projets à découvrir résidentiels neufs Édition 2009 GUIDE DE L ACHETEUR PLUS DE 60

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1 Édition 2009 GUIDE DE L ACHETEUR PLUS DE 60 projets résidentiels neufs à découvrir des conseils judicieux et beaucoup plus!

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3 Sommaire familles l ont déjà fait 06 Un chez-vous à votre image 08 Un programme d aide sur mesure pour la famille urbaine 09 Le compte est bon! 12 Le financement en 4 points 13 Novoclimat : un programme efficace! 14 Info-reportage : Samcon 19 Info-reportage : Villeray Saint-Michel Parc-Extension 20 Info-reportage : Le Guide des options écolos 22 Acheter une maison à Montréal, c est payant! 23 Deux voitures en banlieue ou une belle vie à Montréal? 24 Le charme discret des villages urbains 25 L art d inspecter la finition 26 Un professionnel pour chaque question 27 Pourquoi engager un designer d intérieur? 28 Info-reportage : DuProprio.com 29 Quelques coordonnées utiles pour obtenir des conseils 30 Des conseils éprouvés pour déménager Photo : Ville de Montéal La réalisation du Guide de l acheteur des Week-ends Visites libres à Montréal 2009 a été rendue possible grâce à la contribution de nombreuses entreprises et institutions du domaine de l habitation. Ce guide est produit par Jacques Beaulieu consultant inc. Marketing et ventes : Carlos De Lorenzi, consultant. Coordination : Perception communications. Traduction : Textecom. Graphisme : Jean Bureau/Mac3 design création. Illustrations : Philippe Germain. Infographie : Studio Pixels. Pour réservations publicitaires : Avertissement : Les données contenues dans cette brochure ont été compilées du 5 au 30 janvier Avant de signer un contrat, ayez soin de vérifier si l entreprise contractante est toujours accréditée par la Régie du bâtiment du Québec. Toute publicité ou commandite publiée dans ce document ne constitue pas une caution pour les produits et services des entreprises ou organismes concernés. Il est possible que certains projets n aient pas reçu toutes les autorisations municipales ou provinciales pour être mis en chantier. Les acheteurs sont donc invités à vérifier auprès du constructeur, ainsi que sur le site s il détient les permis et licences nécessaires pour réaliser le projet. Les prix indiqués dans ce guide peuvent changer sans préavis. Photos de la page couverture : Benoît Desjardins, Richard Duchesne RBQ : Guide Visites libres à Montréal

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5 familles l ont déjà fait PLUS D UN QUART DE MILLION DE FAMILLES, QUI COMPTENT ENSEMBLE PRÈS D UN DEMI-MILLION D ENFANTS, ONT CHOISI DE VIVRE À MONTRÉAL. POURQUOI? PARCE QU ICI, IL Y A DE TOUT POUR TOUS, TOUT PRÈS. LA VIE DE FAMILLE À MONTRÉAL, C EST TELLEMENT PLUS SIMPLE ET, OUI, C EST ABORDABLE! Tout à portée de main Àpied, à vélo, en planche ou en patins, à Montréal, rien n est jamais très loin! Prenez les Gagné. L école de Jonathan est à trois coins de rue, Magali se rend au soccer en quelques coups de pédale, et il ne faut pas dix minutes à maman pour amener le petit Thomas à pied à la garderie. Jonathan va au judo après l école et rentre à temps pour faire ses devoirs avant le souper. Et plutôt que de jouer au taxi, papa a le temps de passer à la boulangerie du coin et même d aller prendre des livres à la bibliothèque du quartier. Avec un réseau de transports parmi les meilleurs en Amérique du Nord, pour les Gagné, se déplacer à Montréal est un jeu d enfant. Et pour le vélo, Montréal leur déroule ses 400 km de pistes cyclables. L arrivée de Bixi, le vélo en libre-service, facilitera encore plus leurs déplacements. Plus de temps pour profiter de la vie Cent-dix heures par année. C est le temps gagné sur les déplacements quand on vit à proximité du travail. Temps qu on peut consacrer à la famille et aux loisirs. L équivalent de presque trois semaines de congé. Chez les Gagné, parents et enfants dorment plus longtemps le matin, arrivent au travail en forme et rentrent moins stressés le soir. Et, en cas d urgence à la garderie ou à l école, pas de pont à traverser pour aller récupérer fiston! Des possibilités infinies pour grands et petits Samedi prochain, après une petite virée au marché public pour faire le plein de produits frais, les Gagné iront au musée en famille pour voir cette exposition dont tout le monde parle. Dimanche, dilemme. Les parents aimeraient bien aller faire un peu de plein air au parc nature, mais les enfants meurent d envie d aller manger des dim sum dans le quartier chinois. Solution : on fera les deux! Pour les Gagné, vivre à Montréal, c est offrir à leurs enfants un milieu de vie stimulant et ouvert sur le monde, où ils pourront aller de découverte en découverte. Plus abordable qu on l imagine! La proximité, la mobilité, les possibilités oui, mais à quel prix? Montréal offre un choix impressionnant de propriétés abor - dables adaptées au style de vie des familles urbaines. Les Gagné y ont trouvé une propriété à la hauteur de leurs rêves et à la portée de leur portefeuille. Sans compter qu ils ont reçu un bon coup de pouce, grâce à l un des programmes d aide financière pour l achat ou la rénovation d une propriété à Montréal. Ce qui les a vraiment convaincus? Apprendre qu en appliquant à une hypothèque de 25 ans les coûts d acquisition et d utilisation d une seconde voiture, souvent essentielle en banlieue, ils auraient l équivalent d un montant variant de $ à $ à mettre sur une propriété à Montréal. Voilà qui transforme une dépense en un investissement intelligent et rentable! Montréal : j y suis, j y reste! Vivre à Montréal, c est choisir un mode de vie compatible avec les besoins de chacun des membres de la famille. Les besoins d aujourd hui mais aussi ceux de demain. Choisir Montréal, c est se rapprocher du cœur des choses sans y laisser sa chemise. Aux dernières nouvelles, familles l avaient déjà fait. Parlez-en aux Gagné. Photo : Ville de Montréal Guide Visites libres à Montréal

6 Un chez-vous à votre image QUELLES SONT LES TENDANCES? COMMENT CHOISIR LA MAISON LA PLUS INTÉRESSANTE, LA MIEUX CONSTRUITE, LA MIEUX ADAPTÉE À VOS BESOINS? À QUELS DÉTAILS PRÊTER ATTENTION? QUELLES QUES- TIONS POSER? PROPOS ET CONSEILS DE TROIS ARCHITECTES. S il y a deux éléments en forte demande ces temps-ci dans l immobilier résidentiel, ce sont l espace et la lumière, ce qui explique que les lofts et les espaces ouverts sont toujours très prisés. «Les gens veulent de l espace, y compris de l es pace vertical, note d ailleurs Jocelyn Duff, architecte. Les mezzanines et les puits de lumière demeurent donc très en vogue.» Outre le sentiment d espace, les plafonds hauts de neuf pieds et plus et les grandes fenêtres, les caractéristiques les plus appréciées aujourd hui sont notamment les planchers de bois franc, les salles à manger-cuisines combinées, les salles de bain spacieuses, les douches en céramique et les îlots de cuisine. Des lignes épurées «Depuis un certain nombre d années, la tendance est aux condominiums que j appelle soft loft, aux lignes épurées, ajoute Stéphane Robert, architecte, dans lesquels on privilégie le décloisonnement, ou du moins l adaptabilité de l espace grâce au choix de l emplacement des cloisons.» L un des avantages de ces unités au style dépouillé, que l on peut qualifier de zen, c est qu elles devraient bien vieillir, du fait même qu elles sont sobres, classiques, sans fioritures, avec des formes simples et des couleurs neutres. «Pour revenir à l espace vertical, il ajoute tant à la qualité de vie qu il me semble qu on devrait envisager de vendre certains logements au pied cube plutôt qu au pied carré», suggère-t-il. Les matériaux nobles et durables ont la cote. Dans les cuisines d aujourd hui, les éléments en bois naturel massif se marient souvent avec des électroménagers en inox. De plus en plus, on traite les baignoires et les lavabos comme des pièces de mobilier à part entière plutôt que comme de simples accessoires. C est d ailleurs souvent le traitement accordé à ces éléments qui permet de distinguer les projets de qualité. «La salle familiale a tendance à s agrandir et à s ouvrir sur la cuisine, une pièce qui arbore des styles de plus en plus variés, du fait de la présence fréquente de plusieurs éviers, de l ajout d un gardemanger, de la création d îlots, et le complexe cuisine-salle familiale devient en quelque sorte la pièce centrale, le cœur et l âme du domicile», remarque pour sa part RBQ : RBQ : Photo : Benoît Desjardins 6 Guide Visites libres à Montréal 2009

7 Luc Denis, architecte. Il constate aussi que le goût d un style épuré qui se manifeste parmi les plus jeunes acheteurs de condominiums commence à se propager chez les acheteurs de maisons individuelles. Des conseils de professionnels Choisir une maison, c est aussi choisir un constructeur. Afin de faire le bon choix, il faut demander à voir ses réalisations récentes ainsi que le plan d intégration architecturale de son projet pour avoir un aperçu de l ensemble. Il faut en outre prêter attention à l aménagement de l unité mo - dèle. «La qualité de la présentation en dit long sur le promoteur et cela permet aussi, en cas de besoin, de mettre en parallèle le résultat livré et la promesse qui a été faite», dit Stéphane Robert. «Il peut être intéressant d acheter en prévente, avec un devis sommaire de cons - truction, puisque l on peut payer jusqu à 15 % moins cher, rappelle Jocelyn Duff. Cependant, il faut alors demander une docu mentation complète et être prêt à étudier tous les aspects en détail.» La qua - lité des plans est elle aussi révélatrice du soin apporté à la construction. Compris ou pas? Il est évidemment essentiel de s informer des frais de condo et de ce qui est compris dans le prix. Les équipements présentés dans l unité modèle, par exemple les luminaires, sont-ils inclus ou non? Quels sont les suppléments à prévoir? Que stipule la déclaration de copropriété : quelles sont ses interdictions ou limitations (appareil d air climatisé en façade, antenne satellite, caractéristiques des stores, liberté de changer le revêtement, etc.)? À ce sujet, attention aux suppléments luxueux associés à des modes passagères et risquant de nuire à la valeur de la propriété dans quelques années! Enfin, il faut s assurer que le type de résidence correspond précisément aux besoins de vie des occupants, non seulement aujourd hui, mais aussi demain, grâce à des pièces pouvant changer de fonction. «Quand on n a pas bien étudié ses besoins présents et à venir, on a tendance à acheter trop grand, or ce n est pas la taille ni le prix de la maison qui font la qualité de vie», rappelle Luc Denis. Photo : Groupe Cholette Guide Visites libres à Montréal

