Sonae Sierra enregistre un résultat net de 96,3 M en 2014

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1 Maia - Portugal, 5 mars 2015 Sonae Sierra enregistre un résultat net de 96,3 M en 2014 Le résultat direct s élève à 52,7 M L EBITDA est ressorti à 106,1 M Le résultat indirect s élève à 43,6 M, avec une compression des taux de rendement au Portugal et en Espagne Deux nouveaux projets en Espagne et au Maroc Vente de 40% de Le Terrazze (Italie) et de La Farga (Espagne) 41 nouveaux contrats de services Hausse des ventes des commerçants et des taux d occupation Sonae Sierra, spécialiste international en centres commerciaux, a enregistré un résultat net de 96,3 M en 2014, contre 3,6 M en Ce résultat a été obtenu grâce à un résultat direct de 52,7 M et à un résultat indirect de 43,6 M. Le résultat direct a baissé de 9% par rapport à l année précédente, sous l effet des ventes d actifs réalisées en Europe, de la variation défavorable du taux de change du Real brésilien et du renforcement de la structure de l entreprise afin de faire face à sa croissance dans les nouvelles géographies. Sur une base comparable, et en excluant l impact défavorable du taux de change, le résultat net a augmenté de 5,6%, grâce à la qualité du portefeuille d actifs et de la gestion de l entreprise. Le résultat indirect a augmenté par rapport à 2013, grâce à la relance des marchés européens, qui s est traduite par la compression des taux de capitalisation, à l amélioration de la performance opérationnelle des actifs européens et brésiliens et à l impact positif de la vente de 40% de Le Terrazze, de la vente d un terrain attenant à l Alexa Shopping en Allemagne et de l augmentation de l investissement dans l AlbufeiraShopping et le Centro Comercial Continente de Portimão au Portugal. Les ventes des commerçants du portefeuille européen ont augmenté de 3,3% en 2014 par rapport à la même période de 2013, dont 5,5% au Portugal et 4,5% en Italie. Au Brésil, la performance demeure également positive, avec une augmentation des ventes de 8,4% (en BRL) par rapport à la même période de / 5

2 Le taux d occupation global du portefeuille s est élevé à 95,5%, légèrement au-dessus des 94,4% enregistrés sur l année précédente. Le portefeuille global de Sonae Sierra a accueilli plus de 440 millions de visites en Selon CEO de Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, «Les résultats de Sonea Sierra en 2014 traduisent la qualité de nos actifs et l efficacité de la gestion de l entreprise dans un contexte macroéconomique qui continue de donner des signes de volatilité dans le secteur de l immobilier commercial en Europe, malgré des indicateurs en nette amélioration. Nous sommes prêts à profiter pleinement du cycle de reprise économique qui commence, avec une stratégie active de recyclage du capital alliée à la recherche de nouvelles opportunités d affaires sur des marchés offrant un potentiel de croissance». Croissance internationale International Sonae Sierra poursuit sa stratégie d internationalisation grâce au développement de ses propres projets et à la prestation de services, aussi bien sur les marchés où l entreprise est déjà présente que sur les nouveaux marchés émergents. En Roumanie, nous avons lancé la construction de ParkLake, un projet qui représente un investissement de 180 M. Ce centre commercial, dont l inauguration est prévue pour 2016, occupera une surface locative brute (SLB) de m 2 et comptera 200 magasins ainsi que places de parking couvertes. Toujours en cours de développement, 70% de la SLB de ce projet est déjà louée et/ou réservée et il abritera un hypermarché Carrefour, entre autres enseignes prestigieuses nationales et internationales. Il faut souligner également l accord signé entre Sonae Sierra et McArthurGlen pour le développement d un Designer Outlet à Malaga, dans le sud de l Espagne, représentant un investissement de 115 M dans celui qui sera le premier du genre dans la région, déployé sur une SLB de m 2. Au Maroc, où elle est présente depuis 2011 dans la prestation de services, Sonae Sierra a annoncé son premier investissement dans le développement du centre commercial Zenata à Mohammedia (Casablanca), dont l inauguration est prévue pour Ce centre, qui représente un investissement de 100 M, aura m 2 de SLB et environ places de parking, pour desservir plus de 5,9 millions d habitants dans sa zone de chalandise. En ce qui concerne la valorisation de ses actifs, l entreprise a poursuivi sa stratégie d investissement dans les extensions, les rénovations et l amélioration du mix d enseignes. En 2014, Sonae Sierra a réalisé des travaux d extension et de rénovation sur deux sites, au Brésil et au Portugal : extension et rénovation du Franca Shopping (São Paulo, Brésil), pour un montant de 31 M, et rénovation du NorteShopping, pour un montant de 5 M, dont l achèvement est prévu pour le premier semestre La stratégie de recyclage du capital adoptée par l entreprise afin d assurer sa croissance durable a 2 / 5

