Harmonie Nature. Petite ville de habitants, Saint-Genis-Laval, située. Héritière d un patrimoine historique. Un lieu de vie à taille humaine

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1 Saint-genis-laval

2 Un lieu de vie à taille humaine Petite ville de habitants, Saint-Genis-Laval, située à seulement 8 kilomètres au sud-ouest de Lyon bénéficie d une position géographique idéale dans un environnement calme et vallonné. Cette commune propose à ses habitants un cadre paisible, offrant un bel équilibre de vie, tout en profitant des atouts de la ville, loin de son effervescence. Harmonie Nature Le cœur de Lyon à moins de 15 minutes Entre ville et nature, Un présent riche de son passé Villa Chapuis du XIX e Parc de la Villa Chapuis Héritière d un patrimoine historique abondant, la commune dispose d'une multitude de monuments à l architecture admirable. Le château Longchêne du XVII e, la Villa Chapuis (ancienne mairie de Saint- Genis-Laval) et encore la magnifique église paroissiale place Coupat, se mélangent délicatement aux nouveaux édifices de la ville. La mise en valeur de ces lieux au travers des espaces verts constitue un des axes majeurs de la politique culturelle de la ville : parcours de santé au Fort de Côte-Lorette construit en 1895 sur le point culminant de la ville, promenade sur les sentiers de Sacuny et de l Observatoire... Poumon vert de la commune, les 15 hectares du parc de Beauregard, classé aux monuments historiques, sont un véritable attrait pour les familles, les sportifs et tous les amoureux de la nature. Il s anime au fil des saisons avec notamment une fois par an le festival baroque "Les Musiques de Beauregard".

3 Un environnement aux multiples facettes La ville met à disposition de ses habitants une multitude de services et d infrastructures : la médiathèque - pôle scientifique, éducatif et social ; l espace culturel la Mouche programmant les différents arts de la scène (théâtre, danse, cirque, musiques du monde) et offrant une salle de cinéma classée "art et essai". Quant aux sportifs, amateurs ou confirmés, ils laisseront s exprimer leurs talents dans un large choix d activités : football, rugby, tennis mais aussi aïkido, trampoline, escrime, escalade La vie familiale et scolaire se trouve favorisée à tous les âges. Les deux crèches associatives accueillent les plus jeunes. Les groupes Bergier-Mouton et Sainte-Marie Saint-Joseph ouvrent leurs portes aux élèves de maternelle et de cours primaire. Le collège public Giono ou privé Saint-Thomas d Aquin, le lycée public René Descartes complètent cette brillante carte scolaire. Saint-Genis-Laval sait aussi se montrer attrayante entre son centre commercial avec sa galerie marchande aux 80 enseignes et ses nombreux commerces de proximité. Un marché municipal a également lieu chaque mercredi et vendredi en plein air place Jaboulay et les mardis place des Collonges. Cette offre très riche témoigne d une réelle dynamique culturelle, éducative et sportive, véritable source de lien social entre les Saint-Genois. école Ste-Marie St-Joseph Saint-Genis-Laval - Centre Ville l'équilibre parfait Harmonie Nature Un art de vivre couleur nature Dans le cadre de sa politique globale d'aménagements urbains, Saint-Genis-Laval privilégie les modes de déplacement doux. à seulement trois kilomètres, le métro récemment mis en service à Oullins rapproche les habitants de Saint-Genis-Laval du centre-ville de Lyon, sans les contraindre à prendre leur voiture. Dans cette démarche d éco-responsabilité, les automobilistes bénéficient à la mairie d une borne de recharge en libre-service pour leurs véhicules électriques. De nombreuses pistes cyclables et voies piétonnes sécurisées ont également vu le jour pour favoriser des transports plus sains et améliorer la qualité de vie de tous les habitants.

