Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Lamastre Ville proche : Valence Autoroute : A7 à 35 Km Aéroport : Lyon à 90 Km Au cœur d une nature sauvage et généreuse, le Pays de Lamastre vous invite à suivre le fil de l eau pour prendre le temps de savourer ses charmes cachés! Aux portes du nouveau Parc Régional Naturel des Monts d Ardèche, nichée dans le joli village de Lamastre, cette superbe villa de construction traditionnelle de 250m² de surface habitable aux prestations de qualité nous ouvre ses portes sur 1 Hectare de campagne verdoyante entièrement clos. A 30 mn de l autoroute A7 et de Tournon-sur-Rhône, à 40 mn de la gare TGV de Valence et proche des vignobles des Cotes du Rhône et de ses crus aux noms évocateurs comme le délicieux «Saint-Joseph», nous découvrons cette maison spacieuse de 250m² bâtie à flan de colline avec une vue magnifique et dominante sur la campagne Ardéchoise et sur le village de Lamastre. Passé le portail automatique, un accès nous amène au rez de chaussé qui dessert le garage de 32m², une salle de jeux de 26,50m², la chaufferie ; une réserve pour le bois est également disponible. Prenons l escalier qui nous amène au 1er étage, cintré d un balcon-coursive sur deux faces de la maison. Le hall d entrée nous accueille et dessert 140m² d espace de vie parfaitement orchestré. Une cuisine aménagée et équipée de 22m², donnant sur une terrasse couverte de 21,50m2 vous attend déjà afin de tester vos talents culinaires. Le grand hall d entrée dessert également une salle à manger avec une cheminée à foyer fermée avec un accès direct à la terrasse, un salon- séjour avec un bar original et ses vitraux artistiques, et une jolie cave à vin de 11m² ou vous serez fiers de conserver vos trouvailles œnologiques + un bureau de 13m². Ce niveau offre aussi un espace dressing-penderie et les toilettes. Un escalier traditionnel en bois nous conduit à l espace nuit composé d une chambre parentale et sa salle de bains de 27m², les 3 autres chambres se partagent la seconde pièce d eau. Un bel atout : une belle terrasse juxtapose l une de ces chambres. Le coté pratique de cette réalisation est son agencement optimal aussi bien par ses placards, penderies, aménagements de salles de bains, ses dépendances extérieures, son barbecue et une grande cave de 30m². Tout est conçu pour une utilisation aisée des lieux au quotidien. Posez-vous un moment sur la terrasse, la campagne est belle et reposante, pourtant au loin, n entendez-vous pas siffler «le Mastrou»? Petit train du Vivarais prêt à vous emporter pour une visite étonnante de la traversée des gorges du DOUX qui relie Lamastre à Tournon sur Rhône! Type de bien : Maison Année de construction : / Surface habitable : 250 M² Garage : Oui Cave Surface du terrain : 1 Hectare Terrasse : Oui Balcon Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Salle de jeux 26.5m² Cave 11m² Garage 32m² Rez-de-Jardin Entrée Hall d entrée 17m² Salon Salle à manger Cuisine 32m² Avec cheminée 44m² Avec bar et cave à vin 10m² 22m² Equipée Bureau 13m² WC 1 1Er Niveau Chambre parentale Chambres Salle de bains Lingerie 27m² Avec salle de bains de 9.5m² 3 17m², 19m², 14.3m² 1 7m² 8.2m²

3 Détails du bien Exposition Plein Sud Structure du bien Béton Charpente Traditionnelle Chauffage Electrique Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Terrasses Cheminée Tuiles Bisch Pierre de Chomerac Béton Doublage brique et plâtre Aluminium Terrasse couverte 21.5m² + Balcon 21m² Insert Observations Parking Groupe électrogène 25 Kwa Situation au grand calme Terrain piscinable

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : Sur place Boulangerie : Sur place Aéroport : 90 Km Gare SNCF : 45 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 35 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : Sur place Loisirs et activités Toutes activités sportives et loisirs à proximité dans la commune : gymnase, terrain de foot, courts de tennis, stand de tir, boulodrome, Randonnées, ballades, visites culturels,...

5 Localisation & plan 40 Km de Valence 85 Km de Montélimar 35 Km de l Autoroute A7 140 Km de Grenoble Aux portes du nouveau Parc Régional Naturel des Monts d Ardèche

6 Vue satellite 50 Min de Valence 1H20 de Montélimar 40 Min de l Autoroute A7 1H45 de Grenoble

7 250m² de surface habitable aux prestations de qualité! Bâtie à flan de colline cette maison nous toise de toute sa hauteur!

8 1000m² de terrain, un charmant jardinet et de belles terrasses Nous offrent une vue magnifique et dominante sur la campagne!

9 Le hall d entrée nous accueille et dessert 140m² d espace de vie Avec cette salle à manger et sa cheminée à foyer fermée...

10 Un séjour avec un bar original et ses vitraux artistiques Et pour les amateurs de vin, une jolie cave à vin de 11m²

11 Un accès direct à la terrasse dans cette belle cuisine design Entièrement équipée et parfaitement agencée!

12 Un escalier traditionnel en bois nous conduit à l espace nuit : Une chambre parentale et 4 grandes chambres avec placard!

13 Les deux salles de bains au design classe et épuré... Tout est conçu pour une utilisation aisée des lieux au quotidien

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche: