Chalet authentique, entièrement rénové au centre de Gryon, objet rare.

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1 Chalet authentique, entièrement rénové au centre de Gryon, objet rare Gryon Réf. : #

2 CHALET AUTHENTIQUE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU CENTRE DE GRYON, OBJET RARE. CH-1882 Gryon CHF 615'000.- Descriptif Il s'agit d'un très beau chalet rénové avec beaucoup de goût. Ce chalet est composé de 3,5 pièces sur 3 niveaux. Il peut accueillir confortablement 5 personnes. Au Rez-inférieur se trouve un carnotzet habitable, un WC /lavabo séparé. Au rez -supérieur vous y trouverez un hall d'entrée, une magnifique cuisine toute équipée, un séjour/salle à manger, un wc séparé, un balcon. A l'étage, il y a une grande chambre, un balcon et une magnifique douche à l'italienne puis un WC séparé. Ce chalet est équipé d'un ascenseur en verre transparent. Il est situé dans un environnement très calme et champêtre proche des commerces. Commune La commune de Gryon est situé dans le district d'aigle. Géographiquement, la commune de Gryon se situe entre les deux rivières de la Gryonne et de l'avançon d'anzeinde, de part et d'autre d'une arête commençant au Mont Jorogne, passant par la Barboleuse, les Frasses, les Chaux et se terminant au Culan dans le massif des Diablerets. Gryon couvre 1551 hectares et plus de la moitié de cette surface, les forêts et les pâturages essentiellement, soit env.800 hectares. Caractéristiques Référence : # Type : Chalet Nombre d'étage(s) : 3 Nombre de pièce(s) : 3.5 Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de sanitaires : 1 Surface habitable : ~ 110 m² Surface pondérée : ~ 120 m² Année de construction : 1709 Année de rénovation : 2010 Disponibilité : de suite Accès On peut accéder au chalet soit en voiture, en bus ou en train. Commerces Un café restaurant, un supermarché et une crèmerie fromagerie sont situés dans le coeur du village de Gryon à 500 mètres du chalet. A la sortie du village vous y trouverez également une petite station d'essence. Transports Ligne bus 7 jours/7 jours Gryon-Alpes des chaux. Train pour Bex et Villars. Document non contractuel : / 17

3 Loisirs Cette région est dotée d'un important réseau de sentiers pédestres et de montagne avec des degrés de difficulté variés. Découvrez-les au gré de vos envies, en famille ou avec des amis, l'enchantement est garanti! Située sur la place Barboleuse, à proximité des commerces, restaurants et de la gare, la patinoire de Gryon vous accueille gratuitement sur sa surface de glace en plein air de 320m2. Cette infrastructure est proposée par Gryon Sports et Loisirs, en partenariat avec la commune de Gryon, et avec le soutien de nombreuses entreprises locales et régionales. Sur place, buvette avec petite restauration, terrasse, location de patins, curling et les fameux "bobbies" pour l'apprentissage ludique du patin. Parking gratuit à proximité Le tout dans un cadre idyllique et une ambiance familiale, idéale pour passer un agréable moment ou pour profiter d'un après-ski festif. Au coeur de l'alpe des Chaux, à quelques kilomètres de Barboleuse, Gryon et Villars, les installations de Frience propose une multitude d'activités pour toute la famille.le télébob de Frience avec sa piste de luge, accès gratuit à l'installation (dépôt demandé pour le système de remontée CHF par personne). Ouvert à toutes et à tous (enfants sous la responsabilité et la surveillance des parents). Le Pony Lift, téléski gratuit pour débutants avec sa large piste. Les Snow-scoots, en location (CHF par heure, dès 140cm), avec 2 pistes (bleue pour les débutants et rouge pour les initiés). Sur place, buvette, petite restauration avec terrasse et chaises longues, WC, location de bobs, luges, casques et snow-scoots. Rez inférieur Vous y trouverez un carnotzet habitable avec un accès direct et un WC avec un lavabo séparé. Rez-de-chaussée Vous y trouverez un hall d'entrée, un salon, une cuisine belle équipée, un WC séparé et un monte charge qui fait office d'ascenseur pour 2 personnes. Rez supérieur A l'étage vous y trouverez une belle chambre spacieuse, des rangements et une magnifique douche à l'italienne, puis un WC séparé. Toiture La toiture est en excellent état. Document non contractuel : / 17

4 Caractéristiques Référence # Nombre d'étage(s) 3 Nombre de pièce(s) 3.5 Nombre de chambre(s) 1 Nombre de sanitaires 1 Nombre de wc 3 Nombre de balcon(s) 2 Surface habitable ~ 110 m² Surface pondérée ~ 120 m² Surface balcon ~ 4 m² Surface terrasse ~ 15 m² Année de construction 1709 Année de rénovation 2010 Installation chauffage Radiateur Disponibilité de suite Evacuation eaux usées Séparatif Résidence secondaire Oui Efficacité énergétique A Valeur assurance incendie CHF 674'800.- Sous-sol 1 Valeur fiscale CHF 539'840.- Impôt communal 0.75 % Impôt immobilier 1.5 de la valeur fiscale Distances Commerces 500 m Gare 50 m Transports publics 50 m Ecole primaire 800 m Télécabine/Skilift 1 km Poste 500 m Commodités Environnement Extérieur Village Balcon Verdoyant Silencieux/tranquille Montagnes Commerces Poste Gare Ecole primaire Proche d'un golf Piste de ski Station de ski Remontées mécaniques Piste ski de fond Sentiers de randonnée Intérieur Accès pour handicapés Ascenseur Poêle en céramique Douche WC séparés WC visiteurs Carnotzet Réduit Triple vitrage Adoucisseur d'eau Avec cachet Cuisine ouverte Equipement Cuisine équipée Cuisinière Réfrigérateur Congélateur Lave-vaisselle Sèche-linge Document non contractuel : / 17

5 Sol Etat Exposition Ensoleillement Carrelage Rénové Sud Optimal Parquet Vue Style Belle vue Moderne Dégagée Rustique Montagnes Document non contractuel : / 17

6 Photos Façade Ouest Façade Est Document non contractuel : / 17

7 Hall d'entrée Coin manger Document non contractuel : / 17

8 Salon Cuisine Document non contractuel : / 17

9 Chambre à coucher Vue Document non contractuel : / 17

10 Vue Rez Inférieur Document non contractuel : / 17

11 Rez Supérieur Combles Document non contractuel : / 17

12 Façade Sud Façade Est Document non contractuel : / 17

13 Façade Ouest Façade Nord Document non contractuel : / 17

14 Coupe tranversale Document non contractuel : / 17

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