La capacité des ménages à acheter au 3 ème trimestre 2017

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1 au 3 ème trimestre 2017

2 62,2 m 2 /5,6% 1,3 m 2 58,2 m 2 /7,5% -4,3 m 2 68,9 m 2 /68% /6,8% 60,5 m 2 /5,8% 0,8 m 2 1,0 m 2 63,8 m 2 /7,6% 3,3 m 2 57,2 m 2 /13,4% -5,9 m2 Montpellier 56,7 m2 /5,2% Toulouse 1,2 m 2 59,1 m 2 /3,8% 58,6 m 2 /2,4% 5,0 m 2-2,1 m 2 63,0 m 2 /2,8% -1,0 m 2 L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 26 / 31

3 LeHavre LeMans 62,2 m 2 /5,6% 13 1,3 m 2 Tours Saint- Etienne 57,4 m 2 /6,2% -2,0 m 2 63,0 m 2 /2,3%, 7,5 m 2 Aix-en-provence Toulouse Montpellier Toulon Perpignan 56,9 m 2 /-3,9% 8,7 m 2 58,2 m 2 67,9 m /7,5% 2 /-1,2%, ,3 m 2 1,8 m 2 68,9 m /6,8% 0,8 m 2 57,9 m 2 /4,2% Tours 6,2 m 2 58,4 m 2 /11,5% -2,1 21 m 2 66,2 m 2 /15,0% -1,2 m 2 80,1 m 2 /1,7% 1,4 m 2 L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 27 / 31

4 y LeHavre LeMans Toulouse Tours Saint- Etienne Aix-en-provence Montpellier Perpignan Toulon 62,6 m 2 /6,4% -6,6 m 2 60,1 m 2 /1,6% Le Havre 62,8 m 2 /-2,6% 9,5 m 2 55,0 m 2 /5,3% 3,1m 2 56,1 m 2 /-4,2% 9,2 m 2 Le Mans 3,2 m 2 55,3 m 2 /14,6% 60,5 m 2 /5,8% 10 1,0 m 2-9,8 m 2 57,5 m 2 /-5,7% 7,3 m 2 L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 28 / 31

5 LeHavre LeMans Toulouse Tours Aix-en-provence Montpellier Perpignan Toulon 62,9 m 2 /-2,9% 4,1 m² 57,2 m 2 /13,4% -5,9 m 2 Saint- Etienne 62,4 m 2 /3,1% 3,0 m 2 Toulouse 59,1 m 2 /3,8% 5,0 m 2 56,7 m 2 /5,2% 1,2 m 2 Perpignan pg 62,9 m 2 /-6,7% 13,3 m 2 Montpellier L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 29 / 31

6 LeHavre LeMans Tours 63,8 m 2 /7,6% 3,3 m 2 67,2 m 2 /21% /2,1% 10,9 m 2 Saint- Etienne Aix-en-provence Toulouse Montpellier Toulon Perpignan Saint-Etienne 71,5 m 2 /-7,2% 10,4 m 2 63,6 m 2 /-0,5% 10,5 m 2 61,3 m 2 /13,4% Aix-en-Provence -7,5 m 2 61,7 m 2 /2,9% -2,0 m 2 63,0 m 2 /2,8% -1,0 m 2 Toulon 62,7 m 2 /0,4% 5,2 m 2 58,6 m 2 /2,4% -2,1 m 2 L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 30 / 31

7 Les évolutions récentes de la capacité des ménages à acheter Dans plus de 40 % des villes de plus de habitants, pour lesquelles ont été construits les nouveaux indicateurs Crédit Logement/CSA-LPI qui décrivent l évolution de la capacité des ménages à acheter des appartements anciens, le constat est identique : la surface achetable est à peu près stable ou se réduit, parfois fortement. Dans ces villes, la hausse des prix contribue largement à l évolution de la capacité à acheter. 3ème trimestre 2017 Hausse des prix Baisse des prix Augmentation de surface Toulon Toulouse Le Havre Perpignan Saint Etienne Légère augmentation/ stabilisation de surface Montpellier Baisse de surface Aix en Provence Le Mans Nimes Tours Hausse des prix/augmentation de surface : 32 % des villes Hausse des prix / stabilisation de surface : 9 % des villes Hausse des prix / baisse de surface : 32 % des villes Baisse des prix / augmentation de surface : 27 % des villes L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 25 / 31

8 La décomposition des facteurs formant la capacité des ménages à acheter De multiples facteurs contribuent à la formation de la capacité à acheter. L interprétation des évolutions de l indicateur de solvabilité de la demande ou de la surface habitable achetable en est d autant plus délicate : par exemple, les taux peuvent baisser, alors que les prix augmentent... Pour autant, le modèle d évaluation qui a été construit permet de séparer le rôle que les facteurs retenus jouent dans ces évolutions, indépendamment les uns des autres. Le jeu de 5 facteurs principaux peut ainsi être mis en évidence et évalué : o le niveau de revenus des emprunteurs, o le taux d apport personnel e des emprunteurs, o le prix au m² de surface habitable, o la durée des crédits accordés o et le taux d intérêt de ces crédits. Pour chacun de ces facteurs, sa contribution aux évolutions observées peut être mesurée, ainsi que son poids relatif dans le mouvement global. La baisse du taux d apport personnel est associée à une diminution de la surface achetable. La hausse des prix des logements réduit la capacité des ménages à acheter et donc, la surface achetable. Enfin, l amélioration des conditions de crédit (baisse des taux d intérêt et/ou allongement de la durée des crédits accordés) ou la hausse des revenus des emprunteurs (hausse du pouvoir d achat, déformation de la structure des clientèles) permet une augmentation de la surface achetable. L Observatoire Crédit Logement / CSA Conférence du 3 ème trimestre octobre 2017 Toute reproduction interdite sans accord de Crédit Logement 24 / 31

La capacité des ménages à acheter au 2 ème trimestre 2017

La capacité des ménages à acheter au 2 ème trimestre 2017 au 2 ème trimestre 2017 62,5 m 2 /4,9% 1,3 m 2 59,3 m 2 /6,0% -0,5 m 2 70,1 m 2 /8,9% 61,7 m 2 /6,6% -0,8 m 2-0,9 m 2 64,5 m 2 /6,8% -1,3 m 2 58,55 m 2 /11,0% -7,2 m2 Montpellier 58,4 m2 /3,4% Toulouse

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