L Observatoire ROUEN REPÈRES. La LNPN : met enseinevotre AVENIR. Accélérateur du développement métropolitain SOMMAIRE

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1 N 8 # Mars 212 L Observatoire La LNPN : Accélérateur du développement métropolitain Un trait d union indispensable entre Paris et la Normandie La LNPN (Liaison ferroviaire Nouvelle Paris Normandie) constitue un projet majeur pour positionner favorablement la Normandie dans l espace européen en la reliant efficacement à Paris, au réseau TGV et aux aéroports internationaux franciliens. L amélioration significative des temps d accès entre les grandes agglomérations normandes Rouen/Caen/Le Havre sera un atout essentiel pour le développement économique d un espace métropolitain de plus d un million d habitants. Une nouvelle dynamique tertiaire A l échelle de la métropole rouennaise, le projet LNPN prévoit la création d une gare d agglomération rive Sud qui est de nature à impulser une nouvelle dynamique de développement urbain et tertiaire. La gare rive Sud deviendra le point d appui d un nouveau quartier comprenant un pôle d affaires de premier plan qui attirera des activités de services à forte valeur ajoutée en lien avec l Ile-de-France. Dans cette dynamique, la CREA a engagé l aménagement de Seine Cité : projet urbain de grande envergure qui se déploie de part et d autre de la Seine au cœur de l agglomération. Lettre des marchés foncier et immobilier ROUEN met enseinevotre AVENIR Les hypothèses de tracé présentées au Débat Public Ce projet emblématique favorisera l implantation de nouvelles activités tertiaires à haute valeur ajoutée et sera accompagné d un plan marketing ambitieux en organisant une offre concentrée et diversifiée de bureaux. Cette année encore, vous pourrez découvrir les atouts de Seine Cité et de l offre foncière et immobilière normande sur le stand Normandy Avenue au MIPIM, marché international des professionnels de l immobilier, qui se tiendra à Cannes du 6 au 9 mars. Ce huitième numéro de l Observatoire vous présente les grands projets fonciers et immobiliers de la CREA ainsi qu une synthèse de l année immobilière. Nous vous en souhaitons une bonne et agréable lecture. REPÈRES 495 habitants dans l agglomération et 816 consommateurs dans la zone d emploi. 4,8 % de la population a moins de 3 ans (l une des plus jeunes d Europe). 25 millions de consommateurs dans un rayon de 2 kilomètres. 4 étudiants et plus de 4 2 chercheurs dans 6 laboratoires dont 9 labellisés CNRS et 4 INSERM établissements dans la zone d emploi dont dans le secteur des services. Grands acteurs industriels : Renault, Aventis, Legrand, Ferrero, UPM Kymmene, Lubrizol, Sanofi. Grands acteurs des services : Axa, Matmut, France Télécom, Mazars, Euroguard, Coopérateurs de Normandie Picardie, Centre Hospitalier Universitaire. 2-3 Seine Cité : les atouts tertiaires de la CREA 4-5 Parcs d activités et grands projets dans la CREA SOMMAIRE 6-7 Les marchés foncier et immobilier 8 Des opportunités pour entreprendre

2 Seine Cité Les atouts tertiaires de la CREA Une métropole tertiaire attractive Axe majeur du développement économique de la métropole rouennaise, les activités tertiaires représentent aujourd hui près de 73 % de l emploi salarié. Elles sont devenues l un des principaux moteurs de la croissance. Dans cette période de mutations, la CREA peut compter sur la diversité de son tissu économique, sa qualité de vie et sa proximité avec l Ile-de-France, critères déterminants pour la localisation des entreprises confrontées à des stratégies de regroupement et de rationalisation de leur immobilier. La CREA propose des conditions d