Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf. Arcachon. Votre patrimoine au cœur d une nature d exception. Appartements du 2 pièces au 4 pièces

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1 Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf Arcachon Votre patrimoine au cœur d une nature d exception Appartements du 2 pièces au 4 pièces

2 Les cabanes tchanquées de l'île aux Oiseaux PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, la, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : Les villas du bord de mer d Arcachon une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété. Anse sur le bassin d Arcachon

3 Arcachon vue du ciel Arcachon, la perle du bassin Lagune ouverte sur l océan, le Bassin d Arcachon propose des paysages rares et préservés. La nature sauvage et intacte offre les plaisirs de la mer et de la plage entre les dunes de sable et les pinèdes aux senteurs résinées. L Ile aux Oiseaux, le banc d Arguin, le Cap Ferret ou la dune du Pilat invitent au rêve et à la détente au bord des eaux émeraude du Bassin et de l Océan. Dès le XIX ème siècle, l air marin, la douceur du climat et l ensoleillement ont attiré à Arcachon les riches négociants bordelais en quête de villégiature et de plaisirs balnéaires. Leurs nombreuses villas, au style Belle Epoque exubérant, mêlent les influences basque, mauresque ou encore anglo-chinoise et créent dans Arcachon une atmosphère au style architectural unique. Le chemin de fer a accompagné le développement de la ville et contribue encore aujourd hui à son dynamisme grâce à sa gare TGV. L'aéroport de Bordeaux- Mérignac ainsi que les autoroutes A660 et A10 rendent Arcachon très facilement accessible de France et de l étranger. Au cœur de la Ville d Eté, quartier résidentiel et véritable centre-ville d Arcachon, La Villa des Oiseaux est idéalement située, à 400 m des plages, proche du port de plaisance et à quelques minutes à pied des commerces, de la gare et de la Mairie. La Villa des Oiseaux, nouveau programme PERL en nue-propriété, se distingue par son ambition architecturale, le style et l harmonie de ses façades inspirées du pittoresque des villas arcachonnaises et la qualité des prestations proposées. Il constitue un investissement immobilier de valeur, dans le site d exception que représente le Bassin d Arcachon. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL c est : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

4 Une architecture évoquant l âge d or des villas arcachonnaises ASPECT EXTERIEUR Toiture de tuiles en terre cuite et en zinc Façade en enduit et brique rouge, ornée de lucarnes et de modénatures Garde-corps en métal travaillé ou bois sculpté

5 PARTIES PRIVATIVES Carrelage dans l entrée, le séjour et les chambres Salle de bains équipée, vasque en céramique Volets roulants ou volets battants Porte palière avec une serrure 5 points Chauffage individuel au gaz PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré suivant le plan de l architecte, grès, miroir, éclairage par spots encastrés avec détecteur de présence Vidéophone et digicode Parkings THPE * Très Haute Performance Environnementale * Certification en cours d obtention

6 Un site exceptionnel, un cœur de ville animé Situé au coeur de la Ville d Eté, quartier résidentiel et commerçant, la Villa des Oiseaux est à quelques minutes des plages et à 600 m de la gare TGV. Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2011 signature des actes notariés et début des travaux 3 ème trimestre 2013 livraison et début de la période d usufruit temporaire cours Desbiey Arcachon Promenade sur la jetée Thiers Casino d Arcachon

7 Une architecture élégante répondant aux exigences actuelles Châlets suisses, manoirs gothiques ou d inspiration coloniale, l architecture arcachonnaise ose tous les mélanges au gré du bois sculpté, des clochetons, des colombages et des bow windows La Villa des Oiseaux, tout en s'inspirant des villas du XIX ème siècle, bénéficie de la certification THPE pour une meilleure performance énergétique et le respect des normes environnementales. Larges balcons et terrasses pour des appartements lumineux L usufruitier R+4 R+3 R+4 R+4 R+4 L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 16 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation définissent les droits respectifs des nuspropriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l usufruit temporaire. Accès parking Entrée piétons Cours DESBIEYEY Usufruit temporaire de 16 ans

8 Un écrin de nature desservi par le TGV et l A10 PARIS Accès BORDEAUX ARCACHON En voiture Autoroute A660 vers Bordeaux puis accès à l'a10 En train Gare TGV Arcachon - Paris : 4h Ligne TER Arcachon - Bordeaux : 1h En avion Aéroport de Bordeaux Mérignac à 50 mn (Vol Paris-Bordeaux : 1h15) Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél. : PERL SAS RCS Paris Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation : Crédits Photos : Andia Plans : Hugues Piolet 03/2011

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