Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Rennes Un nouvel art de vivre, sur les rives de la Vilaine

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Rennes Un nouvel art de vivre, sur les rives de la Vilaine

2 Le quartier Baud-Chardonnet, prolongement naturel du centre-ville de Rennes À l est du centre historique, au bord de la Vilaine, la plaine de Baud-Chardonnet est un quartier en pleine renaissance, qui incarnera bientôt le futur visage, tourné vers l avenir, de la ville de Rennes. Prolongement naturel du centre-ville et théâtre d un vaste projet d aménagement urbain, Baud-Chardonnet inaugure la reconquête de la Vilaine et de ses berges. Relié par le pont Vaclav Havel à l avenue Aristide Briand, qui mène au centre de Rennes à l ouest et au campus universitaire Beaulieu à l est, le quartier sera prochainement doté d une passerelle permettant d accéder encore plus rapidement au centre-ville. Situé à deux pas de la gare TGV, Baud-Chardonnet bénéficie également d une excellente desserte par les transports en commun (deux lignes de bus en site propre, dont l une à haut niveau de service). Rue Georges Charpak Rennes Centre/Piéton Parlement de Bretagne Pont Vaclav Havel Promenade Passerelle Parc 3ha Commerces Gymnase

3 Un quartier novateur et plaisant, sur les rives de la Vilaine Renouer avec les plaisirs de la vie au bord de l eau, au cœur de Rennes. Telle est l ambition de ce quartier novateur, structuré autour de la Vilaine et à la pointe des dernières normes environnementales. Autour d un vaste parc de 3 hectares prolongé d une rambla, longue promenade sur les berges du fleuve, Baud-Chardonnet associe commerces, bureaux et logements, créant un nouvel art de vivre, plaisant et convivial. Son architecture moderne et innovante, composée d îlots aux cœurs verdoyants, prolonge harmonieusement l environnement naturel des rives de la Vilaine. La future place centrale du quartier (Ilot R) L aménagement du quartier Baud-Chardonnet vise à apporter aux rennais un nouveau cadre de vie ouvert sur la Vilaine, placé sous le signe de l avant-gardisme et de l innovation. Le parc de 3 hectares, au bord de la Vilaine

4 Vue sur le bâtiment D depuis le coeur d îlot Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Une architecture ouverte pour capter la lumière Une architecture contemporaine et audacieuse, au service d un art de vivre en symbiose avec l environnement : Cœur Chardonnet est une réalisation aux lignes modernes et innovantes, dont la façade repose sur une double peau dévoilant des loggias ensoleillées. Ouvertes sur un vaste îlot piétonnier arboré de multiples essences, elles permettent de profiter de la sérénité des abords de la Vilaine, à l abri de la circulation. Prestations Aspect extérieur Façade en bardage métallique de teinte champagne et en enduit de ton gris Panneaux coulissants ouvragés Garde-corps en barreaudage Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence murale, meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes Calendrier prévisionnel 2 ème trimestre 2016 : début des travaux et signature des actes notariés 2 ème trimestre 2018 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Volets roulants dans les chambres Chauffage par réseau de chaleur urbain Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Espaces verts plantés Local à vélos Accès au parking par un portail automatique télécommandé Construction

6 N Vue sur l allée piétonne de l îlot F Rambla au bord de la Vilaine Rue Georges Charpak Un emplacement privilégié, au cœur de Baud-Chardonnet R+8 R+3 Venelle privée Venelle privée Bât B R+8 Bât C R+3 Bât A R+17 R+1 Bât D R+8 Rue Berthe Savery Situé sur l îlot F, donnant directement sur la longue promenade longeant les bords de la Vilaine, Coeur Chardonnet bénéficie d un emplacement privilégié, à deux pas du parc, des guinguettes et des infrastructures de loisirs des rives du fleuve. Cœur Chardonnet profite également de toutes les commodités de l îlot et de ses alentours : commerces, groupe scolaire, gymnase, équipements culturels Promenade Louise Foulon Ropars R+1 R+6 Accès commerces Accès parkings Accès bâtiments Accès chapelle

7 Rennes, cité capitale La capitale historique du Duché de Bretagne conjugue tradition et modernité pour offrir une qualité de vie prisée, à 45 minutes de la Côte d Émeraude et 2 heures de Paris. Forte de la troisième croissance démographique française, Rennes forme une métropole de habitants, qui séduit à la fois par son dynamisme et par le charme de son centre médiéval, aux nombreux monuments et hôtels particuliers. La ville occupe une place centrale dans l économie bretonne, avec près de entreprises et emplois. Métropole technologique. L agglomération rennaise est une métropole d influence dans les secteurs du numérique, du commerce, du tourisme et de l agriculture. Fer de lance dans le développement des nouvelles technologies, sa technopole Atalante est devenue un pôle de compétitivité majeur au plan mondial dans le domaine des télécommunications. Quai Emile Zola Fonds Régional d Art Contemporain de Bretagne Accès Rue Georges Charpak Rennes En voiture A81 et A11 vers Paris, N137 vers Nantes et Bordeaux, A84 vers la Normandie. En train Gare TGV à 1,2 km avec 20 liaisons quotidiennes vers Paris (2h, 1h30 à partir de 2017). En avion Aéroport de Rennes Métropole (à 7 km du centreville), desservant plus de 120 destinations en France et en Europe. En bus, transports locaux Ligne à haut niveau de service C4 vers le centreville (place de la République accessible en 5 min), Ligne 32 vers le centre culturel Triangle, Ligne 11 vers Saint-Saëns. Technopole Atalante Quartier Sainte-Anne

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux. R. Mattes/hemis.fr- Bigot/Andia.fr AGE/Photononstop. Architecte du FRAC : Odile Decq. Perspectives et Plan Masse : Joy-land - Reichen et Robert & Associés - Atelier Jacqueline Osty & Associés - L.Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com