Montpellier Méditerranée Métropole LATTES - MAURIN. La plus belle façon de vivre une nouvelle vie

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1 Montpellier Méditerranée Métropole LATTES - MAURIN La plus belle façon de vivre une nouvelle vie

2 Une situation idéale entre Montpellier et les plages... LE PROJET Le Forum marque la refonte de l entrée de ville de Maurin et s nscrit dans une démarche humaine de mixité générationnelle et fonctionnelle. Il en résulte un ensemble résidentiel calme et convivial composé d habitations pour tous les styles de vies : Maurin, quartier de la commune de Lattes, offre tous les avantages d une vie au calme tout en étant situé à moins de cinq minutes de Montpellier comme du bord de mer. Autonome grâce à ses commerces de proximité, ses infrastructures et son riche tissu associatif, Maurin bénéficie de plus de tous les avantages complémentaires que Lattes lui apporte : marché hebdomadaire, médiathèque, théatre, piscine, galerie commerciale... Les nombreux espaces verts environnants offrent également de nombreuses possibilités de ballades à l écart de l agitation urbaine. U NE RÉSIDENCE TRADITIONNELLE - 93 appartements du studio au 4 pièces destinés à des étudiants, jeunes actifs ou familles - Grandes terrasses et parkings - Salle de sport - Laverie, service de conciergerie Vivre au Forum, c est vivre au cœur de Maurin, quartier en plein renouveau qui propose une qualité de vie sans égal au sein de l agglomération montpelliéraine. U NE RÉSIDENCE SENIORS - 76 appartements du T2 au T3, adaptés aux seniors - Grandes terrasses et parkings en sous-sol - Club-house disposant d une salle de Pilates et gymnastique douce ainsi que d une grande terrasse avec boulodrome - Présence d un régisseur... La belle vie! D ES ESPACES DE VIE INTÉRIEURS COMMUNS ainsi qu un mail central végétalisé UN SUPERMARCHÉ, DES COMMERCES ainsi qu une offre de services au pied de la résidence La plage DES PRESTATIONS QUALITATIVES LES ATOUTS A seulement 5 minutes des plages et de Montpellier Lattes - Port Ariane Situé en hyper centre de Maurin, quartier de Lattes Supermarchés, restaurants, commerces et services en RDC de la résidence Navette pour accès direct au tramway et bus ligne 18 Tramway ligne 3 Montpellier - Place de la Comédie LUMINOSITÉ ET ESTHÉTIQUE Vastes balcons ou terrasses qui prolongent les espaces intérieurs pour profiter des beaux jours Larges baies vitrées pour plus de luminosité dans la journée, orientations optimisées Carrelage grand format dans toutes les pièces SÉCURITÉ Porte d entrée avec serrure trois points pour une sécurité maximale au quotidien Accès controlé par visiophone CONFORT Cuisines aménagées (meubles hauts et bas, plaque de cuissson vitrocéramique, hotte aspirante) Salle d eau avec douche extra plate et radiateur sèche serviettes, Placards aménagés, Volets roulants électriques, Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique, chauffage par radiants thermostatiques. Isolation phonique renforcée. Maîtrise des dépenses énergétiques garanties par la règlementation thermique RT 2012 (1).

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4 ATOUTS INVESTISSEUR ATOUT DÉFISCALISATION Loi PINEL zone A Jusqu à 21% de réduction d impôts * répartis sur 12 ans, soit jusqu à 6000 /an. * Réduction d impôts sur le revenu de 21% du montant investi (dans la limite de ), soit jusqu à répartis sur 12 ans : 3% par an les 9 premières années soit 6000 par an puis 1% par an pendant les 3 années suivantes soit 3000 par an. Conditions de ressources du locataire et plafond de loyer conformes aux dispositions du décret du 29 décembre Le nonrespect des engagements entraîne la perte du bénéfi ce fi scal. ATOUT EMPLACEMENT Une résidence située à l entrée de Maurin, qui s inscrit dans la refonte et la revalorisation du centre et de son artère principale. Lattes-Maurin, une ville prisée aux portes de Montpellier et à 5 minutes de la mer : Forte demande locative. Une réelle valeur patrimoniale à long terme ATOUT SERVICES À L INVESTISSEUR Une réelle expertise dans la recherche et la mise en place de locataires ainsi que dans la gestion locative, assurée depuis près de 20 ans par SAGESTIMM, fi liale du groupe Les Villages d Or. CARENCE LOCATIVE OFFERTE (2) : Loyers garantis et versés par nos soins jusqu à la mise en place du premier locataire pendant un an (3) ATOUT LOCATAIRES SENIORS Population stable, peu encline à la mobilité : Faible rotation des locataires. Des locataires qui prennent soin de leur logement : Pas de dégradation de la résidence, entretenue au quotidien et sur laquelle veille le régisseur. Des locataires qui paient leur loyer : très peu d impayés. (1) Certifi cation validée à l achèvement de la construction. (2) Pour tout madat de gestion confi é à Sagestimm. Dans la limite d une somme forfaitaire de 3 du m² habitable au titre de la provision pour charges. (3) Dont un mois de franchise.

5 PLAN DE SITUATION M Avenue de Montpelliéret Maurin Lattes Mer Méditerranée A moins de 5 minutes de Montpellier et des plages A proximité immédiate : - Supermarché, restaurant, boulangerie, boucherie, centre médical... - Lattes et son marché hebdomadaire, son hypermarché, sa galerie marchande. ses restaurants... ACCÈS : EN TRAMWAY : ligne 3, accès direct par navette - En bus ligne 18. EN VOITURE : par l autoroute A9, sortie 31 Montpellier Ouest. Lattes/Maurin à 3 kilomètres EN TRAIN : gare TGV de Montpellier à 7 kilomètres EN AVION : Aéroport de Montpellier-Méditerranée à 14 kilomètres N OT R E PARTENAIRE Spécialiste du logement seniors Une co-promotion