implantation particulièrement attractives avec un coût au m 2 compétitif : 1 à 15 HT/m 2 pour l immobilier de bureau tout en bénéficiant d une main d œuvre qualifiée et d un important bassin d emploi totalisant 4 actifs. Les coûts salariaux sont moins élevés de 1 à 2 % qu en région parisienne. L offre de bureaux y est diversifiée, de bonne qualité et en plein développement m² sont immédiatement disponibles dont 23 1 m² de bureaux neufs en centre ville ou dans les parcs tertiaires. Seine Cité : un projet d envergure A C Le marché de bureaux de l agglomération rouennaise présente donc des fondamentaux sains qui le mettent à l abri des aléas des marchés financiers internationaux. C est un territoire privilégié pour entreprendre et investir. Seine Cité : un projet ambitieux Forte de ses atouts et résolument tournée vers l avenir, l agglomération de Rouen organise son développement économique autour d une gamme diversifiée de sites tertiaires dont Seine Cité, projet urbain de grande envergure sur plus de 8 hectares. Il s inscrit dans la perspective de la Liaison ferroviaire Nouvelle Paris Normandie à l horizon 22 qui prévoit l implantation d une nouvelle gare d agglomération sur la rive Sud, qui renforcera le développement des activités tertiaires supérieures dans la dynamique de l Axe Seine. Seine Cité s articule principalement autour de 3 grands projets : L Eco quartier Luciline - Rives de Seine situé dans les quartiers ouest de Rouen, à proximité du Pont Gustave Flaubert, permet de développer un quartier dense et mixte où cohabitent des activités tertiaires et des logements. l Eco-quartier Flaubert qui accueillera à terme toutes les fonctions métropolitaines : habitat, activités commerciales, services, loisirs, culture, université et grandes administrations. Le projet de centre d affaires autour de la future gare rive gauche (1 à 15 m² à l horizon 22). 1 Pont Flaubert 2 Ligne de transports en commun TEOR 3 Espace des Marégraphes 4 Docks 76 5 Kindarena Gestion 11 Le Carré Pasteur 12 Le Hangar Quai Waddington 14 Parc paysager de presqu île Rollet 1 Luciline 18 Future gare rive gauche Marché de bureaux Prix Transactions annuelles en m² 35-4 Offre disponible en m² 77 7 Offre neuve en m² 23 1 Loyer moyen /HT/m² 11 Loyer neuf /HT/m² 135 Source : BNP REAL ESTATE 2 L Observatoire

3 B A Rouen Luciline Rives de Seine Situé au pied du pont Flaubert, sur la rive Nord de la Seine, ce nouvel éco-quartier accueillera à terme près de 1 logements dont 25 logements sociaux et 5 m² de bureaux et d activités sur près de 9 hectares. Symbole de la reconquête de la Seine et des quais, la programmation de ce nouveau quartier vise à développer la mixité des fonctions urbaines : commerciale, tertiaire et résidentielle, à intégrer les contraintes de fonctionnement des activités automobiles existantes, à s inscrire dans une perspective de développement durable et à créer des liaisons avec les équipements structurants environnants. 6 Le Vauban 7 h2o 8 Le 16 (SMac) 9 Halte de plaisance 1 Faculté de Droit- 5 Requalification des quais rive gauche 16 Projet Eco-quartier Flaubert 17 Projet Rouen B Eco-quartier Flaubert La réalisation du Pont Gustave Flaubert et le glissement vers l aval des activités portuaires, libérant des espaces partiellement inoccupés conduisent à envisager un nouveau quartier sur la rive Sud. Un éco-quartier sera construit dans cette partie de la ville, dans le respect de l environnement et du développement durable. Le projet consiste à développer sur 9 hectares des îlots d habitat (à terme 1 personnes y résideront ou y travailleront) et d activités tertiaires et commerciales ainsi qu un parc paysager sur la presqu île Rollet. C Une nouvelle gare d agglomération Au cœur de la dynamique «Seine Cité», l implantation d une nouvelle gare vise à répondre aux enjeux du transport de demain, à renforcer l attractivité du territoire pour attirer de nouveaux emplois dans le secteur tertiaire et à hisser Rouen au rang des principales métropoles françaises. Le projet prévoit l implantation d une nouvelle gare située sur la rive gauche de Rouen dans le quartier Saint-Sever et à proximité immédiate la création d un quartier d affaires (1 à 15 m² de bureaux) dédié aux activités tertiaires à forte valeur ajoutée, bien relié à l Ile-de-France et notamment à La Défense. La gare et son quartier s intègreront parfaitement dans un réseau de transports périurbain et urbain réorganisé pour les desservir, et notamment un système de transport public performant entre Barentin, Rouen et Elbeuf. Ce projet s inscrit également dans un schéma d amélioration globale de la ligne Paris-Rouen-Le Havre. Lettre des marchés foncier et immobilier

4 Parcs d activités et grands projets da SAINT-PAER Seine Sud 8 ha en reconversion dédiés notamment à des activités industrielles et logistiques multimodales. Premiers aménagements en D1 SAINTEMARGUERITESUR-DUCLAIR MALAUNAY ZA DES DEUX RIVIERES D927 1 D5 EPINAYSURDUCLAIR LE HOULME SAINT-PIERREDE-VARENGEVILLE HOUPP Traversée du Cailly DUCLAIR ZI DES MALAQUIS ZA LES PORTES DE L'OUEST D96 LE TRAIT 2 BERVILLESUR-SEINE MAROMME HENOUVILLE DEVILLE-LESROUEN D ANNEVILLEAMBOURVILLE SAINT-MARTINDE-BOSCHERVILLE CHENE BENARD Un nouveau quartier de logements, de bureaux et de commerces répondant à des ambitions économiques, sociales et environnementales fortes. Aménagement en cours. Maître d ouvrage : Ville de Rouen. ZIP DE ZI DES PETIT QUEVILLYQUAIS DE SEINE CANTELEU ZI DES PATIS BARDOUVILLE JUMIEGES 2 3 MIN ZA DE LA BEGUINIERE D64 D45 N Rouen Luciline Rives de Seine MONTSAINT-AIGNA GRAND AULNAY A1 ZI DE LA CÔTE BECHER BOUCICAUT L MOULIN A POUDRE DU POLYGONE YAINVILLE 2 NOTRE-DAMEDE-BONDEVILLE ZI DE LA MAINE 5 LE PETITQUEVILLY YVILLE-SURSEINE ZONE COMMERCIALE ZIP DE DU BOIS CANY GD-QUEVILLY Su d3 QUEVILLON LE MESNILSOUSJUMIEGES SAINT-PIERREDE-MANNEVILLE 3 ZA DE LA VOUTE VAL-DELA-HAYE 68 POMMERET de LA BOUILLE 8 1 ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 3 ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 2 MOULINEAUX 3 N1 MOULIN ZIP DE HAUTOT- GD-COURONNE SUR BON MARAIS SEINE GAL VENTE 38 SAHURS Un Eco-quartier de 9 hectares qui accueillera à terme 1 habitants mais également des espaces de bureaux, commerces et équipements de loisirs. Premiers aménagements prévus pour 212. S ET DU-R Sud D9 Eco-quartier Flaubert MA TECHNOPOLE DU MADRILLET PETIT-COURONNE Roca ZIP DE PT-COURONNE SOTTE LES-R 9 DU ZENIT VAL DE LA HAYE P B LE GRANDQUEVILLY GRAND LAUNAY ROUEN VALLEE DE SEINE LOGISTIQUE 1 7 GRANDCOURONNE A13 OISSEL ZA DE LA BRIQUETERIE VILLAGE D'ENTREPRISES DES ESSARTS ZONE C DU CLO LA LONDE ORIVAL 4 ZA MOULIN IV PORT ANGOT MOULIN 1, 2 ET 3 CLEON 4 TOURV LA-RIV FRONT DE RD7 D7 SOUS LA GARENNE ZA ZA SOUDAY FRENEUSE ZA LES NOVALES CREA Le Moulin IV Un parc d activités industriel de 7Ha. Première tranche en 212. GRANDIN NOURY SAINT-AUBINLES-ELBEUF 15 CLOS ALLARD ZA DE ZA DE L OISON 1,2 ET 3 LA VILLETTE ELBEUF CAUDEBEC-LESELBEUF SAINT-PIERRED LES-ELBEUF Seine Innopolis 11 m² de centre d affaires TIC et 5 6 m² de pépinière/hôtel d entreprises. Commercialisation prévue en Parc du Zénith 13 m2 de bureaux répartis sur 5 immeubles à l entrée Sud de l agglomération. Maître d ouvrage : Parc 1er. 4 L Observatoire 7 RVSL Plate-forme de distribution internationale de 14 ha en bord à quai, plus 8 ha à terme. Maître d ouvrage : Grand Port Maritime de Rouen. 8 Technopôle du Madrillet 155 ha dédiés aux activités de haute technologie dans le domaine des éco-technologies. Maître d ouvrage : Syndicat Mixte du Madrillet. 9 Cap Madrillet 2 m² de bureaux divisi à la location situés au co pôle du Madrillet. Commercialisation en cou Maître d ouvrage : SOGEP

5 ans la CREA 15 Le Clos Allard et La Villette CREA Le Clos Allard Un parc d activités de 9 ha intégré dans un pôle industriel et commercial. CREA La Villette ZA DDU GROS CHÊNE PEVILLE Un parc d activités tertiaires de 6 ha, permettant la construction de 3 m² SHON (bureaux et d ateliers). Première tranche en 213. ISNEAUVILLE ZA DES HAUTS CHAMPS 14 ZA DE LA PLAINE DE LA RONCE T ZA DE LES BOCQUETS LA VATINE ESPACE LEADER BOIS- A28 ZAC DE LA BRETEQUE Artisanal Mixte Industrialo-portuaire Artisanal Tertiaire Industriel Logistique Commerce de gros Industrialo-portuaire Commercial CHAPITRE AN RONCHEROLLESSUR-LE-VIVIER BIHOREL 13 ROUEN INNOVATION SANTE ROUEN 12 ZAC DES VIOLETTES ZI DE ST-LEGERDU-BOURG-DENIS SAINT-LEGER-DUBOURG-DENIS BONSECOURS ZI LE JONQUAY 1 ZI DE SOTTEVILLELES-ROUEN HAUT-HUBERT ZI DES BORDS DE SEINE VAL-THERRY D61 4 ZA LES ONDELLES ZA DE LA CLAIRE-VOIE ROUENMULTIMARCHANDISES BELBEUF SAINTTIENNEROUVRAY C DE LA E OLIVIER GOUY ZI DE LA POUDRERIE 1 VILLEVIERE ZAC LES CHAMPS FLEURIS 11 QUEVREVILLELA-POTERIE Liaison Logistique Projets routiers Pepinières d entreprises Commerce de gros Commercial Forêts Greenwood Parc LA NEUVILLECHANT-D'OISEL A St-Martin-du-Vivier, Bouygues Immobilier construit sur 18 m² une quinzaine de bâtiments type R+1 et R+2. Sud Autoroutes Routes principales Projets routiers Pépinières d entreprises ZA LES POINTES BOIS BOQUET 13 SOTTEVILLESOUS-LE-VAL urs. PROM. Routes principales ZA DE LA NEUVILLECHANT-D OISEL LES AUTHIEUX -SUR-LE-PORT -SAINT-OUEN ibles et destinés oeur du Techno- Technopôle ZA en projet YMARE BUISSON COMMERCIALE OS AUX ANTES Sur Isneauville, Cap Horn Promotion construit 13 m² de bureaux consacrés aux nouvelles technologies, dont un pôle de vie. MONTMAIN BOOS SAINT-AUBINCELLOVILLE EDISON ZA DE LA CHAPELLE ET L'ETANG E Magellan 3, Victoria & Aranda ZA LES GENETS VILLAGE D ENTREPRISES DE BOOS ZA LA FORGE FERET ADRILLET Trois programmes d immobilier de bureaux sont prévus : SAINT-AUBINEPINAY ZI LE JONQUAY 2 EVILLEROUEN U Contournement Est Liaison A28-A13 LE MESNIL- CHAMP CORNU ESNARD FRANQUEVILLEAMFREVILLESAINT-PIERRE LA-MI-VOIE BERTEL Un parc d activités tertiaires de 45 ha. ZA DE LA BRIQUETERIE ZA en projet Autoroutes CREA La Ronce N31 DARNETAL Tertiaire 14 SAINT-JACQUESSUR-DARNETAL ST GILLES ZA DES DEUX RIVIERES Industriel Technopôle FONTAINESOUS-PREAUX SAINTMARTINDU-VIVIER GUILLAUME Légende Mixte Les Hauts de Rouen : ZFU Classés en Zone Franche Urbaine, les Hauts de Rouen proposent des conditions d implantation attractives pour les entreprises de moins de 5 salariés. Maître d ouvrage : Ville de Rouen. 1 CREA La Vente Olivier Un parc de 23 ha dédié aux activités tertiaires et artisanales. En cours de commercialisation km Village d entreprises de Boos Un site d activités à dominante mixte/artisanale à l entrée de l Aéroport Rouen Vallée de Seine. Maître d ouvrage : CCI de Rouen. 12 Rouen Innovation Santé Un parc de 12,5 ha dédié aux activités de la santé. Lettre des marchés foncier et immobilier

