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1 Depuis 1920 Bureaux d exception à louer ( De 250 à m 2 )

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4 4 tradition Rapprocher modernité et classicisme, une alliance rare et élégante que propose en exclusivité à Genève,, ou le mariage d un immeuble contemporain et d un bâtiment d époque. Erigée en 1920, cette construction chargée d histoire a évolué et grandi avec son temps. Aujourd hui, le projet s inscrit dans cette dynamique en conjuguant, par le biais d architectes visionnaires, l authenticité du passé à la modernité du futur

5 Depuis 1920

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7 Depuis 1920 qualité Projet aussi unique que novateur à Genève, offre plus qu un lieu de travail par la qualité des matériaux utilisés, par ses larges baies vitrées, et par son implantation privilégiée entre ville et campagne. est une construction aux normes Minergie, hautes qualités environnementales.

8 8

9 Depuis 1920 MODULARITÉ Modulables en tout endroit, les espaces au sein de sont adaptés en fonction des attentes de chaque utilisateur. Sur plus de m 2 dispatchés sur 6 étages, open-space, bureau cloisonné, salle de réunion chaque lieu, chaque espace, sera créé selon vos envies, vos désidératas, vos besoins. Chaque plateau de 250 m 2 à m 2 offre une grande flexibilité de division et d agencement.

10 10 Coupe Tableau des surfaces nettes locatives 5 e étage 198,7 m 2 4 e étage 1035,6 m 2 3 e étage 1399,7 m 2 2 e étage 1399,7 m ,6 m 2 1 er étage 1547,9 m 2 Rez-de-chaussée 522,0 m 2 Sous-sol 16,7 m 2 mod : Parkings extérieurs : 85 places Parkings intérieurs : 9 places Construction d'un immeuble d'activités - Route de Sain-Julien 7-9, 1227 Carouge - GENEVE Coupe Sans échelle - date: Specifications techniques Label de basse consommation énergétique 2 ascenseurs panoramiques Stores de protection solaire intégrés Façade double peau phonique côté Route de St Julien Faux plancher technique Faux plafond offrant le système de chauffage et de refroidissement Système de ventilation double flux Sanitaires équipés Détection incendie ou sprinkler Rez-de-chaussée W E S N Entrée Locataire 1 152,0 m 2 Locataire 2 370,0 m 2 Parking Stockage 10,1 m 2 Entrée - Circulation verticale 104,0 m 2 Locaux techniques 7,0 m 2 Locataire 1 247,5 m 2 Locataire 2 291,7 m 2 Locataire 3 406,8 m 2 Locataire 4 453,7 m 2 Sanitaires Circulation verticale 99,7 m 2

11 mod : mod : Construction d'un immeuble d'activités - Route de Sain-Julien 7-9, 1227 Carouge - GENEVE Plan du 3ème Etage MONO - OPEN SPACE Sans échelle - date : mod : mod : Construction d'un immeuble d'activités - Route de Sain-Julien 7-9, 1227 Carouge - GENEVE Plan du 3ème Etage MULTI - CLOISONNE Sans échelle - date : Depuis 1920 étage type open-space Aménagement au gré du preneur W E S N Surfaces nettes locatives : Exemple d aménagement 2 e - 3 e étage Surface totale locative 1399,7 m 2 Circulation verticale 99,7 m 2 étage type cloisonné Aménagement et division au gré du preneur W E S N Surfaces nettes locatives : Locataire 1 247,5 m 2 Locataire 2 291,7 m 2 Locataire 4 453,7 m 2 Circulation verticale 453,7 m2 Surface totale locative 1399,7 m 2 Exemple de division et d aménagement 2 e - 3 e étage Locataire 3 406,8 m 2

12 12 12 LIFESTYLE est installé à Carouge, un quartier pittoresque et sécurisant qui fleure bon la douceur de vivre, avec ses commerces de proximité, ses boutiques, ses terrasses dès les beaux jours venus et sa large proposition de restaurants et autres bars.

13 Depuis 1920 Les amateurs de sport seront ravis de pouvoir pratiquer de nombreuses disciplines grâce à la multitude d options qu offre le quartier.

14 14 EMPLACEMENT Situé sur un des axes les plus passants de Genève, se démarque par sa visibilité et se différencie par sa facilité d accès, au cœur d un quartier en pleine mutation. Transports publics ( tramways, futur Ceva.. ), autoroutes sont, juste à quelques encablures, permettant ainsi un accès rapide sans les soucis et tracas du centre ville. L aéroport international est à 15 minutes en voiture. Aéroport International de Genève A1 GENÈVE Lac Léman CAROUGE A1a Suisse France A40

15 Depuis 1920 A Pieds : Geneva CBD 10 min ROUTE DES ACACIAS Station tram De Staël Future gare CEVA Carouge centre 3 min 4 min 5 min L Arve En voiture : Accès autoroute A1 Genève centre Aéroport de Genève Lausanne 2 min 10 min 15 min 48 min AVENUE DE LA PRAILLE En avion : R. L. DE MONFALCON A1a Londres Paris Francfort 1h 40 min 1h 10 min 1h 20 min RUE JACQUES DALPHIN 4 Geneva Airport 16 min BD DES PROMENADE CAROUGE 10 RUE DE LA FONTENETTE ROUTE DU VAL D ARVE ROUTE DE VEYRIER Carouge 12 Liaison France - Suisse 15 ROUTE DE ST. JULIEN 14 De Staël Fitness : 1 Harmony 2 Nutrisport K-Rouge Sport : 3 Tennis de Carouge 4 Piscine de la Fontenette Restaurants, bar, pub : Notre sélection parmi des nombreux établissements 5 Le Dix Vins 6 Café des Negociants 7 Boccalino 8 Ô Calm 9 Le Lion Rouge pub 10 Le Chat Noir Spa : 11 L Agora d Hydramenys Divers : 12 Stade de Genève 13 Centre commercial La Praille 14 Parking P+R 15 Future gare CEVA

16 Consultez la vidéo sur Petros Timotheou +41 (0) Virginie Bonin +41 (0) Cette plaquette ne constitue en aucun cas un document contractuel. Le descriptif et les surfaces ne sont donnés qu à titre indicatif. Ils peuvent être modifiés à tout moment et sans préavis. BROCHURE RÉALISÉE ET PRODUITE PAR SAENTYS / IMAGES DE SYNTHÈSE PAR IMAGINA / PHOTO: genève tourisme / plan reproduit avec l autorisation n du 16 août Source : Service de la mensuration officielle

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