Département du Cher (18) Réunion des Maires du Cher 15, 22 et 29 mai 2008

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1 Département du Cher (18) Réunion des Maires du Cher 15, 22 et 29 mai 2008

2 Da n s le ca dr e d es lois d e coh ésion sociale et d e lu tte con tre les exclu sion s,d e la loi su r la S olid arité et le R en ou vellem en t Urbain et d u cod e d e la S an té Pu bliqu e, ce d ispositif a pou r vocation d agir con tre le l og em en t i n d i g n e et n on d écen t par la m ise en place d u n observatoire d épartem en tal et d es com m ission s tech n iqu es d étu d e d e situ ation s.

3 302 lo g e m e n ts qu a lifié s d e n o n d é c e n ts : 135 in s a lu bre s : 31 p é ril : 3 s a tu rn is m e : 3 I n d i g n i t é

4 302 lo g e m e n ts s ig n a lé s 57 e n a tte n te d e qu a lific a tio n 73 qu a lifié s d e d é c e n t D on t : 51 lo g e m e n ts re qu a lifié s d e d é c e n ts a p rè s ré a lis a tio n d e tra v a u x.

5 302 lo g e m e n ts s ig n a lé s 60 c o m m u n e s c o n c e rn é e s s o it 20% d e s c o m m u n e s d u d é p a rte m e n t.

6 -L Éta t : la D D EA e t la D D AS S -La CAF -Le Co n s e il Gé n é ra l -La MS A -La c o m m u n e d e B o u rg e s -La c o m m u n e d e Vie rzo n -B o u rg e s P lu s

7 A remplir par toute personne ayant connaissance d un logement A partir d une fiche de signalement Voyons les points essentiels à vérifier! Com m en t a ir es : S Y N T HE S E D E LA V IS IT E Adre s s e du loge m e n t : St r uct u r e du bâ t i Sa n it air es Ch au ffage et ven t ilat ion s Ass ain is semen t E spa ce envir onn an t Ma t ér ia u x da nger eux Ma t é ria u x, s u s p ic io n d e : pr ésen ce d am ia nt e pr ésen ce de peint ure a u plom b con du it es en plomb Nom de l occ u p an t : N té lé p h on e : P rop rié taire Locataire F ich e com plét ée le : Pr opr iét air e (en cas de locat ion) P ar : Nom : Coor don n ées t éléph on iqu es : S IGN ATU RE Adre s s e : Caisse d'allocations Familiales du Cher Service d action sociale à l attention de la conseillère technique logement 21, Boulevard de la République BP Bourges Cedex F a x : S an itaire s, s alle d e bain, c u is in e : a bsence de WC et /ou de sa lle de ba in, ma uva is es odeurs engorgem ent s conduit es ca ssées humidit é ca far ds pa s de vent ilat ions pa s d ea u cha ude N té lé p h on e : Fi ch e à r et ou r n er à l a d r es se s u i v a n t e : E st -il possible qu e le logem en t da t e d a va n t 1948? ou i n on Y a t il des en fa n t s qu i viven t da n s le logem en t? ou i Si ou i : n on Nom br e d en fa nt s : Age des en fan t s : S t ru ctu re d u bâtim e n t et s é cu rité : fis sures fuit es d ea u infilt r at ion s ins t a bilit é effondrement s élect ricité vét ust e (en tou rer le sym bole correspon anv t) E s p a c e de n iron n a n t : pièces correct cau se sa n s lumoyen m ièr e apparen déch et ste da in salucebrité n eien sais pas bsen d en t r et faible su per ficie faible ha u t eu r s ous plafon d a n im a ux nu is ibles E a u p o t a ble e t As s a in is s e m en t : pa s de r a ccor dement su r l ea u pu bliqu e r ejet dir ect des ea ux us ées s an s t r a it em en t Ch au ffage e t ve n tilation : cha uffa ge ins uffis a nt m a uva is ent ret ien m a uva is tira ge h um idit é mois is sur es vent ila t ion bouchée r is que d int oxica t ion chem inée obs t ruée ( coch er la case correspon d an te) Visite du logement par un opérateur mandaté Qualification du logement en commission technique (non décent, insalubre, en péril ou décent) pour ensuite amorcer une négociation amiable avec les propriétaires. Les signalements sont recensés dans un observatoire départemental dont le secrétariat est assuré par la Caf du cher.

