À vendre ou à louer For sale or for lease 630, boulevard Clairevue O., Saint-Bruno-de-Montarville QC J3V 6B4

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1 630, boulevard Clairevue O., Saint-Bruno-de-Montarville QC J3V 6B4 Immeuble multilocataire de construction récente à proximité de l'autoroute 30 Multi-tenant building, recent construction located near Highway 30 France de Gaspé Beaubien, cfa Courtier immobilier - Hypothécaire et commercial Real Estate Broker - Mortgage and Commercial Agence immobilière cell. : bur. : x 403 fdegaspebeaubien@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Espaces à louer (pi²) Space for lease (ft²) à to Dimensions du bâtiment Building dimensions 133' 7" x 66' 7" Superficie terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 304' x 327' Disponibilité des espaces locatifs Space availability Immédiate Now Prix demandé Asking price $ (193,44$ pi² ft²) Taux de location net ($ pi²) Net rental rate ($ ft²) 18 $ Frais d'exploitation estimés 2017 ($ pi²) Estimated operating expenses 2017 ($ ft²)* 8,50 $ *Frais d'énergie inclus Energy costs included 630, Clairevue O , Clairevue O.

3 Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 2012 Étages Storeys 3 Ascenseur Elevator Oui Yes Chauffage Heating Électrique Electric Éclairage Lighting Fluorescent, DEL LED Entrée électrique Electric entry Air climatisé Air conditioning Gicleurs Sprinklers Construction Toiture Roofing Stationnement Parking Transport en commun Public Transit Autobus Bus : 98 Terminus Longueuil 91et 92, via Gare St-Bruno Train de banlieue Commuter train : Gare St-Bruno 600 A Oui Yes Oui Yes Acier, briques Steel, brick Acier, membrane d'étanchéité synthétique Steel, synthetic waterproofing membrane 91 espaces Stalls Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Commercial, industriel Industrial Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2017) $ Scolaire School ( ) $ Total $

4 Faits saillants Highlights Espaces vacants pouvant être aménagés selon les besoins des locataires Vacant space can be fitted out according to tenants' needs Construction haut de gamme High end construction Système de caméra de surveillance Surveillance camera system À 2 km de la gare de train de banlieue de St-Bruno 2 km from St-Bruno commuter train station Système d'éclairage haut de gamme High end lighting system Fenestration abondante Plenty of natural light Secteur en pleine expansion Growing area Registre des loyers Rent roll Étage Storey Locataire Tenant Superficie Area (pi² ft²) RC Ground floor Vacant RC Ground floor Loué Leased e 2 nd Loué Leased e 2 nd Vacant e 3 rd Vacant e 3 rd Loué Leased Total loué Total leased Total vacant

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6 Plan du rez-de-chaussée Ground Floor Plan 133' 7" 66' 7" BOULEVARD CLAIREVUE OUEST

7 Plan du 1 er étage 2 nd Floor Plan 133' 7" 66' 7" BOULEVARD CLAIREVUE OUEST

8 Plan du 2 e étage 3 rd Floor Plan 133' 7" 66' 7" BOULEVARD CLAIREVUE OUEST Inclusions : Toutes les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage lesquelles sont vendues sans garantie légale de qualité aux risques et péril de l'acheteur, mais doivent être en état de fonctionnement au moment de la livraison de l'immeuble. Inclusions : All permanent electrical, heating and lighting installations, wich are sold without legal warranty of quality, at the purchaser's own risk and peril, but must be in working order at the time of delivery of the immovable. Liste d'exclusions de clients au contrat de courtage List of clients excluded from the brokerage contract Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.