3 impliqué la vente, en 2014, du centre commercial La Farga (Espagne) ainsi que de 40% de Le Terraze (Italie), dans lequel Sonae Sierra détient encore 10% et dont elle assure toujours la gestion. Dans le domaine des prestations de services, Sonae Sierra est désormais présente aussi en Chine et en Russie. Au total, elle a signé 41 nouveaux contrats en Europe, en Afrique du Nord et en Asie, pour un montant total de 22,6 M, contre 20,2 M en En Chine, Sonae Sierra a créé une joint-venture avec CITIC Capital, le leader chinois en gestion d investissements, pour la prestation de services de gestion et de commercialisation de centres commerciaux dans ce pays. En Russie, elle a créé une joint-venture 50/50 avec OST Development, au travers de laquelle Sonae Sierra fournira des services de gestion et de commercialisation au centre commercial Mozaica, une référence du commerce et des loisirs dans la capitale russe, avec plus de 210 magasins sur m 2 de SLB. Net Asset Value (NAV) et ratios financiers Sonae Sierra calcule sa NAV selon les normes publiées en 2007 par l INREV (European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles). Selon cette méthode, au 31 décembre 2014, la NAV de Sonae Sierra s élevait à 1.1 Md, soit une hausse de 11,4% par rapport à décembre 2013, due essentiellement au résultat net de l exercice Sonae Sierra a poursuivi sa stratégie conservatrice et équilibrée de financement et de couverture à long terme. La structure de capital de l entreprise est supportée par la maturité de la dette de 4,6 ans en moyenne dont 62% à taux d intérêt fixes. Le graphique suivant illustre le profil de maturité de la dette de Sonae Sierra au 31 décembre 3 / 5

4 2014. Sonae Sierra bénéficie encore d un accès facile au financement auprès du système bancaire et sur les marchés de capitaux. Le coût moyen de la dette de Sonae Sierra est inférieur de 5% par rapport à 2013 et se situe actuellement à 3,8%. Hors Brésil, le coût moyen de la dette est de 3,2%, ce qui est comparable à ses concurrents européens. Les ratios financiers continuent de démontrer au marché la solidité financière et l attitude prudente de l entreprise. 4 / 5

5 Compte de résultat et bilan consolidé de Sonae Sierra À propos de SONAE SIERRA Sonae Sierra, est le spécialiste international des centres commerciaux, engagé à créer des expériences d achat innovantes. L entreprise est propriétaire de 46 centres commerciaux représentant une valeur de marché de plus de 6 milliards d euros et elle est présente sur 4 continents et dans 14 pays : Portugal, Algérie, Allemagne, Azerbaïdjan, Brésil, Chine, Colombie, Espagne, Grèce, Italie, Maroc, Roumanie, Russie et Turquie. Au total, Sonae Sierra gère et/ou commercialise 88 centres commerciaux représentant une surface locative brute de 2,3 millions de m 2 et comptant environ commerçants. En 2014, l entreprise a reçu plus de 440 millions de visites dans ses centres commerciaux. Sonae Sierra compte actuellement 7 projets en cours de développement, dont 3 pour des clients, et 4 autres nouveaux projets dans les tuyaux. 5 / 5