyenne des parcelles : m 2 Surface moyenne des parcelles : 690 m 2 10 moyenne Distance moyenne 11,6 % entre maisons : à m Distance Forme du moyenne terrain (orientation entre maisons principale, : 10 à relief) 12 m parcelles Forme Découpage du terrain parcellaire (orientation (régulier/irrégulier) principale, relief) : parcelles rectangulaires orientée est-ouest, pente Implantation importante et position type du bâti sur la parcelle : parcellaire (régulier/irrégulier) : Découpage régulier - ordonnée parallèlement aux voies (à m de la Implantation chaussée) et position type du bâti sur la parcelle - : - implantation du bâti à 7m de la chaussée - Organisation pavillon implanté et type au de centre plantation de parcelle - haies façade principale persistantsparallèle à la voirie - construction sur sous-sol semi enterré (toiture 4 pans) Organisation et type de plantation Parcelles Composition peu arborées sociale du quartier - mixité d âges (persistants) - population âgée (entre 70 et 80 ans) en majorité

5 GASNY (ZONE 3) Quartier : zone 1 Lotissement : Le tissu ancien Histoire et données quantitatives Création du quartier, histoire et données Tissu urbain - ancien quantitatives ZONE 1 ZONE 3 : LE TISSU ANCIEN Nature du sol à l origine Lotisseur Cadre juridique actuel : PLU Concepteurs - Règlement -- Zone UA Nombre de lots Le règlement permet une densification bâti Cadre juridique - implantation end origine limite ou:recul / emprise publique. - Règlement implantation- possible en limite séparative - POS - construction nouvelle < 60% surf non surface -bâtie Autre - extension < 30% surf non bâtie Cadre juridique actuel : par logement (indiv.) stationnement / 2 places - Règlement - PLU DIA au cours des dix dernières années Arrêté de (urbaine/périurbaine) création : Situation : proche du centre bourg en tissu urbain ancien Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et Situation (urbaine/périurbaine) : périurbaine desserte piétonne Réseau (en impasse, bouclé) : bouclé et imlargeur viaire de la chaussée :7m (étroites) et venelles passes Surface totale du terrain : m2 Surface totale du terrain : m2 Surface bâtie : m2 46 (approximativement) placettes, jeux) : des m2 espaces communs (voies) : Surface globale m2 Surface moyenne des parcelles : m2 Surface moyenne des parcelles : m2 10 Distance entre maisons : à m moyenne moyenne 15 % Forme du terrain (orientation principale, relief) parcelles irrégulières Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) : Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) : Implantation et position type du bâti sur la parirrégulier celle : -Implantation ordonnée parallèlement auxduvoies la et position type bâti (à surmladeparchaussée) celle : - ordonnée à l alignement des voies - façade principale parallèle ou perpendiculaire à Organisation et type de plantation la voirie haies de persistants - constructions anciennes (RDC+combles ou R+1+combles) Clôtures grillagées végétalisées Organisation et typeetde plantation Parcelles arborées (arbres à préserver - cf. PLU) -Natures mixité d âges des clôtures Murs ou haies -?