6 Le marché des bureaux m 2 Une évolution à la baisse des transactions Avec m² commercialisés l année 211 a été moins dynamique que les précédentes avec un volume de m 2 placé en recul de 36 %. Les surfaces placées sont quasi identiques sur les deux semestres (respectivement et m²) cependant 9 % des transactions en neuf hors comptes propres ont été réalisés sur le premier semestre. Contrairement à l année précédente, la part du neuf est très faible (3 3 m²) représentant moins de 1 % des transactions. Malgré les nombreuses disponibilités foncières en zones d activités tertiaires, le volume des transactions en compte propre a chuté cette année (1 7 m² contre 5 7 m² en 21), conséquence de l attentisme des entreprises face à la situation économique peu favorable La commercialisation (hors comptes propres) Sources : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l année m L offre en fin d année (2nde main et neuf immédiatemment disponible) Sources : OIE - CCI de Rouen et BNP PARIBAS REAL ESTATE pour l année 211 Un stock en net recul L offre de bureaux immédiatement disponibles sur le marché au 31 décembre 211 s élevait à 6 4 m². Ce stock de bureaux continu a diminué comparé à son niveau record de 29. A la fin 211, le stock de bureaux est composé pour seulement 1,6 % de surfaces neuves immédiatement disponibles (5 8 m²), il s agit de reliquats issus des livraisons des années passées. Plusieurs programmes sont annoncés pour 212 à l instar des immeubles Magellan 3 et Victoria situés sur le CREA de La Ronce. On en compte plus de 17 m² en chantier dont la livraison s effectuera sur 212. Cette offre future est en grande partie située sur les Plateaux Nord mais les livraisons à venir se concentreront aussi sur le quartier tertiaire de centre ville Rouen Luciline - Rives de Seine avec un programme de 7 8 m² de bureaux. Regard de professionnel Stéphanie RENET - Directeur Associé - BNP REAL ESTATE Bilan de l année 211 Les années se suivent mais ne se ressemblent pas. Rouen, à l instar de la majorité des métropoles régionales, voit son volume de transactions reculer de 36 % par rapport à 21. Avec m² transactés, le marché tangente avec la moyenne de ces dix dernières années. 85 % des transactions se sont réalisées dans le seconde-main et majoritairement en périphérie. Les tensions économiques et financières ont eu pour effet de geler les comptes-propres et faire reculer les transactions dans le neuf de 7 %. Les transactions supérieures à 5 m² ont reculé de 57 % par rapport à 21. La surface moyenne transactée est de 258 m². Le stock d offre disponible à un an reste stable avec 77 7 m². Même si l offre neuve à un an enregistre une progression de 3 % par rapport à 211, aucune offre immédiatement disponible ne peut répondre à une demande supérieure à 1 m². Tendances 212 En 211, le marché a enregistré plusieurs demandes émanant du secteur public et parapublic qui devrait se transacter en 212. En conséquence, une partie de l offre neuve sur le plateau Nord et le chantier en cours rive Sud de Rouen seront transactés au cours du 1er semestre 212. Les perspectives de croissance en 212 ne permettront pas de renouer avec l emploi. Le maintien de la pression sur les financements continuera à fragiliser les constructions aussi bien pour les comptes-propres que pour le lancement de bâtiments par la promotion. L offre de seconde-main devrait rester à un niveau élevé même si elle permet néanmoins de palier au manque ponctuel d offres neuves. 6 L Observatoire

