L'immobilier carrément autrement

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1 L'immobilier carrément autrement Adresse du bien rue du Chemin de Fer Wavre Code du bien WCF12L

2 Immeuble commercial développant une très belle surface (+/-90m²) avec espaces de réserve ou possibilité de logement de fonction aux étages supérieurs. Wavre L'immobilier carrément autrement

3 Descriptif +32 (0)

4 Description Occupant une position centrale à deux pas de l'hôtel de ville de Wavre et situé sur un axe de passage fréquenté (entre la gare et le centre piétonnier), très bel immeuble commercial offrant une situation exceptionnelle pour le développement de plusieurs types d'activités (commerces de détail, services, etc.). Il se compose au rez-de-chaussée d'une double vitrine à front de rue (d'une largeur de 5,50m) avec sas intermédiaire couvert permettant de nombreuses possibilités pour mettre en valeur différents produits ou services. Vaste surface commerciale (+/- 65m²) hors vitrines et sas, équipée d'étagères de présentation et de nombreux placards intégrés ainsi qu'un cabinet de toilette dans le fond du magasin. Aux étages, par un accès intérieur, deux belles surfaces de +/-50 m² chacune, actuellement aménagées en pièces d'habitation (logement de fonction) mais pouvant aisément se transformer en surface de stockage supplémentaire. Caves sous immeuble (+/-40m²). Libre d'activité à partir du 01/11/16. Compteurs individuels, pas de charges particulières. Nouvelle chaudière gaz Buderus (2013). Châssis PVC avec double vitrage L'immobilier (à l'étage). carrément autrement

5 En bref m ² +32 (0) contact@aryes.be

6 Situation de premier ordre au coeur de Wavre - Belles finitions A deux pas des administrations communales, des banques, de la rue piétonnière et de son marché hebdomadaire bien connu (chaque mercredi matin) Très belle visibilité, double vitrine avec sas d'entrée couvert et déambulatoire Largeur façade: 5,50m Finitions intérieures de qualité: revêtement de sol en parquet massif & pierre bleue; nombreux aménagements intérieurs utiles et sur mesure (présentoirs et étagères encastrés, armoires, etc.) Nombreux éclairages encastrés (spots halogènes de présentation) Volumes - Accessibilité - Equipements Caves sous bâtiment Chauffage central, chaudière récente (2013) au gaz Plusieurs espaces disponibles aux étages: coin cuisine, salle d'eau, réserves, stock, etc. Greniers aménagés Gare et bus à proximité L'immobilier (+/-250m) carrément autrement Autres avantages Les atouts

7 Détails +32 (0)

8 Détails et dimensions des pièces REZ-DE-CHAUSSEE Vitrines - Sas 24,50 m² Magasin (surface 63,25 commerciale principale) m² Cabinet de toilette intégré 1,00 m² 4,45 / 5,50 Châssis bois, spots encastrés halogènes, sas couvert décalé 5,50 / 11,50 Pierre bleue et parquet massif, armoires et présentoirs intégrés sur mesure, comptoir arrière 0,90 / 1,20 Toilette et lave-mains encastrés PREMIER ETAGE Hall - Palier 1,95 m2 Living / Bureau / Réserve Cuisine 8,30 m2 1,00 / 1,95 Plancher 33 m2 3,60 / 9,15 Plancher, 2 pièces en enfilade 1,95 / 4,25 Vinyle, semi-équipée DEUXIEME ETAGE Hall - Palier 3,90 m2 Salle d'eau 5,30 m2 Chambre 1 / Réserve 1 17,80 m2 Chambre 2 / Réserve 2 16,15 m2 1,70 / 2,30 Plancher 1,60 / 3,30 Vinyle, avec baignoire, lavabo 3,95 / 4,50 Plancher, avec Velux 3,80 / 4,25 Plancher, avec Velux, mansardé SOUS SOL Caves de rangement 40,50 m² 4,90 / 8,25 Dallage, 3 pièces, escalier d' accès compris L'immobilier carrément autrement

9 Fiche technique Précompte Immobilier Surface totale nette utile à titre indicatif Surface nette Rez Commercial (magasin) Nombre de façades 2 Nombre d' étages 2 Murs Toitures Châssis Sols Briques Tuiles PVC avec double vitrage, vitrines (bois) Parquet massif, pierre bleue (rez) Chauffage Central, chaudière condensation Buderus gaz (2015) Electricité Raccordements Situation Tél, internet Centre-ville, commerces +32 (0) contact@aryes.be

10 Prenez quelques notes L'immobilier carrément autrement

11 Plans +32 (0)

12 Plan du rez-de-chaussée L'immobilier carrément autrement

13 Plan du premier étage +32 (0)

14 Plan du second étage L'immobilier carrément autrement

15 Photos +32 (0)

16 L'immobilier carrément autrement

17 +32 (0)

18 L'immobilier carrément autrement

19 +32 (0)

20 L'immobilier carrément autrement

21 +32 (0)

22 L'immobilier carrément autrement Benoît De Cock [ Agent immobilier IPI ] IPI benoit.decock@aryes.be Av. Reine Astrid, 65 Wavre +32 (0) (0)

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