Avis de valeur. Julie AKRICH. Analyse du contexte concurrentiel. À l attention de:

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1 Avis de valeur Analyse du contexte concurrentiel À l attention de: Bien: ROGER 52 Rue de l'écu Saint-Aubin-du- Cormier France Fait le dimanche 19 mars 2017 Julie AKRICH julie.akrich@iadfrance.fr 11 Bis Rue Zacharie Roussin VIEUX VY SUR COUESNON

2 Votre projet de vente Maison Adresse : 52 Rue de l'écu, Saint-Aubin-du- Cormier, France Pièces : 3 Surface : 57 m 2 Description du bien maison de bourg, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, au premir étage salle de bain, chambre de 20 m2 environ, deuxième étage chambre de 8m2 environ (mezzanine), poutres apparentes, parquet, aucun travaux à prévoir Description du secteur Contact ROGER centre ville 52 Rue de l'écu, Saint-Aubin-du- Cormier, France Julie AKRICH /

3 Notre méthodologie d analyse L évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l évaluation souhaitée. Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance. Les indicateurs et évaluations de cette étude sont communiqués sous l entière responsabilité de votre agent I@D et ne peuvent, bien entendu, être assimilés à une expertise. Critères de sélection des biens concurrents Surface De 47 m² à 67 m² Secteur : Biens retenus: 6 saint-aubin-ducormier Biens similaires vendus Dans les 3 mois : 1 Dans les 6 mois : 2 Dans les 12 mois : 7 Les biens retenus 2 2 Votre bien nombre de biens concurrents à proximité 3 Julie AKRICH /

4 Comparatif des biens similaires biens en concurrence photo ville prix surface prix m² description m dans un hameau calme à 20 minutes de rennes,à vendre maison d'habitation de 48m2,comprenant en rez de chaussée :,, entrée, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour, séjour/salon avec cheminée, une chambre, grenier, garage indépendant sur jardin c m maison st aubin du cormier 2 pièce(s) 45 m² m2,, réf euros fai saint aubin du cormier, maison dans centre ville, à rénover, comprenant au rdc : une pièce de vie, wc. a l'étage : une chambre avec coin douche. au de... biens vendus récemment photo ville prix surface prix m² description m t3 en duplex de 64 m² (dans co propriété fermée) avec jardin privatif + garage, rez de chaussée : entrée avec placard, piece de vie, cuisine aménagée (fermée), le tout donnant sur une terrasse et jardin privatif (clos), toilette, etage : 2 chambr m dans hameau calme à 3 km de autoroute a 84,sur un terrain environ 450 m2, une petite maison habitation de plain pied comprenant au rez de chaussée entrée, cuisine,salon- séjour une chambre et salle eau., garage indépendant., habitable mais peti... biens invendus photo ville prix surface prix m² description m maison saint-aubin-du-cormier,, dans un hameau, sur un terrain d'environ 550 m², ensemble immobilier composé de deux maisons : 1 ) une longère en pierres à rénover avec un potentiel d'environ 110 m² habitables. 2 ) une maison d'habitation, compre m maison t2 /3 à vendre, st aubin du cormier,, agence lfi liffré. au centre un hameau calme, maison de plain pieds comprenant: une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une chambre. le tout sur 450 m² de terrain.prix fai incluant 7,69 % honoraire m appartement saint-aubin-du-cormier,, centre-ville, au rez-dechaussée d'une petite copropriété, appartement de type 3, comprenant : séjour-salon exposé sud avec un coin kitchenette, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. cave en sous-sol. faibles ch... 4 Julie AKRICH /

5 Tendance du marché local Evolution des prix affichés 5000 Prix/m² (Fév.): Il y a Prix Médian Evolution -5% -2% +5% 0% +1% 0% +2%+2% 0% Prix/m² 12 mois (Mar. 2016) 9 mois (Juin 2016) 6 mois (Sept. 2016) % % % Mar. Avr. Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Déc. Jan. Fév. Période mois (Déc. 2016) % Délais de vente Chances de vendre votre bien en 3 mois selon son positionnement marché Analyse de 83 biens du secteur sur la base de leur 1 er prix de vente. 100% % de biens vendus 75% 50% 25% 10% sous le marché 10% au dessus du marché 0% 2 semaines 1 mois 2 mois 3 mois Dans votre secteur vous pouvez augmenter de 41% les chances de vendre votre bien si il est parmi les mieux positionnés. Délais de vente constatés sur votre secteur dans les 6 derniers mois les 10% plus rapides 6 js Dans la moyenne 52 js les 10% plus lents 152 js 5 Julie AKRICH /

6 Positionnement de votre bien Pour un prix évalué à Votre bien parmi la concurrence Ce graphe vous propose un état du marché à la date de l étude en fonction du prix de publication du bien et de sa surface. Le positionnement de votre bien sur le graphe vous permet de le situer par rapport à la concurrence locale. Pour aller plus loin, il convient d analyser les forces/faiblesses de chacun des biens par rapport au prix de vente affiché. Prix ( ) 125k 100k Prix par rapport à votre concurrence directe : prix/m 2 min : prix/m 2 median : prix/m 2 max : k 50k Surface (m2) Synthèse comparative Votre bien Les biens concurrents 83 % des biens sont moins chers 33 % des biens sont plus grands 33 % des biens sont moins chers et plus grands Actuellement votre offre est la 6 e sur 7 en terme de prix/m². Pour améliorer son positionnement, voici les seuils de prix : Dans les premiers 10% < Dans le premier tiers < Au dessus de la moyenne > Julie AKRICH /