LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS EN RÉGION CENTRE. au 2 ème trimestre 2014

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1 LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS EN RÉGION CENTRE au 2 ème trimestre 2014 Résultats de l'enquête sur la Commercialisation des Logemts Neufs (ECLN) Octobre 2014 Direction régionale de l'vironnemt, de l'aménagemt et du logemt Service de l'évaluation, de l'énergie et de la Valorisation de la Connaissance 5 avue Buon CS Orléans cedex 2 Ministère de l'écologie, du Développemt Durable et du Logemt

2 - Logemts mis vte région Ctre tre Juillet 2013 et juin 2014 m Directeur de publication : Rédaction : ISSN : Christophe Chassande Murielle Lethrosne La commercialisation des logemts neufs 2

3 La Région Ctre Sommaire Région Ctre Départemt d'indre-et-loire p.12 p.4-5 Agglomération de Tours p.13 Logemts Individuels p.6-7 Départemt du Loir-et-Cher p.14 Départemt du Cher p.8 Départemt du Loiret p.15 Départemt de l'eure-et-loir p.9 Agglomération d'orléans p.16 Agglomération de Chartres p.10 Départemt de l'indre p.11 Sources d'informations et dénitions p.17 En région Ctre, l'activité de la promotion immobilière se relève légèremt au 2 ème trimestre Seul le secteur collectif est à l'origine de cette tdance. m vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des logemts neufs région Ctre vte T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Atttion : les données des trimestres précédts sont rectiées des annulations. La comparaison de deux publications est donc à eectuer avec la plus grande prudce. La commercialisation des logemts neufs 3

4 La Région Ctre Les Un deuxième trimestre 2014 marqué par une reprise de l'activité de la promotion immobilière dans le secteur collectif. Au cours du 2 ème trimestre, le nombre de de logemts collectifs s'élève à 319 logemts, légère hausse par rapport au trimestre précédt. Dans le même temps, ce trimestre est marqué par une reprise du nombre de mises vte (470 logemts contre 376 au trimestre précédt). Les 2/3 des départemts registre cette tdance et plus particulièremt le Loir-et-Cher. Seul le départemt du Loiret observe une baisse du nombre de mises vte de logemts collectifs tandis que le Cher maintit un niveau d'activité nul. 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Unites : logemts, euro/m2 vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des logemts collectifs région Ctre vte T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T La commercialisation des logemts neufs 4

5 La Région Ctre Évolution sur un an Des indicateurs qui persistt baisse sur un an. Sur un an (tre juillet 2013 et juin 2014), la promotion immobilière stagne : - Recul de 25,3% des de logemts collectifs. Cette tdance s'observe dans tous les départemts de la région. - Diminution des mises (-13,0% par rapport à la même période l'année précédte). Cette tdance est variable selon les départemts avec une diminution uniquemt dans l'eure-et-loir et l'indre-et- Loire - Au 30 juin 2014, le stock de logemts disponibles se stabilise (-0,5% par rapport au 30 juin 2013) des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts région Ctre logemts collectifs - Le délai moy d'écoulemt qui s'établit à 20,9 mois, est le plus long registré depuis 6 ans. - Le prix moy des logemts collectifs passe dessous des 3000e/m 2 pour la première fois depuis 4 ans. (r) (p) Variation % Variation % à la vte Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 5

6 La Région Ctre Les Logemts Individuels Un important raltissemt de l'activité du secteur individuel au 2 ème trimestre Au 2ème trimestre 2014, les de logemts individuels est nette recul par rapport au trimestre précédt, avec seulemt 56. Cela ramène à un niveau idtique à celui observé un an auparavant. Le nombre de nouvelles mises diminue fortemt (-70% par rapport au trimestre précédt), avec seulemt 27 mises région Ctre. L'activité de la promotion immobilière dans le secteur de la maison individuelle s'eace dans l'semble des départemts de la région. 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) Unites : logemts, euro/m2 vte, Evolution trimestrielle de la commercialisation des maisons individuelles région Ctre vte T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T La commercialisation des logemts neufs 6

7 La Région Ctre Évolution sur un an Sur un an, une activite de la promotion immobilière, dans le secteur individuel, toujours retrait. Le recul de la promotion immobilière sur un an (de juillet 2013 à juin 2014) se prolonge comme suit : - Baisse de 10.6% du nombre de de maisons individuelles par rapport à la période juillet 2012-juin 2013.Cette tdance s'observe dans l'semble des départemts (à l'exception de l'eure-et-loir et de l'indre-et-loire, portés par leurs agglomérations). - Diminution de 21.9% des mises vte dans le secteur individuel. De même seuls l'eure-et-loir et l'indre-et- Loire continut de proposer de nouvelles ores de logemts. - Recul de l'cours proposé ; -21.2% tre n juin 2013 et n juin des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts région Ctre maisons individuelles - Le délai moy d'écoulemt s'élève à 12.8 mois à la n du deuxième trimestre 2014, soit une baisse de près de 10% par rapport au 30 juin Le prix de vte moy des maisons individuelles continue son léger recul (-2.3% par rapport au trimestre précédt). (r) (p) Variation % Variation % à la vte Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 7

