LMNP. Book Commercial. Pornichet (44) Censi - bouvard

Transcription

1 LMNP Censi - bouvard Book Commercial Pornichet ()

2 La Résidence Une localisation privilégiée face à l Océan Une situation géographique exceptionnelle sur la baie de la Baule, joyau de la Côte Atlantique et mythique station balnéaire synonyme de raffinement, de beauté et de luxe. Un emplacement privilégié à l extrémité de la baie, face à la mer et au remblai, à moins de 00 m du casino, 70 m du centre de thalassothérapie et à seulement quelques pas du centre-ville et des commerces de Pornichet. La résidence se situe également à seulement 0 minutes à pied de la gare de Pornichet, facilitant considérablement le trajet direct par TGV depuis Paris Montparnasse, Le Mans, Angers ou Nantes. Une résidence composée de bâtiments mêlant harmonieusement architecture classique et contemporaine : une demeure historique en pierres nobles, bois de colombages et toiture d ardoise associée à un bâtiment neuf aux lignes géométriques modernes et épurées. Illustrations non contractuelles, laissées à la libre interprétation de l artiste.

3 Un large choix d appartements aux prestations de standing 7 logements déclinés du studio au T répartis dans les deux bâtiments de respectivement et étages. Une résidence à la décoration chaleureuse et particulièrement soignée pour répondre aux attentes d une clientèle exigeante. Des appartements disposant de finitions de grande qualité et de tout l équipement nécessaire au confort des futurs vacanciers : salle de bain aménagée et cuisine entièrement équipée avec plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle et ensemble electroménager complet. Une large gamme de prestations : superbe piscine extérieure chauffée, grand jardin paysager, salle de séminaire, salons, espace enfants, auxquels s ajoutent un service bar et petit-déjeuner. Les pergolas végétalisées, balcons et terrasses avec vue sur l océan ou encore jardins privatifs viennent compléter les atouts de cette résidence et permettent aux résidents de profiter pleinement de l ensoleillement et du climat privilégié de la région tout au long de l année. Illustrations non contractuelles. Mobilier et aménagement proposés à titre indicatif et non contractuel, laissés à la libre interprétation de l artiste.

4 Le Gestionnaire Descriptif 00 Nom : ODALYS Date de création : 998 Chiffre d affaires 0 : M Résultat Net 0 :,7 M Taille (en nb de résidences) Créé en 998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 00 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Espagne, en Italie et en Croatie. - de ans ans 0 ans ans 0 ans Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. Expérience / Ancienneté 0 % Historique - % + %% - % + % Date de création d Odalys Vacances Entrée du groupe Financière Duval dans son capital Performance financière Reprise de 0% du capital de la chaîne hôtelière de loisirs Vacances Bleues Rachat de la société Acacia Locations Saisonnières 0 - Création d Odalys Campus dédié à une clientèle étudiante 00 - Odalys franchit le cap des lits en gestion 0 - Prise de participation de % dans le capital de Voyages Loisirs Stratégie du groupe Le groupe Odalys s est structuré autour de métiers : Le remplissage de ses installations La gestion de ses exploitations L administration des biens gérés (SGIT Gestion) Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators.

5 Un cadre exceptionnel sur l une des plus belles baies d Europe La cité médiévale de Guérande + d million de visiteurs par an Les Marais Salants Le Parc Naturel Régional de Brière La Baule, station balnéaire de renommée internationale 9 km de sable fin et doré 60 ha de pinède Le Croisic et son port de pêche Le remblai, la plage Centre nautique Port de Pornichet Gare de Pornichet Casino de Pornichet Centre-Ville Thalassothérapie/Spa de Pornichet