7 Le marché des parcs d activités en hectares Secteurs Vocation tertiaire Vocation logistique Vocation artisanale Vocation industrielle Plateaux Nord Plateaux Est Rouen Rive Sud Secteur Ouest Secteur Elbeuf Secteur Caux Austreberthe Secteurs Elbeuf et Caux Evolution de la commercialisation Source : OIE - CCI de Rouen Prix de vente des terrains d activités ( hors taxes / m2) Source : OIE - CCI de Rouen Parcs d activités Surfaces Centre de vie portuaire - Petit Quevilly 2,9 CREA La Ronce - Isneauville 1,1 La Prévotière - Bois-Guillaume-Bihorel 1,1 CREA La Vente Olivier - St-Etienne-du-Rouvray 11,9 Le Chêne Bénard Anneville-Ambourville 2,4 CREA Le Clos Allard - Caudebec-les-Elbeuf 6,1 Le Jonquay 1 - Sotteville-lès-Rouen 5,2 Le Jonquay 2 - Sotteville-lès-Rouen 1,7 CREA Le Malaquis - Le trait 2,1 CREA Le Moulin III - Cléon,6 Le Parc St Gilles - Rouen 1,3 Le Technopôle du Madrillet - St-Etienne-du-Rouvray 34,8 CREA L'Epinette Caudebec-les-Elbeuf,7 Les Ondelles - Belbeuf 3, Les Portes de l'ouest St-Jean-du-Cardonnay 5,4 CREA L'Oison 2 St-Pierre-les-Elbeuf,7 Rouen Innovation Santé - Rouen 3,3 RVSL Grand-Couronne 34,4 Village d'entreprises de Boos - Boos 2,7 ZI Val-de-la-Haye 4,8 ZIP Grand-Couronne 3,6 ZIP - Le Grand-Quevilly 26,6 ZIP Petit-Couronne 26,3 ZIP- Interface ville/port Grand-Couronne 12,8 Surfaces disponibles en hectares au 1/1/212 Source : OIE - CCI de Rouen Une année de transition L année 211 a été marquée par un net recul de la demande placée : 8,4 ha ont été commercialisés contre 18,2 ha en 21. Ces transactions, au nombre de 14, sont localisées sur 6 zones d activités dont 5 sont de type «mixte-artisanal». Ce repli s explique notamment par deux facteurs : - Aucune transaction de surfaces tertiaires n a été réalisée cette année. En effet, bon nombre d investisseurs et promoteurs s étaient positionnés sur ces terrains en 21, leurs projets immobiliers arrivant sur le marché cette année. - Dans une conjoncture économique peu favorable aux investissements, aucune transaction de type «portuaire» n a été enregistrée cette année. Le profil du marché est cette année très atypique : la rive Sud, malgré l absence de transactions portuaires cette année, demeure le secteur le plus dynamique totalisant à lui-seul la moitié du marché (dont 1,6 ha commercialisé sur le Technopôle du Madrillet). Les Plateaux Est concentrent 2 % des transactions totales sur le Village d entreprises de Boos. Les autres transactions sont localisées sur les secteurs Austreberthe (CREA du Malaquis), Ouest (ZA des Portes de l Ouest) et Plateaux Nord (ZA de la Prévotière). L offre en hausse L offre de terrains d activités est en augmentation en fin d année 211, 24 ha sont disponibles soit 9 % de plus qu en 21. Cette hausse s explique par l arrivée sur le marché de nouvelles zones d activités (Extension de la ZA des Ondelles, Rouen Innovation Santé et la tranche 4 des Portes de l Ouest). Le socle de cette offre est constitué de terrains à vocation portuaire (à 58 %) ; ces terrains peuvent accueillir des activités logistiques ou industrielles en lien avec le trafic fluvial et maritime, sur des parcelles allant de 1,5 à 15 ha. Toujours soumis à une forte demande, les terrains de type «mixte artisanal» représentent 33,5 ha disponibles, cependant 52 % de ces terrains font l objet d options ou de promesses de vente. L offre tertiaire localisée exclusivement sur les plateaux Nord représente 5 % de l offre globale. Mapeco : le portail des parcs d activités Mapeco a été créé pour mettre à la disposition des entreprises de l information économique de proximité et une cartographie dynamique sur les potentialités et les atouts économiques de la Seine-Maritime et de ses territoires. A l aide d une cartographie dynamique et d une série de données économiques, Mapeco permet de : - localiser et obtenir des données économiques sur les cantons, les communautés de communes et d agglomération et les communes de la Seine-Maritime, - identifier et connaître la diversité des parcs d activités et les 2 entreprises qui y sont implantées, - rechercher les parcelles de terrain disponibles dans la circonscription de la CCI de Rouen. Mapeco est accessible sur Internet et mis à jour régulièrement. Retrouvez le à l adresse : (rubrique Mapeco). Lettre des marchés foncier et immobilier

