S o m m a i r e. Document professionnel destiné aux agents immobiliers. o Le quartier Casone/Trottel : au cœur du triangle d or d Ajaccio

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Patrick Paquin
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o Le quartier Casone/Trottel : au cœur du triangle d or d Ajaccio o S o m m a i r e Les Villas Pierre : un programme d exception symbole d élégance U n p r o g r a m m e d e xc e p t i o n s y m b o

1 o Le quartier Casone/Trottel : au cœur du triangle d or d Ajaccio o S o m m a i r e Les Villas Pierre : un programme d exception symbole d élégance U n p r o g r a m m e d e xc e p t i o n s y m b o l e d é l é g a n c e Idéalement située entre la Villa Costa (1897) et la Villa Da Gregorio (1903), deux grands prix d architecture, la Résidence «Les Villas Pierre» trouve naturellement sa place. Au cœur du quartier des étrangers, quartier prisé des ajacciens, la résidence jouit d un emplacement privilégié à proximité immédiate de la place Miot et du Boulevard Lantivy. La résidence «Les Villas Pierre» bénéficie d'une architecture épurée et moderne. Les appartements disposent d'espaces de vie généreux prolongés par de spacieuses terrasses. La norme de construction RT 2012 allie qualité du bâti, isolation renforcée et économie d'énergie pour un confort de vie au quotidien. Investirencorse.com Route de Mezzavia Pôle de Suartello AJACCIO 1/14

2 Sommaire Le quartier Casone / Trottel : au cœur du triangle d or d Ajaccio... 3 Les Villas Pierre : un programme d exception symbole d élégance... 4 Fiche technique... 4 La Résidence... 5 Les bâtiments... 6 Les appartements... 8 Les plans types & les vues... 9 La notice descriptive /14

3 Le quartier Casone / Trottel : au cœur du triangle d or d Ajaccio Un quartier recherche Une qualite de vie rare Situe au cœur du triangle d or : Casone / Trottel / Place du Diamant Un emplacement privile gie Figure 1 : Le quartier Casone / Trottel 3/14

4 Les Villas Pierre : un programme d exception symbole d élégance Fiche technique Adresse Boulevard Fred Scamaroni AJACIO Référence cadastrale Section CD Parcelles 152 & 153 Superficie du terrain 3062,40 m² Nombre total de logements prévus 20 Nombre total de bâtiments prévus 2 Nombre total de cage d escaliers 2 Nombre total d emplacements de stationnement Notaire de l opération 43 Maître Philippe ROMBALDI 3, Cours Général Leclerc AJACCIO Livraison 4 ème trimestre 2016 Actabilité 2 ème trimestre /14

5 La Résidence La résidence Les Villas Pierre est composée de 11 appartements. Elle se trouve à 70 m du Boulevard Lantivy et de la place Miot, à 5 min à pied du collège & lycée Fesch et à 15 min de la place Foch. A proximité de la résidence : - Arrêts de bus (ligne 2, 5 et 7) - Ecoles primaires, - Ecoles maternelles, - Lycée, - Lieu d enseignement supérieur, - Collège, - Parcs, jardins & squares, - Lieux de sport, - Restaurants, - Bars, - Banques, - Bureau de poste, - Médecins, - Pharmacies. 5/14

6 Les bâtiments Bâtiment 1 Bâtiment 2 Figure 2 : Plan de masse La résidence est composée de deux bâtiments mais seul le bâtiment 2 est à la vente. 6/14

7 Bâtiment 1 Bâtiment 2 Bâtiment 1 Bâtiment 2 Figure 3 : Vues de la résidence 7/14

Les appartements La répartition des appartements est la suivante : - 3 appartements de type T2 d une surface de 51,27 m² + terrasse 21,20 m², - 3 appartements de type T3 d une surface de 102,66 m² +

8 Les appartements La répartition des appartements est la suivante : - 3 appartements de type T2 d une surface de 51,27 m² + terrasse 21,20 m², - 3 appartements de type T3 d une surface de 102,66 m² + terrasse 21,27 m², - 2 appartements de type T4 d une surface de 118,06 m² + terrasse 21,27 m². Figure 4 : Répartition des appartements N Lot Type Surface Habitable Terrasse/Loggia Prix de vente 2-11 T3 102,66 m² 21,27 m² T2 51,27 m² 21,20 m² T4 118,06 m² 21,27 m² T3 102,66 m² 21,27 m² T2 51,27 m² 21,20 m² T4 118,06 m² 21,27 m² T3 102,66 m² 21,27 m² T2 51,27 m² 21,20 m² Place de parking en sous-sol en option à /14