6 La baie de la Baule, station balnéaire mythique Site attractif au marché immobilier lisible Station balnéaire mythique idéalement située entre pinède et océan, la baie de la Baule est un site d exception et une destination de rêve, capable d offrir à la fois le confort de vie au quotidien comme les plaisirs de la résidence secondaire. Pour cette raison, Pornichet comme sa région suscite depuis plus d un demi-siècle un vif engouement de la part des acquéreurs immobiliers. Cet enthousiasme fort pour la pierre couplé à une rareté foncière confèrent à la baie de la Baule et à Pornichet un marché immobilier extrêmement lisible et sécurisant. Dans ce cadre, le site a de ce fait connu ces dernières années une augmentation significative des prix de l immobilier. Aussi, les prix de vente particulièrement compétitifs au regard du marché local de «La Résidence de la Plage» permettent d envisager une très forte valorisation patrimoniale potentielle et représentent une excellente opportunité pour les investisseurs avisés. Bien-être, art de vivre et raffinement Un environnement naturel hors normes Un environnement unique, au coeur d une région pleine de charme propice au tourisme : 9 km de plage de sable fin et des milliers d hectares de pinèdes et forêts domaniales préservées Clisson et son architecture italienne Les ports du Croisic, Piriac sur mer et de la Turballe, cités de caractère Le Parc Naturel Régional de la Brière, ème marais de France Les marais salants, site reconnu du patrimoine européen La cité médiévale de Guérande... Farniente à la plage, sensations sportives ou balades dans ses beaux quartiers : la région a de quoi séduire. Un patrimoine architectural varié et surprenant révélant villas d époque, chalets, hôtels, le tout teinté d influences normandes, bretonnes ou américaines. Une multitude d activités sportives : tennis, polo, golf, mais aussi sports nautiques, parties de foot et de beachvolley, ou promenades à cheval... Une station qui cultive la forme et la beauté toute l année : boutiques de luxe, mode, art-déco, ateliers d art, joaillerie... Tous les grands noms de l élégance y sont présents.

7 Le tourisme en Loire-Atlantique Quelques chiffres clés 7 ème destination touristique des français en 009 Plus de millions de nuitées enregistrées en 009 Plus de 0 km de Côte Atlantique dont 68 km de plages 0 km de rives sur La Loire ha de vignobles 000 ha de marais salants classés «Grand site National» ports de plaisance 796 heures d ensoleillement par an Un dynamisme et une diversité touristique exceptionnels Traversée par la Loire, majestueux fleuve sauvage, et ouverte sur l Atlantique par un large estuaire, La Loire-Atlantique déploie un arrière pays qui ne manque ni de charme ni d attrait. Harmonieux ballet de pierres, de terres et d eaux, le département au riche patrimoine historique compte en effet des trésors architecturaux et des sites naturels d exception. Des stations balnéaires renommées : La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Pornic, Saint-Brévin hectares de vignobles, 000 hectares de marais salants, et plus de 800 hectares de forêts... Des cités de caractère : Chateaubriant, Guérande, Clisson, Piriac-sur-Mer... sans oublier Nantes, ville d Art et d Histoire. Accès Accès routier : Nantes : 7 km Rennes : 0 km Paris : 8 km Brest Rennes Accès train : Gare Paris Montparnasse Paris / Pornichet : h0 Gare de Nantes Nantes / Pornichet : h Accès avion : Aéroport Nantes Atlantique : 7 km Plus de 00 destinations Vannes La Baule Pornichet Nantes

8 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle ème trimestre 0 Date d actabilité prévisionnelle Actable Date d obtention de Permis Août 008 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP () % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-bouvard 0% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () () OUI 0 % Niveau de Défiscalisation NON Caractéristiques générales 9 K 0 m % 00 K % K jusqu à % m m mobilier inclus* jusqu à,0% 00 K 0 K Enveloppe d investissement HT hors mobilier* % % Rendement (HT/HT) incluant une part variable non garantie *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 0 0 Individuel 70 7 Semi-collectif Tranche Collectif Nombre de lots () () () () Type d habitat 60 m 0 m Surfaces en m Typologie du studio au T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. Taux valables pour les actes passés avant le décembre 06.

9 Bail Durée ferme se terminant au () 0 septembre 0 semaines en moyenne saison semaine en moyenne saison + semaine en basse saison semaines Type de Bail () Meublé semaine semaines Renouvellement par tacite reconduction () OUI NON Formules d occupation ()(6) Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () Règlement des loyers () Indexation des loyers () Plafonnement de la revalorisation des loyers () OUI NON ILC ICC Fixe OUI Trimestriel NON à % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <, % à % + (0 % x (variation annuelle de l indice -, %)) si variation >, % Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Hors loyer option d occupation * * Un loyer complémentaire sera versé selon la formule d occupation choisie - Voir les modalités décrites dans le bail commercial et la grille de prix. Tableau de Charges (7) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Divers Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 67 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse,7 Scoring patrimonial Une localisation séduisante, avec vue sur l une des plus belles baies d Europe et au sein d un marché établi et lisible, conférant à l investissement un potentiel élevé de valorisation patrimoniale à terme.,7 valeur achat, dynamisme touristique immobilier, accessibilité cadre de vie,,8 perspectives 0% Valorisation patrimoniale - % % 900 /m Résidence Dédié +7%% +0-0 % 6 0 /m () Ancien équivalent Moyennement dédié + % Peu dédié Très dédié Non dédié dernières années Type d actif Croissance immobilière (en euros constants) () 0% +7 % -7 % -0 % Prix immobilier HT. Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. +0 % Excellent Foncier Bon Pérennité architecturale Aménagements intérieurs Neutre Type de station Dynamisme touristique,8, Performance énergétique Quartier en devenir Equipements collectifs & services Faible familiale Accessibilité Valeur patrimoniale hors marché Exceptionnel Marché et environnement Valorisation immobilière Une architecture de grande qualité, mêlant tradition d un côté et modernité de l autre, pour un ensemble harmonieux. Le prix de vente très compétitif au regard du marché local renforce le potentiel patrimonial de cet investissement. 0 dernières années Une destination de prestige recherchée pour son charme, sa façade littorale, son environnement naturel et ses nombreuses activités. Valeur patrimoniale marché () sportive,,6 () Station établie Station en devenir Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit,7 Scoring gestion Créé en 998, le groupe Odalys s impose aujourd hui comme l un des leaders de l hébergement touristique, grâce à son large choix de résidences, tant à la mer, qu à la montagne et à la campagne. experience,6 développement,, solidité financière environnement concurrentiel,, positionnement tarifaire, performance commerciale Communication commerciale Solidité Financière Limite acceptable pour assurer l exploitation () %% 60 % 0 %, 7 % % Performance financière Loyers reversés HT / CA (), Positionnement tarifaire () 60 /semaine Chiffre prévisionnel pour la Résidence de la Plage. () Pour une résidence de tourisme similaire. () Résultat net et CA du groupe Odalys pour l année /semaine () 70 /semaine () Prix moyen = /semaine () () Tarifs relevés pour des appartements en résidences de tourisme de personnes à Pornichet, en moyenne saison. () Tarif prévisionnel pour la Résidence de la Plage. Chiffres clés Chiffre d Affaires en M Résultat net en M,6,7 79 0,7 6 67,

12 un référencement Les raisons d investir dans cette résidence Un emplacement d exception sur la baie de la Baule, joyau de la Côte Atlantique. Un prix de vente immobilier moyen de 900 / m² HT, particulièrement compétitif au regard du marché local, permettant d envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme. Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu gage de pérennité de l exploitation. Un rendement jusqu à % HT/HT () couplée à une réduction d impôt imputable à compter des revenus 0. Deux options d occupation sont également proposées aux investisseurs. () Rendement incluant une part variable non garantie. Rendement hors mobilier jusqu à,0 % HT/HT (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier et aménagement proposés à titre indicatif et non contractuel, laissés à la libre interprétation de l artiste. Crédits photos : Valéry Joncheray - Copyright Clic and Com - Fotolia - Destinations - Studio Contact - Office de Tourisme de La Baule - Odalys - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Vendeurs Votre Conseil Parc de la Duranne 6, rue René Descartes BP 9 AIX-EN-PROVENCE CEDEX Maître BONNE BP PARIS CEDEX 8-7 Rue Paul Bellamy 000 Nantes