4 Rue Francisque Darcieux Campanule Millepertuis Hall d'entrée Hall d'entrée Voie Nouvelle Une résidence au cœurid unisiteinaturel préservé Une nouvelle voie créée entre la rue Francisque Darcieux et la rue des Collonges, permet d accéder à la résidence Harmonie Nature, authentique hameau de tranquillité. Le terrain légèrement vallonné est propice à la découverte du panorama verdoyant. Les quatre petits bâtiments renforcent l'intimité de ses résidants et créent une atmosphère unique propre à chacun. Un magnifique espace boisé classé se dresse entre les bâtiments Millepertuis et Campanule. Plus loin, une percée visuelle, reliant les bâtiments Coquelicot et Bleuet laisse découvrir un lieu tout aussi singulier : une prairie fleurie contemplative au doux sentiment d'apaisement. Coquelicot Hall d'entrée Bleuet Hall d'entrée Accès garages en sous-sol Une harmonie Esprit Sous-bois Voie Nouvelle Esprit Prairie N O E S

5 orchestrée par la nature au cœur d'un jardin préservé Entre sous-bois D ans ce domaine clos et sécurisé, le végétal est omniprésent. Les arbres classés ont été préservés dans le projet architectural de la résidence. A l intérieur de ce site bucolique, de multiples espèces se côtoient : le frêne partage l espace avec l érable, les millepertuis tapissent le sol aux côtés des campanules... Au fil des saisons, la lumière prendra différentes teintes pour créer de nouvelles ambiances végétales délicates. Cet espace boisé contemplatif, aux fragrances champêtres et subtiles, invitera tous les résidants à l évasion et au délassement.

6 à l'empreinte végétale Un ensemble architectural subtilement intégré à son environnement Les murs, ornés d un béton lasuré, s harmonisent avec la nature. Les balcons et terrasses en décrochés rythment les façades et prolongent les séjours offrant d'agréables espaces de vie extérieurs. Une douce lumière diffuse s'échappe des garde-corps ajourés venant ainsi renforcer l'intimité des appartements. Les toitures jouent aussi avec les formes droites ou inclinées, apportant une touche de singularité à chacun des bâtiments. Chaque point de vue devient alors unique et le plaisir des yeux constamment renouvelé.

7 et prairie Au premier plan, la nature accroche le regard et s illustre dans toute sa variété : des fougères courent autour des bâtiments, des arbres à hautes tiges semblent se perdre dans le ciel, un frêne commun se distingue d un prunus malus et une haie champêtre habille toute la longueur de la grille sécurisant l ensemble. Dans l esprit des champs sauvages, les hautes graminées aux pieds des immeubles dissimulent tout en légèreté, la vie privée de chacun. Pour faire vivre une telle prairie fleurie, les essences végétales ont été sélectionnées avec le plus grand soin. Elles constitueront au fil des saisons, autant de couleurs participant à l atmosphère apaisante du lieu.

8 Alliance de qualité et au cœur d'un jardin préservé Prestations et douceur de vivre Confort Aménagement des quatre halls d'entrées de la résidence réalisé par un architecte-décorateur. Carrelage 33 cm x 33 cm dans hall, séjour, cuisine, dégagement et salle de bain avec plinthes bois de 7 cm. Large choix de revêtement stratifié dans les chambres avec plinthes assorties. Placard d entrée équipé. Salles de bains et salles d eau avec meuble vasque et radiateur sèche-serviettes. Fenêtres à double vitrage avec fermeture par volets roulants sur baies vitrées ou battants sur fenêtres. Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudières individuelles au gaz, à condensation. Sécurité Accès à chaque hall d entrée par un sas sécurisé avec digicode et vidéophone. Portes palières blindées A2P* avec serrure de sûreté 3 points. Accès par télécommande aux garages individuels en sous-sol.

9 Des aménagements placés sous le signe de la convivialité Les appartements, du studio au 5 pièces, de la résidence Harmonie Nature offrent un large choix d espace de vie. Tout est là pour laisser place aux rêves de chacun. Le pas de la porte à peine franchi, ils séduisent d emblée par leur clarté et leur agencement. Les cuisines, ouvertes sur la pièce principale, subliment les volumes et laissent déjà présager de savoureux moments en famille ou entre amis. Pour profiter pleinement de la luminosité naturelle, les séjours sont tous dotés de grandes baies vitrées donnant sur d agréables balcons ou de larges terrasses. Les appartements disposent le plus souvent d une double orientation pour plus d'ensoleillement. Placés sous le signe du bien-être et de la qualité de vie, ces aménagements intérieurs aux prestations de grande qualité, répondent parfaitement aux exigences de confort des résidants. de confort Un engagement Pérenne Pour vivre plus vert! Harmonie Nature intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d'énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). équipements plus performants Un chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière à condensation. Isolation renforcée Tout au long de la construction de l'immeuble COGEDIM, les déperditions d'énergie sont maîtrisées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d'énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. Bâtiment économe Bâtiment énergivore étiquette énergétique en kwhep/m²/an Harmonie Nature

10 Harmonie Nature 5, rue Francisque Darcieux Saint-Genis-Laval Illustrations : LD3D - laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Crédits photos : Marc Laurent, Photos Gilles Aymard, Fotolia, Istock,Région Urbaine de Lyon - Conception - réalisation : Com Del'Aure, Février COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de Siège Social : 8 av. Delcassé Paris - RCS PARIS : SIRET : Chaponost Brignais A6 Oullins En transport en commun : En voiture : Lyon centre Aéroport en 15 minutes par A7Lyon- Bron Accès à A43 direction Grenoble, Chambéry, Saint Annecy Priest en 15 minutes Accès à A7 direction Marseille en 8 minutes Accès à A6 direction Paris en 10 minutes Bus Ligne C10 : Vers Bellecour Charité et Saint-Genis Barolles (via centre Saint-genis 2). Bus Ligne 88 : Vers Bellecour et Saint-Genis Gadagne. Bus Ligne 17 : Vers Sainte Foy-lès-Lyon (via la Gare TER de Oullins). Métro ligne B à la Gare TER de Oullins. En train : A7 LYON Saint - Genis - Laval A450 Irigny Vourles Charly A42 Gare TER de Oullins à 20 mn. Gare de la Part-Dieu accessible en 12 minutes depuis le Parc Relais de Oullins. Parc Fort de Côte Lorette 17 Av. de Gadagne Av. de Gadagne Lyçée René Descartes Complexe Sportif de Beauregard CHAPONOST Av. de Beauregard Parc Historique de Beauregard BRIGNAIS Rue des Martyrs Av. Ma réchal Foch S9 Ch. de Putet Rue Charles Luizet Tennis Club Hôpital Henry Gabrielle Place Jaboulay Résidence des Récollets Mairie Parc Maison des Champs Commerces SAINT-GENIS- LAVAL 17 C10 Av. Clémenceau Av. de la République VOURLES C10 88 Rue F Av. de Verdun Rue de l Haye C10 Médiathèque Poste Villa Chapuis La Mouche Cinéma - Salle de spectacles r a ncisque Darcieux Groupe Scolaire Église Place Coupat S te Marie - S t Joseph CHARLY OULLINS École Maternelle et Élémentaire Bergier Mouton Rue des Collonges Rue du Baron Chaurand Av. des Belges 17 Route d Irigny Rue de la Solidarité Rue Francisque D arcieux Collège St Thomas d Aquin Maison de retraite Le Montet Harmonie Nature 88 IRIGNY Rési dence de Ch. d e Chazelles Bellevue Collège Jean Giono Centre Hospitalier Lyon Sud PIERRE-BÉNITE Ch. de Pennachy Rue des Collonges Av. Ernest Auboyer Place des Collonges Groupe Scolaire Guilloux Groupe Altarea cogedim cogedim.com Prix d un appel depuis un poste fixe. Rue de la Paix