Surface habitable : 182 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 2000 M² Cave : Oui Piscine : 75m3

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1 Visite du bien : Localisation : Bourg les Valence Ville proche : Valence à 2 Km Autoroute : A 7 à 5 Minutes Aéroport : Lyon à 1H00 Dans un quartier très calme et résidentiel, cette villa de 182m² avec piscine vous offre une vue superbe sur les Monts Ardéchois! C est dans un charmant quartier résidentiel sur les hauteurs de la ville que nous découvrons cette grande villa traditionnelle noyée dans un écrin de verdure de 2000m². Joliment paysagé, le terrain offre des sentiers de promenades et nous prenons plaisir à découvrir ses nombreuses essences et variétés. A l entrée, un espace potager attend les jardiniers et un parking en petits pavés est à votre disposition pour stationner vos véhicules. Nous montons quelques marches et nous voici devant une belle piscine de 75m3 qui fera le bonheur les jours d été, des petits et des grands A l ombre des beaux arbres, vous apprécierez la vue superbe sur les Monts Ardéchois et le château de Crussol, forteresse médiévale du XIIème siècle chargée d histoire. La vie s organise autour d une grande pièce de vie de 42m² avec une cheminée et la véranda (avec son barbecue) exposée plein sud est idéale pour profiter des feux d artifices de Valence le 14 Juillet. Une cuisine équipée avec cellier, 2 chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Le niveau supérieur propose 2 chambres dont une sortant sur un balcon «panoramique», une mezzanine, une salle d eau et un accès au grenier de stockage. Les demi-niveaux sont en harmonie avec la maison, tout en douceur et les demi-paliers nous invitent à découvrir un bureau ou chambre d amis + une chambre avec salle d eau privative, futur repaire de votre adolescent Entrée indépendante en rez-de-jardin, hall d accueil et un accès à un grand garage pour les bricoleurs avec une belle hauteur sous plafond, atelier, vide sanitaire et l indispensable cave à vin pour les œnologues. C est une maison ou il fait bon vivre, ses volumes confortables la destine à une grande famille de plus, tous les commerces, écoles pour les enfants et commodités sont à quelques pas! Type de bien : Villa Année de construction : 1980 Surface habitable : 182 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 2000 M² Cave : Oui Piscine : 75m3 Prix de vente : Euros

2 Rez-de-Jardin: L espace de vie coté piscine Véranda Cuisine Séjour 1 Avec un barbecue Indépendante et équipée Avec son espace repas et cellier Séjour et salle à manger de 42m² Avec une cheminée Chambres 2 Salle de bains 1,équipée WC 1 1Er étage Chambres Mezzanine 2 Dont une sortant sur un balcon 1 Avec vide sur le séjour Salle d eau Une salle d eau aménagée Une réserve et un accès au grenier de stockage

3 Rez-de-chaussée Niveau parking et garage Entrée Garage 1 Avec une véranda d accueil Grand garage + atelier de bricolage (Belle hauteur sous plafond) Caves Cave à vins pour les œnologues 1/2 niveau supérieur Chambre 1, Avec une salle d eau privative WC 1 Nous montons quelques marches... Bureau ADSL 1 Ou chambre d appoint Oui Sur l ensemble des niveaux Observations Ces demi niveaux sont en harmonie avec la maison, tout en douceur...

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Sud Traditionnelle de 1980 Béton banché jusqu au faitage Traditionnelle Chauffage Electrique par convecteurs Couverture Revêtements de sols Piscine Fenêtres & Portes fenêtres Garage Parking Vue Tuiles mécaniques Carrelage et moquette Oui, de forme haricot Contenance de 75m3 Double vitrage en bois Oui Oui, cour et parking (Pour plusieurs véhicules) Panoramique sur la nature Observations Tout à l égout Terrasse et trottoirs carrelés Petits sentiers de promenades Espace potager à l entrée de la propriété ADSL sur l ensemble de la propriété Une cheminée

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,5 Km Supermarché : 1 Km Hypermarché : 2 Km Boulangerie : 0,7 Km Aéroport : Lyon à 1H Gare TGV : 3 Km Bus/Cars : 0,1 Km Autoroute : A7 à 5 Min Services médicaux Écoles Médecins : 0,8 Km Pharmacie : 0,5 Km Dentistes : 0,8 Km Hôpital : 5 Km Garderie, crèches : 0,5 Km Maternelle : 0,1 Km Primaire : 0,1 Km Collège : 1 Km Lycée : 1,5 Km Bus scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Proche des stations de ski du Massif du Vercors, ski de pistes et fond, raquettes et parapente, et à 2 pas de L Ardèche Accès au sud de la France et à la Méditerranée par l autoroute à 5 minutes de la villa Lacs des Aiguilles, château de Crussole, bateau l Epervière, le Pont Romain

6 Localisation & plan A 100 Km de Lyon A 4 Km de Valence A 5 Km de L Autoroute A 50 Km de Montélimar A 6 Minutes de la Gare TGV!

7 Vue satellite A 55 Min de Lyon A 5 Min de Valence Gare TGV à 6 Minutes A 5 Min de L Autoroute A 40 Min de Montélimar

8 Dans un quartier résidentiel sur les hauteurs de la ville Nous découvrons cette villa noyée dans un écrin de verdure 182m² de surface habitable sur 2000m² de terrain!

9 A l entrée, un espace potager attend les jardiniers... Un grand parking et une cour en petits pavés autobloquants!

10 Nous prenons plaisir à découvrir les nombreuses essences et variétés Et ceci, à 2 pas de tous les commerces, écoles et commodités!

11 Une vue superbe sur les Monts Ardéchois et le château de Crussol Une grande piscine de 75m² indispensable les belles journées d été...

12 Une terrasse carrelée pour vos moments de lecture Et la grande véranda en Aluminium avec un barbecue!

13 Open-space ouvert pour un mode de vie à l Américaine Exposition sud/ouest, garantissant du soleil toute la journée!

14 La cuisine indépendante et équipée avec son espace repas Attenant, un cellier pour vos réserves et conserves

15 L étage propose 2 chambres et une mezzanine + Une salle d eau et un grenier de stockage

16 La vue de cette terrasse couverte se passe de commentaires... Un bureau modulable en chambre d amis!

17 Encore quelques photos? Aux premières loges pour les feux d artifices du 14 Juillet!

18 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme: Informations sur la commune : Golf des Chanalets: