Commercialisation des logements neufs. Résultats au premier trimestre 2017

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1 3/5/217 - ecln Commercialisation des logements neufs Résultats au premier trimestre 217 Programmes de plus de cinq logements N 17 - Mai 217 Au premier trimestre 217, 3 9 logements neufs ont été réservés, soit 8,1 % de plus qu au premier trimestre 216. Dans le même temps, les mises en vente augmentent plus modérément (+ 3,5 %), ainsi l'encours de logements restant à vendre diminue mécaniquement de 2,4 %. Malgré un net repli par rapport au dernier trimestre 216, particulièrement dynamique, les mises en vente et les réservations poursuivent leurs tendance à la hausse amorcée depuis n 214. Commercialisation des logements neufs Réservations Ensemble des logements neufs : la tendance à la hausse se poursuit malgré un repli en début d'année Au premier trimestre 217, le nombre de réservations à la vente atteint 3 9 unités, soit une hausse de 8,1 % par rapport au premier trimestre 216. Cette progression con rme la tendance du marché amorcée depuis n 214. En parallèle, le nombre de logements mis en vente augmente de 3,5 % par rapport au premier trimestre 216. On dénombre ainsi 28 7 unités mises en vente. La reprise s installe durablement avec près de 124 logements mis en vente depuis un an, en hausse de 16,7 % par rapport à l année précédente. Au premier trimestre 217, les annulations représentent 11,2 % des réservations au lieu de 7,9 % au premier trimestre 216, une augmentation qui peut s'expliquer par le nombre important de réservations en n d'année 216. Au nal, la baisse de l encours de logements proposés à la vente se poursuit (- 2,4 %) porté par le dynamisme des réservations. 1/9

2 3/5/217 - ecln Commercialisation des logements neufs Réservations Commercialisation de l ensemble des logements neufs Logements, % Cumul sur quatre Cumul sur un trimestre Niveau Évolution Niveau Évolution par rapport 216 à 217 aux 4 antérieurs (*) / 216 (p) (p) (r) (r) (r) (r) (r) (p) proposé à la vente en début de période (1) (2) (réservations à la vente) (3) Annulations des réservations à la vente (4) Réactualisation de l encours proposé à la vente (5) ,4 % , % ,7 % ,5 % ,6 % ,1 % ,2 % ,5 % ,2 % ,9 % proposé à la vente en n de période (6) ,4 % ,4 % (6) = (1) + (2) (3) + (4) + (5) Cumul sur quatre (p) = données provisoires (r) = données révisées Cumul sur un trimestre *(216 à 217) par rapport à (215 à 216). 2/9

3 3/5/217 - ecln Appartements : une conjoncture toujours à la hausse malgré un repli entre les deux derniers Au premier trimestre 217, les réservations d appartements s élèvent à unités. Elles augmentent de 8,3 % par rapport au premier trimestre 216. Les mises en vente, 26 7 logements, augmentent de 7,4 % par rapport au premier trimestre 216. Au nal, l encours des appartements proposés à la vente, de 9 3 logements n du premier trimestre 217, diminue (- 1,2 %) par rapport au premier trimestre 216. Ainsi le délai moyen d écoulement d un logement recule nettement en un an, passant de 3,6 à 3, au premier trimestre 217. Sur la même période, les prix de vente progressent légèrement (+ 1,1 %) : ce trimestre, un appartement est vendu en moyenne euros le mètre carré. Commercialisation des appartements Réservations 3/9

4 3/5/217 - ecln Commercialisation des appartements Logements, % Cumul sur quatre Cumul sur un trimestre Niveau Évolution Niveau Évolution 216 à 217 par rapport aux 4 antérieurs (*) / 216 (p) (p) (r) (r) (r) (r) (p) (p) ,6 % ,4 % 1 pièce ,2 % ,3 % 2 pièces ,9 % ,7 % 3 pièces ,6 % ,9 % 4 pièces ou plus ,6 % ,8 % (réservations à la vente) ,4 % ,3 % 1 pièce ,6 % , % 2 pièces ,1 % ,3 % 3 pièces , % ,8 % 4 pièces ou plus , % ,4 % Prix de vente au m² ,7 % ,1 % 1 pièce ,1 % ,2 % 2 pièces 4 1 2,2 % ,8 % 3 pièces ,2 % ,2 % 4 pièces ou plus , % , % de logts proposés en n de trimestre ,2 % 1 pièce ,7 % 2 pièces ,4 % 3 pièces ,8 % 4 pièces ou plus ,3 % Cliquer sur les èches pour plus de détails (p) = données provisoires (r) = données révisées *(216 à 217) par rapport à (215 à 216). 4/9

5 3/5/217 - ecln Collectif : encours de logements en fonction du degré d'avancement des travaux / 216 (r) (r) (r) (r) (p) (p) Part (%) Écart Logements en projet 55,4 6, 6,2 6,6 66, 1,6 Logements en cours de construction 38,2 34,3 34,5 34,1 29,4-8,9 Logements achevés 6,3 5,7 5,4 5,4 4,6-1, Nombre 216 de / Écart 216 Délai d'écoulement de l'encours 3,6 3,3 3,3 3,1 3, -,7 (p) = données provisoires (r) = données révisées *(216 à 217) par rapport à (215 à 216). Maisons individuelles : forte réduction des mises en vente et diminution des encours Les réservations de maisons individuelles, 2 55 unités, sont en hausse de 5,3 % par rapport au premier trimestre 216. Le secteur s'assainit comme en atteste la baisse du délai d écoulement des stocks : 2,9 en moyenne contre 4,1 un an plutôt. Toutefois les promoteurs semblent faire le choix de restreindre les mises en vente (- 3,5 %) ce trimestre a n d'écouler les logements restant à vendre. En effet, les stocks se réduisent (- 13,6 %) ainsi que la part des logements en cours de construction : 8 2 maisons encore en cours de commercialisation à la n mars 217 contre 9 45 à la n du premier trimestre 216. Le prix de vente moyen des maisons neuves (257 euros) est stable par rapport au premier trimestre 216. Commercialisation des maisons individuelles Réservations 5/9

