LES TERRASSES DE BEL AIR. Bègles Bordeaux Métropole

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Florence Grenier
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1 LES TERRASSES DE BEL AIR Bègles Bordeaux Métropole

La gironde entre vignes et marées Saint-Émilion, le Médoc, Margaux, l

un des départements les plus visités de France.

gastronomie fine et réputée qui régale ses habitants.

offrent de larges plages de sable blanc et des paysages à couper le souffle aux

2 La gironde entre vignes et marées Saint-Émilion, le Médoc, Margaux, l Entre-Deux mers ces vignes à perte de vue forment le caractère authentique de l un des départements les plus visités de France. Pour accompagner cette culture du vin, le département fait la part belle à une gastronomie fine et réputée qui régale ses habitants. Côté mer, le Cap-Ferret, la Dune du Pyla ou la station balnéaire de Lacanau offrent de larges plages de sable blanc et des paysages à couper le souffle aux promeneurs. Le Bassin d Arcachon La Dune du Pyla PARIS BORDEAUX BÈGLES Les vignobles d Aquitaine Bordeaux classée au patrimoine mondial de l UNESCO

Bordeaux, la perle d Aquitaine Entre les Landes, l océan Atlantique et la Charente, la majestueuse ville de Bordeaux prend ses quartiers le long de la Garonne.

La place de la Bourse à Bordeaux Le tramway Bordeaux en chiffres Transports. À 2h de Paris dès 2017 grâce à la nouvelle LGV. Plus grande flotte de tramways au niveau national.

3 Bordeaux, la perle d Aquitaine Entre les Landes, l océan Atlantique et la Charente, la majestueuse ville de Bordeaux prend ses quartiers le long de la Garonne. Inscrite au patrimoine mondial de l UNESCO depuis 2013, la ville ne cesse d attirer de nouveaux habitants, curieux de découvrir ses berges agrémentées de façades mondialement connues. La place de la Bourse à Bordeaux Le tramway Bordeaux en chiffres Transports. À 2h de Paris dès 2017 grâce à la nouvelle LGV. Plus grande flotte de tramways au niveau national. 125,7 millions de voyageurs sur le réseau TBC (Tram et Bus de la Cub) Economie établissements créations d entreprises par an en moyenne emplois Tourisme. 6 ème métropole la plus visitée en France emplois dans le tourisme

Bordeaux MÉtroPoLe, à l heure des grands projets La capitale historique de l Aquitaine* ne se repose pas uniquement sur les nombreux labels qu elle collecte.

Construction d une nouvelle ligne de tramway, création de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2h, construction du pont Jean-Jacques Bosc reliant Bègles à Floirac Ce dynamisme révèle une ville moderne

Qualifiée de «Village urbain», elle intègre toutes les infrastructures de Bordeaux Métropole grâce à sa position limitrophe : tramway et lignes de bus permettent de rejoindre le centre de Bordeaux en

4 Bordeaux MÉtroPoLe, à l heure des grands projets La capitale historique de l Aquitaine* ne se repose pas uniquement sur les nombreux labels qu elle collecte. Bien au contraire, elle cherche à proposer une qualité de vie toujours meilleure à ses habitants à travers des projets d envergure locale ou internationale. Construction d une nouvelle ligne de tramway, création de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2h, construction du pont Jean-Jacques Bosc reliant Bègles à Floirac Ce dynamisme révèle une ville moderne et ambitieuse. BègLes, le village urbain Bègles est l une des 28 communes de Bordeaux Métropole (anciennement la CUB). Qualifiée de «Village urbain», elle intègre toutes les infrastructures de Bordeaux Métropole grâce à sa position limitrophe : tramway et lignes de bus permettent de rejoindre le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes seulement. Quartiers en rénovation, quartiers en construction et innovation n empêchent pas le développement des espaces verts. Les commerces de proximité et le centreville se modernisent pour offrir aux habitants le visage d une ville en perpétuel mouvement. La ville de Bordeaux euratlantique, entre Bordeaux et ses périphéries L Opération d Intérêt National Euratlantique a pour vocation de hisser Bordeaux Métropole au rang de métropole européenne. La réalisation de la LGV fait partie de ce projet, ainsi que la construction d un nouveau centre d affaires. La création de plus de logements s intègre dans cette gigantesque opération couvrant les territoires de Bordeaux, Bègles et Floirac. Bordeaux 2 heures à partir de 2017 Paris De nombreux parcs à Bègles * Région Aquitaine Limousin Poitou-Charentes depuis le 1 er janvier 2016

LES TERRASSES DE BEL AIR Une résidence implantée dans le nouvel écoquartier Construite dans la dynamique du développement de la ville de Bègles, la résidence les Terrasses de Bel Air participe au

Le Mot de L architecte Les bâtiments s étirent face au sud ou à l ouest, ouvrant l ensemble des logements sur des loggias et terrasses largement dimensionnées et favorablement exposées.

5 LES TERRASSES DE BEL AIR Une résidence implantée dans le nouvel écoquartier Construite dans la dynamique du développement de la ville de Bègles, la résidence les Terrasses de Bel Air participe au rayonnement de l écoquartier Terres-Sud. Les appartements jouxtent le premier lycée à énergie positive de France, inauguré en Le Mot de L architecte Les bâtiments s étirent face au sud ou à l ouest, ouvrant l ensemble des logements sur des loggias et terrasses largement dimensionnées et favorablement exposées. Toutes les façades, à la fois épurées dans leur volumétrie et sculptées par les éléments vitrés, sont en béton blanc, matériau choisi pour sa pérennité et son esthétisme. L architecture s inscrit dans l esprit de bien-être et de modernité de ce nouveau quartier. Agence Arsène-Henry/Triaud Des appartements au coeur d un réseau de transports dense La ligne de tramway C ainsi que cinq lignes de bus sont accessibles en cinq minutes à pied depuis la résidence. Ces transports permettent de rejoindre Bordeaux et d autres centres d intérêt tels que l aéroport de Bordeaux- Mérignac ou la gare Bordeaux Saint-Jean et placent la résidence au centre d un quartier dynamique et urbain.

6 LUMINOSITÉ & RêVERIE Les mots-clés des Terrasses de Bel Air

7 Les Terrasses de Bel Air Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012 La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c est quoi? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés depuis 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 : Le traitement des ponts thermiques : l un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l amélioration de l étanchéité et de l isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des déperditions d énergie d un bâtiment, il est donc primordial de les traiter. L augmentation de la surface vitrée, qui doit représenter au minimum 1/6 ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l apport en lumière dans les logements. L estimation mensuelle de la consommation d énergie, permettant de s informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : - le chauffage ; - la production d eau chaude sanitaire ; - les prises électriques (dépense kw/h) ; - la partie auxiliaire (pompe, ). À quels critères doit répondre un logement RT 2012? Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s adapte, entre autres, au climat et à l altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s appliquent à plusieurs critères dont : les parois / isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l éclairage, le chauffage et la production d eau chaude sanitaire, la perméabilité à l air. La consommation énergétique (en KWhep/m2.an) 50 A 51 à à à à à 450 > 450 B 53 Les Terrasses de Bel Air C D E F G Rupteur de pont thermique

Espaces intérieurs lumineux Les logements traversants, en angle ou en avancées, disposent tous de vues dégagées sur au moins deux orientations différentes.

8 Espaces intérieurs lumineux Les logements traversants, en angle ou en avancées, disposent tous de vues dégagées sur au moins deux orientations différentes. Les loggias, balcons et terrasses qui ponctuent les façades de la résidence offrent un espace extérieur ensoleillé et aéré. Du T2 au T4, les appartements sont fonctionnels et modernes. Ils offrent des pièces de vie éclairées avec naturel qui évoquent la sérénité. LES TERRASSES DE BEL AIR

9 LES TERRASSES DE BEL AIR N Rue Louis Denis Mallet BÈGLES

repères Paris SITUATION GÉOGRAPHIQUE Bègles En voiture : 5 min. de la rocade 15 min. du pôle universitaire Bordeaux-Talence (80 000 étudiants) 20 min. de l aéroport Bordeaux-Mérignac 40 min.

10 repères Paris SITUATION GÉOGRAPHIQUE Bègles En voiture : 5 min. de la rocade 15 min. du pôle universitaire Bordeaux-Talence ( étudiants) 20 min. de l aéroport Bordeaux-Mérignac 40 min. du Bassin d Arcachon Bordeaux Bègles En transports en commun : 20 min. de Bordeaux en tramway ou en bus 25 min. de la gare de Bordeaux Saint-Jean POPULATION Bègles : habitants en 2012 Bordeaux Métropole : habitants ÉCONOMIE Projets d urbanisme de quartier / ville / département Ecoquartier Bègles Bel Air, Delta Vert, Euratlantique entreprises 70% d activités tertiaires 2 pôles d activité d avenir : environnement et logistique ÉDUCATION ET LOISIRS 7 écoles maternelles 6 écoles élémentaires 2 écoles privées 2 collèges 1 lycée général et professionnel 4 complexes sportifs 1 port de plaisance

11 LES TERRASSES DE BEL AIR Bègles Bordeaux Métropole Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication / Images non contractuelles.

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