"UP CITY" - TOULOUSE (31) NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 "UP CITY" - TOULOUSE (31) NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 TOULOUSE, 4 ÈME VILLE DE FRANCE Terrasses de café sur la Place du Capitole Place du Capitole Canal du Midi UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE Capitale historique du Languedoc, rythmée par le soleil et la douceur de vivre, la Ville Rose allie patrimoine architectural, innovations et plaisirs de la fête. Depuis 10 ans, nouveaux habitants se sont installés à Toulouse, attirés par son dynamisme économique et par son art de vivre, fait de culture et de gastronomie. Centre mondial de l aéronautique et capitale européenne de l espace, récemment labélisée French Tech, la métropole toulousaine regroupe de nombreuses industries de pointe et centres de recherche, notamment dans le domaine de l aérospatial et de la santé. 3 ème ville universitaire de France, avec étudiants, Toulouse est une ville chaleureuse et conviviale où la culture et le sport, porté par le Stade Toulousain, sont régulièrement mis à l honneur. L arrivée de la ligne LGV en 2024 conforte cette attractivité. Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 2

3 À 10 MINUTES DE L HYPER-CENTRE Marché Saint-Aubin Salle de Concert de la Halle aux Grains Voie verte de la Vallée de l Hers Parc de la Grande Plaine AU SEIN DU QUARTIER PRISÉ DE GUILHEMÉRY Située sur la rive droite du Canal du Midi, la résidence Up City bénéficie d une adresse recherchée, dans le quartier résidentiel de Guilhéméry qui allie belles maisons sur jardin et cadre verdoyant. La proximité de nombreux commerces et services le long de l avenue de Castres, de structures d enseignement parmi les plus cotées de Toulouse (écoles de Caousou et de Saint-Joseph), et une offre large d équipements sportifs offrent un cadre de vie privilégié. Le Canal du Midi et le Port Saint-Sauveur, la Halle aux Grains, le Parc de la Grande Plaine et la voie verte de la Vallée de l Hers, sont autant d invitations à la détente et aux loisirs. Desservie par la ligne de bus Linéo L1 qui relie le centre ville - arrêt Jean Jaurès, en 12 mn, la résidence bénéficie d un accès rapide au périphérique intérieur via les sorties 16 ou 17. La gare TGV Matabiau est située à 8 mn en voiture et l aéroport international de Toulouse-Blagnac à 18 mn. Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 3

4 RÉSIDENCE "UP CITY" Résidence Up City côté boulevard des Crêtes Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 4

5 JARDIN PRIVATIF, LOGGIA OU BALCON Affichant une architecture contemporaine aux lignes élégantes, la résidence Up City s intègre harmonieusement dans son environnement, composé de belles maisons sur jardins arborés. Édifié sur le point le plus haut de l avenue de Castres, offrant des vues dégagées sur la plaine toulousaine, le bâtiment A domine un beau parc paysagé en cœur d îlot, le long duquel se développe en pente douce le bâtiment B. S élevant sur 3 à 4 étages, la résidence propose 49 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Une pharmacie prend place en pied d immeuble du bâtiment A. Le démembrement de propriété iplus porte sur 14 appartements, de 2 et 3 pièces. Lumineux, les séjours sont dotés de grandes baies vitrées s ouvrant sur un jardin privatif, une loggia ou un beau balcon. Chaque logement dispose d un parking en sous-sol. Résidence Up City côté jardin intérieur Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 6

6 PRESTATIONS DE STANDING UN CADRE DE VIE MODERNE Les prestations privatives et communes de la résidence Up City ont été soigneusement sélectionnées, pour apporter confort et tranquillité de vie à ses occupants : PARTIES PRIVATIVES : Carrelage en grès cérame de grande dimension (45x45 cm) au sol de toutes les pièces. Sols des balcons et loggias revêtus de lames de bois. Salles d eau / salles de bains équipées : meuble bas avec plan en résine et vasque moulée, miroir sur crédence avec applique Led, baignoire avec pare-bain ou douche avec pare-douche, sèche serviette. Faïence toute hauteur au droit des baignoires et des douches. WC suspendu. Cuisines aménagées : meuble bas avec évier inox 1 bac, meubles hauts, plan de travail post formé avec découpe pour insertion plaque de cuisson (non fournie). Faïence sur 60 cm de haut audessus du plan de travail. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage. Occultation des baies par volets roulants électriques. Porte palière à âme isolante avec serrure 3 points. Production de chauffage et d eau chaude par chaudière individuelle gaz. Programmation par thermostat d ambiance. Exemple d aménagement d un appartement de type 2 pièces, avec le coin séjour s ouvrant sur une belle loggia intimiste. Ce plan correspond aux lots en démembrement de propriété : B06 (hors jardin), B16 et B27. Visuel non contractuel. Appartements vendus non meublés. PARTIES COMMUNES : Accès aux étages par ascenseur sécurisé. Platine de rue à défilement de noms avec visiophonie. Ouverture à partir des téléphones des résidents des logements (système INTRATONE non prépayé) et par badge magnétique. Télécommande bi-technologique pour ouverture portail véhicule. Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 6

7 CONCEPTION RÉSIDENCE "UP CITY" PLAN MASSE Résidence composée de 49 logements répartis sur 2 bâtiments : bâtiment A en R+3 et bâtiment B en R+2 à R+3 sur Rez-de-jardin. Les accès aux 2 halls d entrée s effectuent depuis le boulevard des Crêtes. Deux niveaux de sous-sols dédiés accueillent 58 places de parkings et des locaux pour 2 roues. L accès au parking s effectue depuis le chemin des Fontanelles, au niveau -1 pour l entrée des véhicules et au niveau -2 pour la sortie. Les prestations de la résidence seront conformes à la RT2012. Le programme sera certifié NF Habitat. Le démembrement porte sur 14 appartements, de 2 et 3 pièces, répartis sur les 2 bâtiments, agrémentés de 14 stationnements en sous-sols. " B DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "UP CITY" - 83, AVENUE DE CASTRES TOULOUSE Durée du démembrement 16 ans Valorisation de la nue-propriété 58 % de la pleine propriété Promoteur URBIS RÉALISATIONS Toulouse (31) Usufruitier TOULOUSE METROPOLE HABITAT Toulouse (31) A B q Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) Investir en nue-propriété à Toulouse - Up City - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation et prestations Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Toulouse INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -

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