8 En ca s d e n on r esp ect d u R S D Si le propriétaire refuse de réaliser les travaux nécessaires La commission technique adresse un courrier au Maire Mise en demeure, par le Maire, du propriétaire de réaliser les travaux (RSD) Réalisation de travaux Visite de contrôle Sortie de l observatoire Non réalisation de travaux Procès verbal et Risque d amende Mise en place d un accompagnement social Avant suspension du tiers payant Suspension du tiers Payant sur décision de la direction de la Caf ou de la MSA Suivi de l occupation du logement

9 P é ril Péril imminent Péril ordinaire Nomination d un expert (TA ) Arrêté de péril Mesures provisoires de sécurité publique Évacuation d urgence Hébergement ou relogement de la famille par le propriétaire ou à défaut par le Maire Arrêté de péril Travaux d office Si nécessaire Travaux d office Si nécessaire Suivi jusqu à la sortie de l observatoire ou du relogement de la famille

10 HEBERGEMENT RELOGEMENT PROCEDURE D EXECUTION DES TRAVAUX D OFFICE Insalubrité Arrêté du Préfet Mise en demeure par le Maire Hébergement ou relogement de la famille Par le propriétaire ou à défaut par le Préfet Si nécessaire travaux d office initiés par le Maire

11 HEBERGEMENT RELOGEMENT PROCEDURE D EXECUTION DES TRAVAUX D OFFICE Procédure d urgence Code de la santé publique Arrêté Préfet Si logement dangereux avec interdiction d habiter Hébergement ou relogement de la famille Possibilité d activer le FARU Par le propriétaire ou à défaut par le Préfet Si nécessaire travaux d office initiés par le Préfet

12 En 2008 : - P a r u n e s u bv e n tio n Éta t (80 %) e t Ca f (20 %). - Co n c e rn a n t le s c o m m u n e s d e B o u rg e s e t Vie rzo n p a r d e s m o y e n s p ro p re s. - L a g g lo m é ra tio n d e B o u rg e s e t le P a y s B e rry S a in t Am a n d o is p a r l OP AH.

13 Les fi n a n cem en t s d e l AN AH -P r op r i ét a i r es occu p a n t s : 50 % d e s tra v a u x d a n s la lim ite d u n p la fo n d d e P r op r i ét a i r es b a i l l eu r s : Ma jo ra tio n d e 20 % e t d é p a s s e m e n t d u p la fo n d d e tra v a u x s u bv e n tio n n a ble d a n s la lim ite d e nos aides/nos travaux/subventions Le s OP AH d e B o u rg e s e t d u P a y s B e rry S a in t Am a n d o is D e s m a jo ra tio n s p a rtic u liè re s s o n t a bo n d é e s p a r le s c o lle c tiv ité s

14 Les sites internet utiles

15 Les sit es in t er n et u t iles

16 Les sit es in t er n et u t iles

17 Vo u s avez la p o s s ibilité d a d h é re r à la c o n v e n tio n p a rte n a ria le qu i d é te rm in e le c a d re d in te rv e n tio n, le s o rie n ta tio n s, le s o bje c tifs e t le s m o y e n s a ffe c té s.

18 Ca f d u Ch er Le secr ét a r i a t d e l ob ser v a t oi r e d e l h a b i t a t i n d i g n e 21 B o u le v a rd d e la Ré p u bliqu e B P BOURGES Ce d e x 9 té l. : La D D AS S 4 Boulevard d e l avenir BOURGES tél. : La D D EA Centre administratif Condé 2, rue Victor Hugo BOURGES Cedex tél. : L AN AH Centre administratif Condé 2, rue Victor Hugo BOURGES Cedex tél. :

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