Chambre 12,79 m² Bains 5,24 m² SURFACE TOTALE 51,27 m² Terrasse 21,20 m² Figure

9 Les plans types & les vues Voici les plans de vente type pour les 3 types d appartements avec le détail des surfaces : Type T2 Séjour/Cuisine 33,24 m² Chambre 12,79 m² Bains 5,24 m² SURFACE TOTALE 51,27 m² Terrasse 21,20 m² Figure 5 : Plan type T2 Figure 6 : Vue Balloide du T2 au 2ème étage Photo non contractuelle 9/14

10 Type T3 Séjour/Cuisine 51,25 m² Hall+DGT 14,03 m² WC 3,57 m² Bains 5,37 m² Chambre 1 14,56 m² Chambre 2 13,88 m² SURFACE TOTALE 102,66 m² Terrasse 21,27 m² Buanderie 5,58 m² Figure 7 : Plan type T3 Figure 8 : Vue Balloide du T3 au 2ème étage Photo non contractuelle 10/14

11 Type T4 Hall 7,66 m² Séjour/Cuisine 50,57 m² Chambre 1 13,41 m² Bains 1 6,68 m² Chambre 2 13,25 m² Bains 2 4,88 m² Chambre 3 14,67 m² WC 2,07 m² Dégagement 4,87 m² SURFACE TOTALE 118,06 m² Terrasse 21,27 m² Buanderie 4,96 m² Figure 9 : Plan type T4 Figure 10 : Vue Balloide du T4 au 2ème étage Photo non contractuelle 11/14

12 La notice descriptive La résidence est conforme à la norme RT Voici le détail de la notice descriptive : 1 GROS-ŒUVRE Ossature générale constituée de murs de refends en : béton armé et agglomérés de ciment Murs de façades en : béton armé Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine épaisseur variable Finition des façades et pignons : enduit projeté avec façon de modénature Balcons béton armé Corniches, bandeaux, éléments architecturaux 2 ETANCHEITE ZINGUERIE suivant étude thermique. 3 - CLOISONS SECHES FAUX PLAFONDS ISOLATION Cloisons de distribution en plaques de plâtre avec isolation phonique (épaisseur totale 70 mm) Doublages des parois extérieures par complexe isolant thermique 4 MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures en aluminium gris, double vitrage, volets roulants électriques en aluminium selon les plans Garde-corps en acier laqué ou inox 5 MENUISERIES INTERIEURES Portes d entrée des appartements iso phonique, parement stratifié Portes intérieures de distribution post-formées laquées usine avec huisseries bois, dimensions suivant plans Placards avec portes coulissantes, aménagement intérieur 6 - EQUIPEMENTS DES CUISINES Attente pour éviers/machines à laver Prise pour hotte aspirante Evacuation et prise pour le lave-linge 12/14

13 7 SALLES DE BAINS WC ECS Salles de bains : Douche avec cabine ou baignoire selon le type d appartement, robinet mitigeur Vasque sur meuble avec miroir et bandeau lumineux WC : WC suspendu, cuvette avec abattant double, réservoir avec mécanisme silencieux double débit Eau chaude : Chauffe-eau électrique à accumulation ou thermodynamique 8 ELECTRICITE Installation conforme aux normes en vigueur (NF C15-100) Alimentation en monophasé 220 V. Protection disjoncteur divisionnaire. Disjoncteur différentiel, incorporé au tableau d abonné. 9 TELEVISION TELEPHONE Télévision et FM : réception par parabole collective, prises dans séjours et chambres Prises TV-FM et téléphone en nombre conforme à la norme en vigueur 10 CHAUFFAGE Installation conforme aux normes en vigueur Climatisation réversible Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain 11 VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique 12- REVETEMENTS DE SOLS Dans les logements : Carrelage grès cérame dimension 50 x 50, plinthes assorties dans toutes les pièces 13 REVETEMENTS MURS ET PLAFONDS Dans les logements : Plafonds : Peinture acrylique Murs : Peinture acrylique Peinture sur huisseries Faïence 2 mètres à partir du sol en périphérie de salle de bain 14 AMENAGEMENTS EXTERIEURS Espaces verts paysagers. 13/14

14 15 ACCES Dans les parties communes : Plafonds : Peinture acrylique Murs : Peinture acrylique ou papier peint décoratif Sols : Hall d entrée : carrelage grès cérame 50 x 50 Circulations communes : Carrelage grès cérame 30 x 30 Hall d entrée : Porte d entrée d immeuble en aluminium avec interphone Plafond avec spots intégrés Décorations suivant choix de l architecte Ensemble boîtes aux lettres encastrées Clés d appartements sur organigramme Ascenseur desservant tous les niveaux, miroir, accessoires 14/14

15 Un programme d exception symbole d élégance Vos contacts : Davia Franceschini Félia Roggio-d Ornano Marie Susini Investirencorse.com Route de Mezzavia Pôle de Suartello AJACCIO 15/14

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