Colloque Sorbonne Immo - RICS du 23 juin 2010 L immobilier durable : combien ça coûte? Combien ça rapporte? Synthèse des débats Jean-Eric FOURNIER

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Marc-Antoine Lebel
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Dassault Systèmes Campus à Vélizy, un immeuble

1 Dassault Systèmes Campus à Vélizy, un immeuble Foncière des Régions Colloque Sorbonne Immo - RICS du 23 juin 2010 L immobilier durable : combien ça coûte? Combien ça rapporte? Synthèse des débats Jean-Eric FOURNIER Directeur du Développement Durable Foncière des Régions Page 1

2 Foncière des Régions Un patrimoine à dominante Bureaux Accompagnement des grands locataires Des équipes intégrées Des partenaires financiers solides 1 ère foncière européenne de Bureaux 17 Mds d actifs (10,4 Mds pdg) Une culture de partenariat Une vision long terme Un fournisseur de solutions immobilières Des plateformes de management : - FRANCE : 350 pers - ITALIE : 200 pers - ALLEMAGNE : 300 pers Des délégations régionales (gestion technique des immeubles) actives pour chaque territoire Un acteur intégré De grands actionnaires (Assurance) Batipart, Delfin,Azur GMF, BNP-Paribas Crédit-Agricole, Crédit-Mutuel Groupama Des relations fortes avec nos banques (FDR D, GFR Property) 23 juin 2010 Page 2

3 Les enjeux Les coûts et bénéfices : quel bilan? Les leviers de la performance environnementale Les travaux de la RICS 23 juin 2010 Page 3

4 Les enjeux pour l Environnement changement climatique quelle valorisation de la biodiversité? pour le Preneur maîtrise des charges d exploitation / objectifs quantifiés de consommation de fluides développer des bonnes pratiques / certification de l exploitation acteur responsable / image auprès de son personnel / clients / actionnaires... projet d entreprise / fédérateur pour le Bailleur multi-locataire : plus difficile? meilleur suivi des performances de son parc (conso + et émissions CO2) certification(s) valeur locative / liquidité et valeur de ses actifs ISR maximisation de la valeur 23 juin 2010 Page 4

5 Les enjeux Les coûts et bénéfices : quel bilan? Les leviers de la performance environnementale Les travaux de la RICS 23 juin 2010 Page 5

6 Les coûts et bénéfices : quel bilan? Combien ça coûte? Domaine expérimental opérations pilotes métrologie / études ACV savoir-faire émergeant Les coûts vont baisser techniques plus diffusées courbe d apprentissage quid de la formation? Pour quel type d actifs? Neuf / Parc existant Bureaux / commerces / logements / logistique / Dans quel marché? Combien ça rapporte? Premières études aux USA LEED +/+ ancien baux différents plus récent en France Comment chiffrer les gains sur la santé, l absentéisme, la qualité de l air, la biodiversité, le respect de l environnement Comment chiffrer la valeur verte impacts sur les charges / le loyer? impact sur le taux de capitalisation? quelle modélisation? 23 juin 2010 Page 6

7 La matrice du Dr. David Lorenz MRICS 23 juin 2010 Page 7

8 Les coûts et bénéfices : quel bilan? Quantifiable augmentation charges / coûts Coûts de construction Analyse du cycle de vie Certification, labels Etudes, honoraires Impact des futures règlementations Biodiversité Obsolescence Dépassement de COS Energies / Eau Baisse d'émission CO2 Délai de commercialisation Travaux d accompagnement Franchise de loyer Assurances Durée du bail Productivité des salariés RSE Image - notoriété Fiscalité verte gains et réduction charges / coûts Non quantifiable aujourd'hui? Liquidité Impact sur la valeur vénale 23 juin 2010 Page 8

9 Les enjeux Les coûts et bénéfices : quel bilan? Les leviers de la performance environnementale Les travaux de la RICS 23 juin 2010 Page 9

10 Les 3 leviers de la performance environnementale Le mode d occupation de l utilisateur bail vert ; bonnes pratiques énergie : Poids du «process» ascenseurs, parking; 8,9kWh/m2 chauffage; 11,1kWh/m2 rafraichissem ent; 1,2kWh/m2 ventilation; 8,9kWh/m2 L exploitation maintenance du site démarche HQE Exploitation / BREEAM in use / / politique fournisseurs bureautique; 39,0kWh/m2 eclairage; 24,0kWh/m2 Le bâti certifications / labels auxiliaires; 1,7kWh/m2 Source CSTB : Exemple du bâtiment Carré de Soie Vaulx-en-Velin 23 juin 2010 Page 10

Certifications et labels - bâtiments neufs TAUX DE

Opérations certifiées Opérations classiques 2008

26% 0% Source : DTZ Research 120% 100% 80% 60% 40%

11 Certifications et labels - bâtiments neufs TAUX DE PRE-COMMERCIALISATION Année de livraison Opérations certifiées Opérations classiques % 66% % 36% % 7% % 0% % 0% Source : DTZ Research 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 72% 28% Livraison de bureau en Ile-de-France Surface > 5.000m² 48% 52% 30% 70% 15% 85% HQE Non HQE Source DTZ Research 23 juin 2010 Page 11

12 Certification HQE - bâtiments neufs Typologie de bâtiments Répartition en m2 Bureaux (publics et privés) Collèges Ecole Lycée Crèche Autre Entrepôt Commerce Etablissement Hôtelier Etablissement de Santé Total Nbre. d'opérations Certifiées HQE Source Certivéa situation au 31 décembre juin 2010 Page 12

13 Certifications et labels - au plan international SB Alliance Trouver un langage commun Construire un socle commun pour les différentes certifications Mettre au point des indicateurs communs 23 juin 2010 Page 13

14 Les enjeux Les coûts et bénéfices : quel bilan? Les leviers de la performance environnementale Les travaux de la RICS 23 juin 2010 Page 14

Étude «Green Value, Green Buildings, Growing Assets»

org/greenvalue Land values and sustainable

Nils Kok (Hollande) «Corporate Governance and

15 Étude «Green Value, Green Buildings, Growing Assets» RICS Canada, octobre Land values and sustainable development Andrey Pavlov - Simon Fraser University Nils Kok (Hollande) «Corporate Governance and Sustainability in Global property Markets» - Maastricht University 23 juin 2010 Page 15

16 RICS France : Groupe professionnel développement durable Créé mi groupes de travail : Urbanisme Exploitation-maintenance Bail vert Valeur verte Conférences SB Alliance Lois Grenelle Bail vert Eco-quartiers 23 juin 2010 Page 16

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