6 3/5/217 - ecln Commercialisation des maisons individuelles Logements, % Cumul sur quatre Cumul sur un trimestre Niveau Évolution Niveau Évolution par rapport 216 à 217 aux 4 antérieurs (*) / 216 (p) (p) (p) (r) (r) (r) (p) (p) ,6 % ,5 % Moins de 4 pièces ,8 % ,7 % 4 pièces ,1 % , % 5 pièces ou plus ,8 % ,7 % (réservations à la vente) 1 918,2 % ,3 % Moins de 4 pièces 2 849,6 % , % 4 pièces 5 986,1 % ,6 % 5 pièces ou plus 2 83,2 % ,4 % Prix de vente par lot (en milliers d'euros) ,8 % ,1 % Moins de 4 pièces ,8 % ,2 % 4 pièces ,2 % ,9 % 5 pièces ou plus ,4 % ,2 % de logts proposés en n de trimestre ,6 % Moins de 4 pièces ,7 % 4 pièces ,6 % 5 pièces ou plus ,3 % Cliquer sur les èches pour plus de détails (p) = données provisoires (r) = données révisées *(216 à 217) par rapport à (215 à 216). 6/9

7 3/5/217 - ecln Maisons individuelles : encours de logements en fonction du degré d'avancement des travaux / 216 (r) (r) (r) (r) (p) (p) Part (%) Écart Logements en projet 56, 57,8 56, 58,3 6,3 4,2 Logements en cours de construction 36,8 35,6 37,9 35,7 32,8-4, Logements achevés 7,2 6,5 6,1 6, 6,9 -,2 Nombre de Écart Délai d'écoulement de l'encours 4,1 3,5 3,4 3,2 2,9-1,2 (p) = données provisoires (r) = données révisées *(216 à 217) par rapport à (215 à 216). Zonage ABC : vigueur pour les zones A/Abis et B1 et résultats mitigés pour les zones B2 et C Le zonage A/B/C est un découpage administratif du territoire permettant de moduler des dispositifs d aide à la pierre. Il permet également de distinguer les zones plus ou moins tendues sur le marché du logement neuf (méthodologie). Les zones A et Abis qui réunissent Paris, une grande partie de l Île-de-France, de la Côte d Azur et de la zone frontalière suisse, se distinguent des autres zones par la conjonction d une offre dynamique et des réservations en hausse depuis 215. Le marché en zone B1, qui regroupe les autres grandes agglomérations de plus de 25 habitants, continue de montrer des signes de vigueur malgré un relâchement des mises en vente depuis le second trimestre 216 contribuant ainsi à une baisse du stock de logements restant à vendre. La zone B2, qui comprend les autres communes de plus de 5 habitants, se présente avec un pro l conjoncturel plus atypique : hausse des stocks du fait d'une progression des mises en vente plus dynamique que celle des réservations. En n la zone C, qui comprend le reste du territoire, continue de se caractériser par une faible demande et un nombre de logements en stock très important au regard de sa capacité d absorption. Zone A et Abis Zone B Réservations Réservations 7/9

8 3/5/217 - ecln Zone B2 Zone C Commercialisation de l ensemble des logements neufs par zonage ABC au premier trimestre 217 Zonage A B C selon le type de construction 217 Mises en vente proposés Prix de vente* A + Abis Individuel B B2 + C Total A Abis Collectif B B2 + C Total Résultats régionaux Au premier trimestre 217, la moitié des régions continuent de suivre la tendance nationale à savoir une hausse à la fois des réservations et des mises en vente par rapport au premier trimestre 216. Seules les régions de Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Est, Corse et la Nouvelle-Aquitaine voient à la fois leurs mises en vente et leurs réservations diminuer ce trimestre. Concernant l'occitanie, les Pays de la Loire et la région Provence-Alpes- Côte d'azur, les mises en vente sont en retrait tandis que les réservations augmentent. 8/9

9 3/5/217 - ecln Commercialisation par région des logements neufs au premier trimestre 217 Logements Maisons individuelles Appartements Mises en vente proposés Prix de vente (1) Mises en vente proposés Prix de vente (1) Auvergne-Rhône- Alpes Bourgogne-Franche- Comté , Bretagne Centre-Val de Loire Corse Grand Est Hauts-de-France Île-de-France Normandie Nouvelle-Aquitaine Occitanie Pays de la Loire Provence-Alpes-Côte d'azur France métropolitaine (1) Prix de vente moyen d'une maison en milliers d euros. Prix de vente moyen d'un appartement en euros/m². // : non concerné Méthodologie Consulter la méthodologie de l'enquête. Consulter la note sur la refonte de l'enquête en 217 Service de la donnée et des études statistiques (SDES) Directeur de publication : Sylvain Moreau, chef de service 9/9