8 Le départemt du Cher Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) T (r) nd nd 4T (r) nd 1T (r) nd T (r) nd nd 3T (r) nd nd 4T (r) nd T (r) T (p) nd nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Cher Maisons Individuelles (r) (p) Variation % 0 26 Inf Logemts Individuels Variation % nd nd nd Logemts Individuels nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 8

9 Le départemt de l'eure-et-loir Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) nd 3T (r) nd 4T (r) nd 1T (r) nd 2T (r) nd 3T (r) nd 4T (r) nd 1T (r) T (p) nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'eure et Loir Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 9

10 Agglomération de Chartres Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) nd 3T (r) nd 4T (r) nd 1T (r) nd 2T (r) nd 3T (r) nd 4T (r) nd 1T (r) T (p) nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération de Chartres Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 10

11 Le départemt de l'indre Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) nd nd 2T (r) nd nd 3T (r) nd 4T (r) nd 1T (r) nd nd 2T (r) nd nd 3T (r) nd nd 4T (r) nd nd 1T (r) nd nd 2T (p) nd nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'indre Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % nd nd nd Logemts Individuels nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 11

12 Le départemt de l'indre-et-loire Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'indre et Loire Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 12

13 Agglomération de Tours Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) nd 2T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération de Tours Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 13

14 Le départemt du Loir-et-Cher Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) nd 2T (r) T (r) nd 4T (r) T (r) nd T (r) nd 3T (r) T (r) nd 1T (r) nd 2T (p) nd des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Loir et Cher Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels nd nd nd Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 14

15 Le départemt du Loiret Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans le Loiret Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 15

16 Agglomération d'orléans Logemts collectifs Logemts individuels 1T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (r) T (p) des 4 derniers trimestres par rapport aux 4 trimestres précédts dans l'agglomération d'orléans Maisons Individuelles (r) (p) Variation % Logemts Individuels Variation % Logemts Individuels Unites : logemts La commercialisation des logemts neufs 16

17 Sources d'informations et déntions Déroulemt de lénquête Chaque trimestre, les pôles inter-régionaux des statistiques logemt construction du Ministère de l'écologie, du Développemt Durable et de l'énergie (MEDDE) réalist, auprès des promoteurs immobiliers, une quête sur la commercialisation des logemts neufs. Le prést documt fournit les résultats esstiels qui permettt de suivre les évolutions de ce marché dans lénsemble de la région, dans chacun des départemts et dans les agglomérations importantes (Orléans, Tours et Chartres) Champ de l'quête Les logemts pris compte sont ceux qui sont inscrits dans les permis de 5 logemts et plus, portant sur la construction neuve et oerts par des promoteurs (professionnels ou occasionnel). Il s'agit soit d'appartemts, soit de maisons individuelles construites dans le cadre de programmes groupés. Les programmes quêtés sont issus du chier des permis de construire (autorisés) Sit@del. Les programmes de réhabilitation assimilés à du neuf sont égalemt quêtés. Sont exclus de l'quête : - les permis de construire de moins de 5 logemts, - les logemts vdus globalités, - les logemts dits sociaux. Dénitions Logemts mis vte : logemts mis sur le marché pour la première fois au cours du trimestre quêté. Logemts vdus : des logemts ayant fait l'objet dúne réservation avec dépôt d'arrhes au cours du trimestre. Les cours (stock) n de trimestre tint compte de logemts retirés de la vte, d'opérations ou de annulées. Délai d'écoulemt des stocks ( mois) : nombre de mois qui serait nécessaires à l'écoulemt du stock n de trimestre si les se poursuivait au rythme observé au cours des deux derniers trimestres. Il est calculé faisant le rapport tre le stock de n de trimestre et la moyne msuelle des calculée sur les deux derniers trimestres. logemt : - Individuel : prix de vte moy d'un lot (maison+terrain) millier d'euros. - Collectif : prix de vte moy d'un appartemt euros/m2 habitable (garage exclu). Avertissemt Le nombre de logemts disponibles début de trimestre peut diérer du nombre de logemts disponibles au trimestre précédt car des annulations de réservation, retraits de vte, transformations de logemt peuvt intervir. Unité : nombre de logemts Source : MEDDE - SOeS - DREAL Ctre - Enquête sur la commercialisation des logemts neufs (ECLN) La commercialisation des logemts neufs 17

18 Direction régionale de l'vironnemt, de l'aménagemt et du logemt 5, avue Buon - CS ORLEANS CEDEX 2 Tél : Fax : http ://