8 REPÈRES Des opportunités pour entreprendre... LE VAUBAN à Rouen 1 29 m 2 de bureaux neufs à louer dans le quartier Luciline - Rive de Seine A proximité immédiate des transports en commun, le Vauban est un immeuble neuf en R+9 de 11 m² de SHON sur lequel 1 29 m² sont disponibles immédiatement. Il est équipé d ascenseurs et de l air conditionné. Les surfaces en rez-de-chaussée sont dotées de vitrines. Le VAUBAN (Elie) Un pôle culturel de première importance : un zénith, un opéra, 15 théâtres, 15 musées et plus de 5 festivals chaque année, un palais des sports de 6 places Ports de Rouen et du Havre : 1 er complexe portuaire français (93,9 millions de tonnes). Rouen, 1 er port européen pour l exportation de céréales (25,4 millions de tonnes) LOCAUX D ACTIVITES à Boos 4 14 m 2 de locaux mixtes Situé sur le Village d entreprises de Boos et bénéficiant d une très bonne visibilité depuis la RD 614, cet ensemble immobilier mixte dispose de 6 lots de 69 m². Chaque bâtiment est composé de 35 m² en rez de chaussée à usage d atelier (hauteur sous plafond de 3,64 m) et de 34 m² de bureaux au premier étage. Les locaux sont disponibles à la location ou à la vente. LOCAUX D ACTIVITES (IPM) Réseau routier : A28 Axe Calais Bayonne, A13 Axe Paris Normandie (1 heure de Paris), A29 axe vers l Est de l Europe 4 ha de forêts dans un rayon de 4 kilomètres autour de Rouen VICTORIA & ARANDA à Isneauville 2 9 m 2 de bureaux neufs à vendre Cap Horn construit deux immeubles de bureaux en R+2 avec une consommation énergétique conforme au label THPE. Chaque immeuble a une surface de 2 95 m² chacun, divisibles en lot de 15 m 2 minimum. Ils sont équipés de climatisation et doté de nombreuses places de parking. Première tranche disponible au 1er semestre 213. VICTORIA & ARANDA (Cap Horn Promotion) LONDRES BRUXELLES GREENWOOD à Saint-Martin-du-Vivier 5 immeubles de bureaux à louer ou à vendre sur les plateaux Nord de Rouen Au coeur du CREA La Ronce et bénéficiant d un accès rapide à l autoroute A28, le programme immobilier Greenwood Parc disposera à terme de 13 immeubles de bureaux de type R+1 et R+2. Ce programme de référence en matière de développement durable intègre une architecture de qualité et des procédés à haute valeur environnementale. 5 2 m² sont disponibles sur 4 immeubles 1 mois. La CREA 14 bis av, Pasteur - Immeuble Norwich 766 ROUEN Cedex 1 - FRANCE Tél. : 33() Fax : 33() Chambre de Commerce et d industrie de Rouen Quai de la Bourse 767 ROUEN Cedex 1 - FRANCE Tél. : 33() Fax : 33() GREENWOOD (Bouygues Immobilier) Rouen Seine Avenir ADEAR Rouen Développement Le Bretagne - 57 av, de Bretagne 7618 ROUEN Cedex 1 - FRANCE Tél. : 33() Fax : 33() Le Havre Caen Nantes Bordeaux ROUEN Reims PARIS Lyon L Observatoire Bayonne est un support d information Marseille coédité par la CREA, la CCI de Rouen, l ADEAR Rouen développement, destiné aux professionnels de Barcelone l immobilier. Reproduction autorisée avec l accord du directeur de la publication. Directeur de publication : Président de L ADEAR : Frédéric Sanchez Rédacteur en chef : F. Naitali Rédaction : F. Naitali et C.Deschères (CCI de Rouen) Mise en page et cartographie: E. Robert Secrétariat : I. Gallardo et V. Duval Création graphique et maquette : Cie de communication. Rouen. Réalisation et cartographie : CCI de Rouen, DO2E Impression : ETC - Yvetot Document non contractuel - ISSN Crédits photos : L. Saintier - P. Le Bris - J-F. Lange - T. Boivin - La Crea - Fotolia