Programme Loi MALRAUX 6 promenade Val de Menton - 7/9 impasse des capucins MENTON

Transcription

1 ACTABILITE: T LIVRAISON : T HORIZON GROUP 1

2 MENTON Au cœur du centre historique, à 100 mètres des plages HORIZON GROUP 2

3 7/9 impasse des Capucins 6 promenade Val de Menton HORIZON GROUP 3

4 Menton, «Perle de la France» Station balnéaire de habitants, Menton est connue mondialement depuis 1928 pour sa célèbre fête du Citron. Sous suzeraineté de la famille Grimaldi de Monaco durant 5 siècles, Menton est un aussi un livre d histoire à ciel ouvert. De sa basilique Saint Michel à ses plages décontractées, on s y balade sous le soleil plus de 316 jours/an. Située dans un carrefour stratégique entre l Italie et Monaco, la Riviera mentonnaise fait face à une demande locative permanente émanant d actifs monégasques (40% des actifs mentonnais) comme de retraités, recherchant un cadre de vie alliant douceur du climat méditerranéen et tranquillité d une ville à taille humaine. Une résidence de charme à quelques mètres des plages de Menton Le confort du neuf dans le charme de l ancien La restauration intégrale des logements en secteur sauvegardé, leur agencement et la qualité des matériaux utilisés feront de cette résidence un lieu de vie idéal et paisible. HORIZON GROUP 4

5 15 Logements: Du studio de 23 m² au T3 de 62 m² A partir de pour le foncier Réhabilitation intégrale des 3 bâtiments contigus Démarrage des travaux T Assurance dommage ouvrage Garantie décennale et biennale Garantie juridique & fiscale Cabinet RIVIERE Garantie locative en sus POUR INVESTIR via l Association Syndicale Libre, 1 Signature du prix du foncier 2 - Adhésion à l Association Syndicale Libre 3 Appel de fonds des travaux sur situation HORIZON GROUP 5

6 Il donne droit à une réduction d impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable. Elle est de 30 % pour les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec PSMV (Plan de Sauvegarde et Mise en Valeur) approuvé avec un plafond de pour une période 4 années consécutives. La défiscalisation Malraux s adresse depuis le 1 er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des biens à rénover (logements destinés à la location nue à titre de résidence principale durant 9 ans minimum) situés pour la majeure partie dans des Centres Villes historiques. Les travaux de restauration immobilière réalisés font l objet d une déclaration spéciale et sont nécessairement suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les contribuables pourront reporter pendant 3 ans la fraction de la réduction d impôt qui n aurait pas pu s imputer au titre d une année d imposition. Le dispositif MALRAUX peut se cumuler avec d autres régimes de défiscalisation, n entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales. HORIZON GROUP 6

7 SITE AVANT TRAVAUX HORIZON GROUP 7

8 PERSPECTIVE HORIZON GROUP 8

9 Grille de PRIX client HORIZON GROUP 9

10 Exemple Chiffré Sur l exemple du lot N 10 un T2 de 37m² au prix de , vous achetez l appartement au prix de sur la partie «foncier». Vous adhérez à l Association Syndicale Libre (ASL) en tant que copropriétaire et réglez vos appels de fonds de travaux suivant l avancement et les situations validées par l architecte en charge de la restauration. Les de travaux ainsi réglés vous ouvrent droit à une réduction d impôt sur le revenu de 30 %, soit la somme de imputable jusqu à 4 ans après votre dernier règlement. Financé par le biais d un crédit bancaire total : Echéance d emprunt de sur 25 ans : 900 / mois AC (taux de marché) Loyer perçu : 700 Effort d épargne mensuel sans apport (hormis les frais de notaire sur la partie foncier uniquement) : 200 Soit 16.2 % du prix de l appartement en réduction d impôts pure HORIZON GROUP 10