8 Un programme d aide sur mesure pour la famille urbaine LES FAMILLES LOCATAIRES QUI ACHÈTENT UNE PROPRIÉTÉ NEUVE PEUVENT ACTUELLEMENT SE PRÉVALOIR DU PROGRAMME ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ DE LA VILLE DE MONTRÉAL. EN CHOISISSANT D ACQUÉRIR LEUR PREMIÈRE PROPRIÉTÉ À MONTRÉAL, CELLES-CI POURRAIENT RECEVOIR UNE SUBVENTION DE $. Du coup, ces familles peuvent continuer de profiter de leur qualité de vie urbaine, où tout est à portée de main, que ce soit pour faire ses courses, s instruire ou se divertir. Et surtout, faire tout ça sans obli gatoirement avoir recours à la voiture. Pour être admissible au programme, quelques conditions s appliquent. Notam - ment, les acheteurs doivent acquérir leur propriété à un prix maximal de $. Ils ne doivent pas avoir été propriétaires au cours des cinq dernières années. Enfin, ils doivent avoir au moins un enfant de moins de 18 ans. Ce programme s adresse également aux célibataires et aux couples sans enfant. Dans ces cas, le montant de l aide financière est de $ et le prix d achat maxi - mal admissible est de $. Pour obtenir plus de renseignements et vérifier les autres conditions d admissi - bi lité du programme Accession à la propriété, vous pouvez : consulter l information fournie dans les points de service en arrondissement; vous présenter à l accueil du Service de la mise en valeur du territoire et du patrimoine de la Ville de Montréal, 303, rue Notre-Dame Est, 4 e étage; téléphoner au ; visiter le site habitermontreal.qc.ca Le programme Accession à la propriété est financé conjointement par la Société d habitation du Québec (SHQ) et par la Ville de Montréal dans le cadre du programme Rénovation Québec. La Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL) contribue aussi au financement des interventions visant les ménages à faible revenu. Type de ménage 1 Prix d achat maximal Montant de admissible 2 la subvention Sans enfant $ $ Avec au moins un enfant $ $ (de moins de 18 ans à la date de l achat) 3 1 Un ménage est constitué d une ou de plusieurs personnes physiques vivant sous le même toit. 2 Incluant les taxes et les extras 3 Aux fins de ce programme, la date de l achat correspond à la date de l inscription de la transaction au Registre foncier. Société d habitation 8 Guide Visites libres à Montréal 2009

9 Le compte est bon! VOUS VOULEZ ACHETER BIENTÔT, MAIS VOUS NE SAVEZ PAS SI VOUS POUVEZ? DÉCOUVREZ-LEÀL AIDE DE QUELQUES CALCULS TRÈS SIMPLES PERMETTANT D ÉVALUER VOTRE SITUATION FINANCIÈRE, LES PAIEMENTS QUE VOUS POUVEZ SUPPORTER ET LE PRIX À NE PAS DÉPASSER Pour réaliser votre rêve, vous devez d abord évaluer votre situation financière. Quel est l état actuel de vos comptes? Avez-vous des dettes? des économies? Votre dossier de crédit est-il sans tâche? L heure du bilan a sonné! Établissez votre valeur nette Afin d éviter les mauvaises surprises, il est vivement conseillé d effectuer quelques calculs, notamment celui de votre valeur nette ainsi que de vos dépenses mensuelles et du remboursement de vos dettes. Votre valeur nette est tout simplement ce qu il vous reste une fois que vous avez soustrait votre passif total de votre actif total. Il est important de connaître cette valeur, parce que c est une information dont vous aurez besoin au moment d obtenir votre prêt hypothécaire. En outre, cela vous aidera à établir le montant de votre mise de fonds. Quant au calcul de vos dépenses et de vos dettes courantes, il vous aidera à définir les versements hypothécaires que vous êtes en mesure d effectuer. Pour déterminer votre actif, faites la liste de tout ce que vous avez en attribuant une valeur objective à chaque élément. Procédez de la même manière pour évaluer votre passif. Qu il s agisse de réduire votre endettement ou d accroître vos économies, cette étape est importante, car elle vous permet d identifier clairement vos choix actuels et de les réviser au besoin. Redresser un bilan Éléments d actif Solde du compte chèques Solde du compte d épargne Solde des autres comptes bancaires Comptes REÉR Meubles et appareils électroniques Véhicules automobiles Valeur de rachat de l assurance-vie Placements, valeurs mobilières, obligations, etc. Éléments du passif Prêts personnels Prêts automobiles Prêt étudiant Solde impayé de la marge de crédit Solde impayé des cartes de crédit Comptes fournisseurs à régler Etc. RBQ : Guide Visites libres à Montréal

10 Revenu Mise de fonds Prix d achat Mise de fonds Prix d achat Mise de fonds Prix d achat du ménage de 5 % maximum de 10 % maximum de 25 % maximum $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ Ces chiffres, arrondis à la centaine près, sont fondés sur un taux d intérêt de 8 %, sur le coût moyen des frais de chauffage et de l impôt foncier au Canada et sur le montant du prêt hypothécaire qu un ménage canadien moyen pourrait obtenir, si le rapport d amortissement de la dette était de 32 %. Source : SCHL. négatif est parfaitement réalisable avec un peu d organisation. Pour définir les postes réels de dépenses, la meilleure façon de procéder est de noter vos achats. Procurezvous un petit carnet dans lequel vous noterez systématiquement les montants payés pour tout : le café du matin, le lunch au resto, les sorties, les emplettes, etc. Ces sorties d argent, jointes aux comptes mensuels comme la facture de téléphone, vous donneront une meilleure vision de vos dépenses courantes. Une fois rassemblés, ces renseignements vous aideront à dresser un juste portrait de vos habitudes de consommation. Déterminez votre prix d achat maximum Le prix maximum que vous pouvez vous permettre de payer dépend d un certain nombre de facteurs, dont les plus importants sont le revenu brut de votre ménage, la mise de fonds et le taux d intérêt. Le tableau ci-contre vous donne une idée du montant maximum que vous pouvez payer pour votre maison. Évaluez votre capacité d emprunt Avant d entamer les démarches auprès de votre institution financière, validez l état de votre dossier de crédit et calculez votre capacité d emprunter. Un dossier de crédit peu reluisant aura une influence négative lors de l analyse de votre dossier de demande par votre institution financière. Il est donc important de savoir ce qu il contient et de faire rectifier les erreurs qui s y trouveraient, le cas échéant. Quant au montant maximal d emprunt, mieux vaut ne pas calculer trop serré. En effet, outre les versements hypothécaires, l impôt foncier et l assurance habitation, la possession d une propriété entraîne d autres dépenses dont il faut tenir compte, notamment l entretien et les réparations ainsi que RBQ : Guide Visites libres à Montréal 2009

11 le coût éventuel d autres services pour une copropriété, il se peut que certaines de ces dépenses soient incluses dans les frais mensuels. Quoi qu il en soit, toutes les composantes d un bâtiment vieillissent et ont besoin d être entretenues, réparées ou remplacées. Constituez-vous donc un fonds pour faire face aux imprévus en versant 5 % de votre salaire net dans un compte distinct. Les frais de logement mensuels de l emprunteur (remboursement du principal, intérêts, taxes, frais de chauffage (PITC), le loyer annuel du terrain, le cas échéant, ainsi que la moitié des charges de copropriété, ne devraient pas dépasser 32 % du revenu brut du ménage (rapport d amortissement brut de la dette (ABD). Vous pouvez utiliser la formule de calcul du rapport ABD sur le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/). Les dettes totales ne devraient pas dépasser 40 % du revenu brut du ménage (rapport d amortissement total de la dette (ATD) correspondant à la somme du PITC, du loyer annuel du terrain, si le terrain est loué, de la moitié des charges de copropriété et des paiements relatifs aux autres dettes, divisée par le revenu annuel brut du ménage). Vous pouvez additionner vos dépenses et déterminer le rapport d amortissement total de la dette à l aide de la formule de calcul du rapport ATD sur le site de la SCHL (www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/). À ce propos, il ne faut pas oublier de tenir compte des frais de clôture, qui peuvent représenter de 1,5 % à 4 % du prix d achat. Ils comprennent notamment les frais ponctuels tels que les frais juridiques, la TPS et la TVQ (le cas échéant), les droits de mutation immobilière, les rajustements, etc. Quelle que soit la fréquence à laquelle vous choisissez d effectuer vos versements hypothécaires (mois, quinzaine, semaine), faites-le toujours à temps, car les retards peuvent entraîner des frais et affecter votre cote de crédit. La meilleure façon d éviter les paiements en retard consiste à faire prélever automatiquement la somme de votre compte et à conserver dans un compte spécial l équivalent de trois versements mensuels afin de pouvoir faire face aux situations d urgence. Plus important que tout, budgétez en fonction de vos objectifs, calculez votre capacité réelle d emprunt, choisissez soigneusement le produit financier répondant le mieux à vos besoins et remboursez votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible. De cette façon, vous réussirez à réaliser votre rêve au meilleur coût et sans stress! Pour calculer vos mensualités potentielles, selon les scénarios qui vous conviennent, consultez aussi la section Pour les consommateurs du site de l Agence de la consommation en matière financière du Canada (www.fcac-acfc.gc.ca). Source : SCHL et APCHQ Guide Visites libres à Montréal

12 Le financement en 4 points UNE PREMIÈRE MAISON À SOI, POUR BIEN DES GENS, C EST L ABOUTISSEMENT DE PLUSIEURS ANNÉES D ÉPARGNE ET LA PROMESSE D UNE BELLE QUALITÉ DE VIE. CE RÊVE NE SE RÉALISERA TOUTEFOIS PAS EN UN ÉCLAIR. IL FAUT BIEN PLANIFIER SON ACHAT ET DÉTERMINER SES PRIORITÉS POUR FAIRE LE BON CHOIX QUANT À LA RÉSIDENCE ELLE-MÊME ET AU TYPE DE FINANCEMENT. 1 Évaluez votre capacité de payer La première étape consiste à évaluer votre capa cité de payer. Connaître le montant maximal que vous pouvez investir dans votre maison est primordial. En vertu des normes généralement admises, le montant maximal des frais d habitation (remboursement du prêt hypothécaire, taxes, frais de chauffage et d électricité) ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut du ménage. D autre part, votre ratio d endettement total (frais d habitation, automobile, cartes de crédit, téléphone, etc.) ne doit pas dépasser 40 % du revenu brut du ménage. 2 Déterminez précisément le montant du prêt hypothécaire Vous devez ensuite déterminer le montant de l hypothèque dont vous avez besoin. Pour fixer ce montant, vous devez tenir compte de la mise de fonds dont vous disposez, sans oublier d en déduire les frais de démarrage. Variant de $ à $, ces frais comprennent le certificat de localisation, les frais d inspection, les droits de mutation immobilière («taxe de bien - venue»), les honoraires du notaire, les frais de raccordement aux services publics et autres frais connexes. Avez-vous la possibi - lité de vous prévaloir du Régime d accession à la propriété (RAP)? 3 Établissez vos besoins financiers De nombreuses institutions financières ont développé des produits et services hypothécaires adaptés à une multitude de profils d emprunteurs. Est-il important pour vous de préserver la souplesse de votre hypo - thèque? Avez-vous du temps pour suivre continuellement les taux hypothécaires? Préférez-vous qu il n y ait pas de variations dans votre budget familial? Ces questions sont importantes avant d opter pour une hypothèque à long terme ou à court terme. D autre part, l institution avec laquelle vous négociez vous offrira certainement une assurance vie hypothécaire qui couvrira le paiement du solde de votre hypothèque en cas de décès ou d invalidité. Cependant, vous n en aurez pas besoin si votre assu - rance vie ou votre assurance invalidité couvre votre hypothèque et les besoins finan ciers de votre famille 4 Négociez votre taux hypothécaire N hésitez pas à négocier lorsque vous êtes assis avec votre conseiller hypothé caire. Toutes les institutions peuvent vous offrir une réduction allant jusqu à 1,5 % du taux officiel d une hypothèque d un terme de cinq ans. Si vous ne vous sentez pas d attaque pour négo cier avec votre institution, faites affaire avec un courtier en prêts hypothécaires. Leurs services sont gratuits, les courtiers étant rémunérés par l institution financière qui accepte d accorder le prêt, et ils sont mieux armés que vous pour négocier. Source : Association provinciale des constructeurs d habitations du Québec (APCHQ) RBQ : Guide Visites libres à Montréal 2009

13 Novoclimat : un programme efficace! TOUS CEUX QUI L ONT VÉCU VOUS LE DIRONT : L ACHAT D UNE MAISON NEUVE EST UN PROJET DES PLUS EMBALLANTS, MAIS SOUVENT TRÈS EXIGEANT. IL FAUT VOUS RENSEIGNER ADÉQUATEMENT POUR PRENDRE DES DÉCISIONS ÉCLAIRÉES, ET D AUTANT PLUS SI VOUS VOUS INTÉRESSEZ À L EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE. AVEC SON PROGRAMME NOVOCLIMAT, L AGENCE DE L EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE CONSTITUE UN POINT DE DÉPART FIABLE POUR QUICONQUE CHERCHE DES RENSEIGNEMENTS SUR LES TECHNIQUES DE CONSTRUCTION ÉCONERGÉTIQUES. Le choix d un entrepreneur et le magasinage d une maison neuve vous semblent stressants? Ce le sera beaucoup moins si vous choisissez une entrepreneur accrédité et optez pour une maison certifiée Novoclimat! En plus de vous donner droit à une aide financière, la certification Novoclimat vous assurera des avantages indéniables. Vous avez habité, par le passé, une maison aux planchers froids, aux courants d air désagréables et aux fenêtres embuées? Votre maison Novoclimat ne présentera pas ces désagréments et vous bénéficierez aussi d un air intérieur plus sain. Sans compter le fait que vous pourriez économiser au moins 25 % sur les coûts annuels de chauffage de votre domicile. Des économies et des résultats certifiés Tous ces avantages sont rendus possibles grâce à un système de chauffage performant, à une isolation supérieure de la cave au grenier, à une étanchéité vérifiée aux infiltrations d air, à des portes et des fenêtres étanches et efficaces et à un système de ventilation amélioré dont les exigences d installation sont très strictes. Construite par un entrepreneur ayant obtenu l accréditation Novoclimat à la suite d une formation intensive, votre maison sera inspectée à deux repri ses par un éva - luateur formé et mandaté par l Agence. Celui-ci effec tuera notamment un test d étan chéité à l air (test d infiltrométrie) et vérifiera le calibrage de votre système de ventilation.* Une fois les inspections réussies, un certi ficat Novoclimat MC vous sera remis, attestant que votre nouvelle maison répond aux exigences Novoclimat MC. * Plusieurs fabricants de maisons usinées offrent Novoclimat. Des modalités particulières s appliquent. RBQ : Guide Visites libres à Montréal

14 Avec plus de 17 projets résidentiels à Montréal, Samcon offre le plus grand choix de condominiums dans la métropole, et ce pour tous les budgets. Avec ses 17 années d expérience dans l industrie, son Centre de Design unique à Montréal, son service après-vente hors pair et plus de condos construits, Samcon a mérité la confiance de ses clients au fil des ans. Aujourd hui, Samcon demeure déterminée à faciliter l accès à la propriété pour les Montréalais, en leur offrant un produit de qualité supérieure à prix abordable. POURQUOI CHOISIR SAMCON? Pour un rapport qualité/prix incomparable Pour son Centre de Design Samcon unique à Montréal, qui vous permet de personnaliser votre demeure gratuitement Pour son service à la clientèle supérieur, qui assurera un suivi constant pour une période d un an suivant l achat de votre condo Pour ses 17 années d expérience dans la construction de condominiums Pour plus de condos construits Pour ses nombreux prix remportés et ses nombreuses nominations, tels que cinq prix Domus de l APCHQ, dont le prestigieux titre de «Constructeur de l année» à deux reprises, et son classement parmi les finalistes chaque année. Samcon détient la palme «Maître Constructeur Platine» de La Garantie des maisons neuves de l APCHQ, ce qui signifie un taux de satisfaction de la clientèle supérieur à 97 %. samcon.ca info-reportage

15 Partout à Montréal AHUNTSIC LE DOMAINE ANDRÉ-GRASSET - Phases 5 et , rue Raymond-Pelletier # PLACE LAJEUNESSE - Phases I & II 10105, rue Lajeunesse # VILLERAY / SAINT-MICHEL / PARC-EXTENSION LES JARDINS ST-ROCH 400, rue St-Roch SUD-OUEST LE LAURENDEAU - PHASE , rue Laurendeau # LES JARDINS BOURGEOYS 1800, rue Wellington CÔTE SAINT-LUC / HAMPSTEAD / MONTRÉAL-OUEST TERRASSE CÔTE ST-LUC 5500, rue Robert-Burns # PLACE WESTMINSTER 5500, rue Robert-Burns # ROSEMONT / PETITE-PATRIE SQUARE MASSON - PHASES I, II et III 3572, rue Masson # MERCIER / HO-MA AUBRY SUR LE PARC 2333, rue Aubry # LE BOURG DE ROUEN 2062, rue Viau # LE BOURG VIAU 2062, rue Viau # PLACE JEANNE D ARC 2100, avenue Jeanne-d arc LE BOURG BONNIÈRE 2154, avenue Bourbonnière BOSSUET SUR LE PARC 1925, rue Bossuet SAINT-LAURENT PLACE DE LA GARE BOIS-FRANC» NOUVEAU 4800, boulevard Henri-Bourassa Ouest VILLE-MARIE LE SAINT-ANTOINE» À VENIR Visitez notre Centre de Design unique à Montréal! samcon.ca

16 Types de propriétés en vente Appartements en copropriété Lofts en copropriété Condoplex Maisons de ville/en rangée Cottages détachés/semi-détachés Triplex Unités témoins décorées Novoclimat MC (1) Le projet sera certifié Novoclimat MC à la fin de la construction, lorsque toutes les exigences seront satisfaites. (2) Entrepreneur accrédité Novoclimat MC. Construction répondant aux exigences de certification (sur demande). (Condos ou lofts sur 2 étages ou avec mezzanine) Catégorie de prix : 1 Moins de $ $ à $ $ à $ $ à $ 5 Plus de $ Prix, taxes incluses, fournis à titre indicatif seulement et pouvant changer sans préavis. Site : localisation des projets ayant leur bureau des ventes hors du site à construire , av. de Darlington (angle de Bedford), CDN 8. Rue Victoria angle 21 e Avenue, Lachine , rue Rachel Est (angle De Bullion), Le Plateau-M.-R , rue Augustin-Cantin (au sud de St-Patrick), S-O , rue Sainte-Marguerite (près de St-Ambroise), S-O , rue Saint-Philippe (près de St-Ambroise), S-O 37. Boul. Rosemont angle De Normanville, Rosemont , rue Saint-Urbain (angle Jean-Talon), Rosemont , rue Marquette (près de Rosemont), Rosemont , rue de Rouen (angle D Iberville), Ville-Marie 55. Boul. De Maisonneuve Est angle Montcalm, Ville-Marie , rue Champagne (angle D Iberville), Ville-Marie , rue De Lanaudière (angle Villeray), Villeray NOTE : Il est possible que certains projets n aient pas reçu toutes les autorisations municipales ou provinciales pour être mis en chantier. Les acheteurs sont donc invités à vérifier auprès du constructeur, ainsi que sur le site s il détient les permis et licences nécessaires pour réaliser le projet. NOM DU PROJET ADRESSE DU SITE TYPE DE CATÉGORIE TÉLÉPHONE BUREAU DES VENTES PROPRIÉTÉ DE PRIX DU BUREAU DES VENTES AHUNTSIC CARTIERVILLE 1 Le Cartierville 11891, rue Lachapelle (angle De Salaberry) Le Domaine André-Grasset 5-6 par Samcon 8520, rue Raymond-Pelletier, app. 108 (angle de Christophe-Colomb, au nord de Crémazie) CÔTE-DES-NEIGES NOTRE-DAME-DE-GRÂCE 3 Côté Ouest , rue de la Savane (près de Jean-Talon) CDN Le Darlington, signé Mondev 1011, rue Amherst, app. 3 (près De La Gauchetière) Square Benny 4100, av. Benny (angle Monkland) NDG (1) CÔTE-SAINT-LUC 6 Le Luxor 6803, rue Abraham-de-Sola (angle Clanranald, arrière Square Décarie) Terrasse Côte Saint-Luc par Samcon 5500, rue Robert-Burns, app. 4 (angle ch. de la Côte-St-Luc) NDG LACHINE 8 Le Carré Victoria, signé Mondev 1011, rue Amherst, app. 3 (près De La Gauchetière) Les Cours Pominville 360, av. Émile-Pominville (par St-Jacques et Milton Mtl-Ouest) LASALLE 10 Les Cours Mirage 1000, rue Lapierre (angle De La Vérendrye) LE PLATEAU-MONT-ROYAL 11 Le de Bullion du Plateau, signé Mondev 1011, rue Amherst, app. 3 (près De La Gauchetière) Les Cours du Parc Laurier 1295, rue Saint-Grégoire, app. 13 (à l ouest de Papineau) LE SUD-OUEST 13 Jardin Richelieu Condominiums 4235, rue De Richelieu (angle St-Philippe, parallèle à St-Antoine) La Vue du Canal, signé Mondev 2718-A, rue Notre-Dame Ouest Stationnement du Super C (angle Atwater) Le Laurendeau, phase 3 par Samcon 6545, rue Laurendeau, app. 4 (angle Woodland) Le Portail du Canal 5544, rue Saint-Patrick (angle Monk) Le Sainte-Marguerite 2543, av. De La Salle, app. 1 (au sud de Pierre-De Coubertin) Le Saint-Philippe, signé Mondev 2718-A, rue Notre-Dame Ouest Stationnement du Super C (angle Atwater) Les Jardins Bourgeoys par Samcon 1800, rue Wellington (angle de la Congrégation) L Héritage du Canal, signé Mondev 5380, ch. de la Côte-Saint-Paul, app. 102 (angle St-Ambroise) Loft Impérial 3600, rue Saint-Antoine (angle Rose-de-Lima) Lowney 970, rue Notre-Dame Ouest (angle Montfort, à l est de Peel) MERCIER HOCHELAGA-MAISONNEUVE 23 Bellerive 9585, rue Bellerive (angle Hector, par De Contrecœur et Notre-Dame Est) Bossuet sur le Parc par Samcon 1955, rue Bossuet, unité B1 (angle Ontario Est) Faubourg Contrecœur 4200, rue De Contrecœur (au nord de Sherbrooke Est) (2) Le Bourg Bonnière par Samcon 2142, av. Bourbonnière, unité B1 (angle Ontario Est) Le Bourg de Rouen par Samcon 2062, rue Viau, app. 4 (près de Rouen) Le Nicolet Sherbrooke 2650, rue Nicolet (au sud de Sherbrooke Est) Les Condos Ville-Marie 4970, rue Sainte-Catherine Est, app. 105 (angle de Ville-Marie, près de Viau) Place Jeanne-d Arc, phase 1 par Samcon 2024, av. Jeanne-d Arc, unité A2 (angle Ontario Est) MONTRÉAL-NORD 31 Rive-Gouin II 3581, boul. Gouin Est (angle Mère-Anselme, à l ouest de Pie-IX)

17 Plus de détails sur C est le temps de magasiner votre propriété! NOM DU PROJET ADRESSE DU SITE TYPE DE CATÉGORIE TÉLÉPHONE BUREAU DES VENTES PROPRIÉTÉ DE PRIX DU BUREAU DES VENTES PIERREFONDS-ROXBORO 32 Domaine des Brises 5232, rue du Sureau (angle Riverdale, par des Sources) RIVIÈRE-DES-PRAIRIES POINTE-AUX-TREMBLES 33 Faubourg Primat-Paré 12089, 63 e Avenue (près de Maurice-Duplessis) RDP Place Sylvain-Garneau 10436, rue Sylvain-Garneau (angle Marien, au sud de Perras) RDP ROSEMONT LA PETITE-PATRIE Alexandra 7140, rue Alexandra (près de Jean-Talon et du Parc) Bélanger , rue Bélanger (angle D Iberville) Le Normandville, signé Mondev 1011, rue Amherst, app. 3 (près De La Gauchetière) Le Santini sur St-Laurent par Groupe Cartierville 6401, boul. Saint-Laurent (angle Beaubien) Le St-Urbain , av. du Parc (angle Beaubien) Les Lofts sur St-Urbain 7130, rue Saint-Urbain, app. 215 (près de Jean-Talon) Les Terrasses Jeanne-Mance 6670, rue Jeanne-Mance (au nord de Beaubien) Quartier , boul. Rosemont (angle De St-Valier) (1) Terrasses Marquette 7108, 2 e Avenue (au sud de Jean-Talon) (1) SAINT-LAURENT 44 HBO Condos 4115, boul. Henri-Bourassa Ouest (angle St-Germain) (1) Les Grands Palais sur le Lac 7032, boul. Henri-Bourassa Ouest (près de Félix-Leclerc) Les Tours Deguire 384, rue Crépeau, app. 103 (près de Jules-Poitras) Place de la Gare Bois-Franc par Samcon 4800, boul. Henri-Bourassa Ouest (près de Grenet) SAINT-LÉONARD 48 DC II (Domaine Chartier II) 5261, rue J.-B.-Martineau (par Viau et des Grandes-Prairies) Le Novello , rue Jean-Talon Est (à l ouest de Viau) Piazza Valentino par Ulisse Construction 5875, rue Jean-Talon Est, app. 402 (à l est de Lacordaire) VERDUN 51 Château Gordon Condominiums 1000, rue Gordon, app. 107 (angle Bannantyne) Espace Divin 962, rue Moffat (au sud de Bannantyne) VILLE-MARIE (CENTRE-VILLE VIEUX-MONTRÉAL CENTRE-SUD) 53 Wilson 1061, rue Saint-Alexandre (angle De La Gauchetière) Le 4X 4866, rue Sainte-Catherine Est (angle St-Clément, à l ouest de Viau) Le Maisonneuve, signé Mondev 1011, rue Amherst, app. 3 (près De La Gauchetière) Le Saint-Antoine par Samcon 1210, rue Saint-Antoine Est (angle Montcalm, à l est d Amherst) Les Condos Champagne 6297, rue Chambord, app. 1 (près de Bellechasse) L Héritage du Vieux-Port 1000, rue de la Commune Est (angle Bonsecours, sur la promenade du Vieux-Port) Lofts 1200 St-Alexandre Condominiums 1200, rue Saint-Alexandre (près de Ste-Catherine) M9 Évolution 800, rue Wellington (angle Duke, entre l aut. Bonaventure et McGill) VILLERAY SAINT-MICHEL PARC-EXTENSION 61 Les Jardins St-Roch par Samcon 400, rue Saint-Roch (angle Querbes, près du Parc Jarry) Le Villeray, signé Mondev 2718-A, rue Notre-Dame Ouest Stationnement du Super C (angle Atwater)

18 STE-HÉLÈNE DU HAUT ST-LAMBERT ÎLE BELLEVUE CONDOMINIUMS CONDOMINIUM LOFT ST-CHARLES PHASE III Venez nous visiter! belcourtcondos.com 50 ans de construction de qualité à la satisfaction de nos clients Lofts 1200 St-Alexandre Condominiums : Le choix de premier ordre pour les professionnels Le choix idéal pour couples actifs Le choix parfait comme pied-à-terre Occupation Automne ou 2 chambres à coucher Planchers préfinis en bois d ingénierie ou céramique Armoire de cuisine «style européen» Climatiseur Terrasse sur le toit incluant: salon meublé et salle de jeux, salle de gymnase équipée, piscine extérieure avec eau salée, sauna, bain tourbillon et barbecue Concierge résidant Portier Stationnement disponible Au centre-ville de Montréal près du quartier des spectacles À partir de $, taxes incluses Bureau des ventes : 1200, rue St-Alexandre entre Ste-Catherine et René-Lévesque Lundi au jeudi de 11 h 30 à 18 h 30 Vendredi au dimanche de 12 h à 17 h Tél. : St-Lambert, là où il fait bon vivre 2 ou 3 chambres à coucher Planchers en lattes de bois d ingénierie préfinis Céramique dans la cuisine et la salle de bain Phase II en vente maintenant Unité disponible en Phase I Quelques unités avec un espace de stationnement int. ou ext. 10 minutes du centre-ville de Montréal À partir de $, taxes et stationnement inclus CONDO MODÈLE OUVERT! Bureau des ventes : 38, Ste-Hélène, app. 1, coin Upper Edison Heures d ouverture : Lundi au jeudi de 12 h à 18 h 30 Samedi et dimanche de 12 h à 17 h Tél. : Prenez Racine Ce qu un condo-appartement devrait être, et tellement plus! PHASE II MAINTENANT EN VENTE! Planchers d ingénierie préfinis en bois Plancher en céramique dans l entrée Plafonds de 10 Climatiseur Planchers en céramique dans la cuisine et la salle de bain À deux pas de tous les services À partir de $, taxes et stationnement inclus Bureau des ventes : 1700, rue de l île Bellevue, app. 202, île Bellevue Lundi au jeudi de 13 h à 19 h Samedi et dimanche de 12 h à 17 h Tél. : Faites comme chez vous! 1 ou 2 chambres à coucher Plancher en bois stratifié avec choix de couleur Plafonds de 9 et plus Armoires de cuisine «style européen» Électroménagers inclus Stationnement disponible Près de tous les services À partir de $, taxes incluses Venez voir notre condo modèle! Bureau des ventes : 15, St-Charles Est, coin chemin Chambly, Longueuil Lundi au jeudi de 12 h à 18 h 30 Samedi et dimanche de 12 h à 17 h Tél. : RBQ Pour plus d information :

19 Villeray Saint-Michel Parc-Extension INFO-REPORTAGE Abordable À Villeray Saint-Michel Parc-Extension, la vaste majorité des logements construits au cours des dernières années l ont été en vue de répondre aux besoins et de convenir au budget des premiers acheteurs de maison. Villeray Saint-Michel Parc-Extension est un secteur idéal pour les premiers acheteurs! L arrondissement bénéficie d une situation géographique centrale sur l île de Montréal et d un accès rapide et facile au réseau autoroutier métropolitain. Il est desservi par deux circuits de métro, une gare de train de banlieue et de nombreuses lignes d autobus bénéficiant de voies réservées. On y trouve aussi tous les services associés à une vie de quartier agréable, et le marché Jean-Talon est juste à côté! Jeune Près de 60 % des quelque résidants de Villeray Saint-Michel Parc-Extension sont âgés de moins de 40 ans. Cela se reflète dans la diversité des activités culturelles, de sports et de loisirs offertes sur place, ainsi que dans les nombreux services disponibles. Diversité culturelle Villeray Saint-Michel Parc-Extension est un milieu de vie aux mille visages où se côtoient de nombreuses communautés culturelles. Ce véritable croisement entre les cultures d ici et d ailleurs explique la présence de commerces et de restaurants aux couleurs et aux parfums de toutes les régions du monde. Dynamique En plus du parc Jarry et de plusieurs autres équipements collectifs et culturels pour tous, l arrondissement compte aussi le site du Complexe environnemental de Saint-Michel, appelé à devenir le deuxième plus grand parc à Montréal après celui du mont Royal. Sur la scène internationale, il contribue au rayonne ment de Montréal dans les secteurs des nouvelles technologies en environnement et des manifestations artistiques et sportives, grâce aux acteurs ou événements suivants : le Complexe environnemental de Saint-Michel; TOHU, la Cité des arts du cirque; l École nationale de cirque; le siège social du Cirque du Soleil; les Internationaux de tennis au stade Uniprix; Le TAZ; La patinoire communautaire de la Fondation des Canadiens pour l enfance. À votre tour d en profiter! RBQ : Guide Visites libres à Montréal

20 INFO-REPORTAGE Des options claires pour construire vert Une exclusivité de l APCHQ CONSCIENTES DE LEUR IMPACT SUR L ENVIRONNEMENT, DE PLUS EN PLUS DE PERSONNES RECHERCHENT DES PRODUITS ET SERVICES RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT, Y COMPRIS LORSQU ELLES FONT BÂTIR OU RÉNOVER LEUR MAISON. COMME LE SECTEUR RÉSIDENTIEL CONTRIBUE AUX PROBLÈMES ENVIRONNEMENTAUX, ET CE, À CHAQUE ÉTAPE DU CYCLE DE VIE D'UN BÂTIMENT, LA SÉLECTION DES MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION DEVRAIT DAVAN- TAGE SE FAIRE EN FONCTION DE CRITÈRES RELATIFS À L'ENVIRON- NEMENT ET À LA SANTÉ. POUR CE FAIRE, CONSOMMATEURS ET ENTREPRENEURS DOIVENT TRAVAILLER MAIN DANS LA MAIN. C EST DANS CETTE OPTIQUE QUE L'ASSOCIATION PROVINCIALE DES CONSTRUCTEURS D'HABITATIONS DU QUÉBEC (APCHQ) A LANCÉ RÉCEMMENT LE GUIDE DES OPTIONS ÉCOLOS, LEQUEL RÉPERTO- RIE LES PRINCIPALES OPTIONS ÉCOLOGIQUES ET DURABLES DISPO- NIBLES DANS L INDUSTRIE DE LA CONSTRUCTION ET DE LA RÉNOVATION. EN PLUS DE TENIR COMPTE DES BESOINS DES CONSOMMATEURS, CE GUIDE RESPECTE LEURS PRÉOCCUPATIONS ÉCOLOGIQUES ET LEUR BUDGET. C est un fait, la construction de maisons plus vertes constitue un véritable point de départ en matière de respect de l environnement, mais qu est-ce qu un bâtiment vert? En fait, il s agit d une question à laquelle il y a vraisemblablement autant de réponses que de nuances de vert. Les experts de l APCHQ se sont penchés sur cette question pour concevoir Le Guide des options écolos. À cet effet, ils ont étudié et regroupé diverses solutions de rechange afin de doter l industrie d un outil permettant aux constructeurs et rénovateurs d offrir à leurs clients des options durables. Pour concilier bâtiment vert, besoins des consommateurs et coûts abordables, il ne faut pas regarder le bâtiment dans son ensemble, mais plutôt tenter de voir comment il est possible 20 Guide Visites libres à Montréal 2009

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GVL_FR1-2010.qxd 03/03/10 18:45 Page 1 GVL_FR1-2010.qxd 03/03/10 18:45 Page 1 GVL_FR1-2010.qxd 03/03/10 18:45 Page 2 GVL_FR1-2010.qxd 03/03/10 18:45 Page 3 GVL_FR1-2010.qxd 03/03/10 18:45 Page 4 1, 2 ou 3 chambres, penthouse sur mesure Cuisines

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