Les Jardins. LIVANGE Luxembourg. de Gabriella CAPELLI LUXEMBOURG

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1 Les Jardins de Gabriella LIVANGE Luxembourg CAPELLI LUXEMBOURG Filiale du Groupe Capelli, SA au capital de ,00 Cubus C3-4, rue Peternelchen, L-2370 Howald 1

2 Bienvenue aux portes de Luxembourg-ville. Capitale européenne à dimension humaine. Capitale et centre administratif du pays, la Ville de Luxembourg, cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l UNESCO, est le domicile de plusieurs institutions européennes. Elle compte plus de habitants et offre plus de emplois à ses citoyens. Luxembourg est une capitale européenne à dimension humaine. Elle est considérée comme l une des places financières majeures dans le monde, mais est également siège d un bon nombre d entreprises internationales de technologie de l information et de la communication (TIC) et siège des institutions européennes. Situation stratégique au coeur de l Europe. Un excellent réseau d autoroutes débouche directement sur le centre-ville de Luxembourg, en outre, une multitude de liaisons ferroviaires internationales ainsi que des vols directs relient Luxembourg aux principales villes européennes. La ville de Luxembourg se situe au coeur de l Europe, une situation stratégique très attrayante : avec son aéroport international à 10 minutes du centre-ville ainsi qu une connexion TGV avec Paris, voyager vers et depuis le Luxembourg est très facile. Excellente qualité de vie. Tout au long de l année, la Ville de Luxembourg offre un large éventail de manifestations culturelles et d activités de loisirs. En 2011, l enquête internationale Mercer sur la qualité de vie a classé le Luxembourg à la 1ère place en terme de sécurité individuelle et à la 19ème en terme de qualité de vie. Multiculturel, multilingue. La ville de Luxembourg compte des ressortissants de 153 nationalités différentes qui se côtoient et travaillent ensemble en toute sérénité. 64 % des résidents n ont pas la nationalité luxembourgeoise. Tous ces expatriés ont choisi de vivre au Luxembourg parce qu ils apprécient tout particulièrement l environnement dans lequel ils vivent ainsi que la qualité de vie très élevée du pays. Paysages magnifiques. Luxembourg est une ville chargée d histoire qui déborde de trésors artistiques et culturels et regorge de sites pittoresques. La Ville de Luxembourg, une ville où nature verte et architecture moderne interagissent en parfaite harmonie. 2

3 LIVANGE. À la croisée des chemins routiers et ferroviaires qui sillonnent le pays, la localité bénéficie de liaisons rapides avec la capitale, les grandes villes du Bassin minier, la France, l Allemagne et la Belgique. Située à 10kms de Luxembourg ville. Situation idéale, à proximité immédiate de l autoroute E25 et du Parc Merveilleux. On y retrouve le centre d affaires de Bettembourg. Livange a gardé dans le centre-ville un tissu de commerces de proximité qui contribue à la qualité de vie de ses habitants : boulanger pâtissier, restaurant, pizzeria, caffe, Loisirs à proximité de Livange: À 5min à Bettembourg : Parc Merveilleux, piscine couverte avec toboggans et wellness (saunas, bain turc, hammam) et cinéma. Universités. Campus Kirchberg Campus Limpertsberg Campus Walferdange Campus Belval Lycée technique pour professions éducatives et sociales à Livange Écoles à Bettembourg : Schoul am Duerf (École primaire place de l Eglise), Spillschoul am Park (Préscolaire et précoce place de l Église), Reebouschoul (École primaire rue Marie-Thérèse), RESEAU ROUTIER Autoroute E25 - A3 RESEAU FERROVIAIRE Gares de Berchem et de Bettembourg Ligne 60 : Luxembourg - Berchem - Bettembourg - Esch/Alzette TRANSPORTS EN COMMUN Ligne 144 : Ligne 194 : Ligne 195 : Ligne 196 : Ligne 200 : Ligne 201 : Ligne 311 : Neihaischen-Luxembourg-Bivange-Livange Sandweiler-Luxembourg-Roeser-Crauthem-Peppange-Bettembourg Luxembourg - Bivange - Livange - Luxembourg (courses scolaires) Val de Roeser - Luxembourg (courses scolaires) Luxembourg - Kockelscheuer - Bettembourg Geesseknäppchen - Kockelscheuer - Bettembourg - Dudelange (courses scolaires) Val de Roeser - Dudelange (courses scolaires) 3

4 Vue aérienne du site (3D) MAISON EXISTANTE ACCES PRINCIPAL 4

5 Vue sur les LOTS 05 à 08 5

6 Vue des jardins des LOTS

7 Vue intérieure - SEJOUR LOT 02 7

8 Capelli Luxembourg vous présente ses maisons d architecte, à Livange. Conçues pour le bien-être et le confort familial, elles sont composées de 4 chambres et disposent toutes d un jardin privatif. Ces maisons offrent des espaces de vie pratiques au quotidien où la circulation et l aménagement peuvent être disposés au mieux. Composées de grands espaces lumineux avec un accès sur l extérieur, ces maisons ont été pensées pour profiter d un ensoleillement maximum. Conforme aux normes actuelles en matière de construction, d isolation et de performance énergétique, chaque espace est conçu de manière à vous procurer un confort et un bien-être constant. Une maison pensée pour votre bien-être : -Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte communiquant sur le jardin. -Aux étages, l espace nuit est composé de 4 grandes chambres dont 1 suite parentale, de deux salles de bains ou salle de douche et de WC indépendant. Des prestations de qualité : -Excellente performance énergétique garantie par le label AAA, -Chaudière gaz à condensation, -Panneaux solaires thermiques pour l eau chaude sanitaire (ECS), -Ventilation mécanique controlée double flux (VMC), -Architecture contemporaine, toiture terrasse aménageable en option, -Isolation thermique par l extérieur, -Menuiseries extérieures triple vitrage, -Volets roulants électriques, -Salle de bains avec vasque et sèche serviette, -Faïence toute hauteur autour des baignoires ou douches, -Carrelage ou parquet en option cf. notice descriptive dans l ensemble des pièces à vivre, -Parquet stratifié dans les chambres, -Escalier béton carrelé (option cf. notice descriptive), -Plafonds avec finition peinture double couche d acrylique, -Carport. 8

9 Les Jardins de Gabriella LIVANGE Luxembourg CAPELLI LUXEMBOURG Filiale du Groupe Capelli, SA au capital de ,00 Cubus C3-4, rue Peternelchen, L-2370 Howald Renseignements :