Visite du bien : : A7 à 14 KM. Ville proche : Orange à 15 Km. Autoroute. Type de bien. : Villa. Année de construction. Surface habitable : 170 M²

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1 Visite du bien : Localisation Autoroute : Ste-Cécile-les-Vignes : A7 à 14 KM Ville proche : Orange à 15 Km Aéroport : Avignon Dans un village dynamique du Vaucluse, une belle villa avec piscine, en campagne et ceinturée par les vignes! A Sainte Cécile les Vignes, vous découvrirez à l orée du village, cette spacieuse et lumineuse villa de 170 m² habitables, parfaitement entretenue, modulable selon vos souhaits qui vous permettra d accueillir une grande famille ou vos amis. En rez-de-chaussée, la cuisine de 11 m² est entièrement équipée, la salle à manger nous dirige vers une agréable terrasse carrelée de 35 m² orientée plein sud, où vous profiterez d une magnifique vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Un beau salon de 35 m² avec sa cheminée à foyer ouvert vous attend pour passer de doux hivers, 4 belles chambres dont une suite parentale et une salle de bains meublée avec la balnéothérapie. Une montée d escalier vous conduit à l étage desservant 2 chambres et une salle d eau. Un agréable jardin de m² entièrement clôturé, avec un forage, arboré d arbres fruitiers (figuier, amandier, cerisiers, mirabellier, oliviers ) et joliment fleuri, se développe devant la maison incluant l espace piscine (9X5) et son pool house. A l Est se trouve les annexes : un garage de 21 m², avec une cave en sous-sol, et un abri pour 2 voitures. L ensemble repose dans un vrai calme, à l abri des regards. Un bel atout, tous les commerces et commodités sont à quelques pas! Type de bien : Villa Surface habitable : 170 M² Surface du terrain : 2677 M² Année de construction Garage : Oui Cave : Oui Prix de vente : Piscine Terrasse Euros : 1970 : 9 Par 5 : Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Salon Cheminée 1 Equipée et indépendante (Surface de 11 m²) ( Oui, (Surface de 21 m²) Oui, (Belle pièce de vie de 35 m²) Oui, (Avec son foyer ouvert) Chambres Salle de bains WC Terrasse Observations 4, (Dont une suite parentale) 1,meublée Baignoire avec balnéothérapie 1, (Indépendant) Exposée plein sud Carrelée avec une pergola La suite parentale est dotée d un dressing plus une salle d eau privative Un garage de 21 m² avec mezzanine, un abri 2 voitures et une cave de 16 m² en sous-sol Une piscine 9 x 5 de 2001 avec pool house plus espace douche et WC

3 1er étage Accès Par un escalier droit en bois Sols Moquette Vue Sur le Mont Ventoux Et les dentelles de Montmirail Chambres 2, mansardées Salle d eau Oui Murs Très bon état général Placards Oui WC 1 ADSL Oui Observations 2 Chambres et un état général proche du neuf Toiture doublée, isolation aluminium plus laine de verre

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Garage Abri de voiture Terrain Observations Sud/Sud Ouest Maçonnerie de 0.20 (Doublage en briques) Traditionnelle Chaudière au fuel + Cheminée à foyer ouvert Tuiles romanes RDC= Carrelage + Parquet Moquette au 1er étage Tapisserie et peinture Portes-fenêtres, double vitrage PVC Fenêtres bois en simple vitrage Oui, de 21 m² avec mezzanine Cave de 16 m² en sous-sol Oui, Pour 2 voitures Entièrement clôturé (Sur 2677 m²) Forage pour l irrigation du jardin (18 mètres de profondeur) Arrosage intégré avec le goutte à goutte Piscine (Liner) profondeur: 1.20 m à 2.50 m La façade a été rénovée en 2007 Chauffe eau récent de 300 L

5 Commodités & environnement Commerces Transports Supérette : 1.2 Km Hypermarché : Bollène Boulangerie : 1,2 Km Centre du village : 1.2 Km Aéroport : Avignon Gare TGV : Orange Bus/Cars : Sur Place Autoroute : A7 à 15 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1.2 Km Pharmacie : 1.2 Km Dentistes : 1.2 Km Hôpital : Orange Garderie, crèches : 1.2 Km Maternelle : 1.2 Km Primaire : 1.2 Km Collège : 1.4 Km Lycée : 14 Km Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! A quelques kilomètres d Avignon( la cité des papes), cette terre de cocagne vous offre tous les attributs touristiques avec la sensation d être en vacances toute l année Avec le mont Ventoux comme voisin...

6 Localisation & plan A 44 Km d Avignon A 14 Km de Bollène A 15 Km de L Autoroute A 15 Km d Orange Une vue superbe sur le Mont Ventoux!

7 Vue satellite A 45 Min d Avignon A 15 Min de Bollène A 15 Min de L Autoroute A 20 Min d Orange

8 Le sentiment d être en vacances tous les jours chez vous... Dès le portail on est accueilli par la verdure omniprésente

9 Dans un village dynamique du Vaucluse, une belle villa avec piscine En campagne, au calme et ceinturée par les vignes!

10 Pour le plaisir de tous, cette belle piscine 9 Par 5 dans son écrin floral Son liner bleu azur et son pool house aménagé!

11 Un garage de 21m², un abri pour 2 voitures et une cave en sous-sol Un jardin fleuri + un verger (Figuier, Amandier, Cerisiers, Oliviers )

12 La cuisine d une surface de 11m² est entièrement équipée La salle à manger en accès direct sur une terrasse carrelée de 35m²

13 Sous la tonnelle, vos diners auront un air de vacances! Au calme, avec une vue magnifique sur le Mont Ventoux

14 Un beau salon de 35m² avec sa cheminée à foyer ouvert Au coin de l âtre, de belles soirées d hiver en perspective!

15 Pour votre famille, 4 belles chambres dont une suite parentale Au milieu des vignes, le calme sera le plus bel allié de vos nuits!

16 Vivre en pleine nature, proche de toutes les commodités 2 pièces d eaux dont une avec la balnéothérapie!

17 Encore quelques photos pour être définitivement conquis! En attendant votre visite pour ressentir la quiétude du lieu...

18 En savoir plus sur la région: Informations sur le Vaucluse: Informations sur la commune : Informations sur